プラウド府中東芝町【旧：（仮称）府中東芝町プロジェクト】

[ママさん]

野村不動産のプラウド府中東芝町はどうですか？
ルームプランを見ると広々として良さそうな感じです。
ちょっと駅から遠いのがマイナス点かな。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-toshiba/
売主：野村不動産株式会社、ＮＲＥＧ東芝不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都府中市東芝町1番69（地番）
交通：南武線「西府」駅徒歩13分
京王線・JR南武線「分倍河原」駅徒歩18分またはバス約9分「本宿町四丁目」バス停より徒歩1分
武蔵野線「北府中」駅徒歩19分
京王線「府中」駅バス約18分「本宿町四丁目」バス停より徒歩1分
間取：3LDK ～4LDK
面積：78.77m2 ～ 97.62m2

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.19　管理担当】

[61: 匿名さん]

直床、二重床についてイメージでは二重床が全て優れると思っていましたが二重床はシェア自体がかなり低下してるみたいですね。
以下引用です。
8月時点でのスーモによる二重床二重天井登録物件の検索結果。
東京　：181/696（26％）
埼玉　：23/108（21％）
神奈川：44/226（19％）
千葉　：11/92（12％）
大阪　：3/185（2％）
兵庫　：1/89（1％）
愛知　：0/126（0％）
福岡　：6/110（5％）
特に関東以外でのシェアは惨憺たるもので、全国的にみて二重床は少数派。

遮音については二重床よりも直床のほうが優れるのも専門家では常識になってるみたいですね。
なんか二重床にこだわる理由がなくなってきました。

[62: 匿名さん]

将来的に大規模なリフォームとかする予定があるんであれば、二重床にする意味はあるけど、
そんなメンドーなことするんだったら買い換えるわ！って感じだし。
直床のフワフワも小さい子供がいる親からすると、
逆にメリットになるし、子供が大きくなったときには、
既にそのフワフワが心理的にデフォルトになってるし、
そんなに直床でもデメリット感じられないね。

[63: 府中市民]

細かい仕様はわからないけど普通にいい物件に見えますよ。

自分は市民でありながら今だに知らないことがあって、府中にはここの近くの東芝をはじめとしてＮＥＣ・東京エレクトロン・キューピー・読売新聞、たぶんまだまだあると思いますが企業がそれなりに集まっています。勤務している人の人口比率は例えばこの物件の場所あたりはどれぐらいいるんだろうということが興味あります。

ここから電車で遠くまで通勤というのは普通に考えるとわざわざ選択する理由に乏しいですよね。だから近隣勤務の方の目に多く留まっているんじゃないかなあって。

[64: 匿名さん]

二重床が減っているのは、
ただ単に建築コスト削減のために進んでいるという可能性はどうなんでしょう？
いくら二重床でもスラブ厚がギリギリだったり、
物を落としたりドタドタ歩いたりすると音は響くみたいなんで、
必ずしもすぐれているわけではないみたいなんですけどね。
リフォームしやすいのはいいなと思いますけど。

[65: 匿名さん]

建築コスト削減の目的は必ずあるでしょう。十分な品質を維持した上でのコスト削減なら、問題視するものではありません。コスト削減には材料費節約も含まれますが、工程の短縮化や品質管理手法の最適化なども含まれます。野村不動産のような大手ならば、コスト削減そのものの質も高いのではという見方もできます。

[66: 匿名さん]

二重床は好まれない方もいらっしゃいますよね。
自分的には小さい子供がいるので、床に弾力があるのはうれしいです。
子供が転んでも安心できます

駅からの距離も遠いので、それはデメリットになってしまいますが、部屋も広いし、
その分価格も安い、そして公園も近くなるので子育て環境は良さそうです

[67: 匿名]

府中から一つ目、二つ目のバス停までが、えらく時間かかりました。
帰りも非常に混雑していましたが、平日の朝も時間がかかるのでしょうか？
距離よりも進まないバス路線が気になります。

[68: 匿名さん]

もしかして、ちゅうバス乗りました？
だとすると、時間帯によっては、
旧甲州街道と府中街道の交差点まで渋滞してますから
時間がかかるでしょう。

ちゅうバスは３０分に一本しかない上に、
そもそも昼間の時間帯（朝８時過ぎ）しか運行してませんから、
朝の通勤にはあまり役に立ちません。

通勤時間帯にバスで府中を利用されるのでしたら
第七小学校循環というバスで
このマンションから４００ｍぐらいのところにある
本宿小学校のバス停を使うのが現実的です。

朝でしたらインテリジェントパーク経由なので
府中駅までは、それほど渋滞の影響はありません。
よほどのことが無い限り、１５分ぐらいで行くと思います。

[69: 匿名さん]

ここって乾式壁ですか？

[70: 匿名さん]

友達のところが、直床でフワフワしていますが、慣れれば快適って言ってました。同じマンションの1階ではフワフワしていないそうですが、1階に住んでいる人にしてみると、あのフワフワ感はなかなか慣れれないと言ってます。でも実際住んでいる友達は、違和感があるのは最初だけで、子供が転んでも安心だったと言ってました。

[71: 周辺住民さん]

夏は休みの日はこの辺りから府中駅まで歩いて行くこともあったけどこの季節は厳しいです。。
となるとバスなんですよねー。
ちゅうバスは安いので本数が少なくても待ちたいところですが、毎日の時間ロスが大きくなります。
ベストは自家用車、になるのかなーこの辺りの立地は。

[72: 匿名さん]

今は賃貸住みなので床のフワフワというのがどうも想像できないです。。モデルルームで確認できるものなんでしょうか？うちも子どもが小さいので転んでも安心というのにはすごく惹かれます。
生活環境としてはやはり車利用が一番機動力高そうですね。子供の通学や塾が始まったら車での送迎も必要そうです。駐車場敷地内76台分ということですので、置き場所に関しては大丈夫かなと思ってます。

[73: サラリーマンさん]

ショッピングスクエアに行く途中にクレーンだけ見えました、
大体の立地は遠めにも理解できて、中々いいところだと思いましたよ。

目の前の道路は幅がけっこうあって自転車の人、歩行者、
余裕を持ってすれ違えます。

それにしても相変わらず週末のスクエア周辺の車の往来は多いですね、汗、
行き来の際は気をつける必要があります、
特に裏(東側)から入る場合は。

[74: 匿名さん]

車の利用が便利となると周辺の渋滞状況が気になります。渋滞を避ける抜け道なんかもあるんでしょうけど、慣れるまでは大変かな。車となると道幅の狭い道路も多くないですか？
ドライブ好きなので中央自動車道のインターチェンジが近いのは嬉しいです。都心を抜けてくるよりずっと楽でしょうけど、そのあたりもけっこう渋滞するものでしょうか？

[75: 匿名さん]

＞＞７４さん

周辺道路
都道１７号（町田方向）＆甲州街道上りは、
本宿交番前交差点を先頭に渋滞します。

狭い道
都道１７号の西側（西府町・西原町・北山町）は、
狭い上に一方通行が多く、慣れないうちは、入り込まない方がいいです。

中央高速の国立府中ＩＣ
週末や行楽シーズンなどはＩＣに入るため甲州街道下りが渋滞します。

[76: 匿名さん]

東芝府中の前の道路はどうでしょう。

真っ直ぐと府中街道まで繋がっていますよね。途中、日銀府中分館の方向へ曲がれば先へ行くと甲州街道へも出れます。

こちら側から移動する習慣を持ったほうが良さそうに思えます、渋滞しているシーンは見たことがないものですから。

[77: 匿名さん]

76さんが書かれていらっしゃるルートだと良さそうですね。
言われてみると渋滞している印象ってないものですから。
それにしてもちょこちょこと渋滞するポイントがありますよね。
住んでからしばらくはそういうものの把握もきちんとしていって、
効率よく移動できるようにしておきたいです。

[78: 匿名さん]

駐車場いくらくらいかなー？
平置きだから安さを期待しちゃうんだよな。
管理、修繕積立、駐車場で月20,000円以内でおさまりますかね？

[79: 匿名さん]

＞＞７８
実際の料金は知りませんがそれぐらいならいいなと自分も思いますよ。ここって車の利用者多いはずなんですよね、鉄道が遠いじゃないですか。まさかどこへ行くにもバスというわけにもいかないと思うんです、特に家族全員で移動する時は。駐車場は埋まると思うし、台数で管理や一台あたりの駐車料金を安くカバーしてくれたら皆さん嬉しいのでは？。

[80: 物件比較中さん]

駐車場代含めて２万は安すぎでは？
逆に不安になります。。。

[81: 匿名さん]

平置きならあり得る話ですが、ここは平置きでしたっけ。

でもそれでも2万はちと安いかな･･･修繕積み立てが将来的に上がるのであれば最初から均等に高め設定のほうが計算はしやすいと思います。

車ありきの話になりますけどここから甲州街道を西に行けばあっという間に立川に着きますね。
近いですよ。

[82: 匿名さん]

やはり車があった方が便利ですよね。
平置きはありがたいですが台数が全戸分ではないのが心配です。
どれだけの世帯が車を所有するものなのですかね。
機械式ではないから将来の修繕費を気にせずにすむのはいいのですが。

間取りの広さは期待して良いでしょうか。
まだＪタイプしか見られませんが、自転車の置ける玄関や一部屋ごと
の広さは十分ですね。

[83: 匿名さん]

基本、みなさん車に乗られる感じですよね。
敷地内に停められない方も出てくるのではないかと思いますが、
その場合はごく近隣で駐車場が停められるといいなぁ。
駅から遠い地域なので、皆さんこちらのマンションに限らず車を持たれる方が多いのではないかと思います。
月極めの需要の高そうな地域じゃないかと思います。

[84: 匿名さん]

府中市は、行政サービスが充実していて施設なども他の地域よりもあります。
そして子供を育てるうえでの困ったことなども気軽に相談できる環境作りにも
重視していているのもメリットの一つですね。

ただ物件から駅まで
スーパーは多くあるのですが駅前に集まっているわけでなく
駅から少し離れたところにあるので車があったほうが便利です。
そのため物件駐車場を確保できない場合は近隣に月極駐車場があるか
確認した方がいいかもしれません。

[85: 匿名さん]

そういえば東芝の前の長い道のりを府中駅まで歩いてみたけどあんまり人通りがなかったです、駅まで買い物に行く方、少ないのでしょうか。それとも皆さんお車で??

ポジティブに考えればこの近辺だけで足りている（そもそも駅まで行ってない）とも想像できます。

どうでしょう。
近くのサミット大きいですからね。

[86: 匿名さん]

富士見通り（東芝の南側）を歩く人は少ないと思いますよ。
片側はずっと東芝の工場ですし、反対側も東芝の施設が多いです。

伊勢丹でなければ買えないという物で無い限り
日常の買い物なら、この周辺で済んでしまいますから
わざわざ府中駅まで行く必要性は乏しいです。

[87: 匿名さん]

＞＞86
あそこの歩道狭いですよね・・・。

甲州街道に出て府中駅へ向かう方法もありますが、実は甲州街道の歩道もかなり狭いのですよ・・・。

ベストは街道に出る手前あたりのウネッたルート。
覚えないと迷うかもしれませんが。
府中のタワーマンションを目印に進む感じで。

[88: 物件比較中さん]

モデルルームを見に行きましたが、予想以上に建物が良さそうでした。部屋は広いですね。３人家族ならやっぱり80㎡に住みたい！

[89: 匿名さん]

事前案内会見る限り、かなり人気になりそうですね。
価格帯はざっくりしか発表されていませんが、どのあたりの部屋が倍率高くなりそうですかね？
低層階がいいと思っているのですが。。

[90: 匿名さん]

駐車場の料金設定ですが、ある程度マンション周辺の料金相場に合わせるらしいので、
おおよその予測がつくかと思われます。
西府駅周辺でマンションに近い月極駐車場を調べてみましたら、12000円～14000円が
相場ではないかと確認できました。

[91: 購入検討中さん]

平置きなので1万円を切るくらいと予想していたのですが、少し高いかな。管理費、修繕費と合わせると3万超えますね。エフユニバースの中古も出ているので、ランニングコストを考えると、そちらの方がいいような気がします。

[92: 匿名さん]

>>91
それならそれでいいんじゃないですか？
中古マンションも悪くないですし。

けど、せっかくだから、エフユニバースの中古の方がいいという
ランニングコストなどを含めた根拠を示してもらえると
ありがたいですよね。

[93: 匿名さん]

駐車場代月1万1000円と聞いたのですが、変更になったのですか？

[94: 匿名さん]

>９３　特にそのような情報は？？

安くなるってことですか？？

車が必要なマンションだとは思うけど料金高いと厳しいと思うんですよね。たくさん走るからガソリンも年間でバカにならないですから。

合わせて車の為の出費が予想以上だと計算が狂います。

[95: 購入検討中さん]

そうですよね。駅から距離がある立地なので車は必要だと思います。車の費用って結構かかるので駐車場代を低く抑えてもらえると助かるんですよね。隣のマンションは立体式で多少の不便はありますが月2000～7000円です。ここは、平置きの便利さはありますが、どれくらいの料金になるのでしょうか？

[96: プラウド購入経験者さん]

８９さん

私の経験から言うと、先ず、購入意思が高いことを営業担当に示すこと。そして、その部屋をキープしてほしいことを意思表示すること。
そして何より、あなたの資金計画が無理のないこと（年収が高く借金がないこと）が重要です。
それであれば、野村は営業的に完璧とは言えないが守ろうとしてくれます。その方が彼らも効率的だから。

低層階（１～３階）はあまり人気が高いとは言えないので、優遇されるかもしれません。値段的にも有利ですしね。

中層階の南向きが人気が高いと思います。南向き信仰（笑）と価格の手ごろさから。

個人的には角部屋がお勧めですが。中部屋はナロースパンだし北側のプライバシーが無いから、結局、高いと思いますので。

この物件は、土地面積も広く（資産性あり）、駐車場が平置き（中長期もコストダウン）で、各方面にアクセス可能なので、良い物件だと思います（最近のプラウドのなかでは、設備が少しグレートダウン＝キッチンの天板が天然席石ではないなど、かなと思います）。

ただ、徒歩が好きな人でないと、駅が中途半端な距離です。

それと「長谷工」が気になりますねぇ・・・

[97: 購入検討中さん]

低層階に希望が集まりそうだと聞きました。上のほうが狙い目なのかな。

[98: 購入検討中さん]

私も低層階希望なので、とりあえず要望書は1次で出す予定です。
この物件は1階の価格が高くて、4階の価格と同等くらいだと営業マンが言っていたので、人気の出そうな部屋の判断が難しいなぁ。
フローリングの色とかキッチンの高さとかチョイスできるのは4階より上しか選べないし。

[99: 匿名さん]

やはり、長谷工施工気になりますよね～

直床なのでかなり沈みましたしね

[100: 物件比較中さん]

ここの１階いいですね。
日当たりも良さそうだし、テラスが広いです。

[101: 購入経験者さん]

直床ってそんなに柔らかいんですか？
今のお住まいで直床経験されてる方感触と音の事ぜひ教えてください。
うちは二重床なのにものすごい上階から音がして困ってます。
軽やかだけど子供の走り回る音とかピアノの音とか掃除機や。
夕方から食事時は支度で忙しいのにちょっとイライラします。

住みかえできるといいのだけど…

[102: 匿名さん]

>>101
フワフワするとは聞いたことがありますけど。

でも全部がそうなわけじゃないと思いますよ、ＭＲ行って踏んでみては。

ここは周辺がわりと古いマンションが多い記憶があります。できてしばらくは目立つでしょうね、なんせ新築ですからキレイですもの。週末のサミットはけっこう混雑。ちょっとした軽食スペースとベンチが処処にありますが取り合いの風景がよく見られます。

[103: 匿名さん]

うーん、ふわふわというのが一番近い表現なんでしょうね。
踏むと若干沈むかなぁ？という感じに思いました。
気にしない人は気にしないし、気にする人は気にするし。
肌への辺りは割と優しいと思います。
でも気にこだわりのある方だと物足りなさは出るんじゃないかと思います。

[104: 物件比較中さん]

床の踏み心地で家を決めるって変じゃないですか？固くても柔らかくてもどっちでもいいです。この物件の決め手は広さと値段でしょう。

[105: 匿名さん]

どうしても府中駅のほうの新築群と比べてしまうけど東芝のほうにはここにしかない緩さや、物理的広さがあっていいとは思いました。かくいう自分は実は府中駅から少し歩いたところの賃貸住まい。たまに徒歩でこちらの現地の近くのスタ丼など行ったりします。本当は府中街道にも一店舗あるんですけどね、敢えて違うこちらまで、カロリー摂りますから往復で少しでも消費してます。それとユニクロが大きいこと。府中フォーリスの中より大きいですよ。

[106: 賃貸住まいさん]

ここ数回の説明会を聞く中で、アンボンドスラブ工法を前面押ししてくるのが不安。
この長谷工スタイルで作られるのだと遮音性が非常に心配ではありますね。
購入に関する今一番のネック・・・。

[107: 匿名さん]

アンボンドスラブ工法って何でしょうか？
検討中なので、気になります。

[108: 買い換え検討中]

梁が少ない工法ですよね。

[109: 賃貸住まいさん]

No.108の方がおっしゃる通り梁が少ない天井がすっきりとした作りを指します。空間が広く感じられる一方で、梁がないことでコンクリートが振動しやすい構造になり音が響きやすくなるそう。アンボンドスラブ工法で調べればいくらでも出てきますのでお時間あるときに調べてみてください。

[110: 購入検討中さん]

最近のプラウドは名ばかりで、オハナに近いクラスがありますね。
長谷工が施工だったらブランド名はプラウドでも、中身はオハナだと思って吟味します。