プラウド府中東芝町【旧：（仮称）府中東芝町プロジェクト】

[ママさん]

野村不動産のプラウド府中東芝町はどうですか？
ルームプランを見ると広々として良さそうな感じです。
ちょっと駅から遠いのがマイナス点かな。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-toshiba/
売主：野村不動産株式会社、ＮＲＥＧ東芝不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都府中市東芝町1番69（地番）
交通：南武線「西府」駅徒歩13分
京王線・JR南武線「分倍河原」駅徒歩18分またはバス約9分「本宿町四丁目」バス停より徒歩1分
武蔵野線「北府中」駅徒歩19分
京王線「府中」駅バス約18分「本宿町四丁目」バス停より徒歩1分
間取：3LDK ～4LDK
面積：78.77m2 ～ 97.62m2

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.19　管理担当】

[243: 匿名さん]

キャンセルはでますかね？
ローン落ちたとか…

[244: 匿名さん]

さすが野村ですね。
プラウド高級イメージがあるから、価格が割安に感じられると即完しますね。
最寄り駅イマイチなのと駅から遠いので、割安と思えませんでしたが。
おめでとうございます。

[245: 匿名さん]

ここってほぼ真っ直ぐ南下すると聖蹟桜ヶ丘なんじゃないですか。
こないだ府中市から稲城市のスーパーまで自転車でわざわざ行ってる人を見ました。なんで隣町まで行くのかなと不思議に思った瞬間。欲しい物があるんでしょうね。あ、これはジョギング中にたまたまルートが被ったので。

ここからもいるかも。
自転車なら府中駅と中河原、聖蹟、反対の国立、ぐらいまでなら何とかなる??

[246: 匿名さん]

自転車ならほどよい距離ですね。
ただし、いずれも坂を下るので帰りは逆になりますので、子供には聖蹟桜ヶ丘や稲城はさすがに遠いでしょう。

南方向なら、中河原→聖蹟桜ヶ丘。
南南東方向なら、分倍河原→中河原→聖蹟桜ヶ丘。南東方向なら、府中→是政→稲城。

話は変わりますが関戸橋の花火大会が復活すればマンション上階ならみえそうですね

[247: 入居予定さん]

ｵﾌﾟｼｮﾝの、オーダーで迷ってるところがあります。
インターホンをカメラつきにするということ。
これは、オートロックのときに、来訪者の画像は見えるのであれば、ドア前をカメラにする必要があるのか、みなさんはどうしますか？
値段が75000円と、高めですよね。

あと、ﾈｸｽﾄﾊﾟｽ10も、迷います。

[248: 入居予定さん]

オプション迷いますよね。
全体的に高すぎる印象を持ちました。
インターホンは私も悩んでます。一応ドアスコープもありますしね。
我が家は天板引き伸ばしにするかを今検討中です。
ネクストパス10には加入する予定です。

[249: 入居予定さん]

天板は、あったら、料理とか花とかおけるので損はないと思うのでつける予定です。

[250: エフユニ住み]

お隣のマンションが気になって検索したら、こちらに辿り着きました。
エフユニ購入時もお世話になった掲示板だったので、懐かしく過去レスを読ませていただきました。
入居されたらお隣同士、よろしくお願いいたします。

皆さんが気にされていたこと、今さらですがちょっと書き込みなど。
１．駅までの距離
　　歩くのが苦にならない人なら、路線ごとに使い分けられて便利です。
　　北府中へは新たな歩道が開通して、ちょっと近くなりました。
　　疲れて帰ってきたときには、さすがに遠いと感じますが。
２．夜道
　　治安は良いので、それほど気にしたことはありません。
　　ただ、通行人も少ないので、それなりに気をつける必要はありますが。
３．買い物
　　便利です。
　　サミットの南西角に和光という小さなスーパーもあり、生鮮品などはこちらも使えます。
４．床
　　エフユニも長谷工の直床です。これだけはいただけません。
　　フワフワ感もそうですが、上階の足音や物を落とした音など響きます。
　　上階の住人の当たり外れによります。
　　が、エフユニは10年以上前の物件なので、今のマンションなら大丈夫かも。
５．騒音
　　ちゅうバスが角を曲がるときにノッキング気味に立てる音は結構響きます。
　　エフユニとしてはプラウドさんが壁になってくれるので少し改善されるかも…(スミマセン)
　　ちゅうバスのルートが本宿町3丁目を通るようになって便利になったのも善し悪しかと。

住環境としては良い場所だと思いますので、入居を楽しみにされてください。

[251: 匿名さん]

250さん

ありがとうございます。
ちゅうバスは夜間走らないので多くの方の就寝時間帯は問題なさそうですね。

ところで今年二度の大雪の際、
周辺の除雪状況や通勤などはいかがでしたか？

[252: 匿名さん]

立地的にこのマンションの専有面積はなかなかないようです。
そう意味では希少価値が高いようですね。
少し規定よりも広いことでゆとりが生まれるというフレーズ。
実際はどうなんでしょうね。
そんなに違うのか、ちょっと疑問ではありますが。

[253: 匿名さん]

周辺の分譲戸建より広く安く質感も上ですから売れたのでしょう

駐車場代や管理費考えると安くもないか…

[254: 匿名さん]

エレベータ１機、平置き、ディスポーザ無しってランニングコスト抑えてる割に
修繕管理費の割高感は否めませんが、長く住むなら安心料でしょうか。

85m2なら普通は4LDKにするところですから、冷暖房の効率とかムダに広い玄関なんて
考えてたらダメダメ、、、ゆとりを感じなきゃ勿体ない！

[255: 匿名さん]

ネガティブ要素は人それぞれ考え方次第でしょう。
あ～、でも駐車場が自走式100％なら悩まなくて済んだのかも。
外で借りた場合の相場って聞かなかったけど、砂利じゃ無くてアスファルトで近隣に安いところもあるのでしょうか？

[256: 周辺住民さん]

周りだと10000円からですね。

探せば8～9000円のところがあるかもしれませんが

[257: 匿名さん]

>>256
ありがとう御座います。
駐車場が埋まれば余剰金も生まれるでしょうからプラスに考えなきゃですね。

[258: 賃貸住まいさん]

256さん、まちBの 府中西部　その19！！ に書かれていますよ。
ご近所さんも見て居られるようですので転載は控えさせて頂きますが、、、

普段は車の往来が多くても、幹線道路ではありませんので
日の当たりにくい道路にはどうしても雪は残ります。
でも何十年に一度の大雪で、あっても１年のうちの１週間ほど、
自然のことですからね～

ところで営業からは、お隣から移られる方も居られるかも知れませんねと
聞いていたのですが、実際移られる方も居られるのでしょうか。
中庭？での色々なイベントは羨ましかったりもしますが。

[259: 匿名]

キャンセル待ちの案内ハガキが来ていたが、今更もう要らないよ
言っておいたのにw

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[260: 買いたいけど買えない人]

キャンセル待ちの案内、うちには来ていません。
キャンセルが出たという案内ですか？

[261: 主婦さん]

なんか、買いたかったけど買えなかった人のカキコミが多いですね。

[262: 匿名さん]

登録した三分の一の方がハズレたから多いでしょう。検討板ですし

[263: 周辺住民さん]

サミットの隣にパチンコ屋できますよ。学校も近いし、やだな

[265: 周辺住民さん]

駐車場の抽選いかれた方、抽選はガラガラ回すやつでしたか？

[266: 匿名さん]

行った人いるのかなあ？
回すタイプと聞きましたが行ってません。

80から90番台になると不安な日々になるので区画連絡待ちに敢えてしました(笑)

[267: 入居予定さん]

抽選会行きました。ガラガラでしたよ。人の入りもガラガラでした…

[268: 入居予定さん]

明日か明後日には、結果が書類として届くそうです。
その時には、どこに停めるかもわかるそうですよ。

[269: 匿名さん]

希望者みなさん敷地内になるといいですね

[270: 匿名さん]

そもそも駐車場希望は何世帯なんでしょうね。８０越えてるってことですかね？

[271: 匿名さん]

越えて無くても、場所（区画）を決めるために
順番を決める。

[272: 匿名さん]

優先順位の抽選ということは分かっているのですが、
例えば希望世帯が７０しかいなければ、全員に敷地内で契約出来るわけで
今回はどうなのかな、と。
空きが出てしまうと管理費が貯蓄出来なくなってしまいますが・・。

[273: 匿名さん]

追加
266さんの、「80から90番台になると不安な日々」というのをみて
80越えてるのかな、と思った次第です。

[274: 入居予定さん]

営業に確認したところ、75台で、87台だそうです。

[275: 匿名さん]

75台のところ、87台希望ってことですか？一割以上溢れてますね

[276: 匿名さん]

となると、敷地内に契約出来なかった１２世帯が近隣駐車場を探すことになりますが、
近隣で１２台分も空き駐車場があるとは思えないような。

[277: ご近所さん]

マンションを南西に行ったところのアパートそばに１，２台の空きがあります。
探せばありますよ。東芝の方も非公認で借りたりと需要があるので

[278: 匿名さん]

選択順位表低かったが、意外によい区画に
EV避ける人多かったのかなあ

[281: 匿名さん]

駐車場敷地外になったかたいたの？

[282: 契約済みさん]

来客が車であった場合、駐車場は近隣にありますか？
泊まったときなども考慮すると夜間・深夜なども停められるところがあるとよいのですが・・・

[283: 周辺住民さん]

timesなどの駐車場がありますね。
法的な部分を勘案しなくても路上駐車は難しい場所です

[284: 入居予定さん]

そろそろ最上階までできてきたころでしょうか？
情報あれば、ぜひ教えてください。

[285: 周辺住民さん]

24日

[286: 匿名さん]

稲城市のマンションでこの物件が話題になってます（笑）

[287: 入居予定さん]

ありがとうございます。かなり進んでいるようですね。

[288: 周辺住民さん]

お隣の稲城にもプラウドできるみたいですね

[289: 周辺住民さん]

25日

[290: 周辺住民さん]

7月25日

[291: 契約済みさん]

>>290
写真ありがとうございます。
外壁はもっと白っぽいと思ってたのですが、茶色いですねぇ

[292: 周辺住民さん]

北側のユニバースからのアングルでしょうか？

[293: 周辺住民さん]

>>292
北側です。

[294: 匿名さん]

隣のエフユニバースが出来る際周辺住民の方達と揉めたみたいですが、もう解決したのかな？

[295: 周辺住民さん]

もうすこし

[296: 入居予定さん]

今何階ぐらいまでたっているのでしょうか？？

[297: 周辺住民さん]

>>296
10階だと思います。

[298: 契約済みさん]

西府駅前のオーケーストアって工事進んでいますか？

[299: 周辺住民さん]

出店中止になりました

[300: 契約済みさん]

>>299
情報ありがとうございます。

期待していたんですが、残念。

[301: ご近所さん]

西側

[302: いつか買いたいさん]

おお、外側はかなり完成しているのですね
南側にも期待してます。

[303: ご近所さん]

8月1日

[304: ご近所さん]

8月1日

[305: ご近所さん]

西側

[306: いつか買いたいさん]

状況わかってうれしいです！

[307: 入居予定さん]

関西から来年入居予定です。よろしくお願いします。

子供が来年幼稚園の年少になります。
マンション周辺の幼稚園の様子がわかれば教えてください

[308: ご近所さん]

>>307
ひばり幼稚園方がいい。

[309: 周辺住民さん]

>>300
工事開始されました。
来年9月に開店予定。

[310: 入居予定さん]

インテリア相談会はじまりましたね、何を頼むか悩みます。

[311: 匿名さん]

インテリア相談会は皆参加するの？

[312: 入居予定さん]

特に決めているものはありませんが、
参加して良いものあれば考えてみようという程度です。

[313: 匿名さん]

インテリアどうでした？

[314: 入居予定さん]

周辺の小児科のおすすめはありますか？

[315: ご近所さん]

8月8日

[316: 匿名さん]

ＯＫの工事はまだ始まってないよ。
着工は来年１月予定。

[317: 検討中の奥さま]

>>315
五階まで見えてる感じですか？

[318: ご近所さん]

>>317
とりあえず5階まで。

[319: 匿名さん]

分倍河原が再開発されるみたいね

[320: 入居予定さん]

北口かな？

[321: 匿名さん]

分倍河原の再開発？
そんなの、今年度から市が周辺整備計画を作り始めるというレベル。
実際の再開発に至るまでは、数十年単位だよ。

[322: ご近所さん]

8月11日

[323: 入居予定さん]

マンション本体の外装は完成ってとこですな

[324: 匿名さん]

まあ、、、こんなもんかって感じだね

[325: 匿名さん]

思ってたより色が薄い

[326: 匿名さん]

オハナっぽい

[327:]

とっても長谷工ですねw
プラウドブランドも地に落ちた。

[328: 匿名さん]

がっかり

[329: 匿名さん]

長谷工物件って、どれもこんなもん？

[330: 匿名さん]

>>329
うん。
野村不動産の長谷工は、まだ良い感じします。

[331: 周辺住民さん]

郊外プラウドはこれぐらいでは？

[332: 匿名さん]

稲城のプラウドも同程度なのかな。

[333: 匿名さん]

>>332
多分、同じような気がする。

[334: 匿名さん]

将来売れるのか、不安になってきた

[335: 匿名さん]

マークスも長谷工？似たような仕上がり？

[336: 匿名さん]

マークスは、施工会社：東急建設株式会社　東京支店 。

[337: 匿名さん]

マークスは吹付けが多いのが気になった。
ここはタイル張り多いね

マークスのほうが、建物の部分の費用は高いんだよね？

[338: 匿名さん]

>>337
マークスの角の部屋は素敵な感じがしますね。

[339: 匿名さん]

長谷工でも、府中本町のプラウドは立派ですね

[340: 匿名さん]

>>339
同意。
最近のプラウドは、資材高騰の影響か、ちょっと劣化気味。板橋区のプラウドで同じ長谷工物件がでたけど、外観は府中の方が立派で良い感じです。

[341: 物件比較中さん]

写真アップしていただけると
具体的にわかってありがたいです。

[342: 買い換え検討中]

>>341
同意。画像でこのスレの書き込みもふえましたからね。大変参考になります