デュオ沼津ビューテラスってどうでしょうか？

[ビギナーさん]

デュオ沼津ビューテラスの情報や意見などをお聞かせ下さい。
南面リバービューってありますが、川から近いんでしょうか？
昨今の洪水被害などで、川や海のそばの物件は人気が下がりそうですよね・・・

公式URL：http://www.snjkk.com/mansion/numazu/

所在地：静岡県沼津市平町24-9、24-16（地番）
交通：JR東海道本線・御殿場線「沼津」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.99㎡～81.16㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社石井組
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[21: 匿名さん]

先週、モデルルームを見に行きました。
ベビーカーを入れられる玄関とか、押入れの作りとか良いなぁと思いました。
2,300万円位の3LDKを検討しているのですが、銀行のローンが通れば決めたいと思っています。

[22: 周辺住民さん]

私も三島の物件と悩んでましたが、沼津が第一希望だったので、ここにしようと思います。
立地条件に不可がない割に値段が高くないのでバランスで決めました。
あとは、親からサポートを引き出せれば上階にいけます笑

[23: 匿名]

いつの間にか「シングル・ディンクスに人気」の表記
学校が遠い件は放棄！ファミリー向きじゃないってことポジティブに肯定ですね

販売開始の広告は明日かなぁ？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[24: 周辺住民さん]

ここ駐車場安いと思ったら機械式の一番下なんですね。
隣のマンションも少しは平置きあるけどいくら位なんでしょう？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[25: 匿名]

周辺住民様なら駐車場の相場で分かるんじゃない？
下限が３０００円で上限が１００００円の月額使用料なら平置き２台が幾らなのかさ

平町三枚橋あたりは高いからね～

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[26: ご近所さん]

隣の藤和シティーコープ平町の駐車場は機械式9,500円平置13,000円です。
旧国一を挟んで山王通り北側の月極が平置で10,000円超えない事を考えると確かに高いですね。

ところで、消費税5%適用物件の一文が公式サイトを始め、全てのポータルサイトから消去されたようです。
販売開始スケジュールが2月中旬に変更された事から考えると、3月引渡しに赤信号が灯ったのでしょうか？

[27: 匿名さん]

藤和の機械式パーキング9500円もするんですね。
高いなあ。知らなかった。。

赤信号というより、普通に今から決める人は
手続きが3月に間に合わないからじゃない？
入居予定時期は3月のままになってるし。

[28: 匿名]

気付かなかった！確かに消されてる
ページのキャッシュには「まだ間に合います！消費税５％適用物件」が残っているから急いで消したに違いない

今から第１期販売開始予定５戸で、どんなスケジュールなら間に合うんだろうと思ってたんだけど、結局間に合わなかったワケだ

そうか、だから「シングル・ディンクスに撰ばれてる」事にしたのか
最大のウリがなくなった以上、ライバルが出てくる前に
購入してくれそうな客層に最大限アピールするしかないからね～

でも、だからといって焦らず事故なくキッチリ仕上げて下さいよ～
正直なとこ、自分の住む町から新築廃墟がなくなっただけでも御の字なんですからw

[29: 匿名さん]

ターゲットを広げただけなんじゃないですか。ファミリー向けだけ謳うとその中にシングルやディンクスが入っていくという構図になりますから、検討しにくいですよね。4ｌｄｋにシングルはバランス的におかしいと思うし、今までどおりファミリー物件であり、加えてシングル・ディンクスの人も住めるマンションですよ、ってことだと思うんですけど…。

[30: 土地勘無しさん]

28みたいのってなにがしたいんでしょうね…
平日の昼間から一人で楽しそうで逆に羨ましいな。

この前聞きましたけど、沼津にららぽーとができるんですか？

[31: ご近所さん]

ららぽーと沼津(仮称)は東椎路(市立病院のあたり)に2019年ごろオープンの予定です。
愛鷹パーキングエリアのスマートインターチェンジも2016年から使えるようになる予定ですから、
多大な雇用の確保と集客効果が見込める事でしょう。

昔から西高東低と揶揄された東部地区の中でも特に良い話の無い沼津に
やっとと言う感じで巡って来た明るい話題なのではありますが、
やはりまた北側中心の話なんだな、と思うと少し悲しくなります。

[32: 匿名さん]

物件概要を見ると入居時期が平成26年4月上旬となっているので、当初は間に合う予定
だったものが予定変更となってしまったようですね。
現在は新生活応援キャンペーンと銘打って、今月中に成約すればインテリアチケット
10万円分プレゼント企画が開催されているようです。

[33: 匿名さん]

2019年とはずいぶん先ですね。5年後ってながいな
でも、その間に、マンションも結構建ちそうですね。
ららぽーとが出来るということは、街も活性化するんでしょうね。

[34: 匿名さん]

ららぽーとって検索してみると結構いろいろなテナントが入っているところが多いみたいでいいですね。
子どもを連れて行きやすいのがイイかな。
でもあそこができることは、うちの子はもう小学生になっている～。
買物が便利になるのはすごくいいかなって思います。
アパレル関係強いみたいですね～。

[35: 匿名さん]

随分先なんですね＞ららぽーと

以前、千葉県に住んでいた時にはよく行っていました。
何でもそろっているので、1日中いられましたよ。
レストラン関係も充実していましたし。
こちらもそのようになっていくのかな？

[36: 匿名さん]

強耐震のマンションって初めて見ました。
病院や学校と同じくらい強いっていいですよね。

ららぽーとってテレビでたまにお買物絡みのロケで見かけますよね。
いろんなお店が入ってておもしろそう！
千葉の方のはポケモンセンターも入っているみたいでいいなぁ

[37: 匿名さん]

ららぽーとって結構いいお店も入っているし、お子さんが居たら楽しめる施設ですよね。
いろんなららぽーとに行ったことがありますが、
どこも広くて、買い物しやすくて楽しかったです。
はやくできて欲しいですね

[38: 匿名さん]

ららぽーとができるとサントムーンとかさみしくなっちゃうのでしょうか。アミューズ性も強いと1日いて楽しめるという方が強いでしょうね。今日は狩野川の河川敷でイベントがあったようですね。河原の利用の規制が緩やかになるみたいでこれから市場やバーベキューなどいろいろ楽しめるようになるみたいです。ここからも近いのでいいニュースですね。

[39: 匿名さん]

デュオシリーズ・・

東京では評判良くないみたいだね

[40: 匿名さん]

ここからだと自転車で西友もいけるでしょう。24時間やってますから便利です。日用品から食料品、衣類などいろいろあって買いすぎちゃうのでは。先日行ったら生鮮野菜が安くてびっくり。パンやお惣菜、刺身などもありますね。お菓子もいろんな種類があったり、お歳暮やお中元を選んだり、子供のおもちゃプレゼントや洋服など何でもそろうという感じがします。

[41: マンコミュファンさん]

沼津も地方になるんでしょうけど、２４時間営業をやっている西友さん、良いですね。
ウチの近所の西友さんは、夜はお客さんも来ないから、１２時頃には閉めちゃいます。
やっぱり、街にある西友さんなだけに良いですね。
こんなお店が近所にあるだけでも意外と便利なものです。

[42: 匿名さん]

>39さん
あっ、そうなんですか？マンションの建物の品質が良くないという事ですか？
ネットか何かのクチコミ評価を参考にされました？例えばどのような問題が起きています？
私がたまたま見た日野市にあるデュオでは、住民掲示板でタイルの色がパンフレットと違う
程度のクレームが出ているだけで、特に大きな問題はなさそうでした。

[43: 匿名さん]

この辺りの地方も活気のある街も多いとは思うのですが沼津にはもっと頑張ってほしい気もします。駅前にできたラクーンはどうでしょうか。西武跡のパチンコは始まったみたいですね。複合施設になるので駅前がもう少しにぎわってほしいけれど
仲見世も平日はまばらですね。西武旧館の方は数年日産レンタカーになるみたい。沼津は買い物来ても駐車料金が取られるのがネックなのかしら。先日大手町先の匠農園（健康食バイキング）にいったらすごく混んでいました。港の方も賑わっています。

[44: 匿名さん]

最近どんなかんじ？

[45: 匿名]

売れてません。
込み合ってません。
沼津市で新築の需要なんてこの程度。

市町村別転出超過全国６位、
県別２位に転落した静岡の中でも
ワーストワンの実力は半端ないです。

[46: 匿名さん]

２４時間営業の西友が近くにあるのは便利ですね。
我が家の近く…というか、少し離れた場所にある西友は確か１９時半くらいまで。
今は安く良い商品があるので、日々の買い物に困ることはなさそうですね。
でも、少し戸数が少ないかなとは思いますが(^_^;)

[47: 匿名さん]

戸数が少ないのであっという間に売り切れてしまうかと思えば、そうでもなかったですね。
駅からの距離も10分以内とはいきませんが徒歩圏内ですし、周辺の買い物施設も
充実していますし、価格も検討しやすいかと思いますが何故でしょう？
単純に分譲マンションの需要が低いエリアだからですか？

[48: 匿名さん]

新幹線が止まればまた違ったかもしれませんが三島や長泉に軍配が上がりますね
住むにはちょっと中途半端な感じかな、国道もあって落ち着かない感じします
仕事や観光に来る場所って感じでしょうか
住みやすい環境になるといいのですが

[49: 匿名さん]

駅前はビアガーデンがにぎやかみたいですね
間取りは収納が多くいい感じがします。リビングがそれほど広くないですけど隣の部屋がスライドドアなので広めに見えますね。
日あたりはどうでしょうか

[50: マンコミュファンさん]

沼津駅から徒歩で１０分は掛かる。この辺では普通に歩くんですかねぇ。もう車を使う人も多いでしょうね。
田舎のほうが都会より車で移動という人が多いと思います。

話は違いますが、地図を見ていたら、マンションの建っているところの道が東海道と表示されていますが、昔の街道なんですか？ここは。

[51: 匿名さん]

そうなんですよね
田舎だと車移動前提だったりする場合が多いように思いますし
夫婦で１台ずつとか持っておられる方もいらっしゃいますよね

そういえば東海道って書いてありますね
あの道じゃないので、旧道みたいなものかも？
しらべてみたくなりました

[52: 匿名さん]

駅徒歩11分だと子供だと迎えに来て～と連絡が来る距離かなあと。
夜は駅前が賑やかみたいなので余計歩かせたくないなあとは思いました。
この辺は学校が遠いんですよね。生徒さんたちは小学校中学校とも歩いて行ってるんでしょうか？
竣工写真を見ると日当たりは意外と良さそう？富士山も綺麗に映ってますね。

[53: 匿名さん]

三面鏡下の子供用鏡はちょっと気が利いてて良いですね。きれいに保つのは大変そうですが。
Bタイプの間取り、左側の空いている部分ってなんでしょうか？

[54: 購入検討中さん]

上から見える景色は、すごく良かったです。
今まで3階以上に住んだことがなかったから、
想像以上で。

やはり、マンション買うなら、上のほうが良いのかな〜。

[55: 匿名さん]

ココからは海は流石に見えないと思いますが、富士山なら目の前に大きく見えて景色も良さそうですね。
実際に、景色も良いみたいですね。
やっぱりマンションは最上階が良いのかな。
でも最上階は、価格も高そうですよね。やはり予算との相談になりますね。

[56: 周辺住民さん]

初めてマンション見ましたが、
予想以上に良かったと思います。

あんな高さから見える景色は
戸建てでは無理だし。
すごく悩みますが、実物見れたし
買うなら安心ですね。

[57: 匿名さん]

ここは、安いですね。
駅からは、11分なので微妙ですけど。
広い方ですし、この価格ならいいですね。
この金額ならローンを組んでも頭金があれば、そんなに負担は大きくないですね。
駐車場が100％だと徒歩10分以内ではないですが、リセールできるかな。

[58: 匿名]

新築で完売しない内はリセールなんて夢の話でしょ？

半年たって半分埋まってない現状って原因が一つ二つで出る結果じゃないよね。

[59: 匿名]

とりあえず、地建末期の計画を再利用した物件だから単純に比較出来ないけど、
デュオヒルズシリーズより設備・仕様が見劣りするってのはどうなんだろ？

スラブ厚・床構造・サッシ性能とか、人は解り易い説得力に弱いモノ。

ただでさえ静岡県東部で馴染みの無いデベロッパーとマンション名、
表記が無ければ過去物件と比較されて「ああだから安いんだ」と思われても仕方が無いと思う。

[60: 購入検討中さん]

まあまあ安いし、
セカンドハウスでも、いいかな。

[61: 匿名さん]

沼津駅もキレイだし、近くに映画館もあるし、ヨーカドーやドンキホーテ、西友もある。　
あまり使わないけれど図書館も近くにある。
御殿場アウトレットもあるし。便利なところです。

「月々の支払いが賃貸と変わらない」とあったように、そんなに高値じゃないのもいい。

いいですね。

[62: 匿名さん]

今日ラクーンに行ってみました。オープンからだいぶたっているのになかなか機会がなくて。よしもともにぎわってほぼ満席。夜の部は満席とのこと。芸人さんが近くとてもたのしめました。連休だからかアンサンブルコンサートやマジックショーもやっていました。もう少しにぎわっているといいのですが。駐車場料金がかかりますからね。４時間くらいいましたが駅前で日中６００円のところにとめました。１時間１００円の駐車場もありますね。

[63: 匿名さん]

狩野川緑地は良い場所ですね。景色も良さそうですし、子供をつれて遊びにも行けそうです
沼津駅は結構栄えているんですね。
買い物も不便しなさそうなので住み安そうなのがいいですよね

[64: 購入検討中さん]

先日、このマンション見ました。
車の音も部屋にいたら、気にならないもんですね。
戸建ても悪くないが、あの眺望も捨てがたい。
マンションだと、賃貸に出しやすいのかな。

[65: ご近所さん]

リセールのつぎは賃貸ですか「支払いが賃貸と変わらない」がウリの
マンションを選ぶ借り手がいればいいですね。

とりあえず今日これから降る雨でこの辺りが本当に
降雨量時間30mm超でも内水氾濫の起きない地区になったかどうか
見極めてからでも遅くはないですよ。

[66: ご近所さん]

結果は身をもって体感しました。
50mm/h以下の降雨量でこの有様とは・・・
危うく自分も車を失うところでした。

被害を受けた方にとって慰めになりませんが、
この地区の内水氾濫は昔から全く防ぎようが無いとは言っても
今のところ５年に一回程度の頻度ですし、
事前に車の退避とパレットの管理を取り決めておけば
最小限の損害で収める事が出来ると思います。

それにしても、周りの建物が土地に余裕がない訳でもないのに
１階部分をガレージやピロティにして居住部分を高くしていたり、
ステンレスの防水ゲートを備えて水害対策をしていたりするのに、
何でこのマンションは駐車場を地下ピット式にしたんですかね？

[67: 匿名さん]

ご近所の方の書き込み参考になりましたありがとうございます
今はどこに住んでいてもこういう事が起こりうるんですよね
気候がなんだか激しい感じ！？

それにしても100万円分の家具家電プレゼントはすごいですね
こういうのは定価での金額計算になるのかな
あまりつかないかなと思いつつも引っ越してくるときに設置もしてあるだろうし
その点は楽かも

[68: 匿名]

残念ながら「どこに住んでいても」でぼやかせられる話ではない。

では、今更ながらNo.5の答え。「アレ」とは「平町ひ管」の事。

河川の増水に弱い地域の中でも周囲より低くて水が溜まり易いから樋管施設がある。

浸水する事が解ってて住む場所として選ぶ価値を問いたかったんだが、
「濁流と化した旧国１」を見た事無い人に言っても信じないのは経験上解ってたしね。

沼津で緊急時の排水ポンプ施設がある場所ってのはそういう事。
加えて言えば隣の地名が「大岡」なのが最悪。

まぁ、1ｍ以下の浸水なんてマンション本体にはどうって事の無い案件だけど、
水没１回毎に駐車場機械の耐用年数とメンテコストが「想定外」状況になる事は
説明責任果たさないとダメだろうな。

[69: 匿名さん]

沼津は結構冠水して三つ目ガードや港大橋より東側もヤバかったみたいですね。このあたりはどうだったんでしょう。機械式駐車場は不便ないでしょうか。道路は往来だいぶありますが駐車場からうまく道路に出られるのかな？リバーサイドのマンションとしてはとても魅力的だと思います。間取りもいいと思いますし。

[70: 匿名]

隣に住んでる市議会議員さんが水没したその周辺の様子を毎回ブログにアップしているから
本当に気になるなら検索して見れば？

まぁ今回はかなりヤバイ状況が写っているので、自己責任を承知の上で探して下さい。