プラウド検見川浜ディアージュ

[いつか買いたいさん]

南東向きのプラウド検見川浜ディアージュってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
収納充実で、便利かなって思いますがどうですか？

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂3丁目12-2（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.76平米～87.00平米
売主：野村不動産


施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[41: 匿名さん]

35さん

本当ですね！
7フロアなので、70センチ取れて‥
1フロア多くできますね！
70センチあれば生活できるかな！

ってできるわけないやん。。

[42: 匿名さん]

モデルルームはいつから見られるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

京葉線というと風が強い日などすぐ止まってしまうというイメージが昔は
会ったのですが今はどうなんでしょう？周辺環境がすごく気に入ってはいるのですが、
京葉線の駅しかないので、京葉線が止まってしまったら他の交通手段がなくなって
しまうなというのが気になっています。何路線か通っていればいいのですがね。
あと気になるのが中学校が遠いい事かな。まだ子供が小さいので中学校の事を考えるのは
まだまだ先だけど、歩いて３０分はかかってしまうなと思っています。

[44: 匿名さん]

京葉線は、暴風柵を付けてから、かなり運休することがなくなりました。

ＪＲは、来年３月まで追加設置する予定で「速度規制は８割ほど減らせる」とのこと。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB1903T_Z10C13A9L71000/

余談ですが、10月の台風関東上陸で、首都圏のあらゆる鉄道がマヒしたあの日、
京葉線は総武線より早く運転再開し、当時ツイッターでは話題になりました。

・・・が、まぁ天気予報で強風の予測の度に心配になるのは、変わりませんが。

[45: 匿名さん]

遊戯施設がない駅だというのは子育て世帯にとっては何より評価したい部分では。
それと、京葉線を利用する駅ではあっても検見川浜は沿線の中でも比較的過ごし易いという評価も入居者の声であるようです。
電車の運行自体の心配はあれど代替路線は途中いくつもあります、それにいつも起こる事態ではないことも含めて大きく気にすることではないでしょう。価格的魅力と照らして良好な条件なのでは。

[46: 購入検討中さん]

モデルっていつから見られるの？

早く見たいんだけど、告知されてたっけ？

[47: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会が今週末と出ています。
早くネットでも見られるようになるといいですね。

Laxmoreという工夫が細かにされているようなので
モデルルームでのチェックポイントがたくさんありそうですね。
一般の仕様とどれだけ違うのでしょう。
本当に使いやすく工夫されているのでしょうかね。
シンクの横と前のカウンターがもう少し工夫がほしかったかなという気もします。

[48: 匿名さん]

言われてみると最近は京葉線が風で運休って聞かなくなりましたが
そういう防風壁的な物を付けたからなんですか

昔はよく止まってしまっていましたけどね

こちらのマンションの仕様自体はすごく良さそうだと私も感じました

カスタマイズ性も高いのがいいです

[49: 購入検討中さん]

直床、坪単価160万との事です。参考までに。

[50: 匿名さん]

JR徒歩8分圏のプラウドで3000万円台と考えると安いと思いますが、どうでしょうか。

[52: ビギナーさん]

京葉線は綺麗なのが嬉しい点です。普段の混雑具合は存じませんが私が乗車した時はとても空いていて綺麗なシートにゆったりと。

外の景色や車両への日当たりも中々に宜しい区間が多かったです。私がもしこちらに住んだとすれば京葉線でのメインの移動区間は東京⇔検見川浜の間になります。幕張、舞浜、東京、魅力あるスポットがありますね。

[53: 購入検討中さん]

京葉線は通勤ラッシュ以外はゆったりしてて良いですよね
ただ、武蔵野線は京成線に負けず劣らずな汚さなのでそこはご容赦を。

モデルルーム見てきました。
気になったのはお風呂の深さ、家具オーダーオプション、みなさんのおっしゃっていたシンクあたりでしょうか
お風呂はご年配の方が一緒に住まれる予定ならちゃんと連れて行って見た方がいい感じ。
住戸によって大きさは違うと思いますが形がかなり丸めの浴槽でした
家具オーダーはそれぞれの家にあわせてリビングや寝室に戸棚を作れるというもので
いくらかかるかはまだ教えてもらえませんでしたが、家にフィットしたデザインが良かったですよ
シンクについては住戸数の少なさが問題なんだそうで、70〜80戸ぐらいのマンションだとディスポーザーはないのが普通だと
販売員は言ってました。こればかりはどうしようもないですね…

[54: 匿名さん]

今日モデルルームを見に行きました。
価格帯は周辺のマンションよりは高いですが、プラウド仕様が手の届く範囲で検討できるという意味では良いのかなという印象でした。

[55: 匿名さん]

本日ここに決めました！同じような方いらっしゃいますか？

[56: 匿名さん]

プラウド仕様ってどこが？名前だけでしょ(笑)あの仕様であの値段じゃ・・・うちはパスするよ。

[57: 購入検討中さん]

もう販売しているんですか？

[58: 匿名さん]

>>53

お風呂の深さまで気が回りませんでした。
実際に行ってみないとわからないことですよね。
年輩の家族がいると安全面も気にしないといけないので、浴槽に実際に入ってみるくらいしてもいいのかな。

またぎ込みを低くしてあるということは浴槽が浅めということですか？
寝そべって入るイメージなのですかね。
丸みのある浴槽だと滑りやすいので、気をつけないといけないですね。

[59: 購入検討中さん]

>>58
ここに限らず最近のマンションは洗い場からのまたぎ込みは浅くて入りやすいのに
浴槽は洗い場より低い位置に作られてるのか深くてびっくりするのが多いんですよ
ご年配の方はそれでよろけちゃったりしますから浴槽のふちに一旦座ってから足を順番に入れていく方がいいと
私は思うんですが、このマンションの浴槽、ふちがすこし狭いなぁとも思って好みが分かれそうだと感じました
販売員はおふざけで来ているような客でなければ入っても嫌な顔しないと思いますよ！家って大きい買い物ですからね～

[60: 匿名さん]

ディスポーザーの有無はマンションの規模によって決まるのですね。
聞く話によれば、ディスポーザー専用の浄化槽(バクテリアを利用する？)を設置する必要があるそうなので設置にコストがかかるのかもしれません。
ママ友からディスポーザーが良いと聞き一度使ってみたかったのですが、規模によるのなら仕方が無いですね。

[61: 匿名さん]

ディスポーザーはスケールメリットがないと設置は難しいみたいですよね。
私も欲しいなと思っていたのですが、
やむを得ないかなと思いあきらめました。

あまり大きなマンションは検討していないので、
どのみち自分がいいなと思うマンションだと付いていないようですので…。

[62: 匿名さん]

ディスポーザーがないと生ごみ処理がネックになってきますね、夏場の臭いなんかが特に。
こちらは24時間ゴミ出し可能なのでそういうのを利用すると楽になると思ってます。
ディスポーザーも修繕費がばかにならないらしいので、戸数が少ないマンションだと
見合わないこともあるんじゃないかなあと考えています。
お風呂についてのレスがありますがクレイドル浴槽というのが標準なんですね。
オプションで変更可能なのでしょうか？

[63: 匿名さん]

浴槽は実際入ってみて大きさなども確かめてみた方がよいですよ。
いろんなモデルルームを回っていますが、「入って確かめていいですか？」と聞いてダメと言われたことは一度もないので、大丈夫だと思います。
丸みをおびた形は確かに滑りやすいですが、反面、底面には滑り止めもあるとは思うのですが、どうでしょう？

[64: 匿名さん]

書き込みが少ないので人気がないのかと思っていましたがMRは賑わっていました。
(数十戸の物件なら書き込みはこんなもの？)
京葉線沿いで考えており新浦安は手が出ない私にとっては魅力的な物件です。
ただ検見川浜駅前は寂しいのがネックです。
営業さんは静かとか閑静とか言いますが、言い換えれば活気がないですね。

[65: 匿名さん]

売却考えてるなら埋立地は辞めた方が無難だとおもいます。

[66: 匿名さん]

売却以前に地震のことを考えたら…
売却については新浦安もあまり下がっていないですし意外と大丈夫じゃないんですかね？
まぁ埋立地でないことに越したことはないですが

[67: 匿名さん]

ディスポーザーって管理が大変みたいですね。
高級マンションや、大規模マンションにはついているところもありますね。

しかし、あったら楽というだけで無くてもいいかなとは思います

[68: 匿名さん]

ディスポーザーは管理もありますが壊れるたびに1万、2万とかかかりますからね
数年経ってディスポーザーの性能がもっと上がり多少固いものを入れても壊れにくくなれば良いと思いますが
ディスポーザーにせよ、スロップシンクにせよ、利便性とコストのトレードオフ
ここの物件はそのバランスが比較的良いとは思います

[69: 匿名さん]

すぐ近くに三井の大規模マンションとヤオコーができるようです。
http://www.kensetsunews.com/?p=25441
三井の大規模マンションもちょっと気になります。

[70: 匿名さん]

検見川浜駅近くにかなり大規模ですね。
検見川浜は、駅そばにはペリエやイズミヤがあり、ちょっとした買い物は用が足り便利です。また、ららぽーとや新しいイオンモールも車で行けばそんなに掛からないし。
一方、千葉ニュータウンは、商業施設がある程度纏まっていることは良いですね。
どちらも良い街だと思うので、自分のライフスタイルに合うのは何処か、雰囲気を確かめてみた方が良いと思います。

[71: 匿名さん]

>69さん
場所を地図で検索しても磯辺5-52-1というのは出てこないのですが、どの辺なのかお分かりになりますか？

[72: 匿名さん]

南の高架下の信号渡ってすぐの広大な空き地です。
徒歩1、2分。
空き地なのでグーグルマップやヤフー地図見ればどこだかすぐわかりますよ。

[73: 匿名さん]

グーグルマップの航空写真を見るとすぐわかりますね。
スーパーマーケットが平屋建て約３０００㎡というと、
どれほどの規模のお店になるんでしょう？
数字に弱いので想像がつきません。
共同住宅は１０階建て延べ約４万３０００㎡ということですが、
これまたどれだけの規模になるのやら。
マンションも気になりますが、すぐ近くにスーパーができるのは
何より便利で良いことですね。

[74: 匿名さん]

野球練習場４個分ですからかなり広いですね。

[75: 匿名さん]

もうすぐ第一期の締切ですが、相変わらずプラウドの人気はすごいみたいですね。

[76: 匿名さん]

先週土曜日の登録開始日、大雪の申しこんできました。
自分が対応してもらってる間にもどんどん薔薇がついていました。
抽選にならないかドキドキです。
営業さんはなるべく重ならないよう努力するとは言ってましたが…

一期の申し込み状況はどんなもんなんでしょうね

[77: 匿名さん]

抽選なんですね。
どんな部屋に人気が集まるのでしょう。
営業さんの腕のみせどころでもありますね。

Ｈタイプの洋室の窓は開放感ありそうですね。
北東方向の窓ではありますが、明るさと通風には十分ではないかと思います。
２面採光のリビングも日中なら照明無しでも明るいのでは。
ただ、寒い季節にはどうなのかな。
冷えやすかったりで暖房費がかさんだりしないでしょうかね。
東南側のバルコニーにはスロップシンクがあって、ガーデニング好きには嬉しいです。

[78: 匿名さん]

Hタイプはセレクトプランの洋室2つ繋げてでかい主寝室にするのに惹かれます。
まぁうちはHタイプは手が出ませんが…

[79: 匿名さん]

重ならないようにするには、営業マンは簡単な心理学の手法を使います。
それでも重なってしまった場合には、倍率をわざと上昇させます。

[80: 匿名さん]

本日見学に行きましたが、こんな天気でも我々と同じように見学に来てる人がいて少し驚きました。
部屋もほぼ残っていない状況だったので、明日もう一度見学するか2期にするかで迷っています。
この辺りはどこのマンション会社もこんな感じなんでしょうか。。？

[81: 匿名さん]

この辺りのマンションで言えば、駅前のクレヴィアや湾岸道路手前のブランシエラは入居後1年経っても売れ残っているのでここは比較的人気があるのでは。
ダイアパレスは見に行っていないのでわかりませんが。
レジデンスもですがやっぱり野村や三井の物件は人気ですね。

80さんはまだ部屋を絞りきれて無ければ2期で良いのでは？
1期で欲しい部屋、階があれば申し込んでも良いと思いますが。
私は1期で申し込みましたが何回か足を運び色々説明を受けた上で納得して申し込めました。
早い段階で要望書を出しておけばここの営業さんは希望の部屋になるようなるよう努力してくれると思います。
どうしても駄目なときは抽選になるかもしれませんが…

[82: 購入検討中さん]

私はここを本命にしながらクレヴィア検見川浜に申し込んできました。プラウドのブランドに引かれつつも駅近を優先しました。どちらも良い物件で後悔しないと思いますよー。ちなみに営業マンではないので悪しからず。

[83: 匿名さん]

私もここがなかったらクレヴィアにしてたと思います。
駅から信号なし、歩行者専用道路なのが良いですよね。
設備も悪いところはないしなぜ売れ残っているのかわかりません。
私が見に行ったときはもう低層しか残っていなかったのでパスして、第一期前で部屋が選べるこっちにしました。
クレヴィアは割引されててかなりお買い得だなーとは思いました。

話をプラウドに戻すと、もう少しで第一期の受け付け終了ですね。
みなさん抽選なしで買えるでしょうか。
私は17時に連絡貰うことになっています。

[84: 匿名さん]

今日プラウド見に行きましたけど、全部席が埋まっていて、
案内していただいたのも女性の案内係のような方でした。
営業の方にお話きけなかったので、2期で検討します！
雪の影響でリスケされた方がおおかったのかな‥。

クレヴィアは最初に検討しましたけど、
やっぱり長谷工の作りが気に入らなかったのと、
通り沿いがイヤだったのでやめました。

[85: 匿名さん]

先ほど営業さんから電話があり、第1期は抽選なく全戸完売とのことでした。
抽選なしということは営業さんが調整したんでしょうね。

あとはうちは駐車場が気になる。
濡れるのが嫌なので地下1階で希望出してますが希望通りになるかどうか…

[86: 購入検討中さん]

クレヴィアはどのくらい割り引かれているのでしょうか？

[87: 匿名さん]

それは比較ではなく完全に他物件の話題なのでその物件のスレで聞きましょう

[88: 匿名さん]

以前、友達がここに住んでいて時々、遊びに行ってました。
駅前の商業施設の豊富さ、交通量がすくなく閑静な環境。

最寄りにある検見川の浜でよく遊びました。懐かしい。
船橋まで京葉線で約15分でいけるので便利でしたね。
緑も多くて癒される感じが好きでしたね。

[89: 検討中の奥さま]

駅からマンションまで北口・南口どちらからの方が近いですか？

[90: 匿名さん]

84さん

クレビアの長谷工の作りは何が気に入らなかったんですか？