Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[101: 匿名さん]

容積率緩和は、指定エリア内の既存マンションも土地の容積率を余計に持てることになり、
マンションに加えて余剰のある容積率の土地って事で、計算上は中古価格が下がらない建前になるはずですが。

[102: 匿名さん]

中古マンションの余剰の容積率も財産、ってことですね。
新しく出てくる価格のマンションは、その財産を使い切ってる。

[103: 匿名さん]

容積率規制の緩和では、マンションの所有者が未使用の容積率を周辺の高層ビル開発業者に売却できるようにして、
都心のマンション開発を促進し、本来の容積率以上の高層ビル建築を可能にする。（2013年10月18日　読売新聞）

他から容積率を買った上で、高騰した資材費や人件費を払ってマンションを建てるのですから、
マンション価格の値下がりは期待薄。

[104: 匿名さん]

みなさんの意見から
容積率緩和によってマンション相場は下がることはない
トミヒサの価値も変わらない（ヨドバシクロスのリスクがある部屋をのぞく）
と思ってよろしいでしょうか

[105: 匿名さん]

最も価値のある部屋（本来の資産価値＞価格）は北向き低層2LDKということですね。
ここが1〜2倍であれば登録だな。

[106: 匿名さん]

103さん、他から容積率を買うのは今でもあります。東京駅丸の内エリア、とか。今回は単純に現行500％を1000％にするとか、かと思います。

[107: 匿名さん]

登録行ってきます！
まだ行きませんけどね。
並びとかあるのかな。

[108: 匿名さん]

売出中の某三井のタワマンのMRで営業が面白いこと言ってたけど、
ここの60Cタイプはキャピタルゲイン目的で業者の申込者が多いらしい。
あの間取りであの値付けは業界としても相当出色らしいですね。

[109: 匿名さん]

プロも資産価値上昇確実と評価している物件なんですね。
ますます、安心しました。

[110: 匿名さん]

投資だと賃貸に出される。賃貸住民ってモラルが低い傾向にあってトラブル続出ってことも。マンション内で風俗営業なんて事件も時々ある。新築マンションでそれやられると入居直後は管理組合が立ち上がってないから、対策が後手後手になる。

[111: 匿名さん]

風俗マンションなんてレッテルがついたら資産価値はなくなる。

[112: 匿名さん]

違うんですか⁈

[113: 匿名さん]

108さんは、キャピタルゲイン目的で業者の申込者が多い、と書いています。という事は、賃貸に出すのではなく、竣工後に未入居で転売すると言うことなので、心配ないかもしれません。と言うか、今回抽選に外れたら、高くはなりそうですが、その部屋を2年後に買うと言う方法も残ります。60Cと60Lは、ともに＠280-以下でキャピタルゲイン出そうですね。
因みに、１LDKはインカムゲインの賃貸狙いでしょうね。

[114: 匿名さん]

目論見が外れて売れなかったら賃貸に出される。

[115: 匿名さん]

Yahoo不動産で、地権者の戸建ペントハウスが1億500万円で売りに出てますよ！必見！

[116: 匿名さん]

今は消費税増税とオリンピック招致効果で不動産は活況だけど、消費税増税が実施されたら景気は確実に落ちるでしょ。５％のときがそうだったように。

[118: 匿名さん]

７２平米でペントハウスなんて恥ずかしい。

[120: 匿名さん]

基本的に庶民の方達が頑張ってつくったタワマンてことですよ。だから庶民が買える値段の住戸が多い。
この戸建の値付けは完全に勘違い。

[121: 匿名さん]

一般的には前者だけどここは後者ってことだね。間違えないようにしないと。

[122: 匿名さん]

しかも管理費修繕積立費がある。戸建？マンション？意味わからん

[123: 匿名さん]

>117さん、

地権者はペントハウス以外に低層賃貸棟や施設(店舗等)の区分所有権も持っているのではないかと想像。ということはそれらからの賃料収入もある。

それらのすべての区分所有権を一体にしてしか転売できない、とかいう縛りがついているのじゃないかな、再開発物件だから。
だから超高額と推測します。

[124: 匿名さん]

>123

地権者って事業主でもあるわけだから、そんな縛りを自分達でつけるわけないでしょ。

ペットの特例とか自分達だけに都合の良いことやってるよ。

[125: 匿名さん]

>114

多くのプロがキャピタルゲインを期待しているということは
目論見が外れて売れないという可能性が極めて低い優良な物件ということですね。

ますあす安心しました。

[126: 匿名さん]

今日から申し込みですね！大変な人気です。不動産関係の方にも注目されて購入倍率上がってるようなのでますます希望の部屋が購入出きるか心配です。早めに申し込みに今日行ってきます。

[127: 匿名さん]

抽選が公平なら早く登録しても意味はないよ。むしろ最終日に倍率を確認しての方が得策。

[128: 匿名さん]

どなたか今日のモデルルームの状況教えて下さいませ

[129: 匿名さん]

>108さん
本当に60Cに業者の申し込みが多いなら、
1期1次の時に60Cが全部屋売り出されているはずですよ。
北向き1LDKは低層階いがいのリクエストが多くて全部屋売り出されたのですから。

三井もここの売主なので、三井のリップサービスでしょうね。
逆に「一般人」からの申し込みが少ないのも1次で残された理由でしょうし、
転売で儲けようなんて夢のまた夢。

[130: 匿名さん]

結局、60Cを業者が買う場合
高く売れないなら賃貸部屋にされてしまう運命ですね。

[131: 匿名さん]

60Lの方がいいじゃん

[132: 匿名さん]

60Lの方がいいじゃん

[133: 匿名さん]

投資（賃貸）の対象になるのは賃貸需要のある1LDKでしょ。2LDKは中途半端だから、人気ないんじゃない。それでここで宣伝て構図。無知な人にキャピタルゲインが出るなんて吹き込む。

[134: 匿名さん]

＞129さん
ご想像を書き込まれるのは自由ですが、現時点の60Cの倍率をご存知でしょうか？
是非MRに確認されることをオススメします。
きっと驚かれると思いますよ。

[135: 物件比較中さん]

完全に今年一番人気ですね。

中古値段が上がり、賃貸でも高く貸せる｡
買えた人は幸運です。

○池袋や東○野完敗。悔しいでしょうね｡
新宿の人気は凄いですね。

[136: 匿名さん]

今年一番ならスカイズだよ。ここは今年二番だな。

[137: 匿名さん]

134さん
現時点は、1次で良い部屋を売った残りからの選択ですから。
本当に業者が注目するなら、1次の時に完売かほぼ完売のプランとなっているはずです。

[138: 匿名さん]

人気の部屋だけを最初に売り出すと最後に苦戦するんだけどね。即日完売に陰りを見せはじめてる野村、吉とでるか凶とでるか。

[139: 匿名さん]

だから133さんのおっしゃるような事に…

[140: 匿名さん]

>136

そちらはここより坪80万も安いのに、こちらののほうが売れてますが。

[141: 匿名さん]

売れてる現実と、売れないで欲しいネガの願望との戦い。

[142: 匿名さん]

向こうは800強。ここは500弱。単価の高い安いは関係なく売れ行きの指標なら。

[143: 匿名さん]

１期１次、２次ともこちらのほうが売れてますね。

[144: 匿名さん]

１次で完売できなかったプランの残りを
人気物件にしたいポジの願望。

[145: 匿名さん]

SKYZは１期１次470戸、２次92戸

ここは１期１次482戸、２次180戸

確かにこちらのほうが売れてますね。

[146: 申込予定さん]

60Cの倍率は、2倍だね。ところどころ3倍になるかも。

[147: 匿名さん]

＞137さんはよくわかっていないようですが、、、

第1次の販売のメインはカラーセレクトなどが可能な16階以上であり、ただ単に要望のある住戸を出しているわけではないのですよ。（つまり、16階未満は要望があっても2次に持ち越しのケース有り）、余力もまだまだあるでしょうね。

[148: 匿名さん]

さすがに日本一は伊達じゃない。

[149: 匿名さん]

北向き低層ばかり連呼してる人は金がないのに無理してここ買おうとしてるだろうから危険ですよ。
金あるなら南の角部屋とか買うでしょうし。
ローンと別にここの維持費を払えるのだろうか。

[150: 匿名さん]

ネガ必死過ぎる・・・