プラウド検見川浜ディアージュ

[いつか買いたいさん]

南東向きのプラウド検見川浜ディアージュってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
収納充実で、便利かなって思いますがどうですか？

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂3丁目12-2（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.76平米～87.00平米
売主：野村不動産


施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[201: 匿名さん]

確かに築30年クラスの中古ばかりですね。

検見川浜レジデンスは上に書いてある通りいい値段してますし、
パークシティは築15年ですが坪単価130万くらいで売れてます。(リハウスで聞きました)
徒歩2分で三井の大規模という多分検見川浜では一番のプレミア物件になると思いますが。
セザールなんかはデベが破綻したためか徒歩1分にも関わらず安いですね。坪100万ちょいくらい。

話変わりますが、ウェリスに行ったときは住友の営業さんに検見川浜は終わった街と言われ嫌な気分になりました。
ハザードマップでは震度7でも津波リスクないのに津波が危ないと言われこの人は他の物件けなしたいだけなんだなと思いましたが。
モリコア行ったときの三菱の営業さんは真面目に相談にのってくれるいい方で、プラウド検見川浜は大規模物件避けたい人にはこの付近で一番いいんじゃないですかと言われました。(プラウドで駅10分以内で小規模すぎず割安なので)
ただその方にも客観的に見て京葉線よりは総武線のほうが価値は高いと言われ、総武線の方が乗換や本数が多いのでそれはまそうなのかなと思います。

[203: 匿名さん]

実際老人多いですもんね。
URの賃貸物件建て替え事業と三井の500戸規模の大規模マンションで若い世代が増えることを期待します。
待機児童問題がない点はいいですね。

[204: 匿名さん]

日本全体が高齢化なので、高齢者が多めなのはどこも一緒かと…。
でも再開発があったりすると若い世代の流入はあるのかな？

検見川はなんだかんだで都内まで通勤するのは大変でも
県内だったら普通にいいんじゃないでしょうか。
都内までは遠そうに思いますが…。

[205: 匿名さん]

丸の内まで近いですよ。

[206: 匿名さん]

大手町だとけっこう歩きますが、有楽町寄りなら京葉線東京駅から近いですね。
りんかい線との直通が実現すれば大崎、渋谷、池袋、新宿も行きやすくなります。
http://www.j-cast.com/2013/12/09191233.html?p=all
京葉線は東西線、総武線より混雑していないのが良いです。
防風壁が設けられて以降遅延もかなり減りましたし。
総武線は以前使ってましたが事故等での乱れが多すぎる…。
更にこれからウェリス稲毛の900世帯、奏の杜(モリコア、タワー、三菱、東急)の2000世帯が増えると混雑度増しそう。

逆に総武線のいいところは京成が近いので代替がきくことですね。
京葉線は止まると待つかバスで総武線か京成に移動するのが面倒。
東西線のいいところはメトロ1回乗り換えで23区大体どこでも行けること。乗り換えが京葉線東京駅のように面倒でない。

[207: 匿名さん]

洋室に押入れ型収納ってめずらしいですね。
枕棚もついているので、下から上まで無駄なく
収納スペースとして利用できそうで良いと思います。
収納があっても、敷布団が入らない収納って多いですからね。
こういうスペースが１つあると、かなり助かると思います。
Ａタイプの洋室１のバルコニー部はバルコニーと
サービススペースに分かれていますが、何がちがうのでしょう？

[208: 匿名さん]

バルコニーとサービスバルコニーの違い
http://allabout.co.jp/gm/gc/387627/

[209: 匿名さん]

確かにリビング横の洋室の押入れ型収納は良いですね。
あとはフロートライン水栓の洗面台、吊り戸棚もついてるオープンキッチン、部屋の色といったところが私が他物件より気に入ったところです。

[210: 匿名さん]

4LDKになると収納が少なくなる気がしました。
洋室の布団が入る収納もなかったりしますし、納戸があるかならのかな。

キッチンのカウンターの高さが、ちょっと変わってますね。
どうしてなのかなって思ったのですが、使いやすければいいなって思います。

[211: 匿名さん]

4LDKの収納は確かに少ない感じがしますね。納戸を使ってもちょっと足りないかもしれません。
キッチンのカウンターと洗面台は高さが選べるんですね。毎日使うものなので、ちょうどいい高さを選べるのはいいですね。

[212: 匿名さん]

ここの4LDKは狭すぎですからね。3LDKの広さで無理やり4LDKの間取りにしてますから、収納も居室も全てが狭くなります。4LDKだと100㎡はないと快適な暮らしはできないですね。

[213: 匿名さん]

Hタイプ購入者はセレクトプランで3LDKにする人が多そう。
あとは子供が2、3人いるなら80m2後半の4LDKも需要があるでしょう。
3部屋欲しいけど90m2台や100m2超えを買う予算がないご家庭もあるでしょうから。

[214: 購入検討中さん]

昨日の午前中にプラウド建設地を見に行きましたが、思った以上に陽が差し込んでいたので安心しました。海が見える立地でもないので、特に上層階じゃなくてもいいかなと思ってます。

[215: 匿名さん]

低層の日当たりは陽が低い1、2月を想定しないとこんなはずじゃなかったということになるかもしれないのでご注意を！

[216: 匿名さん]

>214
それは上層階に本当は住みたいという意味ですか？？予算が許すなら上層階の方がいいですよ。
ここだと、景色結構きれいです。冬は低層階だと日が入る時間は少ないでしょうね。

[217: 購入検討中さん]

>215.216
もともと営業さんのお話でも、階数によって日当たりに大きな差がないことは確認していたのですが、実際に見てみると安心出来ました。年末に親が見に行った時にも日当たりは良さそうとの話だったのでもう大丈夫かなと。

[218: 匿名さん]

好みもありますよね。
ファミリー層に結構、このエリアは人気があります。
私の職場の人もご夫婦で住んでいますが。
独身の人は少ないかも。
子育てがしやすい環境が揃っているとのことです。
プラウドはアフターフォローもいいらしいです。

[219: 匿名さん]

この辺りはお子さん連れの方やペットを連れた方を多く見かける地域ですよね。
単身者の方はいらっしゃっても割合としては多くはないのかなと感じます。
ベッドタウンという感じでもある地域ですので余計にそうなのかも。
でも単身者でも決まった予算で広い部屋に住みたいという人は選ばれるのかな。

[220: 匿名さん]

確かに、陽が低い時期の日当たりは気にした方が良いですね。
特に夕方は建物の影もビックリするほど伸びてきます。
シュミレーションできると良いのですが。
大型の収納が少ないのがちょっときになりました。
納戸と言っても１畳もない広さですよね？
布団は収納できるのでしょうか？
幅の広い収納があると良いと思うのですが。

[221: 匿名さん]

布団はリビング横の洋室の押入れ型収納にしまえるのでは？

[222: 匿名さん]

>221

Hのタイプではそれができそうにないです。他のタイプは押入れ型の収納があるので問題ないでしょうけど。

といってもHも洋室1のほうにウォークインがありますからね、何とかはなるんじゃないかなと。

和室が無いですから検討してる人は当然押入れが無いとは想像してると思います。

ベッドが主流で来客用の布団だけ少ししまえればいいという感じなら大丈夫でしょうね。

[223: 匿名さん]

あ、ほんとですね。
間取り表見てみたらHは押入れ型収納ないんですね。
予算的にHタイプは検討外だったからよく見てなかったw

[224: ビギナーさん]

収納関係は、少ない様に見えますが、普通な様にも感じますが、
どうせなら多い方が良いですよね。収納スペースが少ないと、結局は部屋にあふれてしまって、
どうしたものか悩みますから。
仕方なく、家具などの購入になってしまうんですが・・・。

[225: 購入検討中さん]

今日初めてプラウドを見学しました。
仕様設備や収納力はさすが！現地はごく普通の住宅地といった雰囲気でしたが、新しくヤオコー等ができることを考えると悪くないかなといった感想です。
予算的に他のエリアではプラウドは買えないですが、ここであれば手が届きそうでした！

[226: 匿名さん]

ゴールデンウィークはBIGHOP
ステマじゃないよ。

☆それいけ！アンパンマン ショー
日程：5月3日(土)
時間：①11：00～　②15：00～
場所：公園劇場
アンパンマンとカレーなヒーロー

☆ウルトラヒーローショー
日程：5月4日(日)
時間：①11：00～　②15：00～
場所：公園劇場
大人気のウルトラマンがBIG HOPにやってくるよ！

☆観覧車乗車無料！！
日程：5月3日(土)～5月6日(火・休)
時間：10：00～18：45
ビッグホップのシンボル、観覧車の「そらっぱ」が乗車無料♪

その他
http://www.bighop.jp/event/index.html

[227: 匿名さん]

明日モデルルームを見に行きます。
初プラウド楽しみです。

[229: 匿名さん]

駅からそれほど遠くなくて金額的にもそれ程、高いというわけはないですね。
ただ、京葉線ってめちゃ混みではないですか？！
私は、千葉住みですが東京方面に通勤しているときに利用していて、そのラッシュのすごさに圧倒されました。
電車の本数が少ないのか、毎日、乗るのに命がけレベルでした。

[230: 匿名さん]

京葉線でそんな事いってると、総武線や東西線に乗れませんよ〜。
通勤ラッシュはどこも同じです。。

[231: 匿名さん]

ラッシュ時の乗車率ランキングでは総武線、東西線は毎回トップ5に入りますが京葉線は15~20位程度です。
京葉線で我慢できなければ千葉、埼玉、東京西部、神奈川どこに行っても東京への通勤は耐えられないでしょう。

[232: 匿名さん]

洗面所にフロートライン水栓が採用されているんですよね。
先日友人の家に遊びに行った際使わせてもらいましたが、水栓の位置が高いだけで腰がものすごくラクですね。
デザインもすっきりしているので水垢や汚れがつきにくく掃除が簡単だと思いますし花瓶や加湿器のタンクなどの水入れにもいいですね。

[233: 匿名さん]

京葉線は混むのはまだしも、台風が来たり、強風が吹くと、すぐ止まってしまうのが困りもんですね。

[234: 匿名さん]

>233
その話題については以前も議論されましたが、防風柵の設置により運休本数が約９０%減少していて、人身事故等の影響も含めると総武線の方が運休本数が多くなってしまいました。

[235: 匿名さん]

失礼しました。総武線も京葉線で効果が出たせいか、同じ防風柵を設置するようですね。

[236: 匿名さん]

京葉線は快速の本数が少ないのはもちろん、各駅も本数が少ないから真夏や真冬にホームで電車を待ってる時間が苦痛。

[237: 匿名さん]

たしかに少し本数が少ない時間帯がありますが、通勤時は普通決まった時間帯の電車に乗るのであまり問題ないですよ。稲毛海岸に住んでいますが、不便に感じた事はほとんどないです。

[238: 匿名さん]

朝はほぼ同じ時間なので問題なさそうですが、私の場合は帰りが同じ時間にならないので、疲れているところに待ち時間が長いとなると大変そうな気もします。

収納に余裕がありそうで、間取りは良いですね。

[239: 契約済みさん]

すぐとなりのマンションに住んでおりますが、プラウドは非常に住み心地が良いですよ。アフターケアを含めた商品価値も決め手にするべきだと私は感じております。

[241: 匿名さん]

西千葉は各駅しか停まらないけど生活や通勤に便利だから羨ましい。
千葉大とか春日の高級住宅街のイメージがあって印象いいし。

[242: 匿名さん]

西千葉？
行ったこと無いし。
千葉って基本的に自分の駅からは下り電車に乗らないよ。

[244: 匿名さん]

あまり軽い気持ちで虚偽とかいう言葉使って悪口書いてると企業が本気でネット上の名誉毀損対策に乗り出したとき本当に後悔するので辞めた方いいですよ。

[245: 匿名さん]

第一期購入者ですが、検討していたとき西千葉のプラウドが1戸中古で出てました。
観にいってみようかなと思ってる間に無くなってしまいましたが駐車場の空きがないのがネックだったな。

[247: 匿名さん]

終わったとは思いませんが、埋立地なので3.11以降は14号線より西側の街に対する見方は変わりましたね。
誰かが助けてくれると思わないで自分や家族の命を守ろうと思うと西千葉から内陸のような地盤が強固な台地を選びたいですね。

[248: 匿名さん]

埋め立ては嫌ですけど、西千葉は論外です。なんでいきなり西千葉なの？市川ならわかるけど。
千葉丸出しな感じが嫌です。
標高の高さは家族を守るかもしれませんが、地盤は関係無いですよ。
でも、東京湾はリアスじゃないから津波来ないけど。

[249: 匿名さん]

検見川浜ってもともとは地味なイメージでしたが、良く言えば落ち着いてる雰囲気なので、住宅地としてのポテンシャルは高いように感じました。逆に稲毛はごちゃごちゃしていて治安が悪そう。。

[250: 匿名さん]

いや、検見川浜の方が治安は悪いよ。よく言えば落ち着いてるってポジティブ過ぎるね。何もないだけ。なんてゆーか、昔はもう少し良くなると思われてたけど、ここまで寂れてしまうとね。駅も町も汚いです。

[251: 匿名さん]

検見川浜の方が悪いってのは何かそういう犯罪発生件数、発生率のデータがあるんでしょうか？
あればお手数ですが教えていただけないでしょうか？
美浜区単位なら検索すればすぐ出てきますが犯罪件数は千葉県の中でかなり低いほうですね。

検見川浜は寂しいとは思うけど汚いとは全く思いませんね。
感じかたは人それぞれ？
これで汚いなんて言ってたら総武線沿いはどうなることやら…

[253: 匿名さん]

検見川浜に行ったことがある人のコメントとは思えないですね。笑
検見川浜の街並みは普通に綺麗です。

[254: 匿名さん]

252さん
何か検見川浜で嫌な思いでもしたんですか？余りに辛辣なコメントで、お住まいの方に失礼だと思いますよ。

[255: 匿名さん]

>253さん、住民はそう思い込みたいんでしょうね。
検見川浜、稲毛海岸、千葉みなと辺りは寂れていってます。特に検見川浜は古い団地マンションが駅前にたくさんあり、町全体が古くなってる感じです。この辺の京葉線沿線でマンション買うなら、海浜幕張しかあり得ないと思います。

[256: 匿名さん]

海浜幕張しか有り得ないとか、、
あんな駅遠いマンション住めないでしょ。現にまだ三井のマンション？5年くらい残ってるじゃん。

[257: 匿名さん]

駅近でこれだけ大手デベのマンションの新規供給が継続的になされていて、なおかつ古いマンションもこれから立て替え事業でどんどん新しくなるんだから、廃れることはないでしょう。ゴミゴミした稲毛駅周辺なんかよりよっぽど住みやすいですよ。

[258: 匿名さん]

京葉線は海浜幕張以外ダメって言うなんてこの人はベイタウンのマンションの営業なんじゃないの？

古いURの賃貸は建て替え事業が計画されてます。
まだ決定ではありませんが。
駅前にはレジデンス、クレビアという新しいマンションありますし、ここの近くにも三井の大規模マンションもできます。
新浦安は高すぎ、ベイタウンは駅遠+借地という以上検見川浜、稲毛海岸あたりは需要があるんですよ。

[259: 匿名さん]

検見川浜は固まった時期に大量にマンション建設がなされてしまったから一時期廃れてた。
ただ、ここ10年はコンスタントに建設がされており、活気が戻ってきてるよ。駅近くの物件には有名人も複数住んでるし。
海浜幕張っていうけど、打瀬は建設中のタワーでおしまい。それ以降は予定も無いし土地もない。どうするの？って感じなんだけど。建て替えるにもまだ早い物件ばかりだし。

[260: 匿名さん]

誰でも検見川浜より海浜幕張の方がいいって言うよ。
海浜幕張は駅周辺も綺麗だし、道も広いし。
車通勤なら、新築でも中古でもどこもいいマンションばかり。
検見川浜は駅も周りも汚ならしいし、なんか古びてる。
ポツポツ新築建っても、周りが汚いから台無し。
金があるなら間違いなく海浜幕張。

[261: 匿名さん]

1人で頑張るねぇ。
海浜幕張のマンション早く売れるといいですね。

[262: 匿名さん]

そんなに検見川浜が嫌いで海浜幕張が大好きならアクアテラスでもグリーナでも海辺のタワーでもご自由にお買い求め下さい

[264: 匿名さん]

なんだか一人だけ海浜幕張厨が沸いてますね。
痛すぎる。

[265: 物件比較中さん]

検見川浜は、悪くないが駅に遠いし、線路に近いので微妙。

[266: 匿名さん]

プラウドって内装もいいですけど、住んだ後の安心感があって気に入ってます。

[268: 匿名さん]

現地見ましたけど大通り沿いよりはよっぽどいいですよ。

[269: マンコミュファンさん]

大通り沿いよりマシですか？こっちは線路沿いですが、電車の走行音は響きませんか？
でも電車は昼間しか走らないのなら、まだ良いのかな。
大通りは、夜中もトラックなどの大型車が沢山走りますからね。結構うるさいかも知れませんね。

[270: 匿名さん]

そこまで線路沿いでしょうか？
線路との間にお隣のプラウドがありますし聞こえる距離だとしても遮断してくれるのではないでしょうか。
でもまぁ実際はマンションができて住んでみないとわからないでしょう。

[271: 購入検討中さん]

今度向かい側に出来る三井のマンション、同じ設備仕様で販売すると500万円程度高くなるらしいですね。どうやらこのエリアも今後の価格高騰の影響は避けられないみたいです。500万円分も設備仕様を落とされても困るし。それを考えると、いま出ているプラウドはお買い得なのかもと判断しました。

[272: 匿名さん]

ここも三井の土地も元々千葉県の土地なので検索すれば千葉県のホームページで入札結果が確認できます。
それを見ると取得坪単価が三井の方が約20万高いです。
取得額を戸数で割ってもやはり三井の土地の方が数百万高いです。
ここより高くなるor同じ坪単価だけどグレードダウンするのは確実でしょう。
でも三井のは大規模なので自走式駐車場になりそうだったりスケールメリットが出て管理費、修繕積立金が安くなりそうなのはメリットですかね。
ここも管理費は別に高くありませんが、機械式駐車場のためか将来の修繕積立金はちょっと高いですね。

[273: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行ったんですが、お部屋の内装とか作りは周辺の物件より数段良い印象がありました。さすがプラウドさんって感じ。

[275: 契約済みさん]

だったら買わなくてもいいのに。どこが不満なのでしょう？私は他のマンションと比べても良いと思ったので決めましたが。

[276: 匿名さん]

私は営業が良くなかったのと価格条件があわなかったのでやめました。

[277: 匿名さん]

〉274さん
設備仕様←直床、ディスポーザーなしあたりでしょうか？
これは私もひっかかりますね。
ディスポーザーはこの小規模でやるとランニングコストにきいてくるんでしょうが。
地盤対策←敷地内全面液状化されているので近隣のマンションより良いと思いました。
それともそもそも埋立地は嫌とか？
営業←私の相手してくれた方は特に可もなく不可もなく。
これは人と人との相性なので人それぞれですね。

それにしても事情があるとはいえそんな不満だらけでマンションという高い買い物するのは気がひけますね…

[278: 匿名さん]

贅沢言えばキリないけど、私は良いマンションだと思いますけどね。

[279: 匿名さん]

ベイタウンの海辺のタワーが始まってから露骨にネガ書き込みが増えレス番が飛ぶようになりましたね…
別に競合しないと思うんだけどな

[282: 匿名さん]

向こうは野村っぽい書き込み、こっちは三井っぽい書き込み。
プラウド船橋とパークハウス奏の杜が同時期にあったときも三菱と野村がお互い散々悪口書いてた。
マンションデベなんてどこも大同小異。
私は信頼関係だのそんなこと考えてません。
営業は所詮営業なんだから購入物件は他の要素で考えるべき。(別にここが良いと言ってるわけではないです)
私の担当がそんなことやってると思ったら。って…勝手に妄想して白紙ですか。
失礼ですがもうちょっと考え方に芯をもたれては如何でしょうか。

[283: 匿名さん]

こことベイタウンのタワーって
こっちは地味な街の駅近の小規模物件、ベイタウンのは駅遠で借地でオーシャンビューが売りの大規模タワー。
個人的には性格が違いすぎて悩まない気がするのですが…。

[284: 匿名さん]

>280
大規模・駅通/小規模・駅近で迷ってたんですか？
カテゴリーが全然違いますよ？？？

[285: 匿名さん]

海浜幕張は金に余裕がある人、検見川浜は貧困層。それだけの違いだよ。

[286: 匿名さん]

>285さん
検見川浜にどんな恨みがあるの？

[287: 匿名さん]

別に検見川浜の新築マンションも海浜幕張の新築マンションも価格帯買わんないじゃん。

以前のネガ投稿は千葉や京葉線沿いをバカにするものが多かったですが、最近は検見川浜をバカにして海浜幕張を持ち上げるものが多い。
最近のネガ投稿はどのような人がやっているか明らかですね。

[288: 匿名さん]

いや、やはり価格は海浜幕張の方が高いよ。マンションどうこうより、街の質が違う。やはり海浜幕張は綺麗でいいよ。借地だけど、マンションのグレードもそこそこ高いし。

[289: 匿名さん]

ここの坪単価は160万、グリーナは130万ですが海浜幕張の方がやはり高いんですか？
マンションのグレードが良いのは当たり前でしょ。
土地代がかかってなく建物だけに金かけられるんだから。

[290: 匿名さん]

美浜区でマンションを買うとき
駅遠で借地だけど街並みが好きな人は海浜幕張を選ぶ。
駅遠や借地を嫌う人は検見川浜や稲毛海岸の駅近を選ぶ。
嗜好の違い。
海浜幕張を好む人はこのマンションは選択肢外なんだからこのスレを見る必要も書き込む必要もない。
ほんとにここ最近の海浜幕張上げの書き込みの多さは酷い。

[291: 匿名さん]

何故か関係ない物件に沸いてくる海浜幕張厨。

[292: 匿名さん]

津田沼(モリコア)だったら坪単価200万超えてて4000万台中心だから価格帯高いと言われるのわかるけど、海浜幕張はグリーナは2000万台からあり3000万台中心でタワーも同じような値付けで別に検見川浜と変わりませんよね。
都内や千葉県内で言えば市川や本八幡なら自慢するのもわかりますが海浜幕張でそこまで威張っちゃうのは痛すぎる。

[293: 匿名さん]

もう相手にしなくていいですよ。
今後は、他地区の話題ばかり出し本物件を卑下しようとしているという理由でひたすら削除依頼すべし。

[294: 匿名さん]

検見川浜レジデンスは中古だけど、150～190万/坪。
高くはないけど、決して安くはない。
検見川浜が安いっていうのは何がソース？築浅の中古でも海浜幕張の新築よりは高いのが現状だよ。

[297: 匿名さん]

検見川浜は裕福な戸建と市営の差があるが、海浜幕張はほぼ同じ。

[298: 匿名さん]

検見川浜が綺麗じゃないのは駅に行って、徒歩数分歩けば誰でもわかるよ。駅自体も潮風で錆びてて汚い。とりあえず、駅に近い古びた団地を建て直すか壊さないと検見川浜はいつまでたっても汚いと言われるよ。

[299: 購入検討中さん]

購入検討中。夕方現場を見に行ったんだけど、道路をへだてた高層団地のせいで建物全体が日陰になってた。冬は大丈夫なんだろうか？気になる。

[300: 匿名さん]

私は海浜幕張も検見川浜もよく知っていますが、おのおの特長はあるし、どちらが良い悪いという話ではないと思います。要は人それぞれの好みで決めればよいことです。
最近、誹謗中傷めいた書き込みが急に増えていますが、有意義な情報交換を行う掲示板でなくなっていて大変残念です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[302: 匿名さん]

道路をへだてた高層団地は北西側なので、もし日陰になるとしても日の長い5月から8月の夕方だけだと思います。冬は大丈夫だと思いますよ。

[303: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[304: 匿名さん]

周囲の建物による日陰を気にするなら、北西側のURより南東側の3、4階のJR社宅を気にしたほうが良いでしょう。
そのJR社宅も古いので将来はマンションになるでしょうね。
元々眺望が売りなわけではないですしこの地区は高さ制限があるのであまり気にしていませんが。

>>303さん
私も規模感が気に入っています。

[305: 匿名さん]

それなら上の階がいいですね。7階なので微妙ですが。
ここ高いですね。
プラウドだから？

ガスコンロにタイマーがついているんですね。便利ですね。
ここのキッチンと今の家のキッチンはガスコンロのタイマー以外は同じですが、確かに使いやすいです。

[306: 購入検討中さん]

新しいガスコンロなら30万出せば、買えます。京葉線が好きで駅10分以内を希望するなら、検見川浜しかないですよ。
価格は安くはないが、これからは安いマンションはできないですよ。何年ぶりかの好景気なのだから。

[307: 匿名さん]

海浜幕張は住んでる人が変なライバル心むき出しにして争いあってる。
借地と所有だとか駅に近いとか遠いとか何番街とか・・・
検見川浜はそんなことないよ。

[308: 匿名さん]

検見川浜と海浜幕張は比較にならないよ。駅から遠くても、海浜幕張のマンションの方がいい。
【テキストを一部削除しました。管理担当】

[309: 匿名さん]

じゃあ、書き込まなければいいんじゃないですか？
街の力って何ですかね？

[310: 匿名さん]

んー、普通に駅まで徒歩圏内でマンション自体が良ければそれでいいのではないかと思います。
買物は車に乗っちゃえば比較的この辺りはどこも便利だし。
車前提だからか駐車場が広い店が多いです。
敢えていうならば駐車場は１００％の方が良かったんじゃないかな～。
基本みなさんここだと車をもたれる前提だと考えられますから。

[311: 匿名さん]

街の力とは人気の高さだと思います。
人気指数が高い街は、黙ってても時間がたてば売れる。

[312: 匿名さん]

駐車場は第1期と2期の方はどうだったのでしょうね。
希望してたけど取れなかった方はいたのかな。
まぁあの敷地で100%の設置率は無理ですよね。

[313: 匿名]

マンションの設備などは充分ですが、駅近プラウドのわりに、駅までの道が遠回りで残念です。歩く分数ではなく経路が気になるんです。近道でも団地を突っ切るのは気になりますし。小学校への通学路も目の前の道路は横断歩道一か所で、車通りが少ない分道路をそのまま横断してしまうだろうな、と思うと気になります。皆さんは気になりませんでしたか？考えすぎでしょうか？暮らして行けば、自分のお部屋に満足できれば道路のことは慣れてしまうかな？とも思いますが、検討中の方、お申込みされた方はその辺どう考えたのかなと思いまして。よろしければご意見お聞かせください。

[314: 匿名さん]

駅までの道は南口から自分の足だと徒歩7分なので、経路もさほど気になりませんでしたね。
夜はちょっと暗いですが。
北口は近道しようとするとURを突っ切ることになってしまいますし、突っ切ったところで結局7分かかったので自分は南口ルートで良いです。

付近の道は大通りでなく車も多くないので確かに子供は横断歩道でないところを渡ってしまうかもしれませんね。
まぁ子供が通りうる道路が全て安全な立地というのもなかなかないと思うのでそこまで深くは考えませんでした。
横断歩道を通らければダメとうるさく言い聞かせるしかないですね。

[315: 匿名さん]

3期で完売する見込みなんでしょうか？

[316: 匿名さん]

駅前のクレヴィアが入居後1年以上経ちましたが完売しましたね。
これで検見川浜の新築マンションはここと入居が始まったばかりのダイヤパレス。
あとはご近所の三井の大規模が始まるまでないのかな？
ベイタウンはこれ以上マンション建ちませんし美浜区はしばらくお休みでしょうか。
海浜幕張駅北口の若葉地区はいつ頃始まるんだろう。
あそこはかなり広大な土地ですね。
早稲田のキャンパス誘致して所沢に負けた土地だとか。
駅から歩くので(ベイタウンほどじゃないですが)マンションとしての価値はどうなのかなと思いますが。

[317: 匿名]

314さんありがとうございます。
北口からも南口からもそう距離は変わらないってことなんですね。
なんとなく、直線距離は近いのに、障害物が多くて遠回りになるのが残念で。
特にバス利用はターミナル北口ですし、ぐるっと回って行かなきゃならないのが暮らしててストレスになりそうで。
クレヴィアは立地は良かったですが建物や駐車場などマンション全体が残念でしたが、こちらはマンション周りが残念です。すべて求めても無理なのわかってますけど。
せっかく埋立地で整理された街に住むなら立地は譲れない気もして、、今更ですが。
クレヴィアは終わってしまったし、こちらのMR行ってみようかな。

[318: 匿名さん]

確かに北口ルートは歩道がまっすぐではないですしURもあるので所用時間というより気持ち的にいまいちですね。
駅からのアプローチで言えば奏の杜が良かったですがうちは予算オーバーで検討外です…。
クレヴィアの向かいの三井と野村がやった検見川浜レジデンスが中古で出てますがあそこは震災前のマンションで液状化対策されていないのがネック…。
ちなみに検見川浜レジデンスは新築時は坪170~180万くらいだったそうです。
この数字と比べるとここは安いですね。

[319: 匿名さん]

駅からある程度距離があるから価格は抑えられていると思います。

[320: 匿名さん]

そうですね、駅前ではないので土地の入札価格も安く済みそれゆえ抑えられているのでしょう。

[321: 匿名]

そうですね。だから価格抑えられているんですね。新築にこだわっていないので、レジテンスやパークシティなんかも考えるんてすけど、みなさんどうですか？

[322: 匿名]

駅８分ですと、徒歩ですか？自転車利用しますか？駐輪場一家族何台でしょう？

[323: 匿名さん]

私は徒歩を考えてます。
駐輪場は2台です。
なんかどこのマンションも子供用自転車置き場って考えられてないですよね…。

第3期の登録も今週末で終わりますね。
数戸は売れ残るかな？

[324: 匿名さん]

サイクルポートがあるのが一番理想ですが、なかなかある場所が無いですよね。
やはり家族分の自転車を置けるのはいいですよ
でも、徒歩8分なら歩けなくは無いですね。

[325: 匿名さん]

レンタサイクルがあるんですね、2台なので多くはないですが。
通勤に駅まで自転車を使うならレンタサイクルというわけにはいかないでしょうけど、
家族分の台数持たなくても済むんじゃないかなと思いますが、どうでしょうか。

[326: 匿名]

レンタサイクルでは不十分ですね
まわりに何もないこの立地で

[327: 匿名さん]

>３２３
>子供用自転車置き場 確かにそうですね～。
それで通路に置いたり敷地内の空いているところに集めちゃったり。
どこかのマンションではこうした光景を見たことがあります。

こちらは、上記のことをまずやらないとして、子供用の自転車は室内に持ち込むパターンもあると思います。
持ち込んでも邪魔にならないような間取りになってますか？
例えば玄関が広いとか、玄関の近くに収納があって出し入れしやすいとか。

[328: 匿名さん]

ホームページで間取り見ればわかるかと…
別に玄関の広さ普通です。

[329: 匿名さん]

三輪車位なら置けるかもしれませんが、子供用の自転車を玄関に置くのは無理がありますね。
他のマンションでは、アルコープなどに自転車を置いていて、そこの住人を撤去させるなんていう記事も住戸レスで読みましたが。
子供用の自転車スペースを設けているマンションもありますが少ないです。

[330: 購入検討中さん]

今日初めて見に行きました。検見川浜自体初めてですが、落ち着いていて環境良さそうでした。子供連れの人が多かったのでお友だちもつくりやすそうと思いました。ご契約されたかた、いかがですか？

[331: 匿名さん]

検見川は小さいお子さんを連れた方を多く見かけますよね。
子育ての環境はどうなのかしら？と思いますが、多くいらっしゃるという事はそれなりに良いという事なのでしょうか。
自転車置き場のお話、確かにそうなんですよね。
子どもの自転車って場所取る割にはラックに入らないという。
玄関内に数年我慢しておいておくのでしょう。

[332: 匿名さん]

購入検討してます。小学校の雰囲気はどうなのでしょうか？
荒れたりしてないのですかね？
少し気になります。全く無知なので！

よければ、教えてください。

[333: 匿名さん]

どうなんでしょう。
美浜区と稲毛区は他の区に比べると荒れてないイメージがあります。
実際はわかりませんが…

とりあえず小学校が近いのはいいですね。

[334: ご近所の奥さま]

332さん
小学校についてですが、ここは真砂東が学区ですよね。
全く心配しなくていいと思いますよ。
ウチも通わせてますが荒れてもおらず、のびのび勉強できてます。
中学校として使っていた建物になって、体育館広くなりました。
この辺は犯罪とかも少なくて安心して通わせてます。

[335: 匿名さん]

真砂東小は校庭も体育館も広いんですね。
いいですね～

[336: 物件比較中さん]

小学校はいい感じなんですね。
まだ子供はいないですけど、将来的には子育て環境の良さも必要になってくると
考えてるんで、その辺も考慮しなきゃですよね…。

[337: 匿名さん]

家族向け物件は、やっぱり学校の近くが一番人気が良いんでしょうね。
子供がいると学校の心配もありますから、どうしてもマンション周辺の様子も気になります。
学校、医者、レストランなどもね。特に学校への通学路も気になります。

[338: 匿名さん]

学校については、　　　　打瀬>>磯辺>真砂
病院については　　　　　磯辺>打瀬>真砂
レストランについては　　打瀬>>真砂>>磯辺

簡単な目安としてこんな感じです。

[339: 匿名さん]

あと何戸位残ってるのでしょう？

[340: 匿名さん]

>338
打瀬に病院は泌尿器科しかないよ。あとは小さなクリニックだけ。
真砂は歯科大千葉病院がある。内科もあるし。

[341: 匿名さん]

打瀬はマンション一棟ごとに医院があるくらいで医療密度が地域で最も高いこと
こちらは昔ながらの「お医者様」がまだまだ多いのに対して、あちらは設備も充実した「サービス業」であることを加味しました。歯科大とみはま病院は基本どちらも専門病院。

[342: 匿名さん]

歯科大は外来診察を縮小していく方向です。

真砂地区の小学校は学級崩壊のところもあるらしい。

[343: 物件比較中さん]

>339さん
今物件概要を見てみましたが残り8戸ですね。
竣工まで5ヶ月弱、入居後も売れ残って年度末まで残れば多少の値引きもありそうだけどさすがにそこまでは売れ残らないか…

[344: 匿名さん]

>342
学級崩壊はない。そして児童数も微増に転じている。

[345: 匿名さん]

>344 知らないの？学級崩壊してるとこあるよ。
まあ、小学校の質を気にするなら検見川浜は無いな。

[346: 匿名さん]

低学年からいじめがあるとか・・

[347: 匿名さん]

賃貸や雇用促進住宅が多い真砂は、教育において磯辺よりも不利だとは以前から言われていました。
それでも稲毛海岸方面よりは良いようですが。

[348: 匿名さん]

公立に教育を求めちゃ酷ですよ。

[349: 匿名さん]

＞345さん
学級崩壊してるのってここの学区の真砂東小でしょうか？
友人が働いているのですが(先生ではなく)、聞いてみても学級崩壊は聞いたことがないと返事がきました。
先生ではなく普段から子供と接しているわけではないので知らないところではあるかもは言ってましたが。
いじめならともかく学級崩壊までいくと近所でも十分噂になってそうですが。。

[350: 匿名さん]

>345
新手のネガが増えてきたな。

[351: 匿名さん]

教師の話を聞かないで暴言を吐く、授業の途中で疲れたから帰ると帰宅する、等いろいろ問題はある。
真砂東、西小の一部でしょうが・・

[352: 匿名さん]

346=351
前にもよく出没してたけど、何故か文末に「・・」を付けるオバサンがしつこいです。

[353: 匿名さん]

様々な意見があり、何が真実なのか、良く分からないですね。様々な思いがあるのは当然のようなきがします。大きな買い物ですから。
最後は自分達の価値観で判断するしかないですね。

[354: 買いたいけど買えない人]

ご近所の方がモデルルームを見学にこられて、
冷やかしで書き込みしてたりとか？
誰が書いてるかわからないので、ここの話は気にする
ことはないと思います。

[355: 物件比較中さん]

海浜幕張の三井のタワーが始まったとき検見川浜sage海浜幕張ageの書き込みが凄かったのでここで正しい情報は得られそうにないです。

[356: 匿名さん]

業者も書き込めますからね。
もちろんageもsageも。
イメージ中心の奥さま向け「ステキ」系情報はage業者かな、と思って見てます。
逆のネガもしかり。
ただネガでもいい情報もあるので、「浮かれた自分が見たくないもの=ネガ」とは思いません。

[357: 匿名さん]

眺望はどうですか？

[358: 購入検討中さん]

高台でも海が近いわけでもないので眺望は特に特徴ないのでは？
高さ制限がある地域で高い建物もなく圧迫感もないので可もなく不可もなくではないでしょうか。
3、4階までは隣のJRの社宅に遮られますね。

[359: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[360: 匿名さん]

あまりに眺望に期待しすぎると
ガッカリしちゃうかもしれないですが、
普通に生活する分には
特に日当たりが悪いとか
そういうのではないかと。

普通に暮らせて、
駅まで歩いて10分以内で行けて
子育て環境もＯＫでと思うと
特長はないけれど
バランスは取れていると思います。

[361: 匿名さん]

二重床じゃないのが惜しい。
それ以外は今出てる総武線、京葉線沿いのマンションで一番我が家には現実的かなと思う。値段含めて。

[362: 匿名さん]

値段が高めなのは、プラウドだから？

[363: 匿名さん]

坪単価160万なので高くはないと思います。

[364: 購入検討中さん]

近くのダイアパレスと比較した際プラウドの方が良い点ってなんですか？ネームバリューですか？

[365: 匿名さん]

>>364
間違いなくネームバリュー！！

[366: 匿名さん]

プラウドとダイヤパレスの差は、確かにネームバリューでしょう。
しかし、ただネームバリューと考えるだけではなく、なぜそのネームバリューに差が出るのかまで考えるべきだと思います。
設備仕様へのこだわりもしかり、アフターサービスの充実度もしかり。
結局、不動産は中古でも安かろう悪かろうなんで、色んな観点から各物件を判断すべきだと思いますよ。
まぁ予算に問題がないのなら、良いものを買うにこしたことはないと思いますが。

[367: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[368: 購入検討中さん]

すいません。上の投稿煽ってるみたいですね(>_<)
そんなつもりはないですが書き方悪かったです。削除しときます。

[369: 匿名さん]

検見川浜のプラウドはネームバリューだけですね、都内のプラウドの作りと違うし

[370: 匿名さん]

以前モデルルーム行ったときに営業の人に目の前の建物が建て替えたら１０階まで建つと言われましたが本当ですか？
それで検討やめたんですけど他の方で言われた方いますか？
日当たり重視なので悩んでいます。

[371: 匿名さん]

高さ制限で10階までは建てられますがすぐ近くは北側斜線規制で無理ですよ。
このマンションも北側斜線規制で7階です。
戸数を稼ぐためには遠い方向からプラウドに向かって段々低くなる形状になるでしょう。
もしくはプラウドのすぐ横は駐車場や敷地内公園になるでしょう。

[372: 匿名さん]

丁寧なご回答ありがとうございます。
プロじゃないので専門用語はわかりませんが、
同じ７階だったら近くに建ちそうですね。
日当たり確保されても前がぬけないと厳しい。
ベランダからこんにちわですね。
しかも下の方の部屋しか残ってないし。
古い団地がすぐ前に

[373: 匿名さん]

ここのような住居専用地域は色々と規制があるので1階でも日当たりが確保されないってことはまずないですが
(それより向きが重要)
視界が抜けることは保証されませんね。
すぐ隣に7階は無理かと思いますが、いずれにせよ下の階の方は抜けませんね。

[374: 匿名さん]

マンションに眺望を期待するなら上の階とか高台とかプラス、用途地域などが高い建物を建設するのを規制しているようなエリアでしょうね。
忙しいとそんなにベランダから景色を眺めることもないですけど。
よほど、景観が良くない限りは。

[375: 匿名さん]

今出てるマンションで眺望を求めるならウェリスやモリコアの西向き棟か、ベイタウンの海辺のタワーですかね。
自分は眺望より向き(日当たり)や駅からの距離(職場までの通いやすさ)優先ですが。

[376: 契約済みさん]

全然盛り上がってないね。
特にネタもないし仕方ないですかねm(_ _)m

[377: 匿名さん]

>>376
「プラウド」のブランドを着けた「オハナ」ですから。

[378: 匿名さん]

まぁでも津田沼のモリコアとかよりは全然良かったですけどね。

[379: 購入検討中さん]

あとのこりは何棟なのでしょうかね？

[380: 匿名さん]

我々は昨日見学しましたが、おそらく残り4戸くらいだと思います。角部屋の4LDKはたしか残り1戸が商談中で、他は3LDKだったはず。次に出てくる三井の磯辺よりはだいぶ割安みたいなので、価格メリットは大きいですね。

[381: 匿名さん]

公式HPの物件概要では8/1更新で残り7戸になってますね。

[382: 購入検討中さん]

4LDKはないのですね？残念です。

今の時点で結構残ってるんですね！
迷いますね。

[383: 匿名さん]

商談中のものはローン審査落ちて商談可になるものもあるので4LDK希望であれば状況を直接確認した方が良いのでは？
残り7戸中2、3戸が現在商談中なんですかね。

[384: 匿名さん]

さすが、プラウド！
野村のブランド。完売まであと少しですなぁ。

[385: 匿名さん]

検見川浜のビーチ周辺の、ディアーズブレインによる再開発の情報って何かないですかね。
入札結果の情報からアップデートが見当たらないのですが。

[386: 匿名さん]

式場もできるので海浜幕張のホテルが結託して反対を表明するって記事は見ました。

[387: 匿名さん]

オリンピック競技開催地になる話もあるので、調整することが多々あるのでは。

[388: 匿名さん]

建て替えの話が結構あるみたいだし、オリンピックもあるし、この辺りも盛り上がってほしいなー

[389: 匿名さん]

この辺りもオリンピックに関する施設があるんですか？
それなら、ここの地域も注目されているのでしょうか。
まあ、オリンピックも一時的なものですが、世界的にも大イベントですからね、
注目もされるでしょう。
また、この周辺も転売とかもあるんでしょうかね。

[390: 匿名さん]

それとこれとは別です。
選手村ができるわけじゃないので。

[391: 匿名さん]

オリンピックはあまり期待しない方がいいですよ。
新検見川には64年のオリンピックの時もクロスカントリー会場と、サッカー練習場が来ましたがだからといって何も残っていない。

[392: 匿名さん]

五輪までに日本の経済が保っているかどうか？行動成長期の前回と全く違うから、2004年五輪＠ギリシャ、財政危機に免れたか？

[393: 匿名さん]

確かに2020年までにオリンピックの競技施設ができても、終わってしまえば取り壊しかスポーツ施設として再利用されるだけで新たな発展は期待できそうにありませんね。
ところでこの辺は生活利便施設が駅周辺に密集していて、マンションの近くにスーパーやコンビニが見当たりません。
駅までは徒歩8分なので自転車があれば問題ありませんが、徒歩で行けるような店舗が欲しいですよね。

[394: 匿名さん]

徒歩1分の南側の空き地に三井のマンションと共にヤオコーができる予定です。
2年後くらいでしょうか。

[395: 匿名さん]

オリンピック後の発展までは期待できないかもしれませんが、
オリンピックに向けて道路環境等が整備されたりすることがあれば
それは十分メリットですよね。

[396: 匿名さん]

この付近にあらためて道路を整備することはないでしょ。
全く渋滞がないんだから。

[397: 匿名さん]

オリンピックの恩恵より三井のマンションとヤオコーが気になります。南側の空き地というのは線路の向こう側になりますか？どんなマンションになるんでしょうね。価格などどうなんだろう。ヤオコーができたら買い物は楽でいいですね。近くにコンビ二もできてほしいですよね。今のコンビ二は生鮮品も売っていてけっこう便利ですから。道が明るくなっていいですし。

[398: 匿名さん]

千葉興銀跡地、旧真砂四小跡地も気になります。

[399: 匿名]

北のほうへ徒歩4分で24時間営業の食品スーパーたじまがあります。歯科大方面へ徒歩5分でセブンイレブンもあります。好み次第ですが駅周辺はヤマザキデイリーしかないのでありがたいかと。

[400: 匿名さん]

千葉興銀跡地はショッピングセンター建て替えなだけ。