Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[261: 匿名さん]

1次はもしかして1番登録が抽選で優遇されるかも？
って噂がこの掲示板で蔓延してたから、初日登録が多かった。
今回は少し倍率を見極めてから登録したいと思ってる客が多いのでは？

[262: 匿名さん]

＞２５３

御記載の通りでは。

傾向としては、少なくともオリンピック前までは上昇傾向だろうけど、突発的なイベントがあれば、お終い。そして、それがいつ起こるかは全く読めない時代。どこまでリスクをとれるかだね。

[263: 名門大卒]

キャピタルゲインだとかインカムゲインだとか。
本当に数字わかってるのかな。

高額マンションは利回り低すぎて話にならない。
私立文系(早計含む)の人間(アホ)のたわごとかと思うのですが。

[264: 匿名さん]

妄想で自分はいい買い物をしていると思いたいんでしょね。
庶民がキャピタルゲインだとかインカムゲインだとか言ってみたいだけで書き込んでいる気がする。

[265: 匿名さん]

キャピタルゲインなんて言ってるのはサクラでしょ。もし本当にそういう予測して
購入する層はネットでそんなこと書かないよ。倍率上がっちゃって買えなくなるリ
スク自ら高めるだけでしょ。

[266: 匿名]

私立文系か国立理系かで分析力なんてはかれないよ

そんな発言してるうちはまだお子ちゃま

[267: 匿名さん]

265さんの言う通りだと思います。ただ、そのさくらに釣られて本気で期待している不動産の初心者もいそうですね。
ここはこの立地で＠330万円とリーズナブルだから、登記した途端に8掛けとかいう大きなマイナスにはならないと思いますが、3％の仲介手数料払ってもプラスになるのは期待しない方が良いと思います。そこまで格安ではありませんから。

[268: 匿名さん]

未入居や築浅で転売した場合、（元の売主が提供する）アフターサービスは転売先に継承されずに、瑕疵担保責任は（転売した）売主に発生する。施工トラブルがあったらすべて引っかぶることになるよ。キャピタルゲインなんて夢見る前に、そういったリスクについて勉強しようね。

[269: 匿名さん]

新築プレミアは１割と言われている。引渡を受けた瞬間に中古になってその分吹っ飛ぶよ。
引渡までに相場が一割上がってやっとプラマイゼロ。賭けだね。

[270: 匿名さん]

この物件に限らないマンションの初心者向け一般論、が続く。

[271: 匿名さん]

キャピタルゲインを夢見て購入、売却に失敗して損失を抑えるために賃貸に出されるってのは最悪かな。
賃貸住民ってトラブルが多い。しかも、賃貸オーナーは居住の区分所有者でないから、管理組合の役員
は免除。

まあ、地権者住戸にも同じリスクがあるけど。

[272: 匿名さん]

>265さんの説が正しいなら
逆にキャピタルゲインを必死に否定する書き込みを書くのは誰？
逆なら、倍率を下げて買い易くしたい層ってことになるね。

[273: 匿名さん]

登録期間中って倍率下げたいがための書き込みも増えるんだよね。

ただ、こういう輩が一番問題。自分だけよければって人でしょ。入居後お隣さんになったら厄介かも。

[274: 購入検討中さん]

人気ぶりが強調されますが、まだ多くは1倍だし倍率0倍の部屋も結構残ってるんですね。
これから申し込む人もまだ間に合いますよ。モデルルームへ行きましょう。

[275: 匿名さん]

キャピタルゲインタワーという、そのものズバリのマンションが
月島にある。

[276: 匿名さん]

一期で調子に乗って、二次は出しすぎたのかな。駆け込み終わっちゃったのに。

[277: 匿名さん]

>275

キャピタルマークでしょ。キャピタルの意味も違うし。

[278: 匿名さん]

自分が買うつもりも無い部屋の倍率まで、教えてくれましたか？
ここのＭＲは、花を付けた申込部屋一覧表も無かったですが。

[279: 購入検討中さん]

子育てファミリー層には向かない場所ですか？

周辺環境はどのような感じですか？

[280: 匿名さん]

子育てのママさんが遠くまで子連れで買物に行かないですむ環境ですよ。
お隣りがヨーカドーですから。
子育て向きのラウンジもマンション内にあるし、遊ばせる公園も北側にあります。

[281: 匿名さん]

敷地内はともかく周辺は誘惑の多い街。その誘惑に打ち勝って成長してくれればいいけど、普通は負けちゃうでしょ。

[282: 匿名さん]

>278

営業の書き込みでしょ。モデルルームに行こうってバレバレ。

[283: 匿名さん]

274の文では人気なし、ってことになるから
営業なら書かないでしょ。

[284: 匿名さん]

登録が少なくて焦ってるのかも。

[285: 匿名さん]

1次で、抽選が公正で
締切ギリギリで部屋を選択して登録しても不利にならないってのが分かったしなあ。

[286: 匿名さん]

リクエスト出した人だけ登録を初日に優先して受け付けるなんてことするから期待しちゃったんでしょ。

野村って最近そういうのが多い。

[287: 匿名さん]

1次の時は最終日も人がとても多くて、部屋ごとのリアルタイムの倍率がわからなくて、何部屋も倍率を見ながら決めるってことができませんでしたよ。ご注意を。

[288: 契約済みさん]

先程確認しましたが、このマンションで1番人気の60Lにはまだまだ空きがあるようです！
これはもう早い者勝ちですね！！
急いでください！！

[289: 購入検討中さん]

60タイプしかコメントないから全く参考になりませんね。自分で行って情報を取り希望の部屋を申し込みしました。ちなみに私は三倍でした。

[290: 匿名さん]

288
契約済みで買わない部屋を確認するはずありません。また、教えませんし聞く意味がありませんね。
皆さんだまされずに信用しないようにしましょう。契約した人はこのようなコメント出しませんよ。

[291: 匿名さん]

契約者ですが、担当営業との話のついでに倍率情報は教えてくれますよ。

[292: 購入検討中さん]

288さん
貴重な情報ありがとうございます！
60L気になっていたので明日モデルルーム行ってみたいと思います。

[293: 匿名さん]

男の足だけど、新宿三丁目駅のC7出口までは
確かに徒歩8分で行くな
都営新宿線改札まで約10分、新宿駅東口改札口まで約17分

[294: 購入検討中さん]

多分288さんは60Lの契約者なんでしょうね。
自分が買った部屋が人気ないとさみしいので60Lポジの書込みを繰り返しているのでしょう。

[295: 匿名さん]

いや、60の別タイプ申込者の可能性もありますよ。
60Lに申込者を分散させたくて。

[296: 匿名]

新宿御苑前の夜は怖いので
新宿三丁目を利用した方がよさそうですね

[297: 購入検討中さん]

60Lは正しくは空きはないが1倍がほとんど。
ここに申し込み二分の一で当たるのを待つ、というのがセオリーでしょう。
営業は他を進めるでしょうがそこは人気のない部屋ばかり。申し込みが入らず困っている部屋はいっぱいあるので進めるが、完全に無視して申し込みの権利を主張し、登録すべし。

[298: 地方在住]

西側３階の玄関からペントハウスの通路（スーパーの屋上）を通って
新宿御苑前に近道で行けそうですね。

[299: 匿名さん]

297さんのやり方だと！50パーの確率で買えない、と。
新宿でこの広さ＆眺望＆大規模のメリット欲しい人は、申し込みゼロの他タイプにするんじゃない？私は絶対ここが欲しかったからそうしましたよ。

[300: 購入検討中さん]

299さんへ
いや、50パーセントの確率で買えるんですよ。
1,2,3次で行えばまあ、買えますよ。不人気部屋に住みたくない人はそうします。

[301: 購入検討中さん]

ペントハウス内ってタワー民に対してセキュリティゾーンなのでは？

[302: 匿名さん]

今60Lを申し込もうとすると、60Bに誘導される。
将来のリセールや使い勝手の良さを考えれば、60Lが遥かに有利なのは間違いない。
50％で60Lが手に入るのであれば、千載一遇のチャンス。

[303: 匿名さん]

302さんは、何の目的で60Lのセールスアピールを
赤の他人になさっているんですか？

[304: 匿名さん]

302さんは60Bの申込者ではないでしょうか？
倍率をあげたくない人にしか見えませんが。

[305: 契約済みさん]

ペントハウス内の通路は誰でも通れますが、御苑駅からだとコンフォートタワー3階の入口までスロープ上がるより、賃貸棟の角を曲がって1階メインエントランスに行く方が便利かも。いずれにしろ、御苑駅から歩いて靖国通りを渡って右に行くより、細い道をまっすぐ行くのは近道になりそう。

[306: 匿名さん]

どなたか６０G１と６０G２の間取り図を見た方いますか？

[307: 匿名さん]

ここは3LDKは人気ないのですか？

[309: 購入検討中さん]

最近はどこも2LDKでペニンシュラキッチンばかりだよ。
子供は居間で勉強させるように、清原妻使って喧伝もしてたし、
少子化に備えるためかあまり大きいマンションは流行らず都心で小さめが流行りじゃないの？できれば駅近。
ライフスタイルを啓蒙する、日本女子大か旭化成のせいだよw
金の出処まで想定してプラン立ててるから最大公約数的なんだよね、
つまり中流向けの昭和の団地の進化系がタワマンで
清瀬や東久留米が新宿に移動した、と思った。

[310: 物件比較中さん]

永住向きのマンションが欲しいが７０㎡　１５年後　修繕積立＋管理費　６万以上　固定資産税　４０万（１５年後はわからないが）　つまり月換算したら維持費に月１０万近く必要になる

あー安いと思うけど１５年後考えたら買えないなあ。もちろんリセールすればいいんだがこんなに維持費高いと
高く売れないよな…