Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[251: 匿名さん]

すみません、なりすましでポジするときは、もう少し上手くやるようにします。

[252: 匿名さん]

ポジっていうより60Cの倍率を下げたいだけに読めますが。

[253: 匿名さん]

富久とは直接には関係ないのですが、今って、マンション買時と思いますか？
というより、あと何年くらい、価格の上昇傾向は続くと思いますか？

自分は、あと3年以内には、いずれにせよマンション買いたいのですが、
例えば、今がプチバブルであり、あと2年くらいではじけるのであれば、
はじけた後に買う方がいいと思っています。


なお、個人的には、特段の状況がない限り（←最近は、地震、リーマンショック等、
特段の事情が多すぎるのですが、、、）、傾向としては、少なくともオリンピック
までは、緩やかな上昇傾向と考えています。

ここ、買ってしまおうかなと思い、思案中であり、ご意見頂戴できますと幸甚です。

[254: 匿名さん]

将来のことは分かりませんが、
オリンピックと無関係な場所のマンションよりは
オリンピックに関係のある新宿のここを買う方が無難だと思いますよ。
不動産ではなく株だと国策は買えですから。

[255: 匿名さん]

オリンピック気にするなら湾岸だろ。メイン会場があるといっても新宿よりは湾岸の方が影響大だよ。

[256: 匿名さん]

すみません、オリンピックの影響は、施設ができるとかそういう話ではなくて、直接的には建設コストの上昇と、マクロ経済を通じた景気回復といったものと思っています。

[257: 匿名さん]

湾岸であろうと富久であろうと、
オリンピックでマンションやマンション住民が特をするって考えはどこから？
渋滞等の混雑で悪影響はあれど、利点は見えてこない。
会場に近いから何なんだろう？
だからマンションの宣伝にも使わないのでは？
特を感じている方、教えて下さい。

[258: 匿名さん]

インフラ整備、エリア注目率向上、海外マネーの流入期待等々色々あるけど、いずにせよ資産価値の面ではプラスに働くのは明らか。

[259: 申込予定さん]

ここがオリンピックのメイン会場と近いなんて思えないし、眺望として見えるとしても一部の南側のみ。
そもそも見えることに価値などあると本当に思っているのだろうか。
あるとすれば、気とインフラの充実だろうが残念ながらここにその恩恵はなさそう。
この点、冷静に考えようね。

[260: 匿名さん]

申し込みは昨日だけでもそこそこあった、部屋によっては既に3倍？みたいですが、今日行かれる方いますか。平日は少ないですかね。次のピークはやはり今度の土曜日でしょうか。このスレ見てると「最終日」って言いてる人多いですね。

[261: 匿名さん]

1次はもしかして1番登録が抽選で優遇されるかも？
って噂がこの掲示板で蔓延してたから、初日登録が多かった。
今回は少し倍率を見極めてから登録したいと思ってる客が多いのでは？

[262: 匿名さん]

＞２５３

御記載の通りでは。

傾向としては、少なくともオリンピック前までは上昇傾向だろうけど、突発的なイベントがあれば、お終い。そして、それがいつ起こるかは全く読めない時代。どこまでリスクをとれるかだね。

[263: 名門大卒]

キャピタルゲインだとかインカムゲインだとか。
本当に数字わかってるのかな。

高額マンションは利回り低すぎて話にならない。
私立文系(早計含む)の人間(アホ)のたわごとかと思うのですが。

[264: 匿名さん]

妄想で自分はいい買い物をしていると思いたいんでしょね。
庶民がキャピタルゲインだとかインカムゲインだとか言ってみたいだけで書き込んでいる気がする。

[265: 匿名さん]

キャピタルゲインなんて言ってるのはサクラでしょ。もし本当にそういう予測して
購入する層はネットでそんなこと書かないよ。倍率上がっちゃって買えなくなるリ
スク自ら高めるだけでしょ。

[266: 匿名]

私立文系か国立理系かで分析力なんてはかれないよ

そんな発言してるうちはまだお子ちゃま

[267: 匿名さん]

265さんの言う通りだと思います。ただ、そのさくらに釣られて本気で期待している不動産の初心者もいそうですね。
ここはこの立地で＠330万円とリーズナブルだから、登記した途端に8掛けとかいう大きなマイナスにはならないと思いますが、3％の仲介手数料払ってもプラスになるのは期待しない方が良いと思います。そこまで格安ではありませんから。

[268: 匿名さん]

未入居や築浅で転売した場合、（元の売主が提供する）アフターサービスは転売先に継承されずに、瑕疵担保責任は（転売した）売主に発生する。施工トラブルがあったらすべて引っかぶることになるよ。キャピタルゲインなんて夢見る前に、そういったリスクについて勉強しようね。

[269: 匿名さん]

新築プレミアは１割と言われている。引渡を受けた瞬間に中古になってその分吹っ飛ぶよ。
引渡までに相場が一割上がってやっとプラマイゼロ。賭けだね。

[270: 匿名さん]

この物件に限らないマンションの初心者向け一般論、が続く。

[271: 匿名さん]

キャピタルゲインを夢見て購入、売却に失敗して損失を抑えるために賃貸に出されるってのは最悪かな。
賃貸住民ってトラブルが多い。しかも、賃貸オーナーは居住の区分所有者でないから、管理組合の役員
は免除。

まあ、地権者住戸にも同じリスクがあるけど。

[272: 匿名さん]

>265さんの説が正しいなら
逆にキャピタルゲインを必死に否定する書き込みを書くのは誰？
逆なら、倍率を下げて買い易くしたい層ってことになるね。

[273: 匿名さん]

登録期間中って倍率下げたいがための書き込みも増えるんだよね。

ただ、こういう輩が一番問題。自分だけよければって人でしょ。入居後お隣さんになったら厄介かも。

[274: 購入検討中さん]

人気ぶりが強調されますが、まだ多くは1倍だし倍率0倍の部屋も結構残ってるんですね。
これから申し込む人もまだ間に合いますよ。モデルルームへ行きましょう。

[275: 匿名さん]

キャピタルゲインタワーという、そのものズバリのマンションが
月島にある。

[276: 匿名さん]

一期で調子に乗って、二次は出しすぎたのかな。駆け込み終わっちゃったのに。

[277: 匿名さん]

>275

キャピタルマークでしょ。キャピタルの意味も違うし。

[278: 匿名さん]

自分が買うつもりも無い部屋の倍率まで、教えてくれましたか？
ここのＭＲは、花を付けた申込部屋一覧表も無かったですが。

[279: 購入検討中さん]

子育てファミリー層には向かない場所ですか？

周辺環境はどのような感じですか？

[280: 匿名さん]

子育てのママさんが遠くまで子連れで買物に行かないですむ環境ですよ。
お隣りがヨーカドーですから。
子育て向きのラウンジもマンション内にあるし、遊ばせる公園も北側にあります。

[281: 匿名さん]

敷地内はともかく周辺は誘惑の多い街。その誘惑に打ち勝って成長してくれればいいけど、普通は負けちゃうでしょ。

[282: 匿名さん]

>278

営業の書き込みでしょ。モデルルームに行こうってバレバレ。

[283: 匿名さん]

274の文では人気なし、ってことになるから
営業なら書かないでしょ。

[284: 匿名さん]

登録が少なくて焦ってるのかも。

[285: 匿名さん]

1次で、抽選が公正で
締切ギリギリで部屋を選択して登録しても不利にならないってのが分かったしなあ。

[286: 匿名さん]

リクエスト出した人だけ登録を初日に優先して受け付けるなんてことするから期待しちゃったんでしょ。

野村って最近そういうのが多い。

[287: 匿名さん]

1次の時は最終日も人がとても多くて、部屋ごとのリアルタイムの倍率がわからなくて、何部屋も倍率を見ながら決めるってことができませんでしたよ。ご注意を。

[288: 契約済みさん]

先程確認しましたが、このマンションで1番人気の60Lにはまだまだ空きがあるようです！
これはもう早い者勝ちですね！！
急いでください！！

[289: 購入検討中さん]

60タイプしかコメントないから全く参考になりませんね。自分で行って情報を取り希望の部屋を申し込みしました。ちなみに私は三倍でした。

[290: 匿名さん]

288
契約済みで買わない部屋を確認するはずありません。また、教えませんし聞く意味がありませんね。
皆さんだまされずに信用しないようにしましょう。契約した人はこのようなコメント出しませんよ。

[291: 匿名さん]

契約者ですが、担当営業との話のついでに倍率情報は教えてくれますよ。

[292: 購入検討中さん]

288さん
貴重な情報ありがとうございます！
60L気になっていたので明日モデルルーム行ってみたいと思います。

[293: 匿名さん]

男の足だけど、新宿三丁目駅のC7出口までは
確かに徒歩8分で行くな
都営新宿線改札まで約10分、新宿駅東口改札口まで約17分

[294: 購入検討中さん]

多分288さんは60Lの契約者なんでしょうね。
自分が買った部屋が人気ないとさみしいので60Lポジの書込みを繰り返しているのでしょう。

[295: 匿名さん]

いや、60の別タイプ申込者の可能性もありますよ。
60Lに申込者を分散させたくて。

[296: 匿名]

新宿御苑前の夜は怖いので
新宿三丁目を利用した方がよさそうですね

[297: 購入検討中さん]

60Lは正しくは空きはないが1倍がほとんど。
ここに申し込み二分の一で当たるのを待つ、というのがセオリーでしょう。
営業は他を進めるでしょうがそこは人気のない部屋ばかり。申し込みが入らず困っている部屋はいっぱいあるので進めるが、完全に無視して申し込みの権利を主張し、登録すべし。

[298: 地方在住]

西側３階の玄関からペントハウスの通路（スーパーの屋上）を通って
新宿御苑前に近道で行けそうですね。

[299: 匿名さん]

297さんのやり方だと！50パーの確率で買えない、と。
新宿でこの広さ＆眺望＆大規模のメリット欲しい人は、申し込みゼロの他タイプにするんじゃない？私は絶対ここが欲しかったからそうしましたよ。

[300: 購入検討中さん]

299さんへ
いや、50パーセントの確率で買えるんですよ。
1,2,3次で行えばまあ、買えますよ。不人気部屋に住みたくない人はそうします。