デュオヒルズ志木の情報や意見交換の場にしましょう！
みなさまからの活発なコメントをお待ちしています。
駅からはちょっと遠いですね、色々な間取りがあって迷いそうです。。。
公式URL：http://www.duo-saitama.net/shiki/
所在地：埼玉県朝霞市三原1丁目280-6(地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩14分、東武東上線「朝霞台」駅徒歩14分、JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.54㎡～91.45㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2013-10-17 12:27:22
デュオヒルズ志木はどうでしょうか？
| No.151 |
by 周辺住民さん 2014-06-09 16:36:04
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ひえー志木でも中古のマンション確実に上がってますね
２，３年前より１００万以上高い！！ |
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| No.152 |
＞＞151
それっていいことなんですかね。 ここが中古になった時に売りたい人は高く売れるだろうという参考にはしていいのかな。。 志木はここのところずっとマンションが増えてきた印象があります。だから新築を逃しても中古でもいいからこの地域に住みたい、そういう人たちのニーズによっても押し上げられてきたのかもなと推測しました。 ところで、ここは「バルコニー」じゃなく「テラス」と表現されている間取りがあるんですけど。 明確な表示の違いってあるんですかね。 |
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| No.153 |
ららぽーとの後がマンションになり、いま またダイエーの後を野村と住友がマンションの工事しています。
ダイエーの撤退とともに周辺の商店も閉店。 電気屋の後は今年ライオンズマンションになりましたね。 また、ダイソーの入ってるビルも売却済みなり。その後は？ 志木駅周辺はどんどん商業施設が撤退して、マンションができてい不便になってます。遠い先の将来性は無いと踏んで間す。 なんでも池袋へでなきゃならん風になるっちゃ。 |
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| No.154 |
商業施設が閉店してマンションになっているとはしりませんでした。
マンションが増えているから住みやすくなっていると思っていましたが、違うんですね。 しかし、路線は和光市まで行けば、副都心、有楽町、東上線と3線利用できるのは便利だなと思います。 |
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| No.155 |
志木駅の志木市側はどんどんスーパー等が閉店して悲惨だけど、新座市、朝霞市側はそうでもないんじゃない？前にも出てたけど、このマンションは朝霞市です。周辺はスーパー等も充実しているし、自転車があればなんでも揃うって感じですよね。朝霞台駅周辺も色々あるし、少し離れた新座のヤオコーの通りはまだまだ色んな施設が増えそうだし、便利になるんじゃないかな。
ただ、志木駅前のイオンの老朽化は凄くていつまであるか解らないよね。 |
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| No.156 |
志木駅近い場所だと、新築なら4000万以上。
駅前なら、5000万！？ そう考えたら、この場所で3500万位なら妥当かな。 いまから値段下がる要因はなさそうだし。 買い物は、かなり便利ですから、歳とっても大丈夫そうですね。 |
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| No.157 |
買い物はそれほど不便になることはなさそうです。
このあたりの条件は、開けているので、安心できると思います。 ある程度、落ち着いた雰囲気でのどかな地域なので安心できるような気がしています。 |
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| No.158 |
歩いて8分程度のところに比較的大きな朝霞台動物病院がありますよね。
ペットがいるので病院が近くにあるのもいいです！ |
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| No.159 |
駅からの多少の遠さは毎日の運動になると考えるしか無いですね。家に着いてからは、思い立った時に買い物に行ける環境なんだし。
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| No.160 |
駅から徒歩10分以上の物件は、需要が見込めるのか疑問です。
新築ならまだしも中古マンションで。 中古マンションだと余程、内容がよくないと駅から遠い物件はセレクトしないと思います。 スーパーが近いのは魅力だけど。 永住目的で購入する人がほとんどでしょうね。 |
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| No.161 |
>>153
池袋へ出る習慣を自然と持つようになるということはプラスにも考えられなくはないですが、たしかに普段は近くだけで色々と済ませたい、普通はこう思いますよね。ただ逆に出不精になるとせっかくのアクセス環境を生かせない生活になる可能性も。このバランスは非常に難しいと思いますが、他のエリアでバランス抜群の物件を探すこともまた非常に難しい。。 行ける場所が池袋であるということにこだわりがあれば評価は高めに持っても良いと考えます。 |
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| No.162 |
>>152
下記のような記述を見かけました。参考まで！ ■テラス 建物の一階の床と同じ高さで屋外に向けて張り出たフロアのこと。 ■バルコニー バルコニーとは、室外に張り出した屋根のない手すり付きの台。元々劇場の一階席や二階席のことです。なので、二階以上にあって、手摺りが付いるものが、バルコニーです。 また、ルーフバルコニーというものがありますが、これは下の階の屋根を上階の庭として使うもの。 ■ベランダ ベランダとは、２階以上で外に張り出した縁のことで、屋根(庇)のあるもの。 マンションによっては、屋根のないものでもバルコニーといっているものもあるようですね。 |
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| No.163 |
テラスも悪くなさそうですね。
下の階数がだんだん少なくなってきたんで、 少し焦りますね。 建設地の囲い？に、タイプ名が書いてあるから 部屋の位置がわかりやすいですね。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>164
日曜、再度建設地見てきました。 やはり、1階も日当たりは全然悪くないですね。 そしてなにより、南側道路が静かです。 モデルルーム行った時は、ちょっと混んでて 隣にいた方も1階か2階の話しをしてました。 価格も上よりは安いので、次回お話しして、 良ければ決めるつもりです。 売れ行きは悪くない様子でしたから。 1.2階が前よりまた少なくなってましたよ。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
決断は早い方がいいですよ。
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| No.168 |
私は、2つ悩んでましたが、
1つはなくなりました。 なかなか、皆さんスピードが早いです。 この辺りもマンション数が、昔に比べて 全然少ないですし、価格は下がらないし。 検討したら、すぐ行動してるんですかね。 |
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| No.169 |
申し込み予定から契約済みになりました！
近所なのでこの辺りの便利さは分かっているので決めました！ マンション近くのなかじま歯科も良い先生ですし。 買い物に不便しないし。 駅まではウォーキングですよ（笑） |
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| No.170 |
朝霞台駅から歩いて確かに14分程度でしたが、ベランダ側の道路からエントランスまで回り込むように行くと15分かかりますね。志木駅からなら回り込む必要がないので若干近いかも。ちなみに、身長170㎝程度の夫が朝霞台から歩いてベランダ側まで約10分だと言っていましたので、おそらく11分程度かと思います。
それと、来年春にららぽーと富士見ができますね。鶴瀬駅なので比較的近い場所に大型のショッピングセンターができるので東上線も賑わいそうですね。 |
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| No.171 |
第一期完売となり、7月から第二期になるようですが、第一期は何戸売れたのかご存知の方いらっしゃいますか？
第二期の販売は17戸です。全体で82戸ですから、竣工までにどれくらい売れるのか気になります。 |
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| No.172 |
6月半ばで半分以上は売れているとのことでしたよ。
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| No.173 |
昨日建設地近くにいたら、すごい雨が降りましたが、
このあたりはその前に流れたニュース映像みたいには なってなかったですね。 あれみたら、朝霞市、和光市は、水はけ悪いのかと 思ってしまいますね。 あのニュースは、低い土地だったのでしょうかね。 |
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| No.174 |
>>172
情報ありがとうごさいます！自分が契約したものだから、ドンドン売れて欲しいとつい思ってしまいます。現時点で半分以上売れているのが本当なら嬉しいです！ |
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| No.175 |
>>173
あの豪雨の日は、低い土地にかかわらず、高い土地もとにかく雨水が多すぎて処理の許容範囲を超えました。 私が知る限りでは、高い土地でも大変な水がたまっていましたが、すぐに元に戻りました。 低い土地で、水の逃げ道がない場所であれば床下、床上などの浸水があったと思いますが、そのような話は聞いていません。 高い土地は今のところ一過性の水たまりで済んでいますよ。デュオヒルズ志木の辺りは安全かと思います。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176
デュオヒルズ志木の辺りは地盤も固くて密かに人気があるようですよ。でも、坂を下ると地盤が変わってしまうと聞きました。近所に住んでいますが、今のところ自然災害で困ったことはないです。 坂の下は川の氾濫の危険などが無いとは言い切れないと思いますがデュオヒルズ志木のところは大丈夫です。 |
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| No.178 |
>>177
私は30年近くデュオヒルズ近くに住んでいますが、自然災害で困った事は一度も無いです。あの3.11の地震の時でさえ、電子レンジが少しずれていただけで何事もありませんでした。土地としては非常に良いと思いますよ。 同じ三原でも、少し離れると低い所や昔用水路だったあたりがあり、全く違いますが。 駅近とは言えない点以外は、条件整ってますよね。買い物もかなり便利ですし。 逆に駅近はざわざわしていて、どおしても狭くなるので不動産のパーフェクトはなかなか難しいですね。 |
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| No.179 |
>>178
30年ですか！それはいい情報を頂きました！ 年々自然災害が激しくなってきているので、土地の安全性を重視する人も増えていると思います。 おっしゃる通り、駅から少々離れていますが、便利で安全な土地だと思います！ |
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| No.181 |
>>170
朝霞台駅から来る場合は、商店街を抜けるとベランダ側を通らずにエントランスに入れて近いと思いますよ。 |
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| No.182 |
近くに住んでないもので、なかなか行けないんです。
ご近所さんの話しは信憑性がありますから 非常に参考になります！ 地盤の心配が、殆どなさそうなんで 安心して検討できます。 千葉にいたときの震災が大変だったんで、 やはり地盤が大事です。 |
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| No.183 |
うちも近くに住んでいないもので、ご近所の方からのお話、大変参考になります。地盤が良いと聞いて安心しました。
別の話ですが、通勤時朝霞台まで自転車で行くことを考えているのですが、自転車置き場は満杯でしょうか？ |
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| No.184 |
>>183
私は志木駅を利用しているので朝霞台の駐輪場のことは良く分かりません。お役にたてずにスミマセン。 志木には何ヵ所かあるのですが、私はキャンセル待ちして2カ月程で空きました。 朝霞台の駐輪場事情、ご存知の方いますか？ |
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| No.185 |
>>183
近くでない方々は、どのような理由でこちらを決めたのでしょう。地縁のない方たちにも魅力を感じてもらえたと思うと嬉しく、自信がもてます！ |
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| No.186 |
>>181
実は、私もそれを考えたのですが、そちらの道を行くと16分かかってしまうんです。 地図で見ていただくとその理由がわかると思います。 安い八百屋やホームセンターのヤサカで買い物があるときはそちらからのルートがいいかもしれないですね。 |
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| No.187 |
>>183
駐輪場はいっぱいなので、多分、キャンセル待ちですね。でも、問い合わせてみたらいいと思います。春の年度始めの少し前なら空くかもしれないですよ。 |
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| No.188 |
>>186
そうなんですね。ありがとうございます。感覚的にてっきり最短ルートかと思ってました。 八百屋さんは大星ですね！ローカルトークで微笑ましいです！隣のフードガーデンも契約してから偵察がてら行きますが、なかなか気の利いたセレクトです。生鮮も結構良くて、プライベートブランドに占領されてなく好きです。 |
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| No.189 |
>183
ただでさえ志木に朝霞台駐輪場が潤沢ではないのでもっと増えてもらえるといいですね。 このままいけばベルポートとアドグランデが多分駐輪場競走に加わります。その後メイツも加わるでしょう。 東建とか大東とか営業も強化されてアパートの増えてますし。 |
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| No.190 |
>>184さん187さん189さん
駐輪場の情報ありがとうございます。 志木でも二ヶ月待ちだったのですね、志木の通勤も視野に入れているので参考になりました。 確かにマンションが増えるので駐輪場も増えてほしいですね！ 185さん 現在は都内在住なのですが、近辺では自分たちの希望する広さの物件は予算オーバーで近郊で探してました。 周辺の便利さや子育て環境、地盤など総合的に見てとても良かったので決めました。 入居までまだ期間がありますが、楽しみですね！ |
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| No.191 |
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| No.192 |
吉祥寺から北に進むとちょうど朝霞台周辺ですから、吉祥寺から新宿までの距離と朝霞台から池袋の距離は同じような感覚で便利ですよね！
電車通勤の場合はで駅周辺にしかスーパーがなくて買い物袋をさげて14分はきついですが、ここは、そういう心配がなくていいです。スーパーもドラッグストアも目の前ですから。 あと、朝霞市は裕福な方なので教育関係に費やす税金も少し多めと聞きました。 デュオヒルズ志木は第三中学校の学区になりますが、朝霞市内で一番評判がいいですよ。何故なら、朝霞市内では朝霞台周辺が一番土地の価格が高いので、それに比例して意識の高さがあるようです。あくまでも朝霞市内に限った話ですので都内に比べたら全然ですが… 小学校も比較的新しくて綺麗で丈夫そうな建物です。 |
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| No.193 |
ちなみに、中学校で一番校舎が新しいのは第一中学校です。デュオヒルズ志木からは歩いて40分くらいですね。中学校は自由選択制ですが、人数が限られていると思います。申請して必ずしも希望の学校になるとは限りませんが、断られた、というのはあまり聞きません。
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| No.194 |
>>193さん
中学校はバス通学も可能なのでしょうか？どちらにしても、中学校は遠めですね。小学校は前を通りましたが、新しくて良さそうですね！ 小学校の雰囲気とかどうなんでしょう。 生徒数が多いですよね。何分新しい環境になるので、情報がなく不安です。 |
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| No.195 |
>>194
中学校は越境している子は電車を利用していますが、バスで通学している子もいました。詳しくは中学校に確認した方がいいと思いますが、デュオヒルズ志木からは、下の原というバス停が100円ローンの近くにあります。一中にはそれに乗って 旭通りというバス停で降り、歩いて12分くらいです。電車だと駅から20分くらいです。ただ、このバスは本数が少ないのが難点です。一時間に2本程度なんです。 それと、特別支援学級は3中と1中にありますが、1中の方が充実しています。ただし、通常学級は3中の方が落ち着いていて評判がいいです。 小学校は越境できるのかどうか分かりません。 デュオヒルズ志木の学区である5小の情報が入りましたらまたUPしますね！ |
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| No.196 |
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| No.197 |
中学校は現時点では越境可能なんですね。
しかし、バスの本数も少なく、駅からも距離があるとなるときがるには通うことはできませんよね。 特に中学にはいると、部活がありますから。帰りが遅くなったりするから心配かな。 |
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| No.198 |
越境してくる子は、障害があるとか小学校でいじめにあったとか訳ありの子が多いです。また、前向きな理由としては、目当ての部活で強い学校に行きたいとか部活の外部指導者に期待しているとかですね。
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| No.199 |
第五小学校ですが、学校関係者にきいたところ、市内では学力は高いようです。教育に熱心な世帯とそうでもない世帯に二分されて落差はあるようですが、落ち着いた学校のようで、悪くなさそうですよ。
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| No.200 |
教育環境は、良い感じですね！
志木駅、朝霞台駅にある塾数も 検索したら、かなり多かったです。 |
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