Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[21: 匿名さん]

人気マンションは分譲価格より上がっていくのが通常です。
中野ツインでさえ中古で大体1割増しで売れている。
ここは補助金も出てるし、オリンピック、建設コストの上昇もあいまってさらに上昇する可能性が極めて高い。
買えたら人生楽になる。

[22: 匿名さん]

70Eaとか80Fとか80J。
リビングと洋室つないで2LDKで使えばかなり良くない？

[23: 匿名さん]

不動産は周辺相場で決まるのです。
安く買えたものがち。

[24: 匿名さん]

>14

容積率が倍になったら実質的に地価が半分になる。建築コストの高騰なんて余裕で吸収する。

それだけに禁じ手だったんだけど、何でもありのアベノミクス。

[25: 匿名さん]

第一希望60C、第二希望60L、第三希望60Faだけど、やっぱり厳しいかな。
60Bか60Lなら無抽選の可能性が高いって言われたけど、リビングの狭さとベランダ柱の位置がな。。

[26: 匿名さん]

訂正60L→60E

[27: 申込予定さん]

隣のローレルタワーみたらこの辺の相場がわかる。

[28: 匿名]

平均倍率1.6倍だし駆け込み需要の割には。
今年は人気ってだけで将来的に値上がりが保証
されてるほどのマンションではないと思われ。
確かに物件価格は大幅な値下がりはしないだろうけどタワマン特有の維持費と
特にここは固定資産税がべらぼうなので長い目でお得かと言われると甚だ疑問。

[29: 匿名さん]

27
今は、格安のトミヒサが出てるからローレルコートの中古も引きずられて単価下がってるけど、販売終わったら上昇していくんじゃないかな。
でも、ローレルって坪220とか240でしょー。今の価格でもキャピタルゲイン出てそうだけど。

[30: 匿名さん]

古いタワマンと比べても意味ないし。

[31: 匿名さん]

3さん、ありがとうございました。60C、60Lは全ての部屋が4倍以上ですか。溜息です。ここは、立地、仕様、価格、全てに優れたマンションですものね。

[32: 匿名さん]

3さんが書いたのは『予想』ですが。

[33: 匿名さん]

3さんは「予想」でもなるほどと説得力がありますので納得しました。

[34: 匿名さん]

特区内の低容積率の地区のマンション買えばいいってことか。

[35: 申込予定さん]

割安物件という意味では、同じ野村であればプラウド赤坂もここにひけをとらないパフォーマンスがありますね。

[36: 匿名さん]

60Cと60Lでも今時点では2倍になってない部屋があるらしいです。
今回は最終日登録作戦で行こうかと思いますが、明日モデルルーム行くまではドキドキですー。

[37: 匿名さん]

プラウド赤坂にしなよ。あそこなら特区内でしょ。

[38: 申込予定さん]

私も最終日ぎりぎりに登録します。
60Lの1倍があればそこに申し込み。
そういう人、いっぱいいそうだね。

[39: 匿名さん]

我が家は初日登録で行きますよ。
営業さんの「お守り力」を信じたいと思います。

[40: 申込予定さん]

お守り力が効かないのは1次で証明済み。
今回は運を点に任せる他ないね。