ヴェレーナ稲毛について

[買い換え検討中]

穏やかな住環境に感じるヴェレーナ稲毛ってどうですか。
少し距離はありますが、いろいろなショップがあっていいなと思いました。
暮らしやすいところでしょうか。

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛3丁目1594番1他（地番）
交通：総武本線 「稲毛」駅 徒歩12分 、総武線 「稲毛」駅 徒歩12分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：68.97平米～78.75平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-inage/index.html
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[239: 匿名さん]

>>238
管理規約は事業主て管理会社次第で違うと思いますよ。
こちらの会社はバルコニーをウリにしているようですから、管理規約が多少緩和されているのかもしれません。
気になるようでしたら、モデルルームで確認されてみるといいかと思いますよ。

[240: 匿名さん]

バルコニーという感じではなく、オープンエアスペースはリビングの延長上という感じですね。
時期は限られてしまいますが、窓を開けて生活するのも悪くないですね。

[241: 匿名さん]

複路線利用出来るってすごく良いと思います。
自家用車を所持しなくても暮らせそうだものね。
歳いった時は、やっぱり交通便が良いほうが良いと思います。
長く住んでいけそうですよね。

[242: 匿名さん]

JRの駅まで上り坂のようですが、実際歩いた方いらっしゃったら感想をお聞かせください。

[243: 匿名さん]

京成稲毛駅から坂道です。
段付自転車でないと辛い位です。
車も多く歩行者は、路側帯を歩く事になるので、注意して歩く必要があります。

[244: 匿名さん]

>>243
ありがとうございます。健康には良さそうですが、ちょっと危ないですね。

[245: 匿名さん]

この坂道、朝夕は車に自転車、歩行者が行き交います。特に高校に通学する学生が、自転車でスピードを出して下って行くので、歩いていると非常に怖いです。

[246: 購入検討中さん]

ここは何階位で富士山が見えますか？

[247: 匿名さん]

>>246
最上階でも無理だと思いますよ。
このマンションで、眺望期待しない方が無難。

[248: 匿名さん]

富士山は総武線の車窓からでも見える。
上階なら途中に遮るものが無ければ見えるはず。
現場周辺から京葉線沿線まで高い建物は無い。
とはいえ、こればっかりは実際に建ってみないと分からんけど。
現場行って工事人に聞いてみたらいいのでは？

[249: 周辺住民さん]

方角は、ブラウドシティ稲毛海岸のマンションと隣接するマンションがあるので、最上階でも期待出来ません。

[250: ご近所さん]

4丁目の社宅に住んでいますが、対角線上に見えていますので多分見えますよ。
6・7階でしょうけどね

[251: 匿名さん]

専用庭とパーキングがついているのは１Fならではの魅力ですね
オープンエアリビングもありますから、洗濯物を干すスペースがあるのがいいですね
リビングバイザーという屋根もあるので、雨の日や夏場なんかは良いかもしれませんね

[252: 匿名さん]

大分、出来てきたなあ

[253: 匿名さん]

オープンエアリビング、良いですね。
でも、リビングバイザーを含め、入居時はドキドキ、ワクワクと思うけど、メンテナンス大変そう。リビングバイザーは、2、3年過ぎた辺りから錆て可動しないなんてことないのかなぁ。
なんか、客寄せの道具に見えてくるけど。

[254: 匿名さん]

>>253
アフターサービスで対応してくれるのでは？そもそもよっぽど使い方が悪くなければ、錆びないのでは？

[255: 匿名さん]

ああやって庇が作れるのは良いですよね。
もっと広がってもいいんじゃないのなんて思ったりして

対応はしてもらえるんじゃないかと思うけれど確認ひつようですよね

もしも完全に壊れた時ってどうすればいいのでしょう
共有扱いになっているとすると、指定の業者にお願いする形になるのでしょうか

[256: 匿名さん]

リビングバイザーって1階のオープンエアリビングにかかる青い庇ですか？
外にあるものですし、劣化はするでしょうね。
恐らく、ウッド調デッキも雨風で痛みが出てしまうかと思いますがこれはもう、仕方ないですよね。
指定の業者に修理を依頼したり、外部業者に手配するなどでまめに手入れするしかないと思います。

[257: 物件比較中さん]

共用部分だから個人的に補修はしないでしょ

[258: 周辺住民さん]

今日も工事してますね。
大丈夫なんでしょうか。

[259: 匿名さん]

大分、出来てきましたね。
ところで、このマンションの外壁タイルはかなり凝った貼り方してますが、他と比べてどうゆう効果があるんでしょうか？

[260: 匿名さん]

自宅の窓から富士山が見えるなんて最高じゃないですか^^
でも、見えるという人と見えないという人も・・・・。
階によるのかしら。
どちらにしても上層階でないと無理でしょうね。

[261: 匿名さん]

場所、角度から上階ても厳しいと思います。
あまり期待しない方が良いかと。
営業に聞いてみたら。

[262: 匿名さん]

257さん
こういうものって共用部分なのかそうでないかの見極めが難しいですね。
共用部であれば管理組合が負担しますが、マンションの標準管理規約では
「共用部分のうち専用使用権が設定されているバルコニー、玄関扉、窓枠、窓ガラス、１階に面する庭、屋上テラス等の管理のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担がある」となっているようです。

[263: 匿名さん]

そうなんですか。
全然知らなかった…。大規模修繕の時とかってどういう扱いになるのでしょう。
バルコニーはどこのお宅もあると思うけれど
修繕の際に防水の処理をしたりとかあると思うのですよね。
個人で頼むわけにはいかないから、それはそれで
大規模修繕の一環でやってもらえるのかしら、一般的には。

[264: 匿名さん]

富士山は何階から見れるんでしょうか
1Ｆは専用庭に車庫があるのがいいですよね。
お子さんがいらっしゃるならなおさら、車庫が近くにあるのはうれしいですよね

[265: 匿名さん]

富士山の話題つきませんね。広告で眺望をウリにしていないということはあまり期待できないのではないかなと思うのですが、見えたら得した気分になれそうですよね。

マンションは自分の家であっても共用部分というのがあって、その中でも専有使用権というのがあるわけですか。ちゃんと知っておかないとイザという時に困りますね。

[266: 匿名さん]

>>265
電車から建物の外観が見えてきましたね。残りも少なさそうですが、富士山が見える部屋がまだ販売中なら良いですね。実物が見れるようになるまでに完売しそうな雰囲気ですね。

[267: 主婦さん]

富士山が見えるってそんなに重要ですかね。
ウチの主人もやたらと富士山を連呼します。
おかげですっかりドン引き。
確かに景色はいいでしょうが、どうでもよくないですかね。水差してすいません。

[268: 匿名さん]

>>267
全国各地に富士塚があるくらいで、世界遺産にも登録されたので、好きな方は理由はなくても好きなのかもしれません。
こちらのマンションも残りが少ないようですが、家から富士山が見えると何だかラッキーですね。
マイナスなことはないと思いますよ。

[269: 匿名さん]

「家から富士山見える」と周囲に言ったら、多分周囲は羨ましがりますよ。
そういうところはなかなかありませんので、やはりいいのでは？

[270: 匿名さん]

でも、ここの物件で富士山見えるのどの部屋だろう？

[271: 匿名さん]

富士山が見えるから買うとか買わないとかの判断はしないと思うのですが
もし、自分の住んでいる部屋から富士山が見えたらラッキーって思うかもしれません。
その程度なんでしょうけど、おまけ付きか、おまけついていないかっていう違いなのかな？

[272: 周辺住民さん]

通勤で、このマンションのそばを毎日通っているので、初めてスレッドを最初から読ませていただいた近所の者です。
稲毛在住２０年以上になりますが、客観的にこのマンションについて。

まずは、「え？　ここにマンション建てちゃうの？」が第一印象です。
確かに、台風でも地震でもなかなか止まらないたくましい京成の稲毛駅からは近いですが、この駅の周辺の「商店街」は残念ながらどんどん寂しくなっています。
ＪＲ稲毛駅は、総武線快速も停車するし、「ペリエ」という駅ナカのお店が充実していて非常に便利です。
が、しかし、京成稲毛駅からＪＲ稲毛駅までの坂道は、急ではないですが、地味～にずっと続くので、７０歳の母は「結構しんどい」と言ってます。

価格が魅力的とのことですが、「○○権」うんぬんより、地元の人間にしてみれば「だって避難勧告出たとこじゃん」の一語です。
駅からの道はギリギリ車がすれちがえるくらいで、夜は人通りも少なく結構暗いですよ。

地盤は、昔は１４号が海岸線だったため埋め立て地ではないですが、草野水路がネックです。

富士山に関しては、私的にはおそらく最上階（７階？）でも無理だと思います。
坂の上（京成より陸側）のマンションなら可能性はありますが、ここは坂の下なのでキビシイかと。

ネガティブなことばかりで大変申し訳ありません。
マンション購入経験あるため、現地に行かれるなりして、冷静に物件をご検討ください。

私はどこの回し者でもありません。ただの稲毛っ子です。

[273: 匿名]

272さん、私も同感でした！
穏やかな閑静な住宅地ではありますが、周りの戸建て住宅の中で浮いてるような…。
日照権とかで、ウェリスみたいにもめなかったんですかね。
あの辺りなら、戸建てをたくさん建てればよかったと思います。

稲毛は他にも、駅から徒歩圏内のマンションが（坂の上にも）たくさんあるので、新築or築５年以内のマンションにも視野を広げて、じっくり比較検討した方がいいですよね。

[274: 匿名さん]

いつの間にか最終販売なのですね。
来月の一斉入居までに上手く行けば完売するかもしれませんね。

[275: 匿名さん]

千葉の子育て支援サービスが充実していると聞いたのですが
実際に見てみると、全国共通のような内容かなとイメージですね。
ただ、学校も近いので何かあってもすぐに行ける距離だから
立地としては安心かもしれません。

[276: 匿名さん]

もう今週号のスーモには物件情報が掲載してなかったですね。全ての物件に見込みがついたのでしょうか。

[277: 匿名さん]

>>276
確かに残り少なさそうですね。
気になるなら、問い合わせしてみたら、いいのではないですかね。

[278: 匿名さん]

そういう地域なのが気になります。

[279: 匿名さん]

先着順の分1戸と最終期分1戸で完売になるのでしょうか。
ホームページはまだ存在していて、物件概要にはそう書かれていましたが。

建物はもう完成しているのですか？
実際の部屋を見られるのでしょうか。
引越しももうすぐですし、完売するといいですね。

眺望写真を見ると、たしかに周辺に高い建物がありませんね。
浮いてしまうというのもわからなくないです。
富士山も見えそうな気がしますけど、実際はどうなんでしょうね。

[280: 匿名さん]

ロック解除がカギをバックに入れたままできるのはすごいですね
両手をふさがっていてもわざわざカギを出さなくていいのは楽そうです。
バルコニーはウッドデッキになっているようですが、掃除はどのようにしたらいいのかな。
水で流しても、問題ないのかしら

[281: 周辺住民さん]

入居前に完売ですね。おめでとうございます。

[282: 匿名さん [男性 30代]]

>>281
本当だ。いつの間にか完売してましたね。ウェリス稲毛やパークホームズ稲毛小仲台の大型マンションと販売が重なり、借地権マンションなので、ハンディキャップもあったと思うのですが、一年位で完売したのですかね。
所有権の普通のマンションだったら、もっと完売が早かったでしょうね。

[283: 匿名さん]

一年と聞くと長かったのね･･･と思ってしまいしたが完売おめでとうございます。
入居前完売なら上出来ですね。

>>280さん、ウッドデッキはいいなあと私も気になっていました。
どっちみち雨が吹き込んだりして濡れるので水洗い可なのだろうと思いこんでいますが正しい掃除方法はどうなのでしょうね。
一応防水とか防腐処理のようなことはしてあるのだと思うのですが。

[284: 匿名さん]

冠水して避難勧告が出たとのニュースが出ていますが、ヴェレーナ稲毛の被害状況や避難状況はどうでしょうか？

[285: 匿名さん]

冠水することはずっと言われてましたね。
水分をたっぷりと含んだぶよぶよの地盤に杭を打ち込んだだけの基礎ではなく、借地なら尚更、地盤改良や冠水対策を施してから建てて欲しかったですね。
残念なマンションです。

[286: 匿名さん]

今まさに台風がきていますが、この辺りはどのような状況ですか？
この辺は大雨が降ると草野都市下水路が警戒水位を超え、避難勧告が
出るので心配です。
周辺道路は冠水していませんか？

[287: 匿名さん]

台風の被害はどうだったのでしょうか。
どなたからもお返事がきていないようですけど。
住民版があるかなと思って探してみたのですがありませんでした。

こちらの住民さんはあまりこういう場を利用されていないのかな。
線路も近いですし何かあったとしたらニュースになっていると思います。