プラウド府中東芝町【旧：（仮称）府中東芝町プロジェクト】

[ママさん]

野村不動産のプラウド府中東芝町はどうですか？
ルームプランを見ると広々として良さそうな感じです。
ちょっと駅から遠いのがマイナス点かな。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-toshiba/
売主：野村不動産株式会社、ＮＲＥＧ東芝不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都府中市東芝町1番69（地番）
交通：南武線「西府」駅徒歩13分
京王線・JR南武線「分倍河原」駅徒歩18分またはバス約9分「本宿町四丁目」バス停より徒歩1分
武蔵野線「北府中」駅徒歩19分
京王線「府中」駅バス約18分「本宿町四丁目」バス停より徒歩1分
間取：3LDK ～4LDK
面積：78.77m2 ～ 97.62m2

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.19　管理担当】

[161: 検討中の奥さま]

サクラで確率変動ですか(^-^;

[162: 匿名さん]

今年のこのエリアの桜は開花が早いんでしたっけ。
それ以前にこの辺に花見のスポットなんてありました？

私が知りうる範囲ではごく近くには無かったような？

あ、でも国立の富士見なんとか。
たしか大公園があってここらも近いですよね。

あとは広めに見て府中公園、府中の森公園、多摩川、立川昭和記念公園…。

[163: 匿名さん]

>>162

どこまでボケてるのかわかりにくいわっ！

とにかく抽選にならないことを祈るばかり。。。

[164: 買い換え検討中]

登録説明会の状況からみても抽選必至ですね

[165: 申込予定さん]

最寄りの2つの駅（西府と分倍河原）から歩いてみましたが、雨だと少々遠く感じる距離ですね。

駐車場や駐輪場が少な目なので、
部屋当選しても抽選の不安はつづきそうな^_^;

[166: 匿名]

ハセプラで立地も微妙。
現地見たけど抽選になるほど
人気なのか。。

[167: 匿名さん]

価格に尽きるんじゃないですかね？
府中市内で駅徒歩圏内で最多販売価格が3900万なら、
府中で探している方々にとっては、この値段で府中市内にプラウドを買えるなら、と飛びつくんじゃないですか。
そーなると、施工会社がハセコーでも、別にいいんじゃね？どこがやってもかわらないよ、となるんじゃないですかね？

[168: 匿名さん]

やはり価格ですかね。納得です。

[169: 申込予定さん]

登録も予約制？

[170: 申込予定さん]

予約制ですね。担当さんからはすでに初日が満席なので、次の日を進められました。

[171: 申込予定さん]

登録順で次点候補決められたらイヤですね

[172: 土地勘無しさん]

周辺は夜暗いのでしょうか？現地見学には行ったのですが、道が狭いですよね？
平日暗くなってから子供が一人で歩いても大丈夫かちょっと不安で

[173: 申込予定さん]

当選しても駐輪場や駐輪場の抽選がつづくのがつらい

[174: 申込予定さん]

わたしは車を持ってないので、契約後の心配は無いです

[175: 申込予定さん]

駐車場応募しない世帯も多いのかな？

[176: 申し込み予定者]

うちは駐車場は申し込みしません。

[178: 申込予定さん]

明日から登録受け付け開始！
でもまだ全部埋まってないのか～

4Lは人気無い？ってか倍率低めかな？

[179: 匿名さん]

4Lが売れ残る物件はダメ物件というのが定説らしいですよ

[180: 申込予定さん]

ここは今日から登録ですか
抽選だと落ち着けませんな

[181: 入居予定さん]

今日申込みに行ってきました。
4LDKにも3LDKと同じくらい
バラがついてましたよ。

状況によっては4LDKに変更しようと
思ってましたが、元々の予定通り
申し込みました。

[182: 申し込み]

昨日申し込みしてきました。
営業担当の方からは抽選にならないのは難しい状況になってきたといわれました...
23日まで気が休まりませんね。

[183: 申込予定さん]

すでにほぼ抽選の部屋しかないですね(；´Д｀)

[184: 匿名さん]

申込はしましたが、倍率がすでに3倍を超えたようで、内心は完全に諦めています。
府中で新築予定ってありますか？（笑）

[185: 匿名さん]

駅前再開発のプラウドが最大の注目かな。ただここはまだ先ですけど。プラウド白糸台や、あと竣工済先着順の物件が3つ・プラウド府中マークス・アトラスタワー府中先着順物件がありますよね。ただ今は府中の物件は早期に完売しないんですよね。ただここは全て販売なので早期完売しそうですね。

[186: 匿名さん]

>>184
野村の物件だと、府中駅の徒歩圏（１０分以内）で
新築予定はありますよ。
もちろん、マークスや南口再開発ビルとは別です。
ただ、駅近だけれど立地が微妙だし、
内容もどんなものになるのか。

建設諸経費が上昇している一方で。
価格をあまり高く出来ないだろうから
部屋の広さや設備面にしわ寄せが来そう。

[187: 申込予定さん]

機能申込みましたが倍率五倍でした

当たる気がしません

[188: 匿名さん]

販売開始時期をどんどん後ろ倒しにするから、
その分、不幸になる人間が増えていく。

[189: 匿名さん]

抽選日はいつですか？
倍率と当落結果の書き込みを楽しみにしていますよ。

[190: 匿名さん]

23日の16時からですね。

[191: 申込予定さん]

申し込み後に担当に電話して倍率を聞いてもいんでしょうかー？
低層階が人気みたいですね

[192: 匿名さん]

このマンション狙う人は西向きから南向き低層が多そうですね

価格的にファミリー層に手頃ですから

[193: 申込予定さん]

南向き2～3階は4倍以上と言われました。上層階を再考中です。

[194: 匿名さん]

経済的に余裕がある人は、上層階に移ったほうが得策でしょうね。南向きの中層から上層は1倍のところが多いと聞きましたし、最後まで要望書すら入らなかったところもあるようですし。

[195: 買い換え検討中]

今日登録するつもりでいったら、希望の部屋は五倍から六倍ときいて、持ち帰り検討中です。

モデルルームできる前から足を運んでましたが、人気の割に登録開始や抽選が遅すぎた印象はありますね。

カオス

[196: 匿名]

上層階ですら5倍です。
もう諦めモード。

[197: 匿名さん]

倍率５倍か～、この抽選はどんな風に決めているんでしょうか。
箱の中のクジを引くの？　それともガラガラ回すやつで決めているの？　それとも業者の人がクジを引くのかな。
その抽選日は会場とかでやるのなら、そこに行くんですよね。もう合格発表みたくドキドキもんですね。（笑）

[198: 匿名]

それぞれの番号がふられたガラガラを回すそうです。
もう抽選会場には行かず当たったらラッキーぐらいに考えときます。

[199: 買い換え検討中]

抽選会は参加した方よいのでしょうか？

[200: 不動産業者さん]

「キャンセルが出たらすぐに話せる」など文句で参加した方がいいと言われることもありますが、
この物件の場合は１期で売り切ってしまう点や書き込みに見る倍率から参加する意味が非常にないケースです。

野村さんの物件ですから抽選は、次点まで決める形式でしょう。
ですので、当日にキャンセルが出る物件はほぼないと言えるのではないでしょうか？

[201: 申し込み者]

申込、先週末にしてきました。抽選になっている部屋が掲示板を見ている限り多そうですが、やはりそうなんでしょうか？自分の申し込んだ部屋はどうか、営業さんに聞いて見ます。

[202: 買い換え検討中]

夫の転勤で以前書き込みした者です。
仮審査は通りました。
三連休最終日に上京登録、抽選参加予定ですが、厳しそうですね…

[203: 匿名さん]

野村だと、確か抽選は全部の順位を決めると思いますよ。

なお、今回の抽選は、あのマンションギャラリーでやると思いますが
申込者が皆さん来ると（それも家族揃ってとか）
大混雑どころか、入りきれなくなるかも。
車で来る場合には、駐車場探しも大変です。

>>202
良かったですね。最終日の締め切りは早いですから
余裕を持って上京されると良いと思います。
案外、抽選にも通ったりして。

[204: 匿名さん]

登録説明会で次点までと言っていましたので今回は違うかもしれませんね

[205: 匿名さん]

98戸全部売り出しで抽選となると、抽選会の来場者の数が凄いことになりそうですね。
書き込みを見ての仮説として、倍率を平均3倍とすると、申込をする世帯が294世帯。
この価格と広さなので家族連れが多いだろうから1世帯は平均3人と仮定。294世帯×3人で882人。
抽選会に参加する世帯が仮に半分だとしても抽選会への来場者は軽く400人は超えそうです。
まぁ代表者だけ参加ってのも多そうなので、実際は200人くらいですかね？
何れにしても、当日の人口密度は非常に高そうですね。

[206: 匿名さん]

登録時に参加の有無をかいていますし
混乱しそうな数が見込まれれば代表者だけとか連絡が来るでしょう。

しかし、平均三倍って最近都内以外ではなかなか聞かない倍率ですね。

かくいう私の希望区画は四倍（昨日時点）です(:_;)

[207: 購入検討中さん]

どこの部屋も倍率があって気が休まりませんね。
上層階も、倍率４倍と言われていますよ。

[208: 匿名さん]

6倍＿|￣|○

[209: 申し込み者]

今日、モデルルームに電話して抽選になる予定の部屋を聞いたら全体の2から3割程度と言っていました。倍率が高い部屋は一部だけで大多数は倍率1倍です。

[210: 匿名さん]

情報錯そうしていますが抽選でないことには、
みなさんHappyだと思うので、209さんの書き込みが真実だとうれしいですね。

やはり南向き低層階や上層階が抽選でしょうか？

西向きOKな方なら、西向きの広さと価格は魅力的ですね。

[211: 匿名さん]

抽選になるのは西向きの低層と中層、南向きの低層だと聞きました。やはり金額的なところが大きいようで、おおよそ4000万以下の住戸が抽選というところでしょう。

[212: 申込予定さん]

じゃぁ、それ以外の高層とかで４倍、５倍ですよなんて言われているのは、
貴方は当たりませんよ！ってこと？？

ガラガラに仕込みは無くても、抽選の４倍、５倍は本当に買う人の抽選なのか
確認のしようが無いのがもどかしい。

で、皆さんは全員もう登録済みなんですかね？
これからの３連休で登録に行かれる方も多いと思っていますが。

[213: 匿名さん]

自分が申し込んだ部屋（申込予定の部屋）の倍率がどのぐらいなのか
担当の営業さんに聞いてみたら、要望書段階で競合しているか
それから現時点での申込状況ぐらいは教えてくれますよ。
もちろん、、申込締め切りまでは、まだ３日あるから、
変動もあり得るけどね。

こんなところの情報でやきもきするより、
ずっとスッキリしますよ。

[214: 匿名さん]

自分が購入検討中のマンションが抽選になる部屋もでて、全戸一斉販売になっている。ちょっとうれしいです。完成して売れ残っているより良いと思います。まあ、抽選になって外れたら、運だし仕方ないと諦めます。

[215: 匿名さん]

ギリギリ登録予定ですが、駐輪場が少な目で一世帯二台ですね。
一家４人で皆が自転車もつとすると
子供用自転車などは玄関内でしょうか。

アルコープに置くのはオッケーなマンションですか？

[216: 匿名さん]

抽選会参加する方、多いのでしょうか？
混雑するなら人数絞ろうかなと思っています。
MRに聞けば済む話ですね・・・

[217: 申込予定さん]

登録に行ってきます♪

[218: 申込予定さん]

登録会あと2日
南５階以上は何倍位ですか？
どなたかご存知の方いませんか

[219: 匿名さん]

>>218さん
おとといの話ですが、5階以上は2倍が多め、一部は1倍と3倍で
駐車場優先権のある上層階が高めのようですね。

低層階は抽選が半分以上と聞きました。

[220: 申込予定さん]

219さん
ご親切に有難うございます。

[221: 申込予定さん]

先ほど登録しました南向き低層希望でしたが二倍から五倍のようです。

私の区画は三倍です。当たって欲しい(*_*;

[222: 匿名さん]

先日、現地を見に行きましたが、だいぶ形が現れていました。抽選当たるといいなあ。

[223: 申込予定さん]

MR前でたばこふかしちゅう

[225: 申込予定さん]

三倍といわれ回避した部屋が無抽選
回避した部屋が三倍で落選（三位）

泣けるけど人生の糧にしますが、
なんだか納得いかない(笑)

[226: 匿名さん]

要望書では私だけ、最終的に三倍になり不安な連休でしだが無事当選しました。

よろしくお願いします！

[227: 匿名さん]

4倍は西向きと南向きそれぞれ最低価格のところでしょうね
３階が人気だったのはなぜですか？

[229: 匿名さん]

98戸に対して140組の応募があったということですね。

3割の人がハズレとなったのですか…
私もその1家族です。

抽選でガッツポーズの気持ちもわからくはありませんがせめて控えめにして欲しいですよね(ｰｰ;)

今後も府中で考えていますが、近隣の白糸台などは間取りが狭く、東芝町のキャンセルを淡い期待でまつことにします。

このスレの書き込みはこれが最後かな？

当選された方、おめでとうございます。
なかなかこの価格帯と間取りのマンションは府中ではでないでしょう。
住んでからの感想楽しみにしています。

[230: 匿名さん]

府中駅のフォーリスのユニクロよりこっちのショッピングセンターのほうのユニクロのほうが大きいという、
それだけたくさんの人が東芝付近にも住んでいるということなんですよね、
あんまり駅との縁が無いって人も多いんでしょうねこの辺に住んでいる人は。

近くの業務用スーパーは中々の人気だと思います、
たまにしか行かないですがいつもそこそこ混んでます、
冷凍品はここでまとめて買っていいと思いますよ。

サミットは大型。
コジマ?ヤマダ??
も入っていて日常生活で困ることは無いですよね。

たしか大病院もわりと近いんじゃなかったかな。

[232: 匿名さん]

夜間、駅からのマンションへの帰り道は暗いのでしょうか？
子供の往来を考えるときになるところです。

[235: 匿名さん]

抽選会場にいらした方にお聞きしますが、
不正はなかったのでしょうか？
どうも納得がいかず、出来レースだったのでは？
と、思っています。
最初から決まっていて、踊らされた？？

[236: 匿名さん]

抽選通った者ですが、素人見えで不正はみられませんでした。

私の夫はローンの審査がなかなか通らなくて登録すら危ぶまれた状況で売り手からみたら、売りにくい客だと思います。最後の連休に追加申し込みまでされました。でも、当たりました。

申し込み順が抽選番号で、番号もある程度バラつきがありましたし公正だったのではないでしょうか？

[237: 匿名さん]

>>235
空のガラガラに申込人数分の玉を入れる抽選。
抽選のたびに、入れた分の玉は全部出し、
次の部屋の抽選で、改めて空のガラガラに人数分の玉を入れる。

[243: 匿名さん]

キャンセルはでますかね？
ローン落ちたとか…

[244: 匿名さん]

さすが野村ですね。
プラウド高級イメージがあるから、価格が割安に感じられると即完しますね。
最寄り駅イマイチなのと駅から遠いので、割安と思えませんでしたが。
おめでとうございます。

[245: 匿名さん]

ここってほぼ真っ直ぐ南下すると聖蹟桜ヶ丘なんじゃないですか。
こないだ府中市から稲城市のスーパーまで自転車でわざわざ行ってる人を見ました。なんで隣町まで行くのかなと不思議に思った瞬間。欲しい物があるんでしょうね。あ、これはジョギング中にたまたまルートが被ったので。

ここからもいるかも。
自転車なら府中駅と中河原、聖蹟、反対の国立、ぐらいまでなら何とかなる??

[246: 匿名さん]

自転車ならほどよい距離ですね。
ただし、いずれも坂を下るので帰りは逆になりますので、子供には聖蹟桜ヶ丘や稲城はさすがに遠いでしょう。

南方向なら、中河原→聖蹟桜ヶ丘。
南南東方向なら、分倍河原→中河原→聖蹟桜ヶ丘。南東方向なら、府中→是政→稲城。

話は変わりますが関戸橋の花火大会が復活すればマンション上階ならみえそうですね

[247: 入居予定さん]

ｵﾌﾟｼｮﾝの、オーダーで迷ってるところがあります。
インターホンをカメラつきにするということ。
これは、オートロックのときに、来訪者の画像は見えるのであれば、ドア前をカメラにする必要があるのか、みなさんはどうしますか？
値段が75000円と、高めですよね。

あと、ﾈｸｽﾄﾊﾟｽ10も、迷います。

[248: 入居予定さん]

オプション迷いますよね。
全体的に高すぎる印象を持ちました。
インターホンは私も悩んでます。一応ドアスコープもありますしね。
我が家は天板引き伸ばしにするかを今検討中です。
ネクストパス10には加入する予定です。

[249: 入居予定さん]

天板は、あったら、料理とか花とかおけるので損はないと思うのでつける予定です。

[250: エフユニ住み]

お隣のマンションが気になって検索したら、こちらに辿り着きました。
エフユニ購入時もお世話になった掲示板だったので、懐かしく過去レスを読ませていただきました。
入居されたらお隣同士、よろしくお願いいたします。

皆さんが気にされていたこと、今さらですがちょっと書き込みなど。
１．駅までの距離
　　歩くのが苦にならない人なら、路線ごとに使い分けられて便利です。
　　北府中へは新たな歩道が開通して、ちょっと近くなりました。
　　疲れて帰ってきたときには、さすがに遠いと感じますが。
２．夜道
　　治安は良いので、それほど気にしたことはありません。
　　ただ、通行人も少ないので、それなりに気をつける必要はありますが。
３．買い物
　　便利です。
　　サミットの南西角に和光という小さなスーパーもあり、生鮮品などはこちらも使えます。
４．床
　　エフユニも長谷工の直床です。これだけはいただけません。
　　フワフワ感もそうですが、上階の足音や物を落とした音など響きます。
　　上階の住人の当たり外れによります。
　　が、エフユニは10年以上前の物件なので、今のマンションなら大丈夫かも。
５．騒音
　　ちゅうバスが角を曲がるときにノッキング気味に立てる音は結構響きます。
　　エフユニとしてはプラウドさんが壁になってくれるので少し改善されるかも…(スミマセン)
　　ちゅうバスのルートが本宿町3丁目を通るようになって便利になったのも善し悪しかと。

住環境としては良い場所だと思いますので、入居を楽しみにされてください。

[251: 匿名さん]

250さん

ありがとうございます。
ちゅうバスは夜間走らないので多くの方の就寝時間帯は問題なさそうですね。

ところで今年二度の大雪の際、
周辺の除雪状況や通勤などはいかがでしたか？

[252: 匿名さん]

立地的にこのマンションの専有面積はなかなかないようです。
そう意味では希少価値が高いようですね。
少し規定よりも広いことでゆとりが生まれるというフレーズ。
実際はどうなんでしょうね。
そんなに違うのか、ちょっと疑問ではありますが。

[253: 匿名さん]

周辺の分譲戸建より広く安く質感も上ですから売れたのでしょう

駐車場代や管理費考えると安くもないか…

[254: 匿名さん]

エレベータ１機、平置き、ディスポーザ無しってランニングコスト抑えてる割に
修繕管理費の割高感は否めませんが、長く住むなら安心料でしょうか。

85m2なら普通は4LDKにするところですから、冷暖房の効率とかムダに広い玄関なんて
考えてたらダメダメ、、、ゆとりを感じなきゃ勿体ない！

[255: 匿名さん]

ネガティブ要素は人それぞれ考え方次第でしょう。
あ～、でも駐車場が自走式100％なら悩まなくて済んだのかも。
外で借りた場合の相場って聞かなかったけど、砂利じゃ無くてアスファルトで近隣に安いところもあるのでしょうか？

[256: 周辺住民さん]

周りだと10000円からですね。

探せば8～9000円のところがあるかもしれませんが

[257: 匿名さん]

>>256
ありがとう御座います。
駐車場が埋まれば余剰金も生まれるでしょうからプラスに考えなきゃですね。

[258: 賃貸住まいさん]

256さん、まちBの 府中西部　その19！！ に書かれていますよ。
ご近所さんも見て居られるようですので転載は控えさせて頂きますが、、、

普段は車の往来が多くても、幹線道路ではありませんので
日の当たりにくい道路にはどうしても雪は残ります。
でも何十年に一度の大雪で、あっても１年のうちの１週間ほど、
自然のことですからね～

ところで営業からは、お隣から移られる方も居られるかも知れませんねと
聞いていたのですが、実際移られる方も居られるのでしょうか。
中庭？での色々なイベントは羨ましかったりもしますが。

[259: 匿名]

キャンセル待ちの案内ハガキが来ていたが、今更もう要らないよ
言っておいたのにw

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[260: 買いたいけど買えない人]

キャンセル待ちの案内、うちには来ていません。
キャンセルが出たという案内ですか？