Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[746: 匿名さん]

>カースト的には

そんな風に考える人がほんとうにいるんですね。

[749: 購入検討中さん]

排気ガスの影響はけっこうありますか!?
交通量が分からないので教えて頂けますか!?

[753: 匿名さん]

1次の時は倍率に関する書き込みがたくさんあって状況が良く分かりましたが、今回はこの話題が出てきませんね。本当に人気があったのでしょうか。それともかろうじて完売したということなのか。

[754: 匿名さん]

自分の申し込んだ部屋以外、興味ないし。

[755: 契約済みさん]

<753

モデルルーム行った人？
聞くばっかりじゃなく、自分も出向くなりして行動しないと。

行動する人は、こういった掲示板を見つつも自分でさっさとモデルルームに出向くし、
電話もするし、メールもする。
担当が付けば、ある程度のことは教えてくれるからね。

この掲示板は暇な人も多いけど（笑）楽に得ることばっかりの人に教える人は居ません。

[756: 匿名さん]

753さん、教えてください。
どういう状態を「人気がある」というのでしょうか。

[757: 匿名さん]

753じゃないけど単純に高倍率ってことでは？
自分が今住んでる横浜の某タワマンの部屋は倍率15倍だったよ。
おかげ？で今でも購入時の５割増しで査定出てるけど。
資産価値のある部屋って大抵高倍率だよ。
当たり前だけど欲しい人がたくさんいるわけだから。
裏を返せば華やかな広告等の新築プレミアム付きで抽選にもならなかった部屋には魅力がないし中古でも当然売りづらい。

[758: 匿名さん]

単純に倍率が付けば中古で高くなるわけではないですよ。
部屋の条件は悪いが価格が安いだけの魅力で倍率が付いた部屋、
は中古でも安くしなければ当然売りづらい。

[759: 匿名さん]

横浜に５割増のタワマンなんか無いよ！夢でも見ているのかな？

[760: 匿名さん]

価格込みの倍率でしょう？
10倍付いた5000万の部屋は5000万の割にお得感があるから10倍付いた。
すなわち数年後も5000万以上で売れる可能性が十分ある。
逆に新築プレミアムで抽選にならなかった部屋はまず年数が経てば値下がりする。
もちろん元が7000万とかなら5000万以上では売れますよ？
値下がりしないとすれば景気で全体ののの不動産価格が上昇してる場合。
ただしその場合は相場が上がってるわけですから住み替えて得をするわけではありません。

[761: 匿名さん]

753です。1次での契約者です。なので2次はどうでした？と忙しい営業さんに聞きにくくて投稿してしまいました。すいません。という事で単なる興味からです。

[762: 匿名さん]

現に私の部屋が5割増ですが…
まぁ調べればすぐ分かりますよ。

[763: 匿名さん]

横浜でも、横浜市住宅供給公社の売主物件みたいに
公的機関が売って新築分譲価格が安いなら倍率高いのは当たり前。中古査定が高くなるのも当たり前。

23区では公社が新築出してないからなあ。

[764: 匿名さん]

760
割安感で倍率付いた5000万の部屋も、年数が経てば同様に値下がりするって考えが抜けています。
中古になれば、倍率が付いた部屋だろうと新築プレミアムは剥げます。
他の良い部屋と比較して高く売ろうとするのは無理。他の良い部屋よりも割安感を出した安い価格になります。

[765: 匿名さん]

じゃ、５割増しで売り出してみれば！絶対に売れないよ！横浜なんて誰が買うの？仲介不動産屋にだまされてるだけですよ。

[766: 匿名さん]

どこで査定をするか、もあります。
査定価格を高く出してる仲介会社も存在するので。

[767: 匿名さん]

公社のも上がってますが私の買ったマンションは三菱です。
横浜駅近にタワマンが少ないので希少性でしょう。
ここはどうなんでしょう。私も悩みましたが…
結局北の低層の狭い間取りの一部だけが価格の優位性でとにかく新宿タワマンに住みたい人の好評価を得てる気がします。
ここの話題もそればかりですし。
広めや南向きなんかは間取り等がネックになって高所得者の心を掴むまでにはいたってないような。
もちろん将来値上がりするという高いレベルでの話ですが。

[768: 匿名さん]

んー、そこまで疑うならとある有名サイトでナビューレで検索すれば分かりますよ。
横浜駅徒歩圏内で海が見えるのは強味のようです。
これ以上はスレ違いなので控えますが。

[769: 匿名さん]

北の低層の狭い部屋、１期１次でリクエストが少ないからって
うちも勧められたが断りましたよ。全部売り出せずに残りましたよね。
北の中層の狭い部屋は全部屋リクエストが入って１次で売りしたけどね。
情報は正確に。

[770: 匿名さん]

さびれきった横浜とこれからますます発展する新宿を一緒にされても…笑。横浜が１割上がるなら、新宿は５割上がるね！上がるのは常に都市からで、横浜なんてココ１０年以上下がり続けているよ！