穏やかな住環境に感じるヴェレーナ稲毛ってどうですか。
少し距離はありますが、いろいろなショップがあっていいなと思いました。
暮らしやすいところでしょうか。
所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛3丁目1594番1他（地番）
交通：総武本線 「稲毛」駅 徒歩12分 、総武線 「稲毛」駅 徒歩12分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：68.97平米～78.75平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
物件URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-inage/index.html
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
[スレ作成日時]2013-10-17 12:07:16
ヴェレーナ稲毛について
| No.151 |
by 匿名さん 2014-07-09 23:58:05
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削除依頼
>>148
販売関係者が書き込みしていないからむしろ健全なんじゃない？ |
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| No.152 |
さくらだらけって板もあるよね。そういう意味では健全だけど、ここのデベ、豪華な共用設備なのに格安管理費設定といった破綻する計画作ってたりする。売ったら最後後のことは知らないという日綜商法として有名。ここは違うみたいだけど。
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| No.153 |
最近はそういう商法はしてないよ。一時期評判悪かったからね。
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| No.154 |
無料駐車場とか破綻リスクを含みのことをいまだにやってるよ。
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| No.155 |
自身も破綻しちゃったしね。
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| No.156 |
>>154
駐車場が無料なんですか？ここは駐車料金が掛かるんじゃなかったかなぁ。 ここのマンションの公式ホームページで、物件概要を見ると、月額使用料:9,000円～10,000円と書かれていますが、 別の話でしたか？ まあ、駐車場が無料というところは良心的だと思う。 |
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| No.157 |
駐車場無料は別の物件の話し。ただ、維持費がかかるのに無料って設定はいずれ破綻する。そういうことをする会社ってこと。
基本的に共用部分を利用する場合、受益者負担にしないと。 |
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| No.158 |
駐車場が話題に出たので便乗しちゃいますが、ここは駐車場が28台/77戸と割合として少な目じゃありませんか？
トップページに2台目以降の駐車場を希望する場合、近隣の敷地外駐車場を紹介すると書かれていてとりあえず現在は満杯なのだろうと想像できますが駐車場は一度決定したら再抽選などはないのでしょうか。 |
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| No.159 |
駅近といっても京成稲毛の周辺は何もないから、買い物とか車がないと厳しいはずのに駐車場設置率3割ちょっとだから１台目もあぶれるでしょ。デベの斡旋は入居時だけだしね。
駐車場の再抽選って公平ではあるけれど、敷地内駐車場使ってた人が外れたら、敷地外駐車場捜さなくてはならないし、そのタイミングで見つからないと下手すると車を手放さなければならなくなったりする。再抽選の判断は管理組合だけど、手放すような事態になったときに管理組合に詰め寄る人もでてくるだろうから、恐らくできないよ。実際に再抽選してるケースって珍しいし。 |
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| No.160 |
駐車場足りなくてデベが斡旋って、この辺って有ったかな？
斡旋で駐車場借りられたとしtrも、マンションから遠いかも？ ウェリス稲毛も100％でないから、駐車場確保大変とだと思うけど。 |
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| No.161 |
場所を考えるともう少し、駐車場の台数はあった方がいいように思います。
敷地外の駐車場は面倒だなって思いました。 状況確認して検討しないとなぁと感じました。 |
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| No.162 |
斡旋しますって説明してること自体が駐車場が足りないことの裏返し。
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| No.163 |
労働基準法
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| No.164 |
マジ！！
この辺、戸建がおおくて敷地外の駐車場なさそうだけど。 |
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| No.165 |
平置き駐車場とうたってあるけれど台数が足りないんですね。
2台めどころか1台めも置けない場合でも近隣の駐車場を斡旋してくれるんでしょうかね。 しかも小さい文字で将来的な保証はないと書いてあってなんだか不安ですね。 結局いづれは自分でどうにかしないといけないんでしょう。 車を持っている場合はやはり駐車場が充実しているマンションに目が行きがちですね。 条件がすべて揃うマンション探しってけっこう大変なんですね。 |
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| No.166 |
条件にもよりますけど、全てというのはほぼ不可能に近いのではないでしょうか？
一人で決めてしまえるなら、そんなに大変でもないかもしれませんが、家族がいれば 条件の中にもそれぞれの優先順位も出てくるでしょうし、どこまで許容できるか ということになってきますよね。 |
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| No.167 |
このマンションの営業の仕方って、他の新築マンションの近くにモデルルーム用意したり、他のモデルルームの近くに大きな看板出したり、ハイエナみたいな営業してますね。
一方で、新聞折り込み広告は、少ないけど。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
土台が完成して、クレーンも設置され25年3月完成に向けて、着々と工事が進んでいるようですね。
ところで、25年3月下旬完成。25年4月下旬入居と書いてあるけど、内覧会から入居までの期間が短くないですか？ 「完成」って、内覧会の指摘事項の改修後ですかね？ 内覧会で指摘されか項目は、改修修繕を行い再内覧会するはずなので、1ヶ月は短くないですか？ 通常は、内覧会から引渡まで2ヶ月は必要と聞いていたのですが？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>169
ウェリス稲毛のスレ見てたら８月下旬完成物件の内覧会してるみたいだから、ここも大丈夫じゃないの。ウェリスは８月下旬完成、９月下旬入居になってました。 |
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| No.173 |
この外観は、周囲から浮きますね。
千葉エリアで、このデザインはないと思いますが。 価格が安いのと複路線、利用できるは魅了です。 ファミリーなら、学校や公園も近いのでいいと思いますね。 個人的には、あの外観デザインがどうも… |
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| No.174 |
>>172
内覧会が終わったら、指摘事項の改修を行いデベにて再確認後、再内覧を行ってから引渡しになるので、内覧会から引渡しには最低でも1ヶ月半必要になると思いますが。 大手デベの営業マンの知り合いからは、内覧会から引渡しまでに2ヶ月必要と聞いています。 |
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| No.175 |
>>170
稲毛駅から建設地までの間に販売センターがあるのって至極普通ではないですか？自意識過剰なのでは？ |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>176
登記簿調べれば分かりますものね。 稲毛駅前で販売センターを構えていたら、お客さんは多少来たのかもしれないですが、地主さんの希望で販売センターを今の場所で構えたのかもしれないですね。一本入っていて少し分かりづらいですよね。 |
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| No.179 |
マンションと展示場の土地のオーナーが同じ、と聞いたことがありますよ。
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
日綜の外観デザインは、ヨーロピアンなので、同じくヨーロッパーのお城を模したラブホみたいになっちゃうんだよね。
しかもヨーロッパの建築用様式ちゃんと勉強してないし。ヨーロッパの集合住宅ってバルコニーないんだよな。 |
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| No.183 |
私は外装のデザインはそれほど気にしませんが。
ただ、印象が悪いよりは絶対的によいほうがいいと思うところはあります。 何かそれで毎日がいやな思いはしたくないと思うのは同感です。 |
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| No.184 |
まあバルコニーがないマンションとか日本だとあり得ませんしね…。
デザインを生かしつつ日本仕様にしたってことなんでしょうしね。人によって好き嫌いの出るデザインだとは思いますが。 独特な色使いなので汚れの具合とかがどんな風になるのか気になりました。 オープンエアリビング住戸ってまだ残ってるんですね。CoLタイプの部屋なんでしょうか。 |
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| No.185 |
>182さん
日本で販売する限り、バルコニーがなければ売れないのではないでしょうか。 単にヨーロッパ建築を再現したのではなく、ヨーロッパ建築のデザインを取り入れ、 ガラス建築の部分は現代的でモダンなデザインを採用したのだと思います。 この外観については好き嫌いがはっきり分かれそうですね。 |
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| No.186 |
地元では ラブホテルみただというのが一般的。
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| No.187 |
外装のイメージが良くないという声もあるようですが
自分はあまりそうは感じなかったです。 感じ方は人によって違うものなんですね。 外観ももちろん大切ですが、重視しているのは間取りとアクセス方法。 ここは価格も買いやすいのでいいなと思いますけど^^ |
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| No.188 |
外装のイメージよりも、質感の方が気になりますね。吹き付け塗装が多いので、年数経つとボロくなりやすいので。
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| No.189 |
吹きつけは風雨に晒されると数年で色あせて残念な感じになっちゃう。
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| No.190 |
自分はヨーロッパ調でいいと思いますけどね
強いて言えば、レンガっぽい感じのほうが良かったのかなと感じました。 でも、この外観だと目立ちそうなところも良いですよね 高級感がある感じがします。 |
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| No.191 |
デザインは大幅に好みがわかれるようなタイプだと思います．でも基本的には立地や設備などが優先される人が多いのではないでしょうか.一応京成の駅までは本当にすぐ.ＪＲ総武線の駅だって10分ちょっとで一応徒歩圏.価格は抑えてあるように思えますの.デザインに関しては時代の流れの中でどう感じられるかでしょうね.無難な方が左右されにくい感はあります.
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| No.192 |
この辺ってすごく子供を連れた人を多く見かけるんですが
幼稚園とかやっぱり入るの大変だったりするんですか？ 調べてみたら普通に自転車で子供を乗っけて行ける範囲で いくつかはあるようですけれど プレ入れたりしないといけないんですか？ 情報収集頑張っておかないと 願書配布日に既に出遅れてたっとかじゃなぁと思いました |
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| No.193 |
家具や家電つきならまだしも、成約記念キャンペーンとして
20万円相当のインテリアオプションプレゼントだけでは購買 意欲が高まる事はありませんね。 オプションは高価なので20万円なんてあっという間になくなって しまいます。 |
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| No.194 |
>>193
販売がそこそこ堅調で、サービスも普通な感じですかね。確かにおっしゃる通りで、金額少ないからすぐに限度額が超えそう。それが狙いなんですかね。 |
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| No.195 |
家具、家電プレゼントってのは結構あるけど、インテリアオプションってのは珍しいね。オプションでできるものって、リフォーム業者に自分で頼んだほうが通常、安上がりにできる。プレゼントで釣って、いろいろオプションつけさせようって魂胆なのかも。
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| No.196 |
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| No.197 |
>>196
確かに同じ駅のウェリスやパークホームズに比べれば、大型ではないですし、売れ残りの印象はあるかもしれないですね。半分位は売れているんでしょうか？ |
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| No.198 |
この辺りだと子供の習い事とか塾とかは駅前まで行く方が多いのでしょうか。
自転車だったら大した距離じゃないから 送迎する親としてはそこまで負担ではないかなとは感じます。 駅前なら10分くらいですしね。 駅周辺は塾の看板を良く見かけますね。 |
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| No.199 |
http://portal.bosai.city.chiba.lg.jp/s/notdetail.html?page=notd_1067.h...
今日の台風で避難勧告が出ましたね。この物件のある稲毛3丁目も避難勧告対象地域になってましたが、実際この辺りはどうだったんでしょう？どなたか確認された方はいらっしゃいますか？検討してましたが今後のことを考えると不安になってしまいました… |
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| No.200 |
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