日本綜合地所株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナ稲毛について」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [更新日時] 2015-08-07 18:54:00
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穏やかな住環境に感じるヴェレーナ稲毛ってどうですか。
少し距離はありますが、いろいろなショップがあっていいなと思いました。
暮らしやすいところでしょうか。

所在地:千葉県千葉市稲毛区稲毛3丁目1594番1他(地番)
交通:総武本線 「稲毛」駅 徒歩12分 、総武線 「稲毛」駅 徒歩12分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩3分
間取:3LDK
面積:68.97平米~78.75平米
売主:大和地所レジデンス株式会社(旧:日本綜合地所株式会社 )
物件URL:http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-inage/index.html
施工会社:大木建設株式会社
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社(旧:日綜コミュニティ株式会社)

[スレ作成日時]2013-10-17 12:07:16

現在の物件
ヴェレーナ稲毛
ヴェレーナ稲毛
 
所在地:千葉県千葉市稲毛区稲毛3丁目1594番1他(地番)
交通:総武本線 稲毛駅 徒歩12分
総戸数: 77戸

ヴェレーナ稲毛について

142: 周辺住民さん 
[2014-06-14 23:33:43]
No 141さん
建設地は 畑ではなく 元々水田です。水田に畑土を盛土して 
畑にしていたところです。この辺一帯は 周りの丘陵地を除いて
水田が広がっていたところです。
したがって 土壌汚染とは無縁ですが 1mくらい盛り土を
掘り下げると 元の田んぼの状態が現れ 水が湧きだしてきます。
元々畑地と元々水田では 大違いだと思いまが....。
143: マンコミュファンさん 
[2014-06-16 06:15:56]
元々水田の跡地だと、大雨が降れば、辺り一面が水浸しになりそうな予感がしますが、どうなんでしょうか。
1mも盛土をしていれば大丈夫かと思いたいですが、今の大雨の続いた時期に確認でもしてみると良いでしょうね。
それ以外の確認方法って何かありますかねぇ。
144: 匿名さん 
[2014-06-16 07:03:15]
>142

関東だと自然由来の汚染ってのがあって、砒素とか鉛が基準値を上回ってるケースが少なくなかったりする。利根川の上流には鉱山があったからね。地歴だけで判断せずに、ちゃんと土壌調査をしているかを要確認。
145: 匿名さん 
[2014-06-16 23:40:13]
>>144
そうですね。駅に近いウェリスなんかは工場跡地なので、その心配は多分にありそうです。こちらのマンションは水田なので、念のため自然由来の汚染がないか確認しておいた方が良さそうですね。
利根川水系の平野が必ずしも汚染されている訳ではないでしょうから。
販売センターに行けば資料とかあるかもですね。
146: 匿名さん 
[2014-06-17 00:20:29]
ウェリスは土壌対策済み。工場跡地って土壌調査の義務があって、調査して汚染が確認されたら対策の義務がある。調査義務のない土地を確認しないで買うほうがよっぽど危険。逆説的だけどね。
147: 匿名さん 
[2014-06-17 23:32:44]
>>146
土壌対策って行政が定めた最低限守らないといけない基準だからなぁ。
水田跡地と工場跡地のどちらがいいかは買う方次第でしょうか。
あっ、普通借地権と所有権の違いもありますね。
148: 匿名さん 
[2014-07-07 19:38:22]
このスレは、寂しいのう!!
半月間、放置状態。
人気のなさの象徴ですなぁ。
オリンピック終わるまでは、こんなマンション
なんだろうな。
丁度良いような、でも狭い。その割には価格は
高くて、作りは見た目優先で居住者を無視した
構造だからなぁ。
地域に馴染まない外見だしね。
149: 匿名さん 
[2014-07-08 22:33:00]
私も外観はちょっとと感じますが。
一応、第一種住居地域なのとやはり値段の部分に魅力を感じています。
千葉のマンションも都心並に高い所は高いですし。
なかなか手が出ないのが現状です。
複路線利用できるのと、室内設備などは悪くないかと。
150: 匿名さん 
[2014-07-08 22:58:36]
一種住居地域の制約って、どちらかというと近隣商業地域や準工業地域にちかいよ。住居"専用"地域とは大違い。
151: 匿名さん 
[2014-07-09 23:58:05]
>>148
販売関係者が書き込みしていないからむしろ健全なんじゃない?
152: 匿名さん 
[2014-07-10 06:45:59]
さくらだらけって板もあるよね。そういう意味では健全だけど、ここのデベ、豪華な共用設備なのに格安管理費設定といった破綻する計画作ってたりする。売ったら最後後のことは知らないという日綜商法として有名。ここは違うみたいだけど。
153: 物件比較中さん 
[2014-07-11 07:56:02]
最近はそういう商法はしてないよ。一時期評判悪かったからね。
154: 匿名さん 
[2014-07-11 21:09:22]
無料駐車場とか破綻リスクを含みのことをいまだにやってるよ。
155: 匿名さん 
[2014-07-11 21:11:49]
自身も破綻しちゃったしね。
156: 匿名さん 
[2014-07-13 10:00:12]
>>154
駐車場が無料なんですか?ここは駐車料金が掛かるんじゃなかったかなぁ。
ここのマンションの公式ホームページで、物件概要を見ると、月額使用料:9,000円~10,000円と書かれていますが、
別の話でしたか?
まあ、駐車場が無料というところは良心的だと思う。
157: 匿名さん 
[2014-07-13 12:57:25]
駐車場無料は別の物件の話し。ただ、維持費がかかるのに無料って設定はいずれ破綻する。そういうことをする会社ってこと。

基本的に共用部分を利用する場合、受益者負担にしないと。
158: 匿名さん 
[2014-07-14 15:06:36]
駐車場が話題に出たので便乗しちゃいますが、ここは駐車場が28台/77戸と割合として少な目じゃありませんか?
トップページに2台目以降の駐車場を希望する場合、近隣の敷地外駐車場を紹介すると書かれていてとりあえず現在は満杯なのだろうと想像できますが駐車場は一度決定したら再抽選などはないのでしょうか。
159: 匿名さん 
[2014-07-14 23:50:06]
駅近といっても京成稲毛の周辺は何もないから、買い物とか車がないと厳しいはずのに駐車場設置率3割ちょっとだから1台目もあぶれるでしょ。デベの斡旋は入居時だけだしね。

駐車場の再抽選って公平ではあるけれど、敷地内駐車場使ってた人が外れたら、敷地外駐車場捜さなくてはならないし、そのタイミングで見つからないと下手すると車を手放さなければならなくなったりする。再抽選の判断は管理組合だけど、手放すような事態になったときに管理組合に詰め寄る人もでてくるだろうから、恐らくできないよ。実際に再抽選してるケースって珍しいし。
160: 匿名さん 
[2014-07-15 19:23:56]
駐車場足りなくてデベが斡旋って、この辺って有ったかな?
斡旋で駐車場借りられたとしtrも、マンションから遠いかも?
ウェリス稲毛も100%でないから、駐車場確保大変とだと思うけど。
161: 匿名さん 
[2014-07-16 14:51:06]
場所を考えるともう少し、駐車場の台数はあった方がいいように思います。
敷地外の駐車場は面倒だなって思いました。
状況確認して検討しないとなぁと感じました。

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