プラウド府中東芝町【旧：（仮称）府中東芝町プロジェクト】

[ママさん]

野村不動産のプラウド府中東芝町はどうですか？
ルームプランを見ると広々として良さそうな感じです。
ちょっと駅から遠いのがマイナス点かな。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-toshiba/
売主：野村不動産株式会社、ＮＲＥＧ東芝不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都府中市東芝町1番69（地番）
交通：南武線「西府」駅徒歩13分
京王線・JR南武線「分倍河原」駅徒歩18分またはバス約9分「本宿町四丁目」バス停より徒歩1分
武蔵野線「北府中」駅徒歩19分
京王線「府中」駅バス約18分「本宿町四丁目」バス停より徒歩1分
間取：3LDK ～4LDK
面積：78.77m2 ～ 97.62m2

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.19　管理担当】

[341: 物件比較中さん]

写真アップしていただけると
具体的にわかってありがたいです。

[342: 買い換え検討中]

>>341
同意。画像でこのスレの書き込みもふえましたからね。大変参考になります

[343: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/library/1173/

ほらよ

[344: 匿名さん]

分譲時はここの1.5倍以上したけどな

[345: ご近所さん]

南

[346: 匿名さん]

あれ、網戸って付いてないの？

[347: 買い換え検討中]

網戸のない分譲マンションはないでしょ…戸建てはかなりあるけど

[348: 匿名さん]

網戸は後から付けるんじぁないの。
最近は、アコーディオン式の網戸が多いですよ。

[349: ご近所さん]

3階までキッチン見えます。

[350: 買い換え検討中]

ん？どこからですか？

[351: 匿名さん]

近所の府中市日鋼団地って、結局建て替えするの？

[352: ご近所さん]

>>350
外から.

[353: ご近所さん]

8月22日

[354: ご近所さん]

8月22日

[355: ご近所さん]

22日

[356: ご近所さん]

22日 、南

[357: 匿名さん]

集会場無いみたいだけど、理事会ってどこでやるの？

[358: 買い換え検討中]

周辺で借りれば

[359: 匿名さん]

エントランスかな。理事会って

[360: 匿名さん]

ん～ん～
やはり、長谷工物件は安っぽいですね
外観がこの程度なら、中はひどいもんでしょうね
野村も、プラウドで売らなきゃ良いのに
最悪ですね

[361: 匿名さん]

80平方、3000万後半で高級感求めるのは無茶

[362: 匿名さん]

ここの物件は東芝不動産も売主だから
オハナは有り得ない

[363: 匿名さん]

高層階でも３Ｌなら5000しないし、全体的に安めですしね、外観の豪華さは期待しちゃダメかもね。

[364: 匿名さん]

ま、完売しているし、野村からすれば痛くも痒くもないですね。

[365: 匿名さん]

東芝も自社ブランドのアリュールを使う時には鹿島、大林、清水などスーパーゼネコンを使ってそこそこのマンション作るけど
立地に難があるところは野村に丸投げして長谷工あたりで安普請のマンションにして来るんだよね。
でも明らかに割安だから直ぐ売れるね。
ここでネガってるのは抽選で外れた人？ｗ

[366: 入居予定さん]

プライオリティとして広さとコスパ重視で購入したら、たまたまプラウドだったというだけです。
もちろん、知らない会社の物件よりもプラウドや野村というものに安心感を感じたというのはありますけどね。

[367: 匿名さん]

外観はまぁ置いといて、南武線沿いの新築物件で、ここほど割安な物件は見たことないなぁ。

西府駅のお隣の谷保駅から徒歩１０分ほどの、すみふのシティテラス国立は、ここと同様に長谷工なのに、どうして金額が凄く違うのだろうか.....

一駅違うだけなのになぁ

[368: 匿名さん]

元々東芝の土地だから余計な経費がかかってないんでしょうね。
リセールは厳しいものがあるとは思いますが、これだけ安いんだから買えた人はラッキーでしょ。

[369: 匿名さん]

＞一駅違うだけなのになぁ

昔から存在する駅ではないからね
新しい駅はその周辺に金融機関とか商業施設とか乏しいから
他線もそうだけれど１０年経過しても差は埋まらない

[370: 匿名さん]

シティテラス国立とここは、3000万くらい違うねwww

びっくり

[371: 匿名さん]

モデルルームで営業さんが、東芝の土地を競合無しで買ったので
かなり安く提供出来ていると言っていました。

私も366さんと同じく、購入時期や広さ等がたまたま条件にあった物件がここだっただけで、
プラウドじゃなかったとしても新築物件だったら迷わず購入していましたよ。

[372: 買い換え検討中]

この物件はとにもかくにもプラウドで広くて割安な点に尽きる。

全戸一斉販売、抽選2から4倍…
駅遠だが市内勤務者も多い府中なので、
リセールも期待できるかもね

[373: 匿名さん]

お隣のエフユニバースの方々と交流したいね。

[374: 匿名さん]

やはりここは割安感がありますよね。
ただ、逆にシティテラス国立は高すぎる気がしますね。
国立のブランドイメージでの価格？
とは言っても最寄りは谷保ですし…
谷保駅も大して何もないし…

[375: 匿名さん]

国立とか武蔵野は最寄駅は関係なく
アドレスだけでも値が釣り上がりますね

[376: 匿名さん]

駅遠でも広くて安い物件として、デュオヒルズ府中がありますが、皆さんは、この物件も検討しましたか？

[377: 買い換え検討中]

>>376
駅遠でも距離が違います。
歩ける距離でないのと
あのエリアは立川断層直下…
値段は魅力ですが、
ハザードマップ見ると候補外

[378: ご近所さん]

>>374
スミフ物件は、どこでも、あんなもん。
即日完売したら担当のクビがとぶ社風。
安い土地に高そうなオプション付けて、でーんと構えて、数年間の販売。まぁ、売れなくてもよいし、販促費がかかるから、安くはならないよね。

[379: 匿名さん]

シティテラス国立付近の土地の価格調べると、坪100くらい。すごく割高だね

ここは良心的だね

[380: 匿名さん]

>>378
割高だと、
中古に出した時の値下がりが凄そう

[381: ご近所さん]

西側

[382: 匿名さん]

>>380
スミフさん長期販売なので、新築を販売中に中古物件の売買が重なることもあります。
都心の例だと、新築売買中なのに中古の価格は20%ダウンで、ようやく成約なんてのもあります。

[383: 匿名さん]

>>382
長期販売と言っても、10年というわけではないと思うので、それで2割引きですか〜。

都心は中古でも高く売れると思っていましたが、そういうわけではないんですね〜。

[384: 匿名さん]

野村プラウドは、竣工前完売御礼を信条としており、無駄は排除。価格なりの物を価格なりに提供する。決して建物が豪勢なわけではないけど、価格相応で、ぼってはいない。この当たり前なことができている物件が多いから人気だと思います。

[385: 匿名さん]

>>378
相場より高い設定だから、販売に時間がかかる、それも計算の上というのは理解できるのですが、即日完売すると担当のクビがどぶというのは何故ですか？
普通に考えれば販売経費が抑えられるし、いいと思うのですが…
もっと高い価格設定でもよかったのではないかという判断がされるので、マーケなどの本社側が困るっていう事でしょうか？
スレ違いですみませんが、興味があり…

[386: 匿名さん]

>>385
安価販売の責任をとらされます。もっと、儲かっただろうと。
スミフさんの場合は、販売時期（期）で値段変えることありますよ。前販売期より階下物件でも相場動向によっては値上げをしますよ。いかに高く売るか、よく検討されています。ただ、青田買いでなく、現物をみてから購入できるのはメリットですかね。

まぁどっちが良いとかはないです。好きな方を選べば良いと思います。

[387: 匿名さん]

住友は殿様商売なんですね〜。

その他、大手デベで、スミフみたいな殿様商売なとこはありますか？

[388: 匿名さん]

住友さんだけ独自路線です。
他は短期完売を、目指してます。

[389: 匿名さん]

皆さんは、ネクストパスはどうしますか？
10年で大きなトラブルが発生するとは思えないんですが。

[390: 入居予定さん]

部屋個々、あるいは機器個体の欠陥は10年以内が出やすいと思い入ります。
延長保証のような考えでえすね。

10年でないもの、あるいはクリティカルなものは経年変化的で、
マンション共通の不具合が多いかなと考えています。