プラウド府中東芝町【旧：（仮称）府中東芝町プロジェクト】

[ママさん]

野村不動産のプラウド府中東芝町はどうですか？
ルームプランを見ると広々として良さそうな感じです。
ちょっと駅から遠いのがマイナス点かな。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-toshiba/
売主：野村不動産株式会社、ＮＲＥＧ東芝不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都府中市東芝町1番69（地番）
交通：南武線「西府」駅徒歩13分
京王線・JR南武線「分倍河原」駅徒歩18分またはバス約9分「本宿町四丁目」バス停より徒歩1分
武蔵野線「北府中」駅徒歩19分
京王線「府中」駅バス約18分「本宿町四丁目」バス停より徒歩1分
間取：3LDK ～4LDK
面積：78.77m2 ～ 97.62m2

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.19　管理担当】

[81: 匿名さん]

平置きならあり得る話ですが、ここは平置きでしたっけ。

でもそれでも2万はちと安いかな･･･修繕積み立てが将来的に上がるのであれば最初から均等に高め設定のほうが計算はしやすいと思います。

車ありきの話になりますけどここから甲州街道を西に行けばあっという間に立川に着きますね。
近いですよ。

[82: 匿名さん]

やはり車があった方が便利ですよね。
平置きはありがたいですが台数が全戸分ではないのが心配です。
どれだけの世帯が車を所有するものなのですかね。
機械式ではないから将来の修繕費を気にせずにすむのはいいのですが。

間取りの広さは期待して良いでしょうか。
まだＪタイプしか見られませんが、自転車の置ける玄関や一部屋ごと
の広さは十分ですね。

[83: 匿名さん]

基本、みなさん車に乗られる感じですよね。
敷地内に停められない方も出てくるのではないかと思いますが、
その場合はごく近隣で駐車場が停められるといいなぁ。
駅から遠い地域なので、皆さんこちらのマンションに限らず車を持たれる方が多いのではないかと思います。
月極めの需要の高そうな地域じゃないかと思います。

[84: 匿名さん]

府中市は、行政サービスが充実していて施設なども他の地域よりもあります。
そして子供を育てるうえでの困ったことなども気軽に相談できる環境作りにも
重視していているのもメリットの一つですね。

ただ物件から駅まで
スーパーは多くあるのですが駅前に集まっているわけでなく
駅から少し離れたところにあるので車があったほうが便利です。
そのため物件駐車場を確保できない場合は近隣に月極駐車場があるか
確認した方がいいかもしれません。

[85: 匿名さん]

そういえば東芝の前の長い道のりを府中駅まで歩いてみたけどあんまり人通りがなかったです、駅まで買い物に行く方、少ないのでしょうか。それとも皆さんお車で??

ポジティブに考えればこの近辺だけで足りている（そもそも駅まで行ってない）とも想像できます。

どうでしょう。
近くのサミット大きいですからね。

[86: 匿名さん]

富士見通り（東芝の南側）を歩く人は少ないと思いますよ。
片側はずっと東芝の工場ですし、反対側も東芝の施設が多いです。

伊勢丹でなければ買えないという物で無い限り
日常の買い物なら、この周辺で済んでしまいますから
わざわざ府中駅まで行く必要性は乏しいです。

[87: 匿名さん]

＞＞86
あそこの歩道狭いですよね・・・。

甲州街道に出て府中駅へ向かう方法もありますが、実は甲州街道の歩道もかなり狭いのですよ・・・。

ベストは街道に出る手前あたりのウネッたルート。
覚えないと迷うかもしれませんが。
府中のタワーマンションを目印に進む感じで。

[88: 物件比較中さん]

モデルルームを見に行きましたが、予想以上に建物が良さそうでした。部屋は広いですね。３人家族ならやっぱり80㎡に住みたい！

[89: 匿名さん]

事前案内会見る限り、かなり人気になりそうですね。
価格帯はざっくりしか発表されていませんが、どのあたりの部屋が倍率高くなりそうですかね？
低層階がいいと思っているのですが。。

[90: 匿名さん]

駐車場の料金設定ですが、ある程度マンション周辺の料金相場に合わせるらしいので、
おおよその予測がつくかと思われます。
西府駅周辺でマンションに近い月極駐車場を調べてみましたら、12000円～14000円が
相場ではないかと確認できました。

[91: 購入検討中さん]

平置きなので1万円を切るくらいと予想していたのですが、少し高いかな。管理費、修繕費と合わせると3万超えますね。エフユニバースの中古も出ているので、ランニングコストを考えると、そちらの方がいいような気がします。

[92: 匿名さん]

>>91
それならそれでいいんじゃないですか？
中古マンションも悪くないですし。

けど、せっかくだから、エフユニバースの中古の方がいいという
ランニングコストなどを含めた根拠を示してもらえると
ありがたいですよね。

[93: 匿名さん]

駐車場代月1万1000円と聞いたのですが、変更になったのですか？

[94: 匿名さん]

>９３　特にそのような情報は？？

安くなるってことですか？？

車が必要なマンションだとは思うけど料金高いと厳しいと思うんですよね。たくさん走るからガソリンも年間でバカにならないですから。

合わせて車の為の出費が予想以上だと計算が狂います。

[95: 購入検討中さん]

そうですよね。駅から距離がある立地なので車は必要だと思います。車の費用って結構かかるので駐車場代を低く抑えてもらえると助かるんですよね。隣のマンションは立体式で多少の不便はありますが月2000～7000円です。ここは、平置きの便利さはありますが、どれくらいの料金になるのでしょうか？

[96: プラウド購入経験者さん]

８９さん

私の経験から言うと、先ず、購入意思が高いことを営業担当に示すこと。そして、その部屋をキープしてほしいことを意思表示すること。
そして何より、あなたの資金計画が無理のないこと（年収が高く借金がないこと）が重要です。
それであれば、野村は営業的に完璧とは言えないが守ろうとしてくれます。その方が彼らも効率的だから。

低層階（１～３階）はあまり人気が高いとは言えないので、優遇されるかもしれません。値段的にも有利ですしね。

中層階の南向きが人気が高いと思います。南向き信仰（笑）と価格の手ごろさから。

個人的には角部屋がお勧めですが。中部屋はナロースパンだし北側のプライバシーが無いから、結局、高いと思いますので。

この物件は、土地面積も広く（資産性あり）、駐車場が平置き（中長期もコストダウン）で、各方面にアクセス可能なので、良い物件だと思います（最近のプラウドのなかでは、設備が少しグレートダウン＝キッチンの天板が天然席石ではないなど、かなと思います）。

ただ、徒歩が好きな人でないと、駅が中途半端な距離です。

それと「長谷工」が気になりますねぇ・・・

[97: 購入検討中さん]

低層階に希望が集まりそうだと聞きました。上のほうが狙い目なのかな。

[98: 購入検討中さん]

私も低層階希望なので、とりあえず要望書は1次で出す予定です。
この物件は1階の価格が高くて、4階の価格と同等くらいだと営業マンが言っていたので、人気の出そうな部屋の判断が難しいなぁ。
フローリングの色とかキッチンの高さとかチョイスできるのは4階より上しか選べないし。

[99: 匿名さん]

やはり、長谷工施工気になりますよね～

直床なのでかなり沈みましたしね

[100: 物件比較中さん]

ここの１階いいですね。
日当たりも良さそうだし、テラスが広いです。

[101: 購入経験者さん]

直床ってそんなに柔らかいんですか？
今のお住まいで直床経験されてる方感触と音の事ぜひ教えてください。
うちは二重床なのにものすごい上階から音がして困ってます。
軽やかだけど子供の走り回る音とかピアノの音とか掃除機や。
夕方から食事時は支度で忙しいのにちょっとイライラします。

住みかえできるといいのだけど…

[102: 匿名さん]

>>101
フワフワするとは聞いたことがありますけど。

でも全部がそうなわけじゃないと思いますよ、ＭＲ行って踏んでみては。

ここは周辺がわりと古いマンションが多い記憶があります。できてしばらくは目立つでしょうね、なんせ新築ですからキレイですもの。週末のサミットはけっこう混雑。ちょっとした軽食スペースとベンチが処処にありますが取り合いの風景がよく見られます。

[103: 匿名さん]

うーん、ふわふわというのが一番近い表現なんでしょうね。
踏むと若干沈むかなぁ？という感じに思いました。
気にしない人は気にしないし、気にする人は気にするし。
肌への辺りは割と優しいと思います。
でも気にこだわりのある方だと物足りなさは出るんじゃないかと思います。

[104: 物件比較中さん]

床の踏み心地で家を決めるって変じゃないですか？固くても柔らかくてもどっちでもいいです。この物件の決め手は広さと値段でしょう。

[105: 匿名さん]

どうしても府中駅のほうの新築群と比べてしまうけど東芝のほうにはここにしかない緩さや、物理的広さがあっていいとは思いました。かくいう自分は実は府中駅から少し歩いたところの賃貸住まい。たまに徒歩でこちらの現地の近くのスタ丼など行ったりします。本当は府中街道にも一店舗あるんですけどね、敢えて違うこちらまで、カロリー摂りますから往復で少しでも消費してます。それとユニクロが大きいこと。府中フォーリスの中より大きいですよ。

[106: 賃貸住まいさん]

ここ数回の説明会を聞く中で、アンボンドスラブ工法を前面押ししてくるのが不安。
この長谷工スタイルで作られるのだと遮音性が非常に心配ではありますね。
購入に関する今一番のネック・・・。

[107: 匿名さん]

アンボンドスラブ工法って何でしょうか？
検討中なので、気になります。

[108: 買い換え検討中]

梁が少ない工法ですよね。

[109: 賃貸住まいさん]

No.108の方がおっしゃる通り梁が少ない天井がすっきりとした作りを指します。空間が広く感じられる一方で、梁がないことでコンクリートが振動しやすい構造になり音が響きやすくなるそう。アンボンドスラブ工法で調べればいくらでも出てきますのでお時間あるときに調べてみてください。

[110: 購入検討中さん]

最近のプラウドは名ばかりで、オハナに近いクラスがありますね。
長谷工が施工だったらブランド名はプラウドでも、中身はオハナだと思って吟味します。

[111: 購入検討中さん]

第一期の販売戸数が75戸で要望書が60戸近く受け付けたと営業さんから聞きました。これって人気があるってことでしょうか？購入を検討しているけど、検討期間が短い気がします。モデルルームが一般オープンされてまだ一週間もたっていないし・・・

[112: 匿名さん]

でもここも最後はどうせ抽選なんですよね？？

[113: 匿名さん]

>>111
本当に買いたいという希望が強い人（事前資料請求者）
ＭＲの一般オープン前に行われる
事前の「内覧会」の段階でＭＲに行ってますし
さらに、担当営業スタッフと、それなりに話は詰めてますよ。

[114: 購入検討中さん]

このマンションは立川断層から離れていますか？

[115: 匿名さん]

府中市のＨＰとか見ると、いろいろと載ってますよ。
それを見た上で、ご自分なりに判断されると良いと思います。

[116: 買い換え検討中]

立川断層からは離れていますが、大震災の時の震度は７が６に変わる程度だと思います。
府中崖線よりもだいぶ中側だし、元々の地盤は固いと思われます。

[117: 購入検討中さん]

明日が要望書提出期限ですが、現時点で何戸くらい要望書がでているか、ご存知の方いますか？

[118: 匿名さん]

>>117
営業担当者に聞けば教えてくれますよ。

[119: 匿名さん]

駅までは遠いですけれど、お値段と専有面積と間取り的にはすごく良いなと思います。
でもこの間みたいな雪が降っちゃうと駅まで毎日通う人は大変かな。
滅多にない雪なのでそこまで心配しなくても大丈夫かなぁ。

結局どの程度の要望があったんでしょうね。
リセール的には難しい場所ですが、とにかくお値段が良心的かと。

[120: 匿名さん]

西府駅の周りがもっと活性化して欲しいです。近隣一住民の願い。敷地的余裕がまだまだありますから期待はしていますが如何せんスローだなーって最近じれったいんです。東芝町のマンションからだと決して近くはない駅だと思いますけど私は逆に遠めのここの傍のサミットに行ったりなんかもしてますから、西府周辺が便利になれば皆さん使いますよね??

[121: 購入検討中さん]

西向きと南向きはどちらが人気でしょうか？我が家は南向きを検討中です。
第一期で全戸売り出しそうな、そんな人気ですね。
西向きは値段が魅力的です。

[122: 匿名さん]

新駅ができてもすぐになんか活性化しませんよ。
期待しすぎです。まとまった土地をもっている地主がいないので
大型店舗などはできないですしね。
ちなみに、今春にはできると言われていたＯＫストアは、
現時点では、まったく工事に取りかかっていません。
計画そのものを凍結している感じです（撤回ではない）

[123: 申込予定さん]

OKは来年開店のようです。

[124: 購入検討中さん]

やっぱりOKストアは計画通りオープンしてもらいたいです。現地を見たけど、日当たりが良くて、駅からの距離が気にならない方にはよい物件だとおもいます。

購入を検討中ですが、自転車は1家に2台が少し気になります。我が家は四人家族で将来的には4台使用します。サイクルポートを1家に1区画の方が嬉しかったです。

[125: 匿名さん]

自転車4台は無理ですねwww
もし空きがあれば3台目を借りて、
4台目は、この物件の特徴でもある玄関じゃないですかね。

[126: 購入検討中さん]

自転車4台確保は厳しいですよね。
折りたたみ式の小型自転車にして、玄関に停めます。

自転車ラックは今のマンションでも空きはなくて、このマンションでも空きは出ないと覚悟しておきます。

[127: 買い換え検討中]

主人が4月から転勤で府中になります。現在は関西在住です。

転職しなければ10年以上は府中住まいのため、本物件に関心があります。
完成までは賃貸に住む予定です。

MR見学も検討していますが応募はもう始まってますか？
一斉募集でなければ3月後半に賃貸探しもかねて状況する際、
MRへ行こうと思っていますが・・・

また、3500万以下の価格帯の戸数はそれなりにあるのでしょうか？

ご存知の方教えてください。

[128: 匿名さん]

単刀直入に言うと、平均価格が3900万円台であることからも推測できる通り、3500万以下の部屋は少ないです。
あるのは西向きの低層階で、且つ南向きの棟の影になる時間の多い南側の部屋ですね。
南向き住戸、西向きの中層階はないと思う方がいいです。
またMR訪問が3月後半であれば、1次はほぼ無理ですね。
登録期間が終わっている可能性が高いです。
終わっていないとしても、即決でその場で住宅ローンの仮審査に出せる準備をしていく必要があるかと思います。

[129: 匿名さん]

とりあえず、電話で資料請求をするとともに、
営業担当を決めてもらって、その人と話をしてみれば。

４月からの転勤で、賃貸探しもというのであれば、
３月下旬の上京では、ちょっと遅いかなあ。
春は転勤シーズンだから、３月下旬になると
良い賃貸物件は少ないかも。

都合もあるのだろうけど、一度は３月上旬に
下見を兼ねて上京し、その際にＭＲ訪問できればいいのだが。

[130: 検討中の奥さま]

MRで一次募集は受付てました？
電話で未定と言われましたが

[131: 匿名さん]

登録はまだですね。
要望書の1次〆切は終わりましたが。

[132: 買い換え検討中]

２次要望中なのですね。行ってみようかなぁ

[133: 匿名さん]

家電の買い物の話をしていいでしょうか。

府中はケーズとコジマとヤマダ、全部ありますよね。
家電の何を買うかで違うという細かい点は置いておいて全体的にはどこが品揃えが良くて対応が良くて値段的にも優しいと思います？

このプラウドの近くはヤマダ電機(テックランド府中店)ですよね。住めばよく行くことになる距離ですが近いからといってこれだけの理由で買いに行くことは早計。

ほかの2店舗も歩きででも行ける程度です。
故に比較したいと思いました。

[134: 検討中の奥さま]

経験的にヤマダで交渉して、ケーズデンキやコジマで交渉すると安くなる品が多いです。

家電ではありませんが、ヤマダはオモチャがトイザらスなどに比べ安いですね。

[135: 申込予定さん]

一次で全部販売するようですね。

[136: 申込予定さん]

そのようですね！私も今日電話で聞きました。抽選になりませんように…。抽選ではずれたら他にめぼしい物件がないんです…。

[137: 検討中の奥さま]

MRは盛況ですか？

[139: 匿名さん]

ご忠告ありがとうございます。

みんな、承知の上です。
こんなスレ見てるくらいですから、施工会社くらい調べてます。

[140: 購入検討中さん]

MR行きましたが、完成模型と富士山の写真の位置関係っておかしくなかったですか？
アースコート側に富士山の写真が来ていたけど、あれじゃ南側から富士山見えないような、、、。
そんなはずは無いと思うけど、パネルの位置関係確認された方は居ますか？

[142: 検討中の奥さま]

毎週混雑していて、これだけの人が申し込むかと思うと抽選が心配です。いまのところわたしが選んだお部屋は希望が重なってないとのことですが。どうなんでしょう。

[143: 検討中の奥さま]

抽選はしかたないけど、マンションの抽選は公平でないという話はよくききますね。
アピールはしておくべきですね

[144: 匿名さん]

まだ登録締切まで3週間あると考えると、おそらくほぼ全ての部屋が抽選になりそうですね。
人気物件と言えそうですね。
それとも、プラウドはみなこんななのでしょうか。

[145: 買い換え検討中]

西向きの部屋は日照とゴミ捨て場の位置が気になりますね。。

[146: 申込予定さん]

たしかに。
ただし西向きは値段が魅力です。
部屋選びが悩ましいです。

[147: 検討中の奥さま]

バイク置き場の少なさと自転車置き場が

三人乗りや電気自転車は無理ですね

[148: 匿名さん]

環境としては、駅から離れていますが自転車や徒歩でも気軽に行ける距離に
スーパーが豊富にあるのは、環境として悪くはなさそうです。それに駅まで
徒歩13分は、電車通勤を毎日する人にとっては大変だと思いますが
駅近くの月極駐輪場を借りて自転車で駅にむかうとか
雨の日などは、物件近くにバス停留所もあるので問題はなさそうです。

ただ荷物が多いときや
子供を乗せるのに負担が少ない電動自転車がお手軽な価格で販売されていて
人気がありますから今後乗る人が多くなると思います。
その電動自転車が物件駐輪場に置けないとなると不便と思う人もいると思います。

[149: 検討中の奥さま]

北側のマンションが立派です

[150: 匿名さん]

間取りのコンテンツを見ていますが、収納のフィットインクローゼットとはウォークインクローゼットの事ですか？
説明によれば、居室側からも廊下側からも出入りできるクローゼットだそうで、概念的にはどちらも同じものですよね。
ユニバーサルエントランスは広さが奥行き2メートル近くあり自転車も置けるようなので、大切な自転車は玄関に置くようになりそうです。

[151: 匿名さん]

＞１５０
ウォークスルーってやつじゃないですか。
あれは２つの部屋のどちらからも出入りできる仕様のことだったかな・・。

フィットインクローゼット紹介されてますよ。ここ長谷工さんの物件だから載せていいですよね。

https://messe.nikkei.co.jp/ac/news/68678.html

画像は各自検索ということで。

[152: 検討中の奥さま]

要望書はまだ受け付け中？
もう登録？

[153: 購入検討中さん]

152さん

要望書は受付中です。
登録は来週末からと聞きました

[154: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

年度内売り切りかな？

[155: 匿名さん]

先週末に営業さんに聞くと、多いところだと、要望書段階で5倍くらいって言ってましたね。
一期で全戸出すくらいだから、普通に年度内にうりきれるでしょう。

[156: 検討中の奥さま]

転勤で検討中と以前書き込みしたものです。

先日MRに行ってきました。盛況のようですね。抽選覚悟で申込みます。

公平だといいなあ

[157: 購入検討中さん]

ほとんどが抽選みたいですが、
公平ですかね？
最初から申込みした人と、最後に申込みした人が、
同じ条件だとは思えませんけど？
業界では、色々あるようですが、
出来レースじゃないですか？
長谷工施工マンション入居後何もなければ
よいですが、どうでしょうか？

[158: 買い換え検討中]

応募者にボールひかせれば公平ですが、ガラガラ回す場合は仕込めますからね。

床は素足で確認すべきです、ふわふわ～

[159: 匿名さん]

野村のガラガラは部屋ごとの抽選で、その部屋の抽選人数分しか玉を入れないし
入れた玉が全部出るまで回し続けて、最後に何も出ないことを確認するので
仕込みようが無いよ。

[160: 入居予定さん]

サクラの季節を前に増員か・・・

[161: 検討中の奥さま]

サクラで確率変動ですか(^-^;

[162: 匿名さん]

今年のこのエリアの桜は開花が早いんでしたっけ。
それ以前にこの辺に花見のスポットなんてありました？

私が知りうる範囲ではごく近くには無かったような？

あ、でも国立の富士見なんとか。
たしか大公園があってここらも近いですよね。

あとは広めに見て府中公園、府中の森公園、多摩川、立川昭和記念公園…。

[163: 匿名さん]

>>162

どこまでボケてるのかわかりにくいわっ！

とにかく抽選にならないことを祈るばかり。。。

[164: 買い換え検討中]

登録説明会の状況からみても抽選必至ですね

[165: 申込予定さん]

最寄りの2つの駅（西府と分倍河原）から歩いてみましたが、雨だと少々遠く感じる距離ですね。

駐車場や駐輪場が少な目なので、
部屋当選しても抽選の不安はつづきそうな^_^;

[166: 匿名]

ハセプラで立地も微妙。
現地見たけど抽選になるほど
人気なのか。。

[167: 匿名さん]

価格に尽きるんじゃないですかね？
府中市内で駅徒歩圏内で最多販売価格が3900万なら、
府中で探している方々にとっては、この値段で府中市内にプラウドを買えるなら、と飛びつくんじゃないですか。
そーなると、施工会社がハセコーでも、別にいいんじゃね？どこがやってもかわらないよ、となるんじゃないですかね？

[168: 匿名さん]

やはり価格ですかね。納得です。

[169: 申込予定さん]

登録も予約制？

[170: 申込予定さん]

予約制ですね。担当さんからはすでに初日が満席なので、次の日を進められました。

[171: 申込予定さん]

登録順で次点候補決められたらイヤですね

[172: 土地勘無しさん]

周辺は夜暗いのでしょうか？現地見学には行ったのですが、道が狭いですよね？
平日暗くなってから子供が一人で歩いても大丈夫かちょっと不安で

[173: 申込予定さん]

当選しても駐輪場や駐輪場の抽選がつづくのがつらい

[174: 申込予定さん]

わたしは車を持ってないので、契約後の心配は無いです

[175: 申込予定さん]

駐車場応募しない世帯も多いのかな？

[176: 申し込み予定者]

うちは駐車場は申し込みしません。

[178: 申込予定さん]

明日から登録受け付け開始！
でもまだ全部埋まってないのか～

4Lは人気無い？ってか倍率低めかな？

[179: 匿名さん]

4Lが売れ残る物件はダメ物件というのが定説らしいですよ

[180: 申込予定さん]

ここは今日から登録ですか
抽選だと落ち着けませんな