日本綜合地所株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「ヴェレーナ稲毛について」についてご紹介しています。
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買い換え検討中 [更新日時] 2015-08-07 18:54:00
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穏やかな住環境に感じるヴェレーナ稲毛ってどうですか。
少し距離はありますが、いろいろなショップがあっていいなと思いました。
暮らしやすいところでしょうか。

所在地:千葉県千葉市稲毛区稲毛3丁目1594番1他(地番)
交通:総武本線 「稲毛」駅 徒歩12分 、総武線 「稲毛」駅 徒歩12分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩3分
間取:3LDK
面積:68.97平米~78.75平米
売主:大和地所レジデンス株式会社(旧:日本綜合地所株式会社 )
物件URL:http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-inage/index.html
施工会社:大木建設株式会社
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社(旧:日綜コミュニティ株式会社)

[スレ作成日時]2013-10-17 12:07:16

現在の物件
ヴェレーナ稲毛
ヴェレーナ稲毛
 
所在地:千葉県千葉市稲毛区稲毛3丁目1594番1他(地番)
交通:総武本線 稲毛駅 徒歩12分
総戸数: 77戸

ヴェレーナ稲毛について

61: 周辺住民さん 
[2014-01-21 18:24:27]
1階の駐車場付きの戸数は多分 6戸。敷地内駐車場が20数戸だと思います。
念のためですが この敷地は 元々は田んぼです。
今 基礎工事が進行中ですが 地表から2~3メートルの立て坑を掘ったところ 大量の
地下水が湧いて 池のようになってます。同じような地盤(草野水路沿い)の古いマンション
の方の話ですと1階は湿気がひどく 苦労されてるそうです。1階を希望されてる方は防水、
防湿を十分確認したほうがいいと思いますよ。

62: 購入検討中さん 
[2014-01-22 10:50:14]



普通借地権のマンションだったんですね。
どうりで立地や仕様の割に安いと思いました。。



63: 匿名 
[2014-01-22 10:53:30]
>>58

普段は車に乗らないもので(特にカーシェアは皆無です・・)大変参考になりました。この辺りの生活ですとかなりの長距離移動をする時もありそうかなあと想像しました。これは決して不便な場所というのではなくてですね、遠くまで行きたくなりそうな・・という感覚です。安くなっていくサービスは目から鱗ですよね~。
64: 匿名さん 
[2014-01-22 22:25:52]
61さん
参考情報ありがとうございます。我が家は美浜区の古い団地住まいで、設備仕様も所謂団地仕様で、年も年なので、借地権マンションですが、床暖房や最新の設備仕様が採用されているこちらのマンションに憧れがあります。
道が細く、静かな住宅街な点もプラス評価ポイントです。近くの川は過去にゲリラ豪雨があった時に浸水しないようにかさ上げ工事がされた様子ですが、対策としては不十分なのでしょうか。
ご存知でしたら、ご教示ください。
65: 周辺住民さん 
[2014-01-23 14:10:34]
NO63、64さんへ ここは京成稲毛まで徒歩2,3分 JR稲毛まで 年寄りの足で15分程度で
交通には不便はありません。ただ 近所に生活に必要な お店がありません。全て JR稲毛の
周りのスーパーまで 出かける必要があります。距離的には 遠くはありませんが10Mほどの
段差の坂道を登るのは 高齢または足の悪いお年寄りにはたいへんなようです。
草野水路の洪水は 上流がマンションだらけになった この3,4年の現象で50ミリこえるような
雨だと 溢れる心配があるようです。昨年の 26号台風の時は すぐ隣(草野水路側)まで 
床下浸水したようです。また 敷地の裏に 草野水路に通じる廃水路があるのですが 
夜中には溢れていたそうです。ただ この辺の宅地はみな盛土されているので マンションの敷地も 
浸水はしませんでした。草野水路沿いの駐車場の車は 浸水したり 浮いたりしています。
水路のかさ上げは 30センチ程で 26号台風のときの水面より低く 十分とは言えないと思います。
66: ななしん 
[2014-01-24 01:04:12]
>>No.51
隔地駐車が必須というニュアンスだとちょっと語弊がありますが、
関東県内のほとんどの行政庁では、共同住宅の駐車場設置義務がないということはありえませんよ。
駐車場がない場合はない理由が存在するはずです。まずはありきで特例があるという考え方のほうがいいと思います。
大抵の場合、基準必要台数が確保できない場合は隔地駐車が確約できれば建築を認めますよっていう緩和があります。
たぶんこの建物もそれをとっているのでしょう。
この緩和を受けるためには、隔駐車場の証明が義務づけられてるはずです。


>>No.52
誰も附置義務の話なんかしてませんよ?
そこに張られてるリンクの条例は "駐車場法"の取り扱いで、"開発"の話とは別のものです。
確かに条例の名前だけみるとまさにそれっぽい感じはしますよね。でも、違います。
千葉市の宅地課に共同住宅の建築基準があり、しっかり駐車場のことかいてあります。
http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/takuchi/

貴方が張られてるページにもしっかりと、下の文章書いてありますがお調べになられましたか?
住宅の用に供する目的で行う建築行為等については、「千葉市宅地開発指導要綱」に
おいても駐車施設の設置基準がございますので、併せてご確認ください。
67: 匿名さん 
[2014-02-07 17:37:51]
今週末から販売が始まりますね。
明日は借地権のセミナーがあると案内があります。
なかなか専門家に質問できる機会もないし、天気次第では参加してみるのもアリかな。
検討中の皆さんはどのタイプのお部屋を検討されていますか。
私達は南西向きの真ん中の階数のお部屋を検討中です。
68: 購入経験者さん 
[2014-02-10 22:30:35]
ここって埋立地なのですか?
それから借地権って何がネックなのですか?

なぜ、普通の所有ではないのですか?
なんか難しくて、ただでさえマンション購入って難しいのに。


69: 匿名さん 
[2014-02-11 02:03:38]
68さん
埋め立て地ではないですよ。14号の東側に位置していますから。
所有権でないのは、地主さんが土地をマンション屋さんに売りたくない個人的な事情があるからではないでしょうか。
例えば、先祖代々、受け継いだ土地を売りたくないとか。
70: 匿名さん 
[2014-02-12 09:47:40]
普通借地権にするメリットは、借地権を設定した際、まとまった資金を受け取れる事、固定資産税や都市計画税の軽減、相続税評価も下がるので相続税対策としての節税効果も望める事、借地人が変わるたびに承諾料が受け取れる事などがあるようです。
我々借りる側のメリットは所有権付に比べて安い事に尽きますよね。
デメリットについては、今後セミナーなどを受けてよく調べておく必要があると考えています。
71: 匿名さん 
[2014-02-12 20:07:19]
日本って土地本位だから、土地を所有しない借地権物件だと、新築時の提携ローン以外、ローンを扱う金融機関が少ない。ってことで、中途売却するときは購入者が限定されるから売り難い。

終の棲家のつもりの購入でも、人生何があるか分からない。いざというときに売りに出せないと、身動きがとれなくなっちゃうから、そういうことも考慮しておかないとね。

72: 匿名さん 
[2014-02-12 20:24:46]
>70

売主が開催するセミナーでデメリットは説明しないよ。
73: 匿名さん 
[2014-02-13 00:39:41]
72さん
セミナーでは多少デメリットの話も講師の方から出ていましたよ。
プロフィールを拝見したところ、不動産会社を経て、専門家として独立した方のようで、三井、三菱や大手の定期借地権のマンションでも、検討者向けに同様のセミナーを開催した実績も多数あるようです。参考までに。
74: 匿名さん 
[2014-02-13 19:24:17]
売主の依頼できてるわけだから、本当のデメリットは言わないよ。そんなことしたら次ぎに呼んでもらえなくなる。ただ、メリットばかりだと怪しまれるから、チョロット軽いデメリットを言うだけ。
75: 匿名 
[2014-02-14 19:55:39]
見事に住宅街の中って感じの環境ですね、慣れるまではちょっと時間がかかるかもしれませんね
駐車場の件も気になりますね、この周辺に車を留めれる場所はそうそうないと思いますし
そのこともあって一階のお部屋はやはり人気なのでしょうかね、お庭もついていて
マンションと感じさせない雰囲気のお部屋ですね
全体的にモダンでおしゃれなのが素敵だと思います。
76: 匿名さん 
[2014-02-14 20:20:29]
外観は吹付けだから風雨に晒されるところは数年で色あせて残念な感じになっちゃう。
おしゃれに作るならそういう配慮すべきなんだけどな。

日綜のデザインってヨーロピアンを謳ってるんだけど、ヨーロッパの集合住宅を模し
てるではなくお城を模してるんで日本だとラブホみたいになっちゃう。
77: 匿名さん 
[2014-02-15 17:40:22]
マンションに対するプラス評価が書き込みされると、マイナスな書き込みが連続する面白いスレですな。
他社の営業マンもこちらの営業マンもそれだけ必死だってことなのかな。
78: 匿名さん 
[2014-02-15 18:12:27]
その論理だとプラス評価はここの営業の書き込みってことだね。成りすましは規定違反。モラルのない会社って宣伝してる。

それにマイナスコメントはライバル業者の仕業ってのは自分達が他でやってるからそう思うんだろうね。
79: 匿名さん 
[2014-02-15 21:48:41]
75さん
私はこの住宅街の中にあるという点が気に入っています。周りに高い建物が建つ
心配はないですからね。そして周囲も落ち着いている感じがします。住んでいて
いつも周りが騒がしいのも落ち着かなそうですし。ただそういった環境を求めると
どうしてもここの様に駅からは多少離れてしまいますよね。
80: 匿名さん 
[2014-02-17 14:24:50]
地図見ると、京成稲毛の路線から 徒歩2,3分圏内みたいに見えますよ。
京成線はそんなにひっきりなしに来ないのかな?

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