プラウド検見川浜ディアージュ

[いつか買いたいさん]

南東向きのプラウド検見川浜ディアージュってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
収納充実で、便利かなって思いますがどうですか？

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂3丁目12-2（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.76平米～87.00平米
売主：野村不動産


施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[405: 匿名さん]

日本語でどうぞ。

[406: 物件比較中さん]

物件概要を見ると残り5戸になってました。
3595万～4628万円(最多価格帯 3700万台が2戸)
一番高かった最上階角部屋は売れたんですね。
MRでいただいた価格表と照らし合わせると低層と高層が売れて中層ばかりが残っていそうです。
最後の1戸くらいは入居まで残って値下げするかも。
営業さんは残っても値引きはしませんと言ってましたが、果たして…

[407: 物件比較中さん]

あ、3595万の部屋は低層(2階、78.49m2)でした。
失礼。

[408: 匿名さん]

高層階ってどうなんだろう？と思ったら契約されたんですね。
高いなぁ～なんて思っていましたが、角だし、眺望は最高でしょうから
住んでいると気持ちいいでしょうね。

買物環境、整いつつありますね。
ヤオコーはなんとなく最近はこういう大規模開発の所に出店することが
多いように感じます。
まだヤオコーってどこの店にも行ったことがないのですが安いですか？

[409: 匿名さん]

残りの5戸はGタイプ2階3500万台、CとDの5階3700万台、Eタイプ最上階3900万台、Hタイプ(角部屋)5階4600万台かな。
今気がつきましたがCとEだけは全く同じ間取りなんですね。

ヤオコー私も行ったことないので価格帯が気になります。
今度車でプラウド稲毛海岸のヤオコーに行ってみようかな。

[410: 匿名さん]

ヤオコーは確か愛知だか何処かの会社だよね。
この界隈だけ3件も何故？

[411: ご近所さん]

>>408
ここは、最上階でも隣接する建物が、同じくらいの高さですから、眺望は期待できないです。
ヤオコーの価格は、マリンピア、イズミヤとあまり変わらないけど、ちょっと高いかと思いますよ。

[412: 匿名さん]

プラウド稲毛小仲台のホームページで出ましたね！規模的にも競合するかしら？

[413: 匿名さん]

東南側は、上の階なら眺望はいいかは解りませんが開けた感じですよね。
もう少し収納が多いタイプの間取りがあっても良かったかも。
リビングダイニングがベランダと同じ横長のサイズがいいかな。
その方が室内が広く見えると思う。

[414: 契約済みさん]

本日インテリアオプション会に行ってきました。
色々悩み最小限にとどめましたが…
新居での生活がだんだん近づいてきて楽しみです。
現場は最近足場もほぼ外れ外観が見えるようになりましたね。

プラウド稲毛小仲台はHP見てみましたが各戸にトランクルームがついてていいですね…
検見川浜ディアージュにも付いてて欲しかった。

[415: 契約済みさん]

わたしもインテリアオプション会に行きました。
なんかいろいろ決まってきて入居が近づいた感じがします。

ショールームはいつまであるんですかね。
家具購入の参考に内部の寸法を計りにに行きたいです。

[416: 匿名さん]

残り5戸のままですがHPの間取りを見るとHタイプがなくなりBタイプが復活してます。
Bタイプはキャンセルになったのかな。
なぜか残り5戸中4戸が5階の部屋。
あとは最上階が1戸なので比較的高いのが残ってますね。
5階は隣の建物(3、4階)に目線が被らないので人気かと思ってました。

[417: 匿名さん]

先週見学に行きました。現地周辺は落ち着いた住宅地といった雰囲気で安心しました。価格も、プラウドなので決して安いというわけではなかったですが、次に出てくる磯辺の三井マンションに比べるとお買い得かと思います。中の作り込みはさすがプラウドといった感じで、他のマンションとは差がありました。

[418: 買いたいけど買えない人]

これから周辺にマンションやスーパーが新しく出来るのはいいことですね。街並みも思ったより綺麗です！

[419: 匿名さん]

レンタサイクル良いですね。
私の場合、普段自転車に乗ることはないのですが、
時々ある学校の授業参観の時とか、
歩くには少し距離がある所までの買い物には
自転車が必要だなと感じることがあります。
でも、いつもいつも使うわけではないので、
置く場所などを考えると購入にまでは至っていません。
こういうシステムがあると、とてもありがたいです。
通勤通学にはつかえませんけどね。
たまに利用するときにはとても便利です。

[420: 購入検討中さん]

あと何棟残ってるのでしょうか？

[421: 匿名さん]

ホームページ上だと9/1時点で5戸ですね。

[422: 購入検討中さん]

スーモでみると、あと二戸なのですが、何が本当かわかりませんね。

[423: ご近所さん]

いずれにせよ残り僅かであることには間違いなさそうですね。駅南側のダイアパレスの半分の期間で売れているあたり、さすがプラウドといったところです。検討中の方は希望の間取りを紹介してもらえると良いですね！

[424: 匿名さん]

初めてプラウドを見学しましたが、細かなところで他のマンションとは違っていて素敵でした。住んだ後の安心感もなんだか良さそう。

[425: 検討中の奥さま]

知人がすぐ隣のプラウドに住んでいるので購入を検討してしており、今週見学予定です。まだ広めの部屋は残っているのでしょうか?隣のプラウドは内装もすごく良くて、住み心地も良さそうでした。今は稲毛に住んでいますが、検見川浜という街も落ち着いていてなかなか素敵だと思っています。

[426: 匿名さん]

残っている中で一番広いのは78m2のGタイプですね。
ホームページに間取りありますよ。

[427: 匿名さん]

>>425
検見川浜に約10年住んでいますが、なかなか住み心地は良いですよ。ざっと良いところを挙げていくと、

・フラットな街並みで坂がない
・パチンコ屋や居酒屋がない
・道が広くて歩道も整備されている
・幼稚園や保育園が多い
・京葉線が風で止まらなくなった


震災の時も真砂周辺は特に不便しなかったですし。ヤオコーが出来るともっと便利になりそうで楽しみです。

[428: 申込予定さん]

色々悩んで、決めかねています。
子供の環境や学校を考えるなら検見川浜がちょうど良いかなと思いますし、でもデパートとかもたくさんある津田沼も捨てがたい。。津田沼って稲毛や船橋に比べてイメージも悪くないんですよね。
検見川浜のとなりの海浜幕張って便利なんでしょうか？

[429: 契約済みさん]

私も津田沼悩みました。
買い物重視なら駅近にイオンパルコヨーカドー等ある津田沼がいいですよね。
ただモリコアはちょっと高くて…部屋がもっと良ければあの値段でもいいですが。

海浜幕張は飲み屋はたくさんありますが生活に便利というわけではないですね。

検見川浜で大きめの店に行こうと思うと車で幕張のイオン、ヨーカドー、新習志野寄りのOKストア、コストコ、巨大イオンになるかな。
何気に稲毛海岸のマリンピアも自転車なら近いですよね。

[430: 申込予定さん]

>>429
なんか検見川浜は2年後くらいにヤオコーが出来たり、駅前も新しくなったりするみたいで、楽しみですよね。あと津田沼は小学校がバスなのもマイナスでした。稲毛は住むところとしてはやっぱり嫌ですし、そう考えると検見川浜かなって思ってます。ちなみにプラウドは入居前懇親会があるそうですが、ここはもう開催されましたか？

[431: 契約済みさん]

駅前新しくなる計画(可能性？)あるんですか。
知らなかったです。

稲毛は駅のペリエがすごく充実してるのは良いなと思いました。
検見川浜のペリエもあのくらいになってくれれば…

ハウスウォーミングパーティーは先週土曜日にやりました。
ちょっとした時間ですが同じ階と上下の方に挨拶できて良かったです。

[432: 匿名さん]

海浜幕張で駅まで遠い物件よりは検見川浜で徒歩圏の方が便利だと思います。区役所や本局も真砂にありますし。子供も頃住んでいましたが2車線や歩道分離で歩く人にも車の人にも使い易い街になっていると思います。祖父母と同居になった際ここを出て郊外の一軒家に越しましたが、母は今でも「あそこは色々何処に行くにも便利だった」と言っています。ただ、実際にはバスで総武線使う方が多くなるのも事実…

奏に拘らなければ津田沼もオススメですね。電車を使う時のストレスは断然軽減しますし、駅周辺で何でも事足りる。服や雑貨を買うのも下手に海浜幕張やららぽ行くより混雑がないので楽に見て廻れます。

[433: 匿名さん]

これから周辺に割高マンションが建つなら今が底値と考えるべきで、マーケット的には買い時。磯辺のプラウド4500万平均位かな。

[434: 匿名さん]

>>433
磯辺のマンションはプラウドではないはず。(三井が主幹事)
価格も、面積ダウン&仕様ダウンで4000万円台前半位で収まるかな。それでも今よりは高いけれど。

[435: 匿名さん]

スレの流れとは関係ありませんが…検見川浜という名称は駅名だけで地名はないんですね。海浜幕張も。
地図見てちょっと美浜区の地名を勉強してみました。

・千葉みなと寄り
幸町(住宅地)、新港(工場地帯)
・稲毛海岸
稲毛海岸、高洲、高浜
・検見川浜
真砂、磯辺
・海浜幕張
中瀬(企業ビル群、メッセ)、ひび野(中瀬と若葉打瀬の間)、若葉(数年後大規模マンション群？)、打瀬(ベイタウン)、美浜(QVCがある浜)
・習志野寄り
幕張西、浜田(免許センター、コストコ、新都心イオン)、豊砂(浜)

[436: 匿名さん]

磯辺、三井不動産でググってみましたがこれですね。
http://www.kensetsunews.com/?p=36449

546戸とは…大規模ですね…
地域に若い世代が増えるのは嬉しいですがこのプラウドも54戸で瞬殺でもないのにそんな売りきれるのかな…
また、12月着工で竣工が2年3ヶ月後の2017年3月とはだいぶ先ですね。(大規模だったら入居が2年以上先とか普通か)
ヤオコーはもっと早くオープンして欲しい！

[437: 匿名さん]

ヤオコーは比較的早くオープンすると思いますよ、需要ありそうだし。同僚が住んでいて以前から知っていますが、若い夫婦も結構住んでいるみたいで良い雰囲気の街並みではありました。

[438: 契約済みさん]

週末モデルルームに行きましたが残りの部屋は全て希望が入っており手続き中だそうです。
この方達の契約が無事終われば完売ですね。

また、契約者の方々には葉書が届いてますがモデルルームは9/28で閉館とのことです。

[439: 匿名さん]

じゃあ、建物内モデルルームに移行するまでもなく、という風になってくるのかな？
キャンセルが出なければということなのですか

検見川浜の駅、新しくなってほしいですね早めに
人も増えてきたし、そもそも古いなぁという感じなので
もっと明るい感じになってくるといいんじゃないかと思いました
ペリエはもっと頑張ってほしいし

[440: 匿名さん]

恐らく目処がついたからモデルルームを閉めたのかと。
見込みがなかったら建物内モデルルーム始まるギリギリまでモデルルーム用意してそう。

[441: 匿名さん]

残り2戸になってます。
なぜ5階が残ってるのか不思議。
この2戸も契約手続き中ってことかな。

[442: 匿名さん]

残っていた部屋って、第１期では販売していなかった部屋ですよね。
売主は、後でも売れると判断した部屋なのでは？
（５階以上は眺望も抜けているし）

[443: 匿名さん]

キッチンの床下に収納があるのは珍しいですね。冷暗所があるのはお酒なんかを作る方には活用できそうですよね
浴槽は魔法瓶浴槽となっていますが、保温力はどのくらいあるのか気になります。
温度は本当に下がりにくいのかな？

[444: 匿名さん]

>>443
床下収納は一階だけですよ

[445: 契約済みさん]

現地は植栽や外構もほぼ出来上がりました。
夕方には各戸に室内の仮設灯がともり入居済みみたいです（＾＾）/

[446: 匿名さん]

金額と間取りの広さが、まぁまぁなのがいい。
あとは、好みの問題かな。
この立地だとマンションから海が見えるのが魅力かもしれないけど、南側に線路があるので、電車からベランダが見られるのがちょっと気になる。
環境的には、悪くないと思うけど。

[447: 匿名さん]

>>445
気になります！
写真とかありませんか？

[448: 契約済みさん]

10月8日の夕方の様子です。東側

[449: 契約済みさん]

10月8日夕方。北側

[450: 契約済みさん]

10月8日夕方。西側

[451: 匿名さん]

ありがとうございます！
入居が楽しみですね〜

[452: 契約済みさん]

今日内覧行かれた方、どうでしたか？

[453: 契約済みさん]

その他説明は外のテントでした。ちょっと寒かったけどブランケット貸してくれたりカイロくれたり。部屋の内覧は内装の不具合を指摘したらすぐに直してくれました。インテリアオプションの設置位置確認なども担当の方が丁寧にやってくれました。入居が近づいたなぁと思います。

[454: 契約済みさん]

内覧行かれた方、お疲れ様でした

[455: 匿名さん]

内覧会予想より疲れました…笑
ベランダからの視界が思っていたより抜けてて気持ち良かったです。
千葉ポートタワーでの花火が復活してくれれば最高なのですが。

[456: 契約済みさん]

内覧会お疲れさまでした。
指摘項目の直ぐの対応には驚きでした。
で、理事の抽選結果が掲示板に貼ってあるとおもったのですが----どなたか見られましたか？

[457: 匿名さん]

小児科や病院などが徒歩圏内に何か所あるのは心強いです。
一番近くの小児科のおおた小児科は病児保育室がある様ですね。
料金は１日２０００円。６時間まで１２００円。働いているお母さんに
とっては子供は具合が悪くなってしまうと仕事へ行かれなくなって
しまうので、こういった環境が近くにあるというのはいいなと
思います。ただ１日定員４名までなので風邪がはやる時期などは
預けるのも大変かな。

[458: 匿名さん]

残り２戸ですね。
建物内モデルルームが始まっていますが、人は来ているのでしょうか？
入居までに完売は難しいかもしれませんね。

[459: 匿名さん]

建物も竣工してますし、あとは価格次第ではないでしょうか。
階数も5階、6階で条件は悪くないと思います。
棟内モデルルームになった部屋の値下げの相場ってどのくらいなんでしょう？

[460: 匿名さん]

昨日見に行って今日これからもう一度行きます。
住環境の良さそうなところは気に入っています。

[461: 契約済みさん]

区役所や郵便局本局（郵便窓口は24H営業！）が徒歩圏。自転車や車でお買い物の選択肢は無数に。駅前もパチンコ屋や飲み屋がなくて落ち着いています。海浜幕張や稲毛海岸で飲んでも歩いて帰れます。住むのにはいいところですよ（＾＾）/

[462: 契約済みさん]

意外と重宝するのはバス。羽田、成田の高速バスは旅行帰りに到着ロビー出てすぐのバス停から駅前セザールマンション裏に着きます。
QVCマリンスタジアムへも直通バスが便利。試合後は稲毛行き急行バスでマリン出て次のバス停が検見川浜です。
最近めっきり減りましたが、京葉線が何かで不通の時は振替乗車券で総武線新検見川駅へ15分程度で出られます。

[463: 匿名さん]

徒歩圏内に24時間の郵便窓口があるのは助かりますね。

残っている5階と6階では70万円くらいの差がありますが、やはり眺望が結構違うのでしょうかね。どちらも前の建物がかぶってないようなので良さそうですが。

[464: 匿名さん]

>>462
今も検見川浜にお住まいなのでしょうか？
バスも活用すると色々と便利そうですね。
イオンモール行きのバスも出来れば嬉しいです。

[465: 匿名さん]

>>463
眺望の差はあまり感じませんでした。
ただ、リビングの形が違うので、そこで好き嫌いは分かれるでしょうね。ちなみに私は縦リビングが良いなと思っていて、来週申し込むか迷ってます！ご契約者の方、もし入居することになったらよろしくお願い致します。

[466: 匿名さん]

眺望の差はあまりないのですね。縦リビングと横リビングでは、確かに好みがわかれそうですね。どちらも良さがありますからね。
実際のお部屋に入って眺望や間取りなどを確かめることが出きるので、後悔なく購入する事ができそうですね。

[467: 匿名さん]

イオンモール行のバスありますよ！
稲毛駅から出ています。
ただバス停がちょっと遠くて、この物件からだと「プラウドシティ・ウエスト」の停留所が一番近いかなと思います。
本数が少なくて一時間に一本位ですが、200円位で直通で行けるのでよく利用しています。

縦リビングも横リビングもどっちも良いですよね。
縦の方が収納が少しだけ多い気がしますね。

検見川浜は住みやすいですよ。
皆さんが書かれているように、24時間の郵便局は本当に便利です！！
もしご契約されたら、こちらこそよろしくお願い致します。

[468: 契約済みさん]

今契約する方は値引き価格でできるんですかね。
羨ましいです!
まぁ他の方がいくらで買われようと自分が払う額は変わらないのでどうでも良いと言えばどうでも良いですが…

いずれにせよ、契約されたらよろしくお願いします。
小さいマンションなので、面倒でない程度に(笑)仲良くしましょう！

[469: 匿名さん]

近くの小児科は病児保育室があるのは驚きですね。
うちの近所にも病児保育施設はあるのですが、
病院からはちょっと離れた距離になります。
実際は隣なのですが、駐車場が広いので、歩くと少々距離があります。
病院内に病児保育室があれば、すぐそばに先生がいるので、
預ける方としても、安心して預けられますよね。

[470: 購入経験者さん]

将来的にこのあたりで買おうと思ってるなら、間違いなく買い物件でしょうね。
駅10分圏のプラウドが坪160万円台はもう出ないでしょう。75平米で3800万円台です。
幕張本郷のエクセレントシティですら75平米で4000万円台後半ですから。
検見川浜南口の開発も坪190万円台らしいです。

[471: 契約済みさん]

検見川浜レジデンスも坪170台でしたし(レジデンスは遊歩道のみで駅4分ですが)、ここの平均坪160万といのはお買い得でしたね。
リーマンショックから抜け切ってなく、震災後で京葉線沿線の価値が一番下がった時期に野村が土地を仕入れたからでしょう。
幕張本郷もそんな高いんですか…

[472: 購入検討中さん]

こちらのマンションは管理規約上、共用部分で喫煙厳禁となっていますか？
以前、賃貸に住んでいた際、隣近所から流れてくるタバコの煙に悩まされたのでとても気になっています。

[473: 匿名さん]

>>472
厳禁という表現は管理規約には存在しません。
火気使用禁止です。
ただとこのマンションにも頭のおかしい人はいます。管理組合がどう注意してもやめません。上下左右にどんな人が来るかによります。

[474: 購入検討中さん]

>>473

回答ありがとうございます。

夜たまに…くらいならいいんです。
朝も昼も吸われると洗濯物や居間に匂いが入ってきて困るんですよね。

若いファミリー層が多いようですし、小さなお子様が多いと聞いています。同意してくれない方が少ないはず。
管理規約に追加することもできますよね？
4/5以上の同意でしたっけ。

[475: 入居予定さん]

管理規約になんて書いてあるは忘れましたが申し込み前にモデルルームであった重要事項事前説明会ではベランダでのタバコは禁止と言われました。
この規模のマンションで近所の噂になるような行為をする勇気はありません。。。

[476: 購入検討中さん]

>>475

ありがとうございます。
規約に書いていないというのが気になりますが、
事前に口頭で説明があったということで安心しました。

[477: 入居予定さん]

なんて書いてあるかは忘れた、です。
今見たところ
バルコニー、サービススペース、オープンポーチ、テラス及び専用庭で火気の使用及び喫煙をしないこと。
と、ハッキリ書いてあります。

[478: 匿名さん]

この周辺には、児童館のような場所はあるのでしょうか。
周りを歩いていてみてもあまり小さなお子さんを見かけなかったので、子育てをする上でお友達が出来るか心配です。
真砂東小学校は合併しても一学年2クラス程しかないので、やはり真砂地区は全体的にこどもが少なそうですよね。

[479: 匿名さん]

減少傾向にあるのは間違いないでしょうが近所の三井の546戸の大規模マンションも完成すれば子育て世代が数百増えるのではと思います。
千葉市のホームページに子供ルーム一覧がありますが真砂には4つあるようです。

[480: 匿名さん]

あ、三井のは磯辺でしたね。
真砂も検見川浜レジデンスとクレビアでこれから多少お子さんが増えるのではないでしょうか。
ここくらいの規模だと影響ないでしょうが。

[481: 匿名さん]

東小は
知らないけど西小は増えてますよ。ひがしもふえてるのでは？

[482: 匿名さん]

西小が増えているのはレジデンスとクレヴィアの影響なのでは？うらやましいです。
東小が増えるかどうかは、このマンションの子どもの数によりそうですね。
とはいっても微々たるものでしょうけど。

[483: 匿名さん]

500世帯増えるとこれから入学する学年は20人か30人くらい増えるでしょうか？
大体１クラス分ですかね？

478さんが求めてる児童館と子供ルームは別な気がします。
小さな子対象だと打瀬の子育て支援センターか稲毛海岸の子育てリラックス館。
検見川浜だと美浜福祉センターかコミュニティセンターに育児サークルがあったかと思います。

[484: 匿名さん]

真砂西や磯辺は小学校の人数増加がありうらやましいですね。
人数が多いから良いとは限りませんが。
人数が少なくても安心して通わせることができる雰囲気だと嬉しいです。

子育て施設もそれなりにあるみたいですね。楽しく子育てが出来るといいです。

[485: 匿名さん]

いつになるか、本当にそうなるかはわかりませんが隣のJRの社宅も古いのでそのうちマンションになるかもしれません。
そうなれば磯辺ほどではないですがまぁまぁ大規模になる土地なので真砂東も子供が増えるかもしれません。
その際は野村に頑張って土地取得してもらいプラウド3つ並べてもらいましょう笑

[486: 匿名さん]

元4小の跡地は売却みたいですね。
1000戸の住宅地？いつごろになるんでしょう？

[487: 匿名さん]

1000戸の住宅地ができるのですか！？
それはすごいですね！！子供も増えそうですね！！

JRの社宅が新しくなっても、あまり高い建物にならなければいいですけど。きれいになるのは嬉しいですが心配です。

[488: 匿名さん]

1000戸はマンションでもムリでは？

[489: 匿名さん]

JRの社宅がマンションになってもここと同じく高さ規制があるのでおそらくMAXでも同じくらいの高さにしかならないでしょう。

[490: 匿名さん]

これから周りに建ってくるマンションはきっと価格も高いでしょうから、そういう意味ではお買い得だと思いました。戸建も5000万円くらいはするみたいで。

[492: 匿名さん]

>>491
5000万円だわ。
500万円の新築戸建てなら買うわ。

[493: 匿名さん]

この辺りは以前より土地単価がだいぶ下がってるのでチャンスな気がしてます
60坪の敷地で5000万以下の物件でJR駅歩なんて他にないのでは

[494: 匿名さん]

残り一戸になりました！

[495: 匿名さん]

デベ必死(笑)

残り一戸なんてホームページで更新されてない情報がなぜ？

[496: 匿名さん]

ホームページ上だと11/15更新で残り1戸ですね。

[499: 匿名さん]

今日売れないと入居前完売は難しそうですね。
入居までに完売したのとしてないのではだいぶ印象が変わりますよね。
中古で売ることになった場合、売れるか心配です。

[500: 匿名さん]

＞＞４９９
そうなんですか？

完成物件は見て検討できるから私的には悪くない条件だと思うんですよね。意外と完成後にサクッと、なんて結果も想像したりはしますよ。

[501: 匿名さん]

最上階や角部屋は買えませんが完成後の方が実際の部屋を見れるので安心して購入検討できます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[502: 契約済みさん]

いよいよ明日引き渡しですね
引越しが楽しみです！

[503: 契約ずみさん]

引渡しを前に、現地はサカイ引越センターが養生を終えました。

[504: 匿名さん]

明日引渡しなのに。引渡しのために施された養生の写真が有るの？
居住する予定のか方には、撮れない写真でないの？