クレヴィア帝塚山ザ・ハウスってどう？

[物件比較中さん]

伊藤忠のクレヴィア帝塚山ザハウスってどんななんですかね。
帝塚山エリアって邸宅街だと閑静な感じなんでしょうか？

所在地：大阪府大阪市住吉区帝塚山中３丁目60-1（地番）
交通：南海高野線「帝塚山」駅徒歩2分、阪堺電気軌道上町線「帝塚山三丁目」駅徒歩2分
間取：3LDK(3LDK＋WIC～3LD・K＋DEN＋WIC)
面積：99.31m2～185.27m2

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：(株)イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
公式URL：http://www.itc17.com/

【テキストに公式URLを追加しました。H25.10.18　管理担当】

[2: マンコミュファンさん]

公式ホームページが出来てます。

追記依頼しておきました。

クレヴィア帝塚山ザ・ハウス
http://www.itc17.com/

[3: 匿名]

ウェリスの路線ですね。どんなものになるか楽しみです。

[5: 匿名]

ウェリスが価格設定を失敗して今も在庫抱えているから同じ轍は踏まないでしょう

[6: 周辺住民さん]

帝塚山中2と帝塚山東2にN不動産が…。クレヴィア帝塚山ザ・ハウスを含め楽しみですね。

[7: 匿名さん]

伊藤忠の名前を使っての物件…
気合い入れてますね。

[8: 匿名]

ウェリスと同じ道を歩みそうな予感。

[9: 匿名]

億するマンションにしてはあまりに普通。全く驚きや感動がありません。期待を越えるマンションにして欲しいものです。外観のデザインが良かったので期待しましたが、普通の板状マンションとかわりません。販売担当者が気の毒になります。

[10: 匿名さん]

ここら辺のマンションって値段とものがつりあってないよ・・・

[11: 匿名さん]

>>10
昔からの大阪市内居住者にとって帝塚山は阪神間における芦屋市と同じくらいのブランド価値がありますよ。
梅田周辺のタワーにブランド価値や利便性を見い出す層とは根本的に価値観が違うと思いますよ。

[12: 匿名さん]

No.11
当方芦屋のマンションを知ってますが、ここはちょっと高すぎます（芦屋でもこんな値段にしませんよ・・・）
もう少し低くてもいいと思いますよ
芦屋では駅から徒歩１０分以内でしたら、販売前から問い合わせが殺到し、すぐに完売できますが帝塚山では駅前でも無理です
ブランドイメージが暴走している感じがします

[13: マンション投資家さん]

帝塚山の地価はそれほど高くありません。ブランドイメージだけでかなり上乗せした価格と考えます。この地価でこの建物でこの価格になるはずはありません。かなりの利益幅をとってるでしょう。それでも満足感、感動をえられる仕様建物なら納得もしますが。今からでも遅くないのでオールフリープランにしたほうがいいでしょう。また各戸のエントランスの外側のデザインはひどすぎる。古色蒼然。まだ良くなる要素は多いので、早期の方針転換をしたほうがいいでしょう。それなら検討の値します。

[14: 匿名さん]

帝塚山の知人は帝塚山でマンションは買わないと言ってました
外からの人間が帝塚山のマンションを検討するのでしょうが、この価格とこのクオリティ・・・お金を持っている人を満足させれるとは思えないですね

[15: 匿名]

もう価格は決まったのですか？

[16: 匿名]

坪330万円こえてます。

[17: 匿名]

そんなに高いのですか。びっくりです。

[18: 匿名さん]

こんな値段だったら東京に買うわ！！ふざけ過ぎ

[19: 匿名さん]

ここも在庫を抱えて数年先まで頑張らないといけなくなりそうだ

本当にここらの不動産会社って学ばないのかね

[20: 購入経験者さん]

ここにある割と新しい賃貸マンションを潰して、建てるのですか？

いかりなど高級スーパーが駅前にでもあれば、ウェリスも検討しましたが。
ここは生活には不便なんですよね。

[21: 匿名]

オールマホガニーのモデルルームを見てみたい。

[22: 匿名]

おいくらぐらいからになりますかね？

[23: 匿名さん]

デザインをオーダーできるシステムは良さそうですね。
フローリングのデザインもなかなかおしゃれですし、
キッチンも魅力的ですね。
あとは価格かな。

[24: 購入検討中さん]

高い部屋は1億の台ですね。

[25: 匿名]

ほぼ2億です。さすが帝塚山。

[26: 匿名さん]

二億ですか。一般家庭の私は絶句・・。

そんなに素敵な街なのですか。それともこのマンションの中身が特別に良いということなのでしょうか。
それとも・・両方？？

価格的には両方であって欲しいという気持ちです。
買えないながら感想だけ持ってみました。

[27: 匿名さん]

住居専有面積185平米超のプレミアムプランを有するマンションとなる、同社が全国で展開してきた「クレヴィア」シリーズの最高峰をめざして、「伊藤忠の帝塚山」として位置づけた全17邸となる。

●これまでの歩みと、グッドデザイン賞7年連続受賞の実績を結実、伊藤忠都市開発の全てを注ぎ込んで創造した邸宅


伊藤忠の最高峰？伊藤忠の全てを注ぎこんだ？

伊藤忠のフラッグシップとして選ばれた場所が帝塚山なんやね。大阪の他の場所では成り立たない？

[28: 匿名さん]

こういうタイプのマンションって大阪にはあまりないですよね。
広さが150平米以上
内装がある程度豪華
高層マンションでない
最上階あたりは150平米ぐらいの広さでも需要はあると思うのですが。
堺東駅前は130平米ぐらいでしたっけ。
下層と高層でランクが違いすぎてもダメなんでしょうか。

[29: 匿名さん]

ほぼ2億…それでも売れてしまいそうな感じですけれど。
何より帝塚山ですし、間取りが本当にゆったりと作られております。
低層で17戸という事なので、そこまで売れ残ったりとかはないのではないでしょうか。
低層マンションの需要って結構あるみたいですので。

[30: 匿名]

ウェリスが苦戦しましたから。今関西では帝塚山と芦屋に低層高級マンションが出てますね。クレヴィアは芦屋よりこちらの方が良さそうですね。プラウドと比較すると、プラウドに分があるような気がします。

[31: 物件比較中さん]

近くに学校や線路がありますが、うるさくないですか？

[32: 匿名さん]

線路から中に入っているので窓を閉めていれば気になる程度ではないとは思いますが
学校のグラウンドが目の前にあるので体育の授業や部活の練習時そして
下校するときの子供たちの話し声とかは聞こえると思います。

駅は2路線とも物件から近く電車通勤する人や休みに何処かに行くにも
目的地によって選べるのは便利です。

あとスーパーなどが少ないのが気になるところですが物件駐車場は
確保されているのでこれも慣れれば問題はないかなと思っています。

[33: 匿名さん]

小中高とテニスコート、そして幼稚園に近接したマンション。この条件は非常に珍しい。だからなんだというわけじゃないですけどお子さんいらっしゃると近くて安心であり、楽でもあると思います。マンション自体には風格と品を覚えますが周辺は賑やかそうですねー。この不思議な環境が逆に良かったりして。

>>31
線路は離れていると言って良いように見えますが、それでも無音では無さそう。子供たちの元気な声で消されるぐらいが気分いいかなと。

[34: 物件比較中さん]

帝塚山マンション戦争
ウェリスvsプラウドvsクレヴィアvs東急
東急は住民と戦闘中

このエリアは供給過多ですね。
価格の大暴落まちます。

[35: 購入検討中さん]

東急ってどこに立てる予定なんですか？

[36: 匿名さん]

この辺のマンションは中古になれば前から大暴落してまっせ。全戸3億5千万以上やったブルグ帝塚山はいまや5980万でっせ。

[37: 匿名]

そんなものでしょう。

[38: 匿名さん]

価格は決定したんですか？

[39: 匿名さん]

駐車場が全て平面であることと

全戸分の確保が出来るのは魅力だと思いますが

戸数はとても少ないので将来の修繕費が気になります。

[40: 匿名さん]

施工の株式会社イチケンって気になりませんか？

[41: 周辺住民さん]

東急は帝塚山西2
建設反対看板が目印です！

[42: 匿名さん]

＞施工の株式会社イチケンって気になりませんか？

イチケンはあまり耳にしませんが
内容が良ければ気になりません。なにか噂があるのですか??

[43: 匿名さん]

内容がよければ？？

[44: 匿名さん]

噂は確かに気になりますね。
どこでも良い点と悪い点があると思いますから
何を信じるかではありますけどね。

[45: 周辺住民さん]

>>35
帝塚山西2丁目の2軒の大豪邸が解体し、その1軒が東急でもう1軒が三菱地所だったと思います。解体作業もほぼ終わりましたが建設反対の声はおさまることも無く、これからどうなるのでしょうか。売れる売れないというレベルでなく建つ建たないのレベルです。

[46: 匿名]

東急と総合地所ですね。

[47: 匿名さん]

もう広告出てました
販売確定です。

[48: 匿名]

芦屋とかこことか、すぐに反対看板でますね。

[49: 匿名さん]

ですね、
過度の住民説明会や作業時間規制、
工期が異常に長くなる為
価格も高くなりますね

[50: 物件比較中さん]

帝塚山てまたまた新発売！

ルネ？総合地所？
http://www.sgr-sumai.jp/mansion/tezukayama21/?adid=tzy140522sgrnews

隣接地は東急不動産で住民と建築反対バトル中！
東急・総合 VS 住民 強行着工阻止！

[51: 匿名さん]

嫌ですね。無用なコストアップは。
もしかしたら、マンション建設中止なんていったら面倒。
ウチの傍でそういうエリアがあったので。
そこには、今は戸建てがたっていますけど。
大きな看板がたくさん立っていました。
ここも、ヤバイですよね。