プラウド府中東芝町【旧：（仮称）府中東芝町プロジェクト】

[ママさん]

野村不動産のプラウド府中東芝町はどうですか？
ルームプランを見ると広々として良さそうな感じです。
ちょっと駅から遠いのがマイナス点かな。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-toshiba/
売主：野村不動産株式会社、ＮＲＥＧ東芝不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都府中市東芝町1番69（地番）
交通：南武線「西府」駅徒歩13分
京王線・JR南武線「分倍河原」駅徒歩18分またはバス約9分「本宿町四丁目」バス停より徒歩1分
武蔵野線「北府中」駅徒歩19分
京王線「府中」駅バス約18分「本宿町四丁目」バス停より徒歩1分
間取：3LDK ～4LDK
面積：78.77m2 ～ 97.62m2

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.19　管理担当】

[121: 購入検討中さん]

西向きと南向きはどちらが人気でしょうか？我が家は南向きを検討中です。
第一期で全戸売り出しそうな、そんな人気ですね。
西向きは値段が魅力的です。

[122: 匿名さん]

新駅ができてもすぐになんか活性化しませんよ。
期待しすぎです。まとまった土地をもっている地主がいないので
大型店舗などはできないですしね。
ちなみに、今春にはできると言われていたＯＫストアは、
現時点では、まったく工事に取りかかっていません。
計画そのものを凍結している感じです（撤回ではない）

[123: 申込予定さん]

OKは来年開店のようです。

[124: 購入検討中さん]

やっぱりOKストアは計画通りオープンしてもらいたいです。現地を見たけど、日当たりが良くて、駅からの距離が気にならない方にはよい物件だとおもいます。

購入を検討中ですが、自転車は1家に2台が少し気になります。我が家は四人家族で将来的には4台使用します。サイクルポートを1家に1区画の方が嬉しかったです。

[125: 匿名さん]

自転車4台は無理ですねwww
もし空きがあれば3台目を借りて、
4台目は、この物件の特徴でもある玄関じゃないですかね。

[126: 購入検討中さん]

自転車4台確保は厳しいですよね。
折りたたみ式の小型自転車にして、玄関に停めます。

自転車ラックは今のマンションでも空きはなくて、このマンションでも空きは出ないと覚悟しておきます。

[127: 買い換え検討中]

主人が4月から転勤で府中になります。現在は関西在住です。

転職しなければ10年以上は府中住まいのため、本物件に関心があります。
完成までは賃貸に住む予定です。

MR見学も検討していますが応募はもう始まってますか？
一斉募集でなければ3月後半に賃貸探しもかねて状況する際、
MRへ行こうと思っていますが・・・

また、3500万以下の価格帯の戸数はそれなりにあるのでしょうか？

ご存知の方教えてください。

[128: 匿名さん]

単刀直入に言うと、平均価格が3900万円台であることからも推測できる通り、3500万以下の部屋は少ないです。
あるのは西向きの低層階で、且つ南向きの棟の影になる時間の多い南側の部屋ですね。
南向き住戸、西向きの中層階はないと思う方がいいです。
またMR訪問が3月後半であれば、1次はほぼ無理ですね。
登録期間が終わっている可能性が高いです。
終わっていないとしても、即決でその場で住宅ローンの仮審査に出せる準備をしていく必要があるかと思います。

[129: 匿名さん]

とりあえず、電話で資料請求をするとともに、
営業担当を決めてもらって、その人と話をしてみれば。

４月からの転勤で、賃貸探しもというのであれば、
３月下旬の上京では、ちょっと遅いかなあ。
春は転勤シーズンだから、３月下旬になると
良い賃貸物件は少ないかも。

都合もあるのだろうけど、一度は３月上旬に
下見を兼ねて上京し、その際にＭＲ訪問できればいいのだが。

[130: 検討中の奥さま]

MRで一次募集は受付てました？
電話で未定と言われましたが

[131: 匿名さん]

登録はまだですね。
要望書の1次〆切は終わりましたが。

[132: 買い換え検討中]

２次要望中なのですね。行ってみようかなぁ

[133: 匿名さん]

家電の買い物の話をしていいでしょうか。

府中はケーズとコジマとヤマダ、全部ありますよね。
家電の何を買うかで違うという細かい点は置いておいて全体的にはどこが品揃えが良くて対応が良くて値段的にも優しいと思います？

このプラウドの近くはヤマダ電機(テックランド府中店)ですよね。住めばよく行くことになる距離ですが近いからといってこれだけの理由で買いに行くことは早計。

ほかの2店舗も歩きででも行ける程度です。
故に比較したいと思いました。

[134: 検討中の奥さま]

経験的にヤマダで交渉して、ケーズデンキやコジマで交渉すると安くなる品が多いです。

家電ではありませんが、ヤマダはオモチャがトイザらスなどに比べ安いですね。

[135: 申込予定さん]

一次で全部販売するようですね。

[136: 申込予定さん]

そのようですね！私も今日電話で聞きました。抽選になりませんように…。抽選ではずれたら他にめぼしい物件がないんです…。

[137: 検討中の奥さま]

MRは盛況ですか？

[139: 匿名さん]

ご忠告ありがとうございます。

みんな、承知の上です。
こんなスレ見てるくらいですから、施工会社くらい調べてます。

[140: 購入検討中さん]

MR行きましたが、完成模型と富士山の写真の位置関係っておかしくなかったですか？
アースコート側に富士山の写真が来ていたけど、あれじゃ南側から富士山見えないような、、、。
そんなはずは無いと思うけど、パネルの位置関係確認された方は居ますか？

[142: 検討中の奥さま]

毎週混雑していて、これだけの人が申し込むかと思うと抽選が心配です。いまのところわたしが選んだお部屋は希望が重なってないとのことですが。どうなんでしょう。

[143: 検討中の奥さま]

抽選はしかたないけど、マンションの抽選は公平でないという話はよくききますね。
アピールはしておくべきですね

[144: 匿名さん]

まだ登録締切まで3週間あると考えると、おそらくほぼ全ての部屋が抽選になりそうですね。
人気物件と言えそうですね。
それとも、プラウドはみなこんななのでしょうか。

[145: 買い換え検討中]

西向きの部屋は日照とゴミ捨て場の位置が気になりますね。。

[146: 申込予定さん]

たしかに。
ただし西向きは値段が魅力です。
部屋選びが悩ましいです。

[147: 検討中の奥さま]

バイク置き場の少なさと自転車置き場が

三人乗りや電気自転車は無理ですね

[148: 匿名さん]

環境としては、駅から離れていますが自転車や徒歩でも気軽に行ける距離に
スーパーが豊富にあるのは、環境として悪くはなさそうです。それに駅まで
徒歩13分は、電車通勤を毎日する人にとっては大変だと思いますが
駅近くの月極駐輪場を借りて自転車で駅にむかうとか
雨の日などは、物件近くにバス停留所もあるので問題はなさそうです。

ただ荷物が多いときや
子供を乗せるのに負担が少ない電動自転車がお手軽な価格で販売されていて
人気がありますから今後乗る人が多くなると思います。
その電動自転車が物件駐輪場に置けないとなると不便と思う人もいると思います。

[149: 検討中の奥さま]

北側のマンションが立派です

[150: 匿名さん]

間取りのコンテンツを見ていますが、収納のフィットインクローゼットとはウォークインクローゼットの事ですか？
説明によれば、居室側からも廊下側からも出入りできるクローゼットだそうで、概念的にはどちらも同じものですよね。
ユニバーサルエントランスは広さが奥行き2メートル近くあり自転車も置けるようなので、大切な自転車は玄関に置くようになりそうです。

[151: 匿名さん]

＞１５０
ウォークスルーってやつじゃないですか。
あれは２つの部屋のどちらからも出入りできる仕様のことだったかな・・。

フィットインクローゼット紹介されてますよ。ここ長谷工さんの物件だから載せていいですよね。

https://messe.nikkei.co.jp/ac/news/68678.html

画像は各自検索ということで。

[152: 検討中の奥さま]

要望書はまだ受け付け中？
もう登録？

[153: 購入検討中さん]

152さん

要望書は受付中です。
登録は来週末からと聞きました

[154: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

年度内売り切りかな？

[155: 匿名さん]

先週末に営業さんに聞くと、多いところだと、要望書段階で5倍くらいって言ってましたね。
一期で全戸出すくらいだから、普通に年度内にうりきれるでしょう。

[156: 検討中の奥さま]

転勤で検討中と以前書き込みしたものです。

先日MRに行ってきました。盛況のようですね。抽選覚悟で申込みます。

公平だといいなあ

[157: 購入検討中さん]

ほとんどが抽選みたいですが、
公平ですかね？
最初から申込みした人と、最後に申込みした人が、
同じ条件だとは思えませんけど？
業界では、色々あるようですが、
出来レースじゃないですか？
長谷工施工マンション入居後何もなければ
よいですが、どうでしょうか？

[158: 買い換え検討中]

応募者にボールひかせれば公平ですが、ガラガラ回す場合は仕込めますからね。

床は素足で確認すべきです、ふわふわ～

[159: 匿名さん]

野村のガラガラは部屋ごとの抽選で、その部屋の抽選人数分しか玉を入れないし
入れた玉が全部出るまで回し続けて、最後に何も出ないことを確認するので
仕込みようが無いよ。

[160: 入居予定さん]

サクラの季節を前に増員か・・・

[161: 検討中の奥さま]

サクラで確率変動ですか(^-^;

[162: 匿名さん]

今年のこのエリアの桜は開花が早いんでしたっけ。
それ以前にこの辺に花見のスポットなんてありました？

私が知りうる範囲ではごく近くには無かったような？

あ、でも国立の富士見なんとか。
たしか大公園があってここらも近いですよね。

あとは広めに見て府中公園、府中の森公園、多摩川、立川昭和記念公園…。

[163: 匿名さん]

>>162

どこまでボケてるのかわかりにくいわっ！

とにかく抽選にならないことを祈るばかり。。。

[164: 買い換え検討中]

登録説明会の状況からみても抽選必至ですね

[165: 申込予定さん]

最寄りの2つの駅（西府と分倍河原）から歩いてみましたが、雨だと少々遠く感じる距離ですね。

駐車場や駐輪場が少な目なので、
部屋当選しても抽選の不安はつづきそうな^_^;

[166: 匿名]

ハセプラで立地も微妙。
現地見たけど抽選になるほど
人気なのか。。

[167: 匿名さん]

価格に尽きるんじゃないですかね？
府中市内で駅徒歩圏内で最多販売価格が3900万なら、
府中で探している方々にとっては、この値段で府中市内にプラウドを買えるなら、と飛びつくんじゃないですか。
そーなると、施工会社がハセコーでも、別にいいんじゃね？どこがやってもかわらないよ、となるんじゃないですかね？

[168: 匿名さん]

やはり価格ですかね。納得です。

[169: 申込予定さん]

登録も予約制？

[170: 申込予定さん]

予約制ですね。担当さんからはすでに初日が満席なので、次の日を進められました。

[171: 申込予定さん]

登録順で次点候補決められたらイヤですね

[172: 土地勘無しさん]

周辺は夜暗いのでしょうか？現地見学には行ったのですが、道が狭いですよね？
平日暗くなってから子供が一人で歩いても大丈夫かちょっと不安で

[173: 申込予定さん]

当選しても駐輪場や駐輪場の抽選がつづくのがつらい

[174: 申込予定さん]

わたしは車を持ってないので、契約後の心配は無いです

[175: 申込予定さん]

駐車場応募しない世帯も多いのかな？

[176: 申し込み予定者]

うちは駐車場は申し込みしません。

[178: 申込予定さん]

明日から登録受け付け開始！
でもまだ全部埋まってないのか～

4Lは人気無い？ってか倍率低めかな？

[179: 匿名さん]

4Lが売れ残る物件はダメ物件というのが定説らしいですよ

[180: 申込予定さん]

ここは今日から登録ですか
抽選だと落ち着けませんな

[181: 入居予定さん]

今日申込みに行ってきました。
4LDKにも3LDKと同じくらい
バラがついてましたよ。

状況によっては4LDKに変更しようと
思ってましたが、元々の予定通り
申し込みました。

[182: 申し込み]

昨日申し込みしてきました。
営業担当の方からは抽選にならないのは難しい状況になってきたといわれました...
23日まで気が休まりませんね。

[183: 申込予定さん]

すでにほぼ抽選の部屋しかないですね(；´Д｀)

[184: 匿名さん]

申込はしましたが、倍率がすでに3倍を超えたようで、内心は完全に諦めています。
府中で新築予定ってありますか？（笑）

[185: 匿名さん]

駅前再開発のプラウドが最大の注目かな。ただここはまだ先ですけど。プラウド白糸台や、あと竣工済先着順の物件が3つ・プラウド府中マークス・アトラスタワー府中先着順物件がありますよね。ただ今は府中の物件は早期に完売しないんですよね。ただここは全て販売なので早期完売しそうですね。

[186: 匿名さん]

>>184
野村の物件だと、府中駅の徒歩圏（１０分以内）で
新築予定はありますよ。
もちろん、マークスや南口再開発ビルとは別です。
ただ、駅近だけれど立地が微妙だし、
内容もどんなものになるのか。

建設諸経費が上昇している一方で。
価格をあまり高く出来ないだろうから
部屋の広さや設備面にしわ寄せが来そう。

[187: 申込予定さん]

機能申込みましたが倍率五倍でした

当たる気がしません

[188: 匿名さん]

販売開始時期をどんどん後ろ倒しにするから、
その分、不幸になる人間が増えていく。

[189: 匿名さん]

抽選日はいつですか？
倍率と当落結果の書き込みを楽しみにしていますよ。

[190: 匿名さん]

23日の16時からですね。

[191: 申込予定さん]

申し込み後に担当に電話して倍率を聞いてもいんでしょうかー？
低層階が人気みたいですね

[192: 匿名さん]

このマンション狙う人は西向きから南向き低層が多そうですね

価格的にファミリー層に手頃ですから

[193: 申込予定さん]

南向き2～3階は4倍以上と言われました。上層階を再考中です。

[194: 匿名さん]

経済的に余裕がある人は、上層階に移ったほうが得策でしょうね。南向きの中層から上層は1倍のところが多いと聞きましたし、最後まで要望書すら入らなかったところもあるようですし。

[195: 買い換え検討中]

今日登録するつもりでいったら、希望の部屋は五倍から六倍ときいて、持ち帰り検討中です。

モデルルームできる前から足を運んでましたが、人気の割に登録開始や抽選が遅すぎた印象はありますね。

カオス

[196: 匿名]

上層階ですら5倍です。
もう諦めモード。

[197: 匿名さん]

倍率５倍か～、この抽選はどんな風に決めているんでしょうか。
箱の中のクジを引くの？　それともガラガラ回すやつで決めているの？　それとも業者の人がクジを引くのかな。
その抽選日は会場とかでやるのなら、そこに行くんですよね。もう合格発表みたくドキドキもんですね。（笑）

[198: 匿名]

それぞれの番号がふられたガラガラを回すそうです。
もう抽選会場には行かず当たったらラッキーぐらいに考えときます。

[199: 買い換え検討中]

抽選会は参加した方よいのでしょうか？

[200: 不動産業者さん]

「キャンセルが出たらすぐに話せる」など文句で参加した方がいいと言われることもありますが、
この物件の場合は１期で売り切ってしまう点や書き込みに見る倍率から参加する意味が非常にないケースです。

野村さんの物件ですから抽選は、次点まで決める形式でしょう。
ですので、当日にキャンセルが出る物件はほぼないと言えるのではないでしょうか？

[201: 申し込み者]

申込、先週末にしてきました。抽選になっている部屋が掲示板を見ている限り多そうですが、やはりそうなんでしょうか？自分の申し込んだ部屋はどうか、営業さんに聞いて見ます。

[202: 買い換え検討中]

夫の転勤で以前書き込みした者です。
仮審査は通りました。
三連休最終日に上京登録、抽選参加予定ですが、厳しそうですね…

[203: 匿名さん]

野村だと、確か抽選は全部の順位を決めると思いますよ。

なお、今回の抽選は、あのマンションギャラリーでやると思いますが
申込者が皆さん来ると（それも家族揃ってとか）
大混雑どころか、入りきれなくなるかも。
車で来る場合には、駐車場探しも大変です。

>>202
良かったですね。最終日の締め切りは早いですから
余裕を持って上京されると良いと思います。
案外、抽選にも通ったりして。

[204: 匿名さん]

登録説明会で次点までと言っていましたので今回は違うかもしれませんね

[205: 匿名さん]

98戸全部売り出しで抽選となると、抽選会の来場者の数が凄いことになりそうですね。
書き込みを見ての仮説として、倍率を平均3倍とすると、申込をする世帯が294世帯。
この価格と広さなので家族連れが多いだろうから1世帯は平均3人と仮定。294世帯×3人で882人。
抽選会に参加する世帯が仮に半分だとしても抽選会への来場者は軽く400人は超えそうです。
まぁ代表者だけ参加ってのも多そうなので、実際は200人くらいですかね？
何れにしても、当日の人口密度は非常に高そうですね。

[206: 匿名さん]

登録時に参加の有無をかいていますし
混乱しそうな数が見込まれれば代表者だけとか連絡が来るでしょう。

しかし、平均三倍って最近都内以外ではなかなか聞かない倍率ですね。

かくいう私の希望区画は四倍（昨日時点）です(:_;)

[207: 購入検討中さん]

どこの部屋も倍率があって気が休まりませんね。
上層階も、倍率４倍と言われていますよ。

[208: 匿名さん]

6倍＿|￣|○

[209: 申し込み者]

今日、モデルルームに電話して抽選になる予定の部屋を聞いたら全体の2から3割程度と言っていました。倍率が高い部屋は一部だけで大多数は倍率1倍です。

[210: 匿名さん]

情報錯そうしていますが抽選でないことには、
みなさんHappyだと思うので、209さんの書き込みが真実だとうれしいですね。

やはり南向き低層階や上層階が抽選でしょうか？

西向きOKな方なら、西向きの広さと価格は魅力的ですね。

[211: 匿名さん]

抽選になるのは西向きの低層と中層、南向きの低層だと聞きました。やはり金額的なところが大きいようで、おおよそ4000万以下の住戸が抽選というところでしょう。

[212: 申込予定さん]

じゃぁ、それ以外の高層とかで４倍、５倍ですよなんて言われているのは、
貴方は当たりませんよ！ってこと？？

ガラガラに仕込みは無くても、抽選の４倍、５倍は本当に買う人の抽選なのか
確認のしようが無いのがもどかしい。

で、皆さんは全員もう登録済みなんですかね？
これからの３連休で登録に行かれる方も多いと思っていますが。

[213: 匿名さん]

自分が申し込んだ部屋（申込予定の部屋）の倍率がどのぐらいなのか
担当の営業さんに聞いてみたら、要望書段階で競合しているか
それから現時点での申込状況ぐらいは教えてくれますよ。
もちろん、、申込締め切りまでは、まだ３日あるから、
変動もあり得るけどね。

こんなところの情報でやきもきするより、
ずっとスッキリしますよ。

[214: 匿名さん]

自分が購入検討中のマンションが抽選になる部屋もでて、全戸一斉販売になっている。ちょっとうれしいです。完成して売れ残っているより良いと思います。まあ、抽選になって外れたら、運だし仕方ないと諦めます。

[215: 匿名さん]

ギリギリ登録予定ですが、駐輪場が少な目で一世帯二台ですね。
一家４人で皆が自転車もつとすると
子供用自転車などは玄関内でしょうか。

アルコープに置くのはオッケーなマンションですか？

[216: 匿名さん]

抽選会参加する方、多いのでしょうか？
混雑するなら人数絞ろうかなと思っています。
MRに聞けば済む話ですね・・・

[217: 申込予定さん]

登録に行ってきます♪

[218: 申込予定さん]

登録会あと2日
南５階以上は何倍位ですか？
どなたかご存知の方いませんか

[219: 匿名さん]

>>218さん
おとといの話ですが、5階以上は2倍が多め、一部は1倍と3倍で
駐車場優先権のある上層階が高めのようですね。

低層階は抽選が半分以上と聞きました。

[220: 申込予定さん]

219さん
ご親切に有難うございます。