プラウド府中東芝町【旧：（仮称）府中東芝町プロジェクト】

[ママさん]

野村不動産のプラウド府中東芝町はどうですか？
ルームプランを見ると広々として良さそうな感じです。
ちょっと駅から遠いのがマイナス点かな。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-toshiba/
売主：野村不動産株式会社、ＮＲＥＧ東芝不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都府中市東芝町1番69（地番）
交通：南武線「西府」駅徒歩13分
京王線・JR南武線「分倍河原」駅徒歩18分またはバス約9分「本宿町四丁目」バス停より徒歩1分
武蔵野線「北府中」駅徒歩19分
京王線「府中」駅バス約18分「本宿町四丁目」バス停より徒歩1分
間取：3LDK ～4LDK
面積：78.77m2 ～ 97.62m2

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.19　管理担当】

[101: 購入経験者さん]

直床ってそんなに柔らかいんですか？
今のお住まいで直床経験されてる方感触と音の事ぜひ教えてください。
うちは二重床なのにものすごい上階から音がして困ってます。
軽やかだけど子供の走り回る音とかピアノの音とか掃除機や。
夕方から食事時は支度で忙しいのにちょっとイライラします。

住みかえできるといいのだけど…

[102: 匿名さん]

>>101
フワフワするとは聞いたことがありますけど。

でも全部がそうなわけじゃないと思いますよ、ＭＲ行って踏んでみては。

ここは周辺がわりと古いマンションが多い記憶があります。できてしばらくは目立つでしょうね、なんせ新築ですからキレイですもの。週末のサミットはけっこう混雑。ちょっとした軽食スペースとベンチが処処にありますが取り合いの風景がよく見られます。

[103: 匿名さん]

うーん、ふわふわというのが一番近い表現なんでしょうね。
踏むと若干沈むかなぁ？という感じに思いました。
気にしない人は気にしないし、気にする人は気にするし。
肌への辺りは割と優しいと思います。
でも気にこだわりのある方だと物足りなさは出るんじゃないかと思います。

[104: 物件比較中さん]

床の踏み心地で家を決めるって変じゃないですか？固くても柔らかくてもどっちでもいいです。この物件の決め手は広さと値段でしょう。

[105: 匿名さん]

どうしても府中駅のほうの新築群と比べてしまうけど東芝のほうにはここにしかない緩さや、物理的広さがあっていいとは思いました。かくいう自分は実は府中駅から少し歩いたところの賃貸住まい。たまに徒歩でこちらの現地の近くのスタ丼など行ったりします。本当は府中街道にも一店舗あるんですけどね、敢えて違うこちらまで、カロリー摂りますから往復で少しでも消費してます。それとユニクロが大きいこと。府中フォーリスの中より大きいですよ。

[106: 賃貸住まいさん]

ここ数回の説明会を聞く中で、アンボンドスラブ工法を前面押ししてくるのが不安。
この長谷工スタイルで作られるのだと遮音性が非常に心配ではありますね。
購入に関する今一番のネック・・・。

[107: 匿名さん]

アンボンドスラブ工法って何でしょうか？
検討中なので、気になります。

[108: 買い換え検討中]

梁が少ない工法ですよね。

[109: 賃貸住まいさん]

No.108の方がおっしゃる通り梁が少ない天井がすっきりとした作りを指します。空間が広く感じられる一方で、梁がないことでコンクリートが振動しやすい構造になり音が響きやすくなるそう。アンボンドスラブ工法で調べればいくらでも出てきますのでお時間あるときに調べてみてください。

[110: 購入検討中さん]

最近のプラウドは名ばかりで、オハナに近いクラスがありますね。
長谷工が施工だったらブランド名はプラウドでも、中身はオハナだと思って吟味します。

[111: 購入検討中さん]

第一期の販売戸数が75戸で要望書が60戸近く受け付けたと営業さんから聞きました。これって人気があるってことでしょうか？購入を検討しているけど、検討期間が短い気がします。モデルルームが一般オープンされてまだ一週間もたっていないし・・・

[112: 匿名さん]

でもここも最後はどうせ抽選なんですよね？？

[113: 匿名さん]

>>111
本当に買いたいという希望が強い人（事前資料請求者）
ＭＲの一般オープン前に行われる
事前の「内覧会」の段階でＭＲに行ってますし
さらに、担当営業スタッフと、それなりに話は詰めてますよ。

[114: 購入検討中さん]

このマンションは立川断層から離れていますか？

[115: 匿名さん]

府中市のＨＰとか見ると、いろいろと載ってますよ。
それを見た上で、ご自分なりに判断されると良いと思います。

[116: 買い換え検討中]

立川断層からは離れていますが、大震災の時の震度は７が６に変わる程度だと思います。
府中崖線よりもだいぶ中側だし、元々の地盤は固いと思われます。

[117: 購入検討中さん]

明日が要望書提出期限ですが、現時点で何戸くらい要望書がでているか、ご存知の方いますか？

[118: 匿名さん]

>>117
営業担当者に聞けば教えてくれますよ。

[119: 匿名さん]

駅までは遠いですけれど、お値段と専有面積と間取り的にはすごく良いなと思います。
でもこの間みたいな雪が降っちゃうと駅まで毎日通う人は大変かな。
滅多にない雪なのでそこまで心配しなくても大丈夫かなぁ。

結局どの程度の要望があったんでしょうね。
リセール的には難しい場所ですが、とにかくお値段が良心的かと。

[120: 匿名さん]

西府駅の周りがもっと活性化して欲しいです。近隣一住民の願い。敷地的余裕がまだまだありますから期待はしていますが如何せんスローだなーって最近じれったいんです。東芝町のマンションからだと決して近くはない駅だと思いますけど私は逆に遠めのここの傍のサミットに行ったりなんかもしてますから、西府周辺が便利になれば皆さん使いますよね??

[121: 購入検討中さん]

西向きと南向きはどちらが人気でしょうか？我が家は南向きを検討中です。
第一期で全戸売り出しそうな、そんな人気ですね。
西向きは値段が魅力的です。

[122: 匿名さん]

新駅ができてもすぐになんか活性化しませんよ。
期待しすぎです。まとまった土地をもっている地主がいないので
大型店舗などはできないですしね。
ちなみに、今春にはできると言われていたＯＫストアは、
現時点では、まったく工事に取りかかっていません。
計画そのものを凍結している感じです（撤回ではない）

[123: 申込予定さん]

OKは来年開店のようです。

[124: 購入検討中さん]

やっぱりOKストアは計画通りオープンしてもらいたいです。現地を見たけど、日当たりが良くて、駅からの距離が気にならない方にはよい物件だとおもいます。

購入を検討中ですが、自転車は1家に2台が少し気になります。我が家は四人家族で将来的には4台使用します。サイクルポートを1家に1区画の方が嬉しかったです。

[125: 匿名さん]

自転車4台は無理ですねwww
もし空きがあれば3台目を借りて、
4台目は、この物件の特徴でもある玄関じゃないですかね。

[126: 購入検討中さん]

自転車4台確保は厳しいですよね。
折りたたみ式の小型自転車にして、玄関に停めます。

自転車ラックは今のマンションでも空きはなくて、このマンションでも空きは出ないと覚悟しておきます。

[127: 買い換え検討中]

主人が4月から転勤で府中になります。現在は関西在住です。

転職しなければ10年以上は府中住まいのため、本物件に関心があります。
完成までは賃貸に住む予定です。

MR見学も検討していますが応募はもう始まってますか？
一斉募集でなければ3月後半に賃貸探しもかねて状況する際、
MRへ行こうと思っていますが・・・

また、3500万以下の価格帯の戸数はそれなりにあるのでしょうか？

ご存知の方教えてください。

[128: 匿名さん]

単刀直入に言うと、平均価格が3900万円台であることからも推測できる通り、3500万以下の部屋は少ないです。
あるのは西向きの低層階で、且つ南向きの棟の影になる時間の多い南側の部屋ですね。
南向き住戸、西向きの中層階はないと思う方がいいです。
またMR訪問が3月後半であれば、1次はほぼ無理ですね。
登録期間が終わっている可能性が高いです。
終わっていないとしても、即決でその場で住宅ローンの仮審査に出せる準備をしていく必要があるかと思います。

[129: 匿名さん]

とりあえず、電話で資料請求をするとともに、
営業担当を決めてもらって、その人と話をしてみれば。

４月からの転勤で、賃貸探しもというのであれば、
３月下旬の上京では、ちょっと遅いかなあ。
春は転勤シーズンだから、３月下旬になると
良い賃貸物件は少ないかも。

都合もあるのだろうけど、一度は３月上旬に
下見を兼ねて上京し、その際にＭＲ訪問できればいいのだが。

[130: 検討中の奥さま]

MRで一次募集は受付てました？
電話で未定と言われましたが

[131: 匿名さん]

登録はまだですね。
要望書の1次〆切は終わりましたが。

[132: 買い換え検討中]

２次要望中なのですね。行ってみようかなぁ

[133: 匿名さん]

家電の買い物の話をしていいでしょうか。

府中はケーズとコジマとヤマダ、全部ありますよね。
家電の何を買うかで違うという細かい点は置いておいて全体的にはどこが品揃えが良くて対応が良くて値段的にも優しいと思います？

このプラウドの近くはヤマダ電機(テックランド府中店)ですよね。住めばよく行くことになる距離ですが近いからといってこれだけの理由で買いに行くことは早計。

ほかの2店舗も歩きででも行ける程度です。
故に比較したいと思いました。

[134: 検討中の奥さま]

経験的にヤマダで交渉して、ケーズデンキやコジマで交渉すると安くなる品が多いです。

家電ではありませんが、ヤマダはオモチャがトイザらスなどに比べ安いですね。

[135: 申込予定さん]

一次で全部販売するようですね。

[136: 申込予定さん]

そのようですね！私も今日電話で聞きました。抽選になりませんように…。抽選ではずれたら他にめぼしい物件がないんです…。

[137: 検討中の奥さま]

MRは盛況ですか？

[139: 匿名さん]

ご忠告ありがとうございます。

みんな、承知の上です。
こんなスレ見てるくらいですから、施工会社くらい調べてます。

[140: 購入検討中さん]

MR行きましたが、完成模型と富士山の写真の位置関係っておかしくなかったですか？
アースコート側に富士山の写真が来ていたけど、あれじゃ南側から富士山見えないような、、、。
そんなはずは無いと思うけど、パネルの位置関係確認された方は居ますか？

[142: 検討中の奥さま]

毎週混雑していて、これだけの人が申し込むかと思うと抽選が心配です。いまのところわたしが選んだお部屋は希望が重なってないとのことですが。どうなんでしょう。

[143: 検討中の奥さま]

抽選はしかたないけど、マンションの抽選は公平でないという話はよくききますね。
アピールはしておくべきですね

[144: 匿名さん]

まだ登録締切まで3週間あると考えると、おそらくほぼ全ての部屋が抽選になりそうですね。
人気物件と言えそうですね。
それとも、プラウドはみなこんななのでしょうか。

[145: 買い換え検討中]

西向きの部屋は日照とゴミ捨て場の位置が気になりますね。。

[146: 申込予定さん]

たしかに。
ただし西向きは値段が魅力です。
部屋選びが悩ましいです。

[147: 検討中の奥さま]

バイク置き場の少なさと自転車置き場が

三人乗りや電気自転車は無理ですね

[148: 匿名さん]

環境としては、駅から離れていますが自転車や徒歩でも気軽に行ける距離に
スーパーが豊富にあるのは、環境として悪くはなさそうです。それに駅まで
徒歩13分は、電車通勤を毎日する人にとっては大変だと思いますが
駅近くの月極駐輪場を借りて自転車で駅にむかうとか
雨の日などは、物件近くにバス停留所もあるので問題はなさそうです。

ただ荷物が多いときや
子供を乗せるのに負担が少ない電動自転車がお手軽な価格で販売されていて
人気がありますから今後乗る人が多くなると思います。
その電動自転車が物件駐輪場に置けないとなると不便と思う人もいると思います。

[149: 検討中の奥さま]

北側のマンションが立派です

[150: 匿名さん]

間取りのコンテンツを見ていますが、収納のフィットインクローゼットとはウォークインクローゼットの事ですか？
説明によれば、居室側からも廊下側からも出入りできるクローゼットだそうで、概念的にはどちらも同じものですよね。
ユニバーサルエントランスは広さが奥行き2メートル近くあり自転車も置けるようなので、大切な自転車は玄関に置くようになりそうです。