プラウド府中東芝町【旧：（仮称）府中東芝町プロジェクト】

[ママさん]

野村不動産のプラウド府中東芝町はどうですか？
ルームプランを見ると広々として良さそうな感じです。
ちょっと駅から遠いのがマイナス点かな。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-toshiba/
売主：野村不動産株式会社、ＮＲＥＧ東芝不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都府中市東芝町1番69（地番）
交通：南武線「西府」駅徒歩13分
京王線・JR南武線「分倍河原」駅徒歩18分またはバス約9分「本宿町四丁目」バス停より徒歩1分
武蔵野線「北府中」駅徒歩19分
京王線「府中」駅バス約18分「本宿町四丁目」バス停より徒歩1分
間取：3LDK ～4LDK
面積：78.77m2 ～ 97.62m2

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.19　管理担当】

[No.101 by 購入経験者さん 2014-01-29 13:36:54]

直床ってそんなに柔らかいんですか？
今のお住まいで直床経験されてる方感触と音の事ぜひ教えてください。
うちは二重床なのにものすごい上階から音がして困ってます。
軽やかだけど子供の走り回る音とかピアノの音とか掃除機や。
夕方から食事時は支度で忙しいのにちょっとイライラします。

住みかえできるといいのだけど…

[No.102 by 匿名さん 2014-01-30 14:48:49]

>>101
フワフワするとは聞いたことがありますけど。

でも全部がそうなわけじゃないと思いますよ、ＭＲ行って踏んでみては。

ここは周辺がわりと古いマンションが多い記憶があります。できてしばらくは目立つでしょうね、なんせ新築ですからキレイですもの。週末のサミットはけっこう混雑。ちょっとした軽食スペースとベンチが処処にありますが取り合いの風景がよく見られます。

[No.103 by 匿名さん 2014-02-05 09:08:07]

うーん、ふわふわというのが一番近い表現なんでしょうね。
踏むと若干沈むかなぁ？という感じに思いました。
気にしない人は気にしないし、気にする人は気にするし。
肌への辺りは割と優しいと思います。
でも気にこだわりのある方だと物足りなさは出るんじゃないかと思います。

[No.104 by 物件比較中さん 2014-02-05 22:20:13]

床の踏み心地で家を決めるって変じゃないですか？固くても柔らかくてもどっちでもいいです。この物件の決め手は広さと値段でしょう。

[No.105 by 匿名さん 2014-02-07 11:46:27]

どうしても府中駅のほうの新築群と比べてしまうけど東芝のほうにはここにしかない緩さや、物理的広さがあっていいとは思いました。かくいう自分は実は府中駅から少し歩いたところの賃貸住まい。たまに徒歩でこちらの現地の近くのスタ丼など行ったりします。本当は府中街道にも一店舗あるんですけどね、敢えて違うこちらまで、カロリー摂りますから往復で少しでも消費してます。それとユニクロが大きいこと。府中フォーリスの中より大きいですよ。

[No.106 by 賃貸住まいさん 2014-02-09 21:58:33]

ここ数回の説明会を聞く中で、アンボンドスラブ工法を前面押ししてくるのが不安。
この長谷工スタイルで作られるのだと遮音性が非常に心配ではありますね。
購入に関する今一番のネック・・・。

[No.107 by 匿名さん 2014-02-10 20:22:09]

アンボンドスラブ工法って何でしょうか？
検討中なので、気になります。

[No.108 by 買い換え検討中 2014-02-10 22:30:02]

梁が少ない工法ですよね。

[No.109 by 賃貸住まいさん 2014-02-11 08:28:53]

No.108の方がおっしゃる通り梁が少ない天井がすっきりとした作りを指します。空間が広く感じられる一方で、梁がないことでコンクリートが振動しやすい構造になり音が響きやすくなるそう。アンボンドスラブ工法で調べればいくらでも出てきますのでお時間あるときに調べてみてください。

[No.110 by 購入検討中さん 2014-02-11 10:57:24]

最近のプラウドは名ばかりで、オハナに近いクラスがありますね。
長谷工が施工だったらブランド名はプラウドでも、中身はオハナだと思って吟味します。

[No.111 by 購入検討中さん 2014-02-11 12:02:23]

第一期の販売戸数が75戸で要望書が60戸近く受け付けたと営業さんから聞きました。これって人気があるってことでしょうか？購入を検討しているけど、検討期間が短い気がします。モデルルームが一般オープンされてまだ一週間もたっていないし・・・

[No.112 by 匿名さん 2014-02-12 08:38:40]

でもここも最後はどうせ抽選なんですよね？？

[No.113 by 匿名さん 2014-02-12 10:04:55]

>>111
本当に買いたいという希望が強い人（事前資料請求者）
ＭＲの一般オープン前に行われる
事前の「内覧会」の段階でＭＲに行ってますし
さらに、担当営業スタッフと、それなりに話は詰めてますよ。

[No.114 by 購入検討中さん 2014-02-12 23:19:33]

このマンションは立川断層から離れていますか？

[No.115 by 匿名さん 2014-02-13 07:37:31]

府中市のＨＰとか見ると、いろいろと載ってますよ。
それを見た上で、ご自分なりに判断されると良いと思います。

[No.116 by 買い換え検討中 2014-02-13 18:46:05]

立川断層からは離れていますが、大震災の時の震度は７が６に変わる程度だと思います。
府中崖線よりもだいぶ中側だし、元々の地盤は固いと思われます。

[No.117 by 購入検討中さん 2014-02-13 20:49:19]

明日が要望書提出期限ですが、現時点で何戸くらい要望書がでているか、ご存知の方いますか？

[No.118 by 匿名さん 2014-02-13 21:04:48]

>>117
営業担当者に聞けば教えてくれますよ。

[No.119 by 匿名さん 2014-02-17 17:07:45]

駅までは遠いですけれど、お値段と専有面積と間取り的にはすごく良いなと思います。
でもこの間みたいな雪が降っちゃうと駅まで毎日通う人は大変かな。
滅多にない雪なのでそこまで心配しなくても大丈夫かなぁ。

結局どの程度の要望があったんでしょうね。
リセール的には難しい場所ですが、とにかくお値段が良心的かと。

[No.120 by 匿名さん 2014-02-18 17:43:16]

西府駅の周りがもっと活性化して欲しいです。近隣一住民の願い。敷地的余裕がまだまだありますから期待はしていますが如何せんスローだなーって最近じれったいんです。東芝町のマンションからだと決して近くはない駅だと思いますけど私は逆に遠めのここの傍のサミットに行ったりなんかもしてますから、西府周辺が便利になれば皆さん使いますよね??

[No.121 by 購入検討中さん 2014-02-22 15:40:53]

西向きと南向きはどちらが人気でしょうか？我が家は南向きを検討中です。
第一期で全戸売り出しそうな、そんな人気ですね。
西向きは値段が魅力的です。

[No.122 by 匿名さん 2014-02-22 17:38:18]

新駅ができてもすぐになんか活性化しませんよ。
期待しすぎです。まとまった土地をもっている地主がいないので
大型店舗などはできないですしね。
ちなみに、今春にはできると言われていたＯＫストアは、
現時点では、まったく工事に取りかかっていません。
計画そのものを凍結している感じです（撤回ではない）

[No.123 by 申込予定さん 2014-02-23 00:35:34]

OKは来年開店のようです。

[No.124 by 購入検討中さん 2014-02-24 10:22:35]

やっぱりOKストアは計画通りオープンしてもらいたいです。現地を見たけど、日当たりが良くて、駅からの距離が気にならない方にはよい物件だとおもいます。

購入を検討中ですが、自転車は1家に2台が少し気になります。我が家は四人家族で将来的には4台使用します。サイクルポートを1家に1区画の方が嬉しかったです。

[No.125 by 匿名さん 2014-02-24 23:29:09]

自転車4台は無理ですねwww
もし空きがあれば3台目を借りて、
4台目は、この物件の特徴でもある玄関じゃないですかね。

[No.126 by 購入検討中さん 2014-02-25 12:12:44]

自転車4台確保は厳しいですよね。
折りたたみ式の小型自転車にして、玄関に停めます。

自転車ラックは今のマンションでも空きはなくて、このマンションでも空きは出ないと覚悟しておきます。

[No.127 by 買い換え検討中 2014-02-25 22:32:19]

主人が4月から転勤で府中になります。現在は関西在住です。

転職しなければ10年以上は府中住まいのため、本物件に関心があります。
完成までは賃貸に住む予定です。

MR見学も検討していますが応募はもう始まってますか？
一斉募集でなければ3月後半に賃貸探しもかねて状況する際、
MRへ行こうと思っていますが・・・

また、3500万以下の価格帯の戸数はそれなりにあるのでしょうか？

ご存知の方教えてください。

[No.128 by 匿名さん 2014-02-25 23:18:47]

単刀直入に言うと、平均価格が3900万円台であることからも推測できる通り、3500万以下の部屋は少ないです。
あるのは西向きの低層階で、且つ南向きの棟の影になる時間の多い南側の部屋ですね。
南向き住戸、西向きの中層階はないと思う方がいいです。
またMR訪問が3月後半であれば、1次はほぼ無理ですね。
登録期間が終わっている可能性が高いです。
終わっていないとしても、即決でその場で住宅ローンの仮審査に出せる準備をしていく必要があるかと思います。

[No.129 by 匿名さん 2014-02-26 07:10:49]

とりあえず、電話で資料請求をするとともに、
営業担当を決めてもらって、その人と話をしてみれば。

４月からの転勤で、賃貸探しもというのであれば、
３月下旬の上京では、ちょっと遅いかなあ。
春は転勤シーズンだから、３月下旬になると
良い賃貸物件は少ないかも。

都合もあるのだろうけど、一度は３月上旬に
下見を兼ねて上京し、その際にＭＲ訪問できればいいのだが。

[No.130 by 検討中の奥さま 2014-02-26 12:03:24]

MRで一次募集は受付てました？
電話で未定と言われましたが

[No.131 by 匿名さん 2014-02-26 14:07:29]

登録はまだですね。
要望書の1次〆切は終わりましたが。

[No.132 by 買い換え検討中 2014-02-26 21:33:04]

２次要望中なのですね。行ってみようかなぁ

[No.133 by 匿名さん 2014-02-28 14:00:50]

家電の買い物の話をしていいでしょうか。

府中はケーズとコジマとヤマダ、全部ありますよね。
家電の何を買うかで違うという細かい点は置いておいて全体的にはどこが品揃えが良くて対応が良くて値段的にも優しいと思います？

このプラウドの近くはヤマダ電機(テックランド府中店)ですよね。住めばよく行くことになる距離ですが近いからといってこれだけの理由で買いに行くことは早計。

ほかの2店舗も歩きででも行ける程度です。
故に比較したいと思いました。

[No.134 by 検討中の奥さま 2014-02-28 17:56:39]

経験的にヤマダで交渉して、ケーズデンキやコジマで交渉すると安くなる品が多いです。

家電ではありませんが、ヤマダはオモチャがトイザらスなどに比べ安いですね。

[No.135 by 申込予定さん 2014-02-28 22:40:19]

一次で全部販売するようですね。

[No.136 by 申込予定さん 2014-02-28 23:51:55]

そのようですね！私も今日電話で聞きました。抽選になりませんように…。抽選ではずれたら他にめぼしい物件がないんです…。

[No.137 by 検討中の奥さま 2014-03-01 16:50:03]

MRは盛況ですか？

[No.139 by 匿名さん 2014-03-01 18:46:49]

ご忠告ありがとうございます。

みんな、承知の上です。
こんなスレ見てるくらいですから、施工会社くらい調べてます。

[No.140 by 購入検討中さん 2014-03-01 22:16:44]

MR行きましたが、完成模型と富士山の写真の位置関係っておかしくなかったですか？
アースコート側に富士山の写真が来ていたけど、あれじゃ南側から富士山見えないような、、、。
そんなはずは無いと思うけど、パネルの位置関係確認された方は居ますか？

[No.142 by 検討中の奥さま 2014-03-02 09:26:57]

毎週混雑していて、これだけの人が申し込むかと思うと抽選が心配です。いまのところわたしが選んだお部屋は希望が重なってないとのことですが。どうなんでしょう。

[No.143 by 検討中の奥さま 2014-03-02 11:03:51]

抽選はしかたないけど、マンションの抽選は公平でないという話はよくききますね。
アピールはしておくべきですね

[No.144 by 匿名さん 2014-03-02 13:49:29]

まだ登録締切まで3週間あると考えると、おそらくほぼ全ての部屋が抽選になりそうですね。
人気物件と言えそうですね。
それとも、プラウドはみなこんななのでしょうか。

[No.145 by 買い換え検討中 2014-03-02 20:45:18]

西向きの部屋は日照とゴミ捨て場の位置が気になりますね。。

[No.146 by 申込予定さん 2014-03-02 21:40:51]

たしかに。
ただし西向きは値段が魅力です。
部屋選びが悩ましいです。

[No.147 by 検討中の奥さま 2014-03-02 23:49:03]

バイク置き場の少なさと自転車置き場が

三人乗りや電気自転車は無理ですね

[No.148 by 匿名さん 2014-03-04 07:27:46]

環境としては、駅から離れていますが自転車や徒歩でも気軽に行ける距離に
スーパーが豊富にあるのは、環境として悪くはなさそうです。それに駅まで
徒歩13分は、電車通勤を毎日する人にとっては大変だと思いますが
駅近くの月極駐輪場を借りて自転車で駅にむかうとか
雨の日などは、物件近くにバス停留所もあるので問題はなさそうです。

ただ荷物が多いときや
子供を乗せるのに負担が少ない電動自転車がお手軽な価格で販売されていて
人気がありますから今後乗る人が多くなると思います。
その電動自転車が物件駐輪場に置けないとなると不便と思う人もいると思います。

[No.149 by 検討中の奥さま 2014-03-04 10:07:16]

北側のマンションが立派です

[No.150 by 匿名さん 2014-03-05 10:45:47]

間取りのコンテンツを見ていますが、収納のフィットインクローゼットとはウォークインクローゼットの事ですか？
説明によれば、居室側からも廊下側からも出入りできるクローゼットだそうで、概念的にはどちらも同じものですよね。
ユニバーサルエントランスは広さが奥行き2メートル近くあり自転車も置けるようなので、大切な自転車は玄関に置くようになりそうです。

[No.151 by 匿名さん 2014-03-06 14:55:43]

＞１５０
ウォークスルーってやつじゃないですか。
あれは２つの部屋のどちらからも出入りできる仕様のことだったかな・・。

フィットインクローゼット紹介されてますよ。ここ長谷工さんの物件だから載せていいですよね。

https://messe.nikkei.co.jp/ac/news/68678.html

画像は各自検索ということで。

[No.152 by 検討中の奥さま 2014-03-07 12:34:33]

要望書はまだ受け付け中？
もう登録？

[No.153 by 購入検討中さん 2014-03-07 14:04:23]

152さん

要望書は受付中です。
登録は来週末からと聞きました

[No.154 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-03-07 14:25:37]

年度内売り切りかな？

[No.155 by 匿名さん 2014-03-07 16:49:12]

先週末に営業さんに聞くと、多いところだと、要望書段階で5倍くらいって言ってましたね。
一期で全戸出すくらいだから、普通に年度内にうりきれるでしょう。

[No.156 by 検討中の奥さま 2014-03-08 13:17:42]

転勤で検討中と以前書き込みしたものです。

先日MRに行ってきました。盛況のようですね。抽選覚悟で申込みます。

公平だといいなあ

[No.157 by 購入検討中さん 2014-03-08 20:58:23]

ほとんどが抽選みたいですが、
公平ですかね？
最初から申込みした人と、最後に申込みした人が、
同じ条件だとは思えませんけど？
業界では、色々あるようですが、
出来レースじゃないですか？
長谷工施工マンション入居後何もなければ
よいですが、どうでしょうか？

[No.158 by 買い換え検討中 2014-03-08 21:21:06]

応募者にボールひかせれば公平ですが、ガラガラ回す場合は仕込めますからね。

床は素足で確認すべきです、ふわふわ～

[No.159 by 匿名さん 2014-03-08 22:07:14]

野村のガラガラは部屋ごとの抽選で、その部屋の抽選人数分しか玉を入れないし
入れた玉が全部出るまで回し続けて、最後に何も出ないことを確認するので
仕込みようが無いよ。

[No.160 by 入居予定さん 2014-03-08 22:31:02]

サクラの季節を前に増員か・・・

[No.161 by 検討中の奥さま 2014-03-09 12:00:05]

サクラで確率変動ですか(^-^;

[No.162 by 匿名さん 2014-03-10 18:51:18]

今年のこのエリアの桜は開花が早いんでしたっけ。
それ以前にこの辺に花見のスポットなんてありました？

私が知りうる範囲ではごく近くには無かったような？

あ、でも国立の富士見なんとか。
たしか大公園があってここらも近いですよね。

あとは広めに見て府中公園、府中の森公園、多摩川、立川昭和記念公園…。

[No.163 by 匿名さん 2014-03-10 19:17:11]

>>162

どこまでボケてるのかわかりにくいわっ！

とにかく抽選にならないことを祈るばかり。。。

[No.164 by 買い換え検討中 2014-03-10 23:31:48]

登録説明会の状況からみても抽選必至ですね

[No.165 by 申込予定さん 2014-03-11 09:25:19]

最寄りの2つの駅（西府と分倍河原）から歩いてみましたが、雨だと少々遠く感じる距離ですね。

駐車場や駐輪場が少な目なので、
部屋当選しても抽選の不安はつづきそうな^_^;

[No.166 by 匿名 2014-03-11 13:31:57]

ハセプラで立地も微妙。
現地見たけど抽選になるほど
人気なのか。。

[No.167 by 匿名さん 2014-03-11 13:51:49]

価格に尽きるんじゃないですかね？
府中市内で駅徒歩圏内で最多販売価格が3900万なら、
府中で探している方々にとっては、この値段で府中市内にプラウドを買えるなら、と飛びつくんじゃないですか。
そーなると、施工会社がハセコーでも、別にいいんじゃね？どこがやってもかわらないよ、となるんじゃないですかね？

[No.168 by 匿名さん 2014-03-11 18:26:03]

やはり価格ですかね。納得です。

[No.169 by 申込予定さん 2014-03-11 20:39:40]

登録も予約制？

[No.170 by 申込予定さん 2014-03-12 10:41:09]

予約制ですね。担当さんからはすでに初日が満席なので、次の日を進められました。

[No.171 by 申込予定さん 2014-03-12 17:22:51]

登録順で次点候補決められたらイヤですね

[No.172 by 土地勘無しさん 2014-03-12 22:42:18]

周辺は夜暗いのでしょうか？現地見学には行ったのですが、道が狭いですよね？
平日暗くなってから子供が一人で歩いても大丈夫かちょっと不安で

[No.173 by 申込予定さん 2014-03-12 23:58:41]

当選しても駐輪場や駐輪場の抽選がつづくのがつらい

[No.174 by 申込予定さん 2014-03-13 00:32:26]

わたしは車を持ってないので、契約後の心配は無いです

[No.175 by 申込予定さん 2014-03-13 18:29:29]

駐車場応募しない世帯も多いのかな？

[No.176 by 申し込み予定者 2014-03-13 20:19:16]

うちは駐車場は申し込みしません。

[No.178 by 申込予定さん 2014-03-14 20:43:18]

明日から登録受け付け開始！
でもまだ全部埋まってないのか～

4Lは人気無い？ってか倍率低めかな？

[No.179 by 匿名さん 2014-03-15 05:52:23]

4Lが売れ残る物件はダメ物件というのが定説らしいですよ

[No.180 by 申込予定さん 2014-03-15 14:05:16]

ここは今日から登録ですか
抽選だと落ち着けませんな

[No.181 by 入居予定さん 2014-03-15 18:08:52]

今日申込みに行ってきました。
4LDKにも3LDKと同じくらい
バラがついてましたよ。

状況によっては4LDKに変更しようと
思ってましたが、元々の予定通り
申し込みました。

[No.182 by 申し込み 2014-03-16 10:04:10]

昨日申し込みしてきました。
営業担当の方からは抽選にならないのは難しい状況になってきたといわれました...
23日まで気が休まりませんね。

[No.183 by 申込予定さん 2014-03-16 15:17:59]

すでにほぼ抽選の部屋しかないですね(；´Д｀)

[No.184 by 匿名さん 2014-03-17 01:12:40]

申込はしましたが、倍率がすでに3倍を超えたようで、内心は完全に諦めています。
府中で新築予定ってありますか？（笑）

[No.185 by 匿名さん 2014-03-17 01:42:04]

駅前再開発のプラウドが最大の注目かな。ただここはまだ先ですけど。プラウド白糸台や、あと竣工済先着順の物件が3つ・プラウド府中マークス・アトラスタワー府中先着順物件がありますよね。ただ今は府中の物件は早期に完売しないんですよね。ただここは全て販売なので早期完売しそうですね。

[No.186 by 匿名さん 2014-03-17 07:48:45]

>>184
野村の物件だと、府中駅の徒歩圏（１０分以内）で
新築予定はありますよ。
もちろん、マークスや南口再開発ビルとは別です。
ただ、駅近だけれど立地が微妙だし、
内容もどんなものになるのか。

建設諸経費が上昇している一方で。
価格をあまり高く出来ないだろうから
部屋の広さや設備面にしわ寄せが来そう。

[No.187 by 申込予定さん 2014-03-17 12:08:24]

機能申込みましたが倍率五倍でした

当たる気がしません

[No.188 by 匿名さん 2014-03-17 12:14:10]

販売開始時期をどんどん後ろ倒しにするから、
その分、不幸になる人間が増えていく。

[No.189 by 匿名さん 2014-03-17 12:35:52]

抽選日はいつですか？
倍率と当落結果の書き込みを楽しみにしていますよ。

[No.190 by 匿名さん 2014-03-17 12:41:51]

23日の16時からですね。

[No.191 by 申込予定さん 2014-03-17 13:28:16]

申し込み後に担当に電話して倍率を聞いてもいんでしょうかー？
低層階が人気みたいですね

[No.192 by 匿名さん 2014-03-17 15:47:45]

このマンション狙う人は西向きから南向き低層が多そうですね

価格的にファミリー層に手頃ですから

[No.193 by 申込予定さん 2014-03-17 15:57:26]

南向き2～3階は4倍以上と言われました。上層階を再考中です。

[No.194 by 匿名さん 2014-03-17 16:42:19]

経済的に余裕がある人は、上層階に移ったほうが得策でしょうね。南向きの中層から上層は1倍のところが多いと聞きましたし、最後まで要望書すら入らなかったところもあるようですし。

[No.195 by 買い換え検討中 2014-03-17 18:27:39]

今日登録するつもりでいったら、希望の部屋は五倍から六倍ときいて、持ち帰り検討中です。

モデルルームできる前から足を運んでましたが、人気の割に登録開始や抽選が遅すぎた印象はありますね。

カオス

[No.196 by 匿名 2014-03-17 18:53:39]

上層階ですら5倍です。
もう諦めモード。

[No.197 by 匿名さん 2014-03-17 19:16:34]

倍率５倍か～、この抽選はどんな風に決めているんでしょうか。
箱の中のクジを引くの？　それともガラガラ回すやつで決めているの？　それとも業者の人がクジを引くのかな。
その抽選日は会場とかでやるのなら、そこに行くんですよね。もう合格発表みたくドキドキもんですね。（笑）

[No.198 by 匿名 2014-03-17 20:37:38]

それぞれの番号がふられたガラガラを回すそうです。
もう抽選会場には行かず当たったらラッキーぐらいに考えときます。

[No.199 by 買い換え検討中 2014-03-17 21:58:56]

抽選会は参加した方よいのでしょうか？

[No.200 by 不動産業者さん 2014-03-17 23:01:13]

「キャンセルが出たらすぐに話せる」など文句で参加した方がいいと言われることもありますが、
この物件の場合は１期で売り切ってしまう点や書き込みに見る倍率から参加する意味が非常にないケースです。

野村さんの物件ですから抽選は、次点まで決める形式でしょう。
ですので、当日にキャンセルが出る物件はほぼないと言えるのではないでしょうか？