Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[612: 匿名さん]

なるほど。納得した人は買う、納得しない人は買わない、それだけのことですね。

[613: 匿名]

地権者は土地を売って対価を得る

それだけのことだろ

[615: 匿名さん]

>609
タワーの非分譲住戸の戸数、数えた？

[619: 匿名さん]

さっき地震があったけど
建設中に地震があっても大丈夫なもんなんですか
コンクリとか

[620: 匿名さん]

594さん、

西はリスキーと言いますが、重説には東の道を隔てた場所に建替えの話が出ていると記載されてるみたいです。
どなたか、この話ご存知ではないですか？

結局、どちら側でもリスクはあるのでは。
営業さんに聞いたところ、やはり西側の方がすこし倍率が高いみたいです。
私はリスクがどちらでもあるなら、倍率が低いところを選ぶことにします。
たぶん、東になるのかな？最終日に決めます。

[621: 匿名さん]

もう今日でしょ。

[622: 匿名さん]

いよいよ本日最終日ですね。
営業さんの誘導で部屋を決めましたが、未だに同じタイプの部屋に殆ど申込がないらしく不安になってきました。
北向き中層って人気ないのでしょうか？
登録の変更はできないと言われましたが、頼み込めばできるのでしょうか？
実際登録変更された方いらっしゃいますか？

[623: 匿名さん]

622さん、是非別の部屋に変更してください！私そこに申込しますので！
今回は最終日に倍率低いところ狙いなんで。

[624: 入居予定さん]

地権者と新しく住ませてもらう人の権利が同じと考えている方がいますが思いっきり勘違いです。
再開発は地権者のためにが一番です。これが再開発の原動力ですから。地権者のよろこんでもらえるように新住民も協力して欲しいです。これがうまくいく秘訣。

[625: 買い換え検討中]

624さんのおっしゃることは営業担当さんから何も説明されていません
本当でしょうか
と言ったら失礼でしょうか
今住んでいるマンションでも地権者だったからの特典なんて入居後何もなかったですけど
よく分からず戸惑っています
詳しい方いたら教えてください

[626: 匿名さん]

首都圏ネットワーク見たが、ようするに
地権者は1銭もかけないでペントハウスかタワーの一室と賃貸マンションの所有権を持つと言う事。
ペントハウスかタワーの一室と賃貸マンションの建設費はタワー分譲価格に含まれている。
つまり破格の優遇を地権者にしたので話がまとまったという話でした。

[627: 匿名さん]

もし自分がここの地権者だったら、家もあるし今後一生賃貸の収入が確約されるので悠々自適に暮らせて幸せです

[628: 匿名さん]

現在、マンションが売れているので、普通であればマンション価格を値上げして売り出すのだが、値上げせずに価格設定が安いのは、住民主導の管理組合の再開発だからって営業さんが言っていました。それを裏付けるように、首都圏ネットワークでも組合長が「新しいマンションには若い人も住んでくれるようで良かった。」的な発言があったようでした。相場よりも手頃な価格設定にしているのは、全国的にも珍しい住民の再開発によるおかげです。様々な乗り越えなければならない課題を２５年もの歳月をかけて解決して漕ぎ着けてくれありがたいことです。今後、同様なプロジェクトがどれだけ立ち上がるかを考えれば、土地との等価交換で、ペントハウスや賃貸棟を手に入れるのは、経済的にはしごく当たり前で、その人達ちの尽力で、マンション購入者も相場より割安な物件を手に入れることが出来るので、お互いにメリットを享受していると考えていますが。

[629: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

地権者vs.分譲購入者

今後の展開楽しみ

[630: 匿名さん]

テレビに映っていた地権者の方々は人の良さそうな人達で安心しました。
世話好きでなかったら、面倒くさい再開発なんて２５年もかけてやりませんから。
とっとと、土地を高値で不動産会社に売り払った方が簡単ですものね。
地権者の方々は、高齢の下町の世話好きな人達って印象です。

[631: 匿名さん]

620さん
重説に書かれているなら、ここで聞くより
営業さんに直接聞くべきでは？

[632: 匿名さん]

高齢者がお隣さんの方が静かで暮らしやすいです。

[633: 匿名さん]

疑問なのは、ここのプロジェクト
特に高齢者向けの施設とか設備はありませんよね。
地権者の高齢者の方々は何で高齢者用の設備を要求しなかったのでしょう。

[634: 匿名さん]

これから登録行ってきます！
的な書き込みが今日は無いですね。
やはり午後からですか。

[635: 匿名さん]

行ってきます宣言して他人を誘う必要無いですし。