デュオヒルズ志木はどうでしょうか？

[主婦さん]

デュオヒルズ志木の情報や意見交換の場にしましょう！
みなさまからの活発なコメントをお待ちしています。
駅からはちょっと遠いですね、色々な間取りがあって迷いそうです。。。

公式URL：http://www.duo-saitama.net/shiki/
所在地：埼玉県朝霞市三原1丁目280-6(地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩14分、東武東上線「朝霞台」駅徒歩14分、JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.54㎡～91.45㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[383: 匿名さん]

マンションも待てば待つほど値段が上がる状況になってきたようですね
色々見比べてますけど、値段同じでも面積や設備が確実にしょぼくなってます

[384: 契約済みさん [女性 30代]]

ついに入居しました！
果たしてここがベストだったのか、もっと良い物件があったかなと欲をかいて色々考えてましたが正解でした！
やはり最初にピンときた直感は当たりですね。
マンションでもこれだけ収納があると、片付けベタな私でもスッキリ暮らせそうです。
洗面所も広くて、鏡うらの収納もパワーありますね。
テーブルやソファー等の家具を置いたら、LDKの雰囲気が引き締まってきました。
日当たりも良いですね！
入居された(される)皆さん、これから宜しくお願いします(^-^)

[385: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>384
私も契約後にも、他にいい物件があったらどうしよう…と思っていたクチですが、今は住んで満足しています。
おかげで他の物件が気にならなくなりました(笑

どうぞよろしくお願いします！

[386: 契約済みさん]

長谷工にアフターサービスのお願いをしてる方いますか？
色々直してほしい部分はあるんですけど、
すぐにでも直してほしい箇所だけとりあえずお願いしたところ、
長谷工の担当者曰く、依頼が多くて業者の手が回っていない、と言われました。
依頼が多いって、、、それって結構問題発言では、、、
なんだか不安です。

[387: 匿名さん]

駅までの距離がやはりちょっとネックかもしれませんね。
周辺環境はけして悪くない気もしますが
せめて駐車場は全戸分の確保がされていても良かった気がします。

[388: 契約済みさん [女性]]

志木駅か、朝霞台駅周辺に、カットの上手なこじんまりとした美容院があったら、
教えて下さい。
それと、内科と耳鼻咽喉科と歯科の評判のいい個人病院も、教えて下さい。
宜しくお願いします。

[389: 検討中の奥さま]

今更ながら、このマンションが気になってます
あと何戸あるのかな....
やっぱり2階以上は埋まってるのかな

[390: 契約済みさん]

夜マンションの前を通ってくると、だいぶ部屋の灯りの数が増えてきている感じがしますね。
遮光のカーテンですと灯りは分からないので、はっきりわかりませんが、引っ越して3週間たった住み心地はすごく良いですね。
買い物も本当に便利ですごく助かってます。

[391: 匿名さん]

≫386さん
あら、そうなんですか・・・
アフターサービスは365日、24時間受付可能と宣伝しているマンションを
多く見かけますが、実際に依頼してみると対応が遅くなってしまうというのは
困りますよね。依頼が盛況なのも不安を感じます。

[392: 契約済みさん]

≫386さん
≫391さん

先週アフターサービスの依頼をしましたら、即日長谷工の担当者が確認に来てくださいました。すぐメンテナンスの日程調整をしてくれて、完了しましたよ〜。

[393: 購入検討中さん]

周辺のマンションに比べ、
圧倒的に買物には困らない点が魅力です。
ご入居されている方が多いなら、夜見たいですね。

[394: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

遮光カーテンだと中の灯りが漏れにくいので、実際に入居しているのかわかりづらいかもしれないです。

[395: 契約済みさん]

先日入居したものですが、皆さんお話しされてます様に、とても買い物も便利ですね。スーパー、ドラッグストアは目の前ですし、何かあったら志木駅に行けば大抵大丈夫ですね。
南側の道路は車の通りも少なく、すごく静かで安心して過ごせてます。

これからもこの辺りにはマンションが作られてくるようですね。その中でもデュオヒルズはトータルバランスがとても高いと思います。

やはり後悔したくない大切な買い物ですので、バランスの高さはとても大事だと思い決めました。
とても良いマンションですよ。

[396: 匿名さん]

第2期は8戸ということで、もうこれで完売ですか？
暮らしやすそうなので、そんなに駅からの距離は気にしていないです。

[397: 契約済みさん]

残りはどの位なんでしょうね。この辺りにマンションも増えてきましたが、地盤の固さ、生活のしやすさ、日当たりの良さ、価格も含め、将来を考えた時の、安定感は高いですね。

ハザードにかかる地域とかかっていない地域。
一生ものの買い物と、生活がありますから、やはり安心して過ごせる環境は大事なことと思いますね。

[398: 購入検討中さん]

駅から遠いので売る時に困りそう。

[399: 匿名さん]

確かに欠点といえばそこかもしれませんね。
それ以上に買い物や生活のしやすさ、反対に駅近はあんまり好きじゃない人もいるでしょうから、そこを判断する人もいるのではないでしょうかね。

[400: 匿名さん]

駅から距離がある方が落ち着いていていいですね。

[401: 匿名さん]

まだ売り切れてないのかココ

[402: 購入検討中さん]

あと何部屋くらい残ってるんですかね。
売れ残る理由がわかりません。

[403: 匿名さん]

2期は9戸だそうで。1割は残ってますね
ここからがなかなか売れなくてしんどい所でしょう
駅前物件が盛り上がってるのも影響してるかも

[404: 検討中の奥さま]

第二期先着順で一番安い部屋は
６Ｆ70平米、3600万円の案内でした

西向きの部屋はわかりませんが
南向き棟は6階2部屋、4階モデルルームに花無しだったと記憶してます。

3600万円出すなら、あともう少しがんばって
駅前のパークシティ買ったほうがいいかな。

検討中の方は参考にしてください。

[405: 検討中の奥さま]

>>404
自己レス

誤 パークシティ
正 パークホームズ志木

[406: 購入検討中さん [女性 30代]]

それぞれに予算はありますからね。同じ条件を求めた時には、それなりの価格差になりますし。
初期費用や毎月の支払いの利息も変わるでしょうから、うちは元の予算の基準をブラさずに考えていきたいと思います。

[407: 匿名さん]

家具つき特別大商談会！！！のダイレクトメールがきました。いくらくらい割引されるかなぁー。

[408: 匿名さん]

駅前の三井さんのだと70平米で4000万はかるーく超えますからね…それに諸費用となると。うん。
家具付きだと現金値引きは良くて5パーセントくらいかなぁ
きっと三月までに売り切りたいんだと思います

[409: 購入検討中さん]

>>407
デュオヒルズ志木の特別大商談会の案内きましたか？
私の元には来ていません。気になります。

[410: 購入検討中さん]

今日見に行ったら、何時の間にか、4LDKが少なくなってました。
駅前のマンションは手が出ない金額だし、
最近は、広いマンションもだいぶ少ないですね。

[411: 物件比較中さん]

ここの周辺環境はかなり良いですね。

[412: ご近所さん]

70㎡が当たり前に4,000万以上するエリアになったんだんぁ～とつくづく思います。
丸井ができて、地下鉄ができて、すごく便利になったんだなと。
そういう意味では住み心地が良い街という評価なんですね。

そうなると志木駅まで徒歩でいけるマンションで、75㎡や80㎡が
3,000万円台の価格で買えるとなると、もはやここくらいになりますね。

[413: 契約済みさん [女性]]

確か1階の80平米がギリギリ4000万しなかったですね。上は5000万くらいでしたでしょうか。
皆毎日駅利用で70平米で十分というご家庭はパークが良いかも知れないですね。
ただ広さを求め、収納がたくさん必要な子育て中の方はこちらだと思います。
買い物が便利で小学校も近いですし。

[414: 匿名さん]

>>413
一階なら、80㎡ギリギリ4000万円未満なんですね。ということは、実質4000万円と変わりないですね。上だと5000万円ぐらい！？

駅から決して近くない立地やこの仕様で、大手デベでないマンションで、それは高く感じます…。
確かに、駅前の大手デペマンションに比べたら安いのかもしれませんが、大金には変わりありませんので、やはり価値に見合ったものにお金を払いたいですね。

[415: 契約済みさん [女性]]

実際に建てあがってるのを見ると、いい材料を使っているのが分かりますよ。
我が家は、完成前に購入したので不安もありましたが、実物を見て購入できる方は、安心出来ると思います。

他を検討している方も一度見学してみてはいかがですか？
日当たりはとても良く、周りも静かです。買い物も便利で環境は申し分ありません。

[416: 匿名さん]

永住する気ならいいんでしょうけどね。4千万で買ってもたとえば10年後に転勤で
売らざるを得ないときに2千万でも売れないとローンの支払いと転勤先の家賃の
ダブル支払いのリスクは高いですよね。駅5分以内なら即売れると思いますが。

[417: 匿名さん]

実際心配なのかわかりませんが、この辺１０年前の購入したかたでもそんなに下落するようなとこじゃないですよ。
部屋の面積を優先するとこの辺になるのは普通だとおもいますし。パークより広いわけですし。

ダブル支払いのリスクですか。転勤先の家賃なんて家賃補助でそんなに大きくならないのでは？
きついなら補助の範囲内でやればいいだけなのではないかと。

[418: 契約済みさん [女性]]

>>416
このあたりの中古マンションを勉強なさるとそんなことは無いとご理解いただけると思いますよ(^-^)
駅近は確かに人ですがプライオリティは人それぞれ。
日当たりや間取り、色々ありますから。

[419: 契約済みさん [女性]]

人ではなく人気でした。
失礼しました

[420: 購入検討中さん [男性 40代]]

駅の距離が気になるところではありますが、
広さと収納を重視するとこのマンションがいいかもですね。

[421: 契約済みさん]

いいですよ。毎日自転車通勤ですが、駅までこいでる時間は実質4分位でしょうか。
何も問題ありません。10分前に玄関出れば乗れてます。

[422: 購入検討中さん]

広さを中心に検討すると、駅前は確かに無理ですね。
正直価格聞いてびっくりしちゃいました。

駅まで自転車5分以内で広さを取れるなら有りですね。

それにしても昔に比べて、家族が少ないからか、価格が高くなっているからか
4LDKのマンションはだいぶ少なくなってますね。

[423: 匿名さん]

2800万出すとこの近辺で土地40坪 5LDK　P2台OKとかの中古一戸建てが買える。
リフォームに500万かければ水回りは新品になるのでこちらのほうがいいかなと検討中。

[424: 匿名さん]

>>423

そうなんですか？！
それは、魅力的ですね。
新築マンションも初めはいいですが、10年もすればガタがきますし共有部分はいじれないので。
それに、この立地にはマンションであることのメリットが感じられないので、自分も好きにリフォームできる近隣の中古戸建の方に興味が出てきました。

[425: 匿名さん]

>424
木造の中古は建物に固定資産税があまりかからない(築20年超でゼロ)になります。
固定資産税的にもマンションの1/3ぐらいではないでしょうか。お得です。

[426: 物件比較中さん [男性]]

駅の距離が１４分であれば歩けますよね。
今は駅まで自転車を使ってますが、
起伏があるので立漕ぎです(笑)
それを思うと楽さは天と地ですね。
駅近がいいならそれを買えばいいですし、
我慢できるなら歩けばいいです。
あとはお値段ですね・・・

[427: 住民でない人さん [女性 30代]]

ここはまだ残ってるところはあるのでしょうか？
去年秋ぐらいには、六割と聞いていたので。
朝霞台付近を探していて、再浮上中の物件です(笑)
駅からの距離以外は、他の物件にくらべ利便性が高いと思っています。
マンション自体の質は、価格相応でしょうか？
決め手や決めかねている理由を、様々な人から頂戴出来ればと思って投稿いたしました。
宜しくお願い致します。

[428: 匿名さん]

>>427

決めかねている理由は、「住宅性能評価書」を二種類とも取得していないし、取得予定もないことです。
あと、管理会社にも、少々不安を覚えます。

買い物するには便利そうでいいなと思いますが、今はネットで買い物できて自宅まで運んでくれることを考えると、決め手にかけるんですよね…。

[429: 住民でない人さん [女性 30代]]

>>428
さっそくの返答ありがとうございます。
そうなんですね、調べていませんでした。
そうなると、売却時の不安がでますね…

今年入ってからの契約状況はどうなんでしょうね。(空きは)
久しぶりに見に行ってみようかとも思ってます。

[430: 匿名さん]

広めの間取りの方が人気なんですね。
ここを購入される方は、お子さんがいらっしゃる家族がほとんどなのかな
子育て環境も充実しているようですから、暮らしやすそうですよね。
ただ、駅まで距離があるのは将来リセールするときにデメリットになりそうです

[431: 匿名さん]

駅距離とかリセールを言い出したらどうにもならない話では？と思うのですが…
高く売却したければ、買う時もそれなりに初期投資で高い良い場所や
大手デベのマンション買わなきゃならないのですから…
志木駅前の三井は70平米の2階でも4600万程ですので

[432: 購入検討中さん]

予算の関係で駅前の購入が難しいのでこちらにしようかと思っています。
どのような方が住んでいるか気になります。駅から遠いので共働きの方は少ないのですかね。
また子育て環境が良さそうなので、小さなお子さんがいる方が多いのですかね。

私は30代後半で旦那と二人暮しの共働き、子供はいないのでお子さんがいるご家族ばかりだと馴染みにくいと思いまして…。