プラウド府中東芝町【旧：（仮称）府中東芝町プロジェクト】

[ママさん]

野村不動産のプラウド府中東芝町はどうですか？
ルームプランを見ると広々として良さそうな感じです。
ちょっと駅から遠いのがマイナス点かな。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-toshiba/
売主：野村不動産株式会社、ＮＲＥＧ東芝不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都府中市東芝町1番69（地番）
交通：南武線「西府」駅徒歩13分
京王線・JR南武線「分倍河原」駅徒歩18分またはバス約9分「本宿町四丁目」バス停より徒歩1分
武蔵野線「北府中」駅徒歩19分
京王線「府中」駅バス約18分「本宿町四丁目」バス停より徒歩1分
間取：3LDK ～4LDK
面積：78.77m2 ～ 97.62m2

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.19　管理担当】

[377: 買い換え検討中]

>>376
駅遠でも距離が違います。
歩ける距離でないのと
あのエリアは立川断層直下…
値段は魅力ですが、
ハザードマップ見ると候補外

[378: ご近所さん]

>>374
スミフ物件は、どこでも、あんなもん。
即日完売したら担当のクビがとぶ社風。
安い土地に高そうなオプション付けて、でーんと構えて、数年間の販売。まぁ、売れなくてもよいし、販促費がかかるから、安くはならないよね。

[379: 匿名さん]

シティテラス国立付近の土地の価格調べると、坪100くらい。すごく割高だね

ここは良心的だね

[380: 匿名さん]

>>378
割高だと、
中古に出した時の値下がりが凄そう

[381: ご近所さん]

西側

[382: 匿名さん]

>>380
スミフさん長期販売なので、新築を販売中に中古物件の売買が重なることもあります。
都心の例だと、新築売買中なのに中古の価格は20%ダウンで、ようやく成約なんてのもあります。

[383: 匿名さん]

>>382
長期販売と言っても、10年というわけではないと思うので、それで2割引きですか〜。

都心は中古でも高く売れると思っていましたが、そういうわけではないんですね〜。

[384: 匿名さん]

野村プラウドは、竣工前完売御礼を信条としており、無駄は排除。価格なりの物を価格なりに提供する。決して建物が豪勢なわけではないけど、価格相応で、ぼってはいない。この当たり前なことができている物件が多いから人気だと思います。

[385: 匿名さん]

>>378
相場より高い設定だから、販売に時間がかかる、それも計算の上というのは理解できるのですが、即日完売すると担当のクビがどぶというのは何故ですか？
普通に考えれば販売経費が抑えられるし、いいと思うのですが…
もっと高い価格設定でもよかったのではないかという判断がされるので、マーケなどの本社側が困るっていう事でしょうか？
スレ違いですみませんが、興味があり…

[386: 匿名さん]

>>385
安価販売の責任をとらされます。もっと、儲かっただろうと。
スミフさんの場合は、販売時期（期）で値段変えることありますよ。前販売期より階下物件でも相場動向によっては値上げをしますよ。いかに高く売るか、よく検討されています。ただ、青田買いでなく、現物をみてから購入できるのはメリットですかね。

まぁどっちが良いとかはないです。好きな方を選べば良いと思います。

[387: 匿名さん]

住友は殿様商売なんですね〜。

その他、大手デベで、スミフみたいな殿様商売なとこはありますか？

[388: 匿名さん]

住友さんだけ独自路線です。
他は短期完売を、目指してます。

[389: 匿名さん]

皆さんは、ネクストパスはどうしますか？
10年で大きなトラブルが発生するとは思えないんですが。

[390: 入居予定さん]

部屋個々、あるいは機器個体の欠陥は10年以内が出やすいと思い入ります。
延長保証のような考えでえすね。

10年でないもの、あるいはクリティカルなものは経年変化的で、
マンション共通の不具合が多いかなと考えています。

[391: 匿名さん]

三井住友海上の火災保険のオプションで、住居内の機器の保障を１０年にしてくれるのがありますが、このオプションとネクストパストのどちらがいいんでしょうかね？

[392: 買い換え検討中]

10年後もコールセンターが利用できるのはネクストパスの利点

[393: 匿名さん]

10年過ぎて壊れたら買い換えると割り切ろうかな。

近くのヤマダや、工務店にお願いして。

[394: 匿名さん]

保証を8年延長するのに20万以上もかかるもんなのかしら

[395: 匿名さん]

家電はあんまり長く持たないけど、設備は意外と長く持つんだよな。

壊れる頃には型落ちしまくりで安く手に入ると思うので、自分で交換するのも面白そう。できる範囲だけどね。

[396: 買い換え検討中]

写真アップされてる方、ありがとうございます。遠方なので大変嬉しいです