ヴェレーナ稲毛について

[買い換え検討中]

穏やかな住環境に感じるヴェレーナ稲毛ってどうですか。
少し距離はありますが、いろいろなショップがあっていいなと思いました。
暮らしやすいところでしょうか。

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛3丁目1594番1他（地番）
交通：総武本線 「稲毛」駅 徒歩12分 、総武線 「稲毛」駅 徒歩12分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：68.97平米～78.75平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-inage/index.html
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[222: 匿名さん]

ここって成りすまし投稿は禁止。モラルの無い会社って宣伝してるようなものだね。

[223: 匿名さん]

第2期１次なんですね、今の販売状況は。
結局はどれくらいの販売数が残されているのか、まだわからないのかなぁと。

町内会費の徴収がありますが、
町内会として何かしら役割などもそれぞれ負う事になるのでしょうか。
子どもがいる人は特に子供会などがあるのならば、
そのような物に参加して知り合いを作っていくのもいいのかなぁ。

[225: 匿名さん]

>>223
遅くマンションの管理組合の理事長にでもならない限りはほとんど交流がないと思いますよ。
80戸規模で戸数もそれなりにありますから。

[226: 匿名さん]

　マンションとしては理事長が代表みたいな感じで
色々な手続き的な事をしたりするんですね。
どうなるのかなしら、なんて思っていましたから。
地元出身の方でこのマンションに住まわれると個別に何かしら
接点があったりして参加されたりもあるでしょうけれど
そうでもない限りはあまりないのですか。

[227: 匿名さん]

>>44
調べてびっくり。
ここはそういう地域が近いのですね。

[228: 匿名さん]

>>45
道路事情が悪いなら自治体に言いましょう。
ただのいちゃもん付けにしか思えません。

[229: 周辺住民さん]

＞＞２２７さん
隣が　大木建設が使用している駐車場ですが　コンクリート舗装の下に
けっこう　大きな穴が空いていたということです。液化現象なのか
雨水が流れて空いたものかは不明ですが　ミキサーでコンクリートを
流し込んでふさぎ。ダンプの出入り口に使っています。

[230: 反対住民さん]

＞＞４５さん
このマンションの建設反対の住民組織で　何回も千葉市役所と
交渉しました。少なくとも　京成稲毛駅から現地までの　３M幅
を　稲毛小の通学道路でもあるので　将来的に　車がすれ違える道路に
また　マンション側には　前の道路沿いの駐車場を止めて　緑地にする様
要求しましたが市役所も　日本綜合も　一顧だにしませんでした。

[231: 物件比較中さん]

>>230
京成稲毛駅から現地までの道路拡張に、日本綜合地所は全く関係無いよね？

[233: 匿名さん]

>>232
反対している方は一部でほとんどの方は村八分にならない程度に形式上、反対しているだけなんじゃないですかね。

元々、別荘地ですから、おっしゃる程、知識レベルの低い方がたくさんいるエリアではないと思うのですが。

大手も含めて、不動産開発が盛んなのも
ある程度、世帯収入がある方が住んでいて、社宅が多かったりして、ビジネスチャンスがあるから、マンションを発売しているのだと思われます。

[234: 匿名さん]

ルーフバルコニーって今まで、実際見たことがなく、
間取りの図面上しか見たことがなかったので、
結構殺風景な雰囲気をイメージしていました。
こちらの公式ＨＰで、ルーフバルコニーの完成予想ＣＧをみて、
素敵だなぁって思いました。
クッションなどもたくさん置いてあるので、実際はこれはないかな？
とは思ったのですが、第2のリビングのように、
くつろげる空間造りも楽しそうですね。

[235: 匿名さん]

>234さん
私も完成予想CGを見ました！ルーフバルコニーをリビング代わりにしているので斬新ですよね。さすがにクッションは雨に濡れてしまうだろうに・・・と感じました。
人がたくさん集まるような家なら、キャンプ場のようにテーブルや寝椅子を置いて屋外でのんびり過ごせるような空間を作ってもいいかもしれませんね。

[236: 匿名さん]

永住目的で検討するなら良いのでは。
複路線利用できますし、値段も抑えめです。
住宅環境も閑静が売りなら、駅から少し離れているのも納得。
無駄な共用施設がなくていい。
物件によっては、バルコニーがせまいところもありますが、ここは、オープンエアースペースが設置されていていい。

[237: 匿名さん]

>>236
確かに地上権マンションで、ファミリータイプですから、永住向けですね。
住宅にあまりお金を掛けずに、お子さんの教育や夫婦の趣味にお金をかけたい人にはいいマンションかもしれません。
総武線沿線で千葉駅までで、この値段で買えるなら考え方次第ではアリなのかも。実籾の売れ残りとか高根公団のマンションかうならまだ、JRが使える稲毛駅のマンションの方がマシかと。

[238: 匿名さん]

ルーバルって専用だけど共用部分。管理規約で物を置いてはいけないはず。

やってはいけないことを販売時にやっちゃってるデベって時々ある。モラルが無いってことを宣伝してるようなもの。

[239: 匿名さん]

>>238
管理規約は事業主て管理会社次第で違うと思いますよ。
こちらの会社はバルコニーをウリにしているようですから、管理規約が多少緩和されているのかもしれません。
気になるようでしたら、モデルルームで確認されてみるといいかと思いますよ。

[240: 匿名さん]

バルコニーという感じではなく、オープンエアスペースはリビングの延長上という感じですね。
時期は限られてしまいますが、窓を開けて生活するのも悪くないですね。

[241: 匿名さん]

複路線利用出来るってすごく良いと思います。
自家用車を所持しなくても暮らせそうだものね。
歳いった時は、やっぱり交通便が良いほうが良いと思います。
長く住んでいけそうですよね。

[242: 匿名さん]

JRの駅まで上り坂のようですが、実際歩いた方いらっしゃったら感想をお聞かせください。

[243: 匿名さん]

京成稲毛駅から坂道です。
段付自転車でないと辛い位です。
車も多く歩行者は、路側帯を歩く事になるので、注意して歩く必要があります。

[244: 匿名さん]

>>243
ありがとうございます。健康には良さそうですが、ちょっと危ないですね。

[245: 匿名さん]

この坂道、朝夕は車に自転車、歩行者が行き交います。特に高校に通学する学生が、自転車でスピードを出して下って行くので、歩いていると非常に怖いです。

[246: 購入検討中さん]

ここは何階位で富士山が見えますか？

[247: 匿名さん]

>>246
最上階でも無理だと思いますよ。
このマンションで、眺望期待しない方が無難。

[248: 匿名さん]

富士山は総武線の車窓からでも見える。
上階なら途中に遮るものが無ければ見えるはず。
現場周辺から京葉線沿線まで高い建物は無い。
とはいえ、こればっかりは実際に建ってみないと分からんけど。
現場行って工事人に聞いてみたらいいのでは？

[249: 周辺住民さん]

方角は、ブラウドシティ稲毛海岸のマンションと隣接するマンションがあるので、最上階でも期待出来ません。

[250: ご近所さん]

4丁目の社宅に住んでいますが、対角線上に見えていますので多分見えますよ。
6・7階でしょうけどね

[251: 匿名さん]

専用庭とパーキングがついているのは１Fならではの魅力ですね
オープンエアリビングもありますから、洗濯物を干すスペースがあるのがいいですね
リビングバイザーという屋根もあるので、雨の日や夏場なんかは良いかもしれませんね

[252: 匿名さん]

大分、出来てきたなあ

[253: 匿名さん]

オープンエアリビング、良いですね。
でも、リビングバイザーを含め、入居時はドキドキ、ワクワクと思うけど、メンテナンス大変そう。リビングバイザーは、2、3年過ぎた辺りから錆て可動しないなんてことないのかなぁ。
なんか、客寄せの道具に見えてくるけど。

[254: 匿名さん]

>>253
アフターサービスで対応してくれるのでは？そもそもよっぽど使い方が悪くなければ、錆びないのでは？

[255: 匿名さん]

ああやって庇が作れるのは良いですよね。
もっと広がってもいいんじゃないのなんて思ったりして

対応はしてもらえるんじゃないかと思うけれど確認ひつようですよね

もしも完全に壊れた時ってどうすればいいのでしょう
共有扱いになっているとすると、指定の業者にお願いする形になるのでしょうか

[256: 匿名さん]

リビングバイザーって1階のオープンエアリビングにかかる青い庇ですか？
外にあるものですし、劣化はするでしょうね。
恐らく、ウッド調デッキも雨風で痛みが出てしまうかと思いますがこれはもう、仕方ないですよね。
指定の業者に修理を依頼したり、外部業者に手配するなどでまめに手入れするしかないと思います。

[257: 物件比較中さん]

共用部分だから個人的に補修はしないでしょ

[258: 周辺住民さん]

今日も工事してますね。
大丈夫なんでしょうか。

[259: 匿名さん]

大分、出来てきましたね。
ところで、このマンションの外壁タイルはかなり凝った貼り方してますが、他と比べてどうゆう効果があるんでしょうか？

[260: 匿名さん]

自宅の窓から富士山が見えるなんて最高じゃないですか^^
でも、見えるという人と見えないという人も・・・・。
階によるのかしら。
どちらにしても上層階でないと無理でしょうね。

[261: 匿名さん]

場所、角度から上階ても厳しいと思います。
あまり期待しない方が良いかと。
営業に聞いてみたら。

[262: 匿名さん]

257さん
こういうものって共用部分なのかそうでないかの見極めが難しいですね。
共用部であれば管理組合が負担しますが、マンションの標準管理規約では
「共用部分のうち専用使用権が設定されているバルコニー、玄関扉、窓枠、窓ガラス、１階に面する庭、屋上テラス等の管理のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担がある」となっているようです。

[263: 匿名さん]

そうなんですか。
全然知らなかった…。大規模修繕の時とかってどういう扱いになるのでしょう。
バルコニーはどこのお宅もあると思うけれど
修繕の際に防水の処理をしたりとかあると思うのですよね。
個人で頼むわけにはいかないから、それはそれで
大規模修繕の一環でやってもらえるのかしら、一般的には。

[264: 匿名さん]

富士山は何階から見れるんでしょうか
1Ｆは専用庭に車庫があるのがいいですよね。
お子さんがいらっしゃるならなおさら、車庫が近くにあるのはうれしいですよね

[265: 匿名さん]

富士山の話題つきませんね。広告で眺望をウリにしていないということはあまり期待できないのではないかなと思うのですが、見えたら得した気分になれそうですよね。

マンションは自分の家であっても共用部分というのがあって、その中でも専有使用権というのがあるわけですか。ちゃんと知っておかないとイザという時に困りますね。

[266: 匿名さん]

>>265
電車から建物の外観が見えてきましたね。残りも少なさそうですが、富士山が見える部屋がまだ販売中なら良いですね。実物が見れるようになるまでに完売しそうな雰囲気ですね。

[267: 主婦さん]

富士山が見えるってそんなに重要ですかね。
ウチの主人もやたらと富士山を連呼します。
おかげですっかりドン引き。
確かに景色はいいでしょうが、どうでもよくないですかね。水差してすいません。

[268: 匿名さん]

>>267
全国各地に富士塚があるくらいで、世界遺産にも登録されたので、好きな方は理由はなくても好きなのかもしれません。
こちらのマンションも残りが少ないようですが、家から富士山が見えると何だかラッキーですね。
マイナスなことはないと思いますよ。

[269: 匿名さん]

「家から富士山見える」と周囲に言ったら、多分周囲は羨ましがりますよ。
そういうところはなかなかありませんので、やはりいいのでは？

[270: 匿名さん]

でも、ここの物件で富士山見えるのどの部屋だろう？

[271: 匿名さん]

富士山が見えるから買うとか買わないとかの判断はしないと思うのですが
もし、自分の住んでいる部屋から富士山が見えたらラッキーって思うかもしれません。
その程度なんでしょうけど、おまけ付きか、おまけついていないかっていう違いなのかな？