Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[315: 匿名さん]

3LDK買う人は7000万以上出せる人。
そういった人はこういった匿名掲示板の意見？には左右されない人が多い。自分でメリットデメリットを見極めた上で判断する。情報収集程度には見るけど、あくまで参考程度。

[316: 匿名さん]

60C欲しいー。儲かりそうー。

[317: 匿名さん]

60Cは倍率高すぎてちょっと手が出ない。
60Lでも十分儲かりそう。

[318: 匿名さん]

即日完売とか言ってるけど、売りやすい部屋を先に売ってるだけ。低層の売りにくそうな部屋は殆ど売り出してない。宣伝文句のための上手い売り方。全戸完売までは時間かかりそう

[319: 匿名さん]

安い部屋は売りやすいんだよ。購入可能価格帯はピラミッド状だからね。

[320: 匿名さん]

普通のマンションなら維持費月三万ぐらいなのにタワー、特にここはおかしいでしょ。ローンと他にいずれ月十万とかぶっとんでる。
ローン完済しても一生そんな額、しかも上がる一方で払い続けるとか馬鹿みたい。
上にも出てたけどそんな高額な維持費で高く売れるわけがないし将来的に不良債権化だわ。

[321: 匿名さん]

だね。すぐ売るにも買った時の諸費用と売った時の諸費用でぶっとぶから相当値上がりしないと結局損する。
相当値上がりするとしたら全体的な相場が値上がりしてるだろうから簡単に住み替えもできない。

[322: 匿名さん]

低層の東西北の中住戸は＠275以下とかでしょ。
その単価で買える物件あげて、そこと比較しなくちゃ。実際購入する時は予算ありき必要平米ありきなんだから、トミヒサ内で比較する意味はないよ。

ここは、お金がそれほどない人でも検討できる素晴らしい物件！

[323: 匿名さん]

322は318さんへのコメントでした。

[324: 匿名さん]

お金かかってるとこは、付加サービスなんだからやめればいい話。入居後の住民決議でなんとでもなる。特に管理費の部分が下がることに反対する人はまずいない。

[325: 匿名さん]

ここ管理かいしゃへの委託費用がばか高い。
管理会社ちゃんと選定してコントロールすれば確実に下がる。

管理委託料を年間数億払った上で『専門管理者』に年額8000万も払ってるからね。そんなの普通のタワマンにはいないわけよ。ぼられてる。

[326: 匿名さん]

325です。
ぼられてる、は言い過ぎでした。
こんな管理費とか修繕計画立ててるなんてイマイチ過ぎて口が悪くなってしまいました。ほんと、どこの会社が主導で計画やったんだろう？

[327: 購入検討中さん]

リセール考えるなら、高層階は全くダメ。低層階のでも買値を超えては売れないと思います。
ここは結構早期に売りに出されるだろうが、きっと同時に複数売りに出されて足の引っ張り合いになる。
隣の ローレルタワーが坪210万で取引という現実をみないと。
ここがお得とあおられすぎだが、近隣にもっとお得なマンションがありますよ。その値付けもここのおかげもあるのでしょうが。

[328: 匿名さん]

皆さんこのような価格のマンションを投資だとか再販売される話をしてますが買う検討している者はずっと住み続けて行くに値するかどうかを検討しています。
その意味でこのマンションは立地者は価格も付帯設備も含め今年度ベストマンション投資考えて申し込み検討しています。自分の好きな広さと間取りを申し込みしたいと思います。

[329: 匿名さん]

328さん
早期契約者は高層階セレクトやいろんなプランニングが出きるのがこのマンションの魅力ですね

[330: 匿名さん]

登録期間中は倍率下げるためのネガ投稿が続きますね。

ネガ投稿が多いことは、このマンションを他人に渡したくない（自分のものにしたい）ということ。

心理戦は土曜日まで続きそうです。

[331: 匿名]

60Dで検討していますが、窓に面している部屋の壁を引き戸に変更したいと思っています（全開すればリビング、閉めれば個室）。 営業の方に伺ったところ、間に合うでしょう、と言われたため、登録を済ませましたが、オプションなど何を見ても変更について記載がありません。 どなたか情報お持ちでしたら教えてください。

[332: 匿名さん]

隣のローレルタワー、現在は坪３００万ですよ。

[333: 匿名さん]

330さんに同感。
古いローレルと比較して、近隣にお得なマンションがなんて意味ないでしょ。

[334: 匿名さん]

331さん、
フロアによります。ゾーンオーダー可能フロア以上であれば問題なくできるはずです。

[335: 購入検討中さん]

332さんへ
ローレルタワーの売り出し値じゃなくで実売価格をみなきゃいけませんよ。
富久でその価格はないです。内藤町、大京町、四谷の一部ならその価格でしょう。

[336: 匿名さん]

申し込んだけど、ここ見ると取り消そうか揺らいでしまう。
良かったのか自信がありません。

[337: 匿名さん]

ローレルタワーの直近の実売価格は坪298万円ですよ。
2年後近隣にイトーヨーカドーが出来るとなるとさらに上がるでしょうね。

[338: 匿名さん]

いいマンションだよ。利益求めないなら…

[339: 匿名さん]

336さん、上手い心理戦。

[340: 匿名さん]

>338
自分で住むので利益は求めていません。
ただ、住み替えの際の販売価格の不安はあります。
みなさんどこで住み替えのタイミングを決めているのでしょうか。

>339
私がですか？むしろ心理戦にはまってしまっている一人です。
けれど、ネガにはまっているのか、むしろネガと言われてしまっている書き込みが正論なのかが分からないから揺らいでいます。

[341: 匿名さん]

抽選前の今の時期に、他人から正面な答えを求めるのは無駄たと思いますが。

[342: 購入検討中さん]

自信を持って自分で決めましょう！

[343: 匿名さん]

>341
そうゆうものなんですね。
ご指南、有難うございます。

>342
そうですね。家族も無いので自分で決めるしかありません。
だから尚更不安なのですが、自信を持てる情報を探したいと思います。
有難うございます。

[344: 匿名さん]

圧倒的な契約実績の前では、皮肉にも
ネガの必死さまでもがここの優位性の証明にみえてしまう。

[345: 入居予定さん]

343さんへ、

一次購入者です。
自分の価値観に基づいて絶対的にいいと判断したので購入しました。
参考までに。

[346: 匿名さん]

この物件はオリンピック前に新築マンション購入したい人にとって、
おそらく最後のチャンスになるでしょうね。

終の住処なら南向き高層階、
10年くらいで住み変えるなら北向低層2LDK狙いがセオリーでしょう。

[347: 匿名さん]

確かに、トミヒサの北低層は眺望も抜けてるし、グロスも安い。
貸して良し、売って良しの自由度の高い物件ですね。

[349: 匿名さん]

>345
絶対的という程の気持ちが有れば、自信は揺らぎませんね。
私は多少の引っかかりがあるのですが、参考にさせて頂きます。
有難うございます。

[350: 匿名]

>334様

ありがとうございます。
ゾーンオーダー可能階だったと思うので確認してみます。

抽選に当たったら営業の方にご相談してみます。

[351: 匿名さん]

私は現在戸建に住んでいますが階段の無い生活がしたくて2004年からマンションを探してきました。この間に勝どきのタワマン高層階で＠200万円/坪強の物件が買え現在中古の取引価格で1.3倍くらいになっています。それは良いのですが、湾岸と言うのが性に合わなくてセカンドハウスとして使っています。その頃から多分100件以上のMRを見てきましたがどれも帯に短したすきに長し（良い物件は手が出ない）で、これはと言う物件に出会えませんでした。そして富久クロス、丸の内KITTEでの説明会は未だ半信半疑でしたが、MRがオープンして一発納得。お金が無いので低層北向きですが、1次で契約でき大満足です。大規模物件なのでエントランスの立派さや共有施設が嬉しいのは勝どきのタワマンで確認済みです。ここに決めた最大のポイントは、新宿や神宮方面が徒歩圏、部屋のスペックが価格の割にGOODなことです。私にはここはキャピタルゲイン、インカムゲインは関係ありませんが、参考になればと思い書きこみました。

[352: 匿名さん]

いざここを売っても大損はないです。駅からも遠くはないしスケールメリットもある。諸費用と経年劣化分どうかだけ。

要は長く住む場合、維持費と間取りが許容できるかどうか。そこに尽きるので裏を返せばそこをクリアできるなら買いでしょう。

[353: 購入検討中さん]

361様
貴重なご意見ありがとうございます。
私も同感ですので角部屋を購入したいと思います。その前に当選しなくてはなりませんね。
倍率が高いのでハラハラです。

[354: 購入検討中さん]

351様の間違えですた。すみません！

[355: 契約済みさん]

私も2009年頃から探し始め200件以上MRを見ましたが、ここを見て一瞬で決めました。
中でも北向き低層2LDKは奇跡的な条件だと思って即契約しました。
もちろん抽選でしたが当たって本当に良かったです。

[356: 匿名さん]

ここは買いだよ！ぜったいに。1500万位抜けるでしょう。

[357: 購入経験者さん]

自分が一番気に入った部屋がやはり世間でも人気で抽選になって、
縁あって当選して住むのって一番幸せだと思います。

逆に誘導されて妥協して選んだ部屋に無抽選で住んでも、
結局後悔を引きずったまま生活することになってしまいます。

一生で一番大きな買物なのですから、抽選を恐れずチャレンジして欲しいです。

[358: 匿名さん]

抜けない！って！　登記時諸費用、売却時手数料

[359: 匿名さん]

それでも1000万はぬけるな。

[360: 匿名さん]

純粋に投資目的で契約した方なら抜けるかも

[362: 匿名さん]

361さん
読みましたが賛否両論で喧嘩しているみたいなスレですね。

[363: 匿名さん]

高級とかは別にだが引き戸でリビングインとかプライバシーゼロなのが耐えられない。
リビングインしかない間取りとか夜の生活もままならないでしょ。

[364: 購入検討中さん]

引戸は高層階でゾーンオーダーを使えば変更可能ですね。

[365: 匿名さん]

これは凄い。

学テ成績公表、来年度解禁へ…市町村教委が判断
http://www.yomiuri.co.jp/kyoiku/news/20131021-OYT8T00544.htm


ますます豊洲の人気が高まっちゃいますね。

[366: 匿名さん]

二丁目の人だから子どもはいないけど寝室だけでも廊下を挟みたいですよね。
相手が先に寝てる時にリビングインだとリビングで音を立てないようにとても気を遣うし。

[367: 匿名さん]

ここ地権者いるよな？
地権者で売り抜ける人はローンだの手数料だのがないから分譲価格並かちょい下で出してくるぞ
地権者が居るマンションで売り抜けはかなりの厳しい

[368: 購入検討中さん]

367
言葉使い注意願います。読んで嫌な気分です。

[369: 匿名さん]

ペントハウスの中古価格を見れば、
安く売りたいなんて思う方がいるかどうか。

[370: 匿名さん]

安く売りたいとは思わないなー

[371: 購入経験者さん]

＞351さんの言葉胸に響きました。
我が家は一生で一度の買物になるので、妥協せず60Cに賭けたいと思います！

[372: 匿名さん]

60Cはさすがにもう無理でしょ。
60Lならまだ1倍だから当たるかもね。

[373: 匿名さん]

>369

仲介の広告価格は売主の言い値。それで売れるとは限らない。

[374: 匿名さん]

居室って建築基準で開口部を確保する必要がある。行燈部屋の場合は開放できる引き戸でリビングと一体にできるということで認められてる。開き戸にしたら、中古で売るときサービスルームか納戸として表示せざるを得なくなるはずだよ

[375: 匿名さん]

>373

安く売りたい気があるかどうか、の説明だから。

[376: 匿名さん]

まあ、誰でも高く売りたいでしょ。

前例としては売り出し価格ではなく、成約価格がベースになるもの。

[377: 入居予定さん]

レインズでローレルタワーの中古成約価格見ましょうか？笑
親戚が不動産やってるので確認できますよ。

[378: 匿名さん]

すいません、先週、モデルルームに行った初心者ですが、ベテランの方、質問させてください。
60Lお薦めの声が多いですが、魅力はどこでしょうか？

[379: 匿名さん]

お勧めというよりは宣伝のような。苦戦してるんだろうな。

[380: 匿名さん]

苦戦だったら一つのプランだけ押しても意味ないでしょう。
他のプラン申込者の駆け引きでは。

[381: 匿名さん]

>377
わざわざ見てもらわなくても四半期毎で少し遅れるけどレインズ成約情報は一般人にも公開されます

[382: 匿名さん]

>378

アドバイスとしては魅力が分からないのなら手を出さないほうがよろしいかと。

[383: 匿名さん]

＞378
60Cが買えなかった人の第二候補では？

[384: 申込予定さん]

台風は大丈夫かな？金曜・土曜に直撃？早めに登録したほうがいいのかな？

[387: 匿名さん]

いや純粋に安いから。。

[388: 匿名]

理由もなく安い物件なんてないけどね。

[389: 匿名さん]

営業マンは、地権者との取り決めで早期完売しないといけないことになっていると言っていました。真実の程は不明です。

[390: 匿名]

ここは行灯部屋とリビングインと固定資産税が気にならない人には相場より少なくとも１割程度は安い。
気になる人にはどうにも無理だけど。

[391: 匿名さん]

固定資産税は充分に気になるけれど、申し込んでしまいました。
内心抽選で外れたい気もします。

[392: 匿名さん]

タワマンなんだから、ある程度の固定資産税と管理費は高くて当然でしょ。
坪単価が割安だからってだけで手を出そうとして
どうこう言う貧乏人は問題外。
身の丈に合った物件を探しましょう。

[393: 申込予定さん]

割引クーポン持っている人は申し込み時に提示する必要があります。
2パーセント割引でも5000万円なら100万円オフ。この額あればちょっとしたオプション付けられますから、賢く買いたい人は忘れずに。クーポン発行に時間がかかることもあるので早めに準備した方がいいですよ。
あと、ここは売主多いから一番お得なとこを選んでくださいね。
以上、結構重要で忘れがちなアドバイスでした（笑）

[394: 匿名さん]

393さん
割引クーポンの発行方法を教えて下さい

[395: 匿名]

割引クーポンは主幹の野村のだけでしょ？
三井や積水も使える？

[396: 匿名さん]

なななななに？割引クーポン？
釣りだよね？そんなものないよね？頼む！！釣りだって言ってくれよ！

[398: 入居予定さん]

8000万なら160万安くなるんだよ。しょぼい？

[399: 入居予定さん]

月15万貯金して一年分。
これをしょぼいと感じられるなんて羨ましい限り。

[400: 匿名さん]

提携割引は0.5%じゃなかったっけ？

[401: 匿名さん]

>393
売り主は自分で選べるの？
割り振られた担当者が売り主になるのかと思った。
あと、同じ物件なのに、売り主によって割引額が異なるなんてことがあるのか？もしそうなら、みんな同じ売り主を選ぶことになるが。

[402: 匿名さん]

割引は法人会員の社員だけですか？
個人でも出来ますか？

[403: 匿名さん]

提携割引は意外とみんな知らないよな。
重説までに提出だから、女子医大の医者はジェイアイへ急げ！

[404: 匿名さん]

1次契約者ですが、提携割引って全く知りませんでした。2％ですか。今更遅いですか？

[405: 入居予定さん]

個人でできたら、単なる無制限の値引きじゃん笑。
考えて。

[407: 匿名さん]

高層階はさすがに坪300超えてくるからなあ

[408: 匿名さん]

平均で＠330-と聞いていますが、高層階は＠300-越えた程度では無いのでは…

[409: 匿名さん]

未だ0倍の部屋ってありますか？

[410: 匿名さん]

全然あるよ！

[411: 匿名さん]

>409
そりゃあるでしょう
一次でも平均倍率は1.6倍位だったんだから、期限ギリギリに申し込む人を考えたら今ゼロがあっても普通のこと

[412: 匿名さん]

401です。誰か質問に答えてもらえませんか？

[413: 匿名]

普通は売り主選ぶ必要なんか無いからここで聞いても分からないさ
ただ、勤務先が提携してるから○○から買いたいと言えば普通はあてがってくれんじゃない？

[414: 匿名さん]

普通は担当者に勤務先を伝えてるだろうから
提携割引に該当してるんなら勝手に教えてくれると思うんだけどね