リビオ新宿御苑ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ新宿御苑についての情報を希望しています。
新宿御苑の緑がすてきな場所で、駅にも近くていいかなって思っています。
利便性や物件のことなど、いろいろ教えてください。

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13番19（地番）
交通：山手線 「代々木」駅 徒歩4分 （東口）、都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分 （A2出口）
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）、東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）
山手線 「新宿」駅 徒歩8分 （新南口）、東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分 （1番出口）
間取：Studio～3LDK
面積：37.31平米～87.32平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[スムログ 関連記事]
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[41: 匿名さん]

ワンルーム付き、地権者いっぱい、事務所可？なのに高級、高額って…。
地権者か業者が煽ってるんだろうが、もう少し現実的にお願いします。

[42: 匿名さん]

地権者や業者が煽ってるんじゃなく
高額で出されると困る希望者が焦ってるだけのような…

[44: 匿名さん]

>1億くらいのキャッシュはみんな持ってるでしょ笑

中小の人間は持ってない。

[45: 匿名さん]

中小って、中小企業勤めか？

[46: 匿名さん]

中小の人間は貯金なんてしたことないよ。

[47: 匿名さん]

バイパス沿いプレシスや無名デベのパームスより安く出す理由が分からない。
この近辺なら賃貸０ってあり得ない。

[48: 匿名さん]

プレシスに地権者いなかった話はお腹いっぱい
建ってから賃貸に出ない保証はない、という意味

[49: 物件比較中さん]

新日鉄のすごいところは７０㎡ぐらいの部屋でも普通に１３１７の風呂をつけてくること
加えて外廊下。とても高額で買う気がおきない

[50: 匿名さん]

じゃ買わなきゃいいんでは？
バスタブのサイズ確認しない購入者はいませんよ。

[52: 匿名さん]

確かに1317は無いな。大半の人がいまより狭くなるでしょ

[53: 匿名さん]

だから安くしろって値下げ嘆願コールにしか聞こえない

[54: 匿名さん]

地権者と1LDKで半数超える？
事務所可は建物内も？
もしそうなら酷すぎるぞ。

[55: 匿名さん]

ネガは値下げ以外の何が目的なんだろう
今さら間取りや賃貸割合が変わるわけでもないのに

値下げか、やっぱり

[58: 匿名さん]

頼まれてもないのにご意見番って超大きなお世話（笑）

[59: 匿名さん]

御苑隣接はかなり魅力的なのに、賃貸や事務所が入ってしまうのは悲しいですね。
坪300くらいで出てくるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

この辺で食料品買おうと思ったらデパ地下以外でどこになりますか？

[62: 匿名はん]

61
オーケーストアが近くにできるとの噂。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[63: 匿名さん]

あとは代々木駅前のセブンイレブン入ったところにピアゴってコンビニ兼ミニスーパーみたいなのがありますよ

[67: 周辺住民さん]

豆だけど

http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/2013/130905.pdf

明治通り沿いブランズウィックビルと新宿パークホテルの建物部分を地所が取得。

商機のないとこは買わないだろうからいずれ何になるだろね？
あの一帯、殺風景だから御苑大通り開通あたりまでに一帯開発されるといいなあ
（サザンテラスレベルのシティホテル＋商業施設とか）

[68: 匿名さん]

間取りが2タイプしか出ておりませんが、角住戸と御苑向きでは御苑向きの方が割高に
なるのでしょうか？
御苑向きは北東なので日照の面では不利だと思いますが、何と言ってもここの売りは
新宿御苑ビューですよね？価格差はつけてくるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

近隣のパークハウス同様、つけてくるはずです。

[70: 匿名さん]

鳩森小には統廃合の噂があるみたいですね。
代々木小の廃校も決定してますし子育て家庭は要注意かも知れません。

[71: 匿名さん]

他のマンションを見学にいったときにそこのデベのひとがうちにもここの話があったけど地権者が御苑側をほとんど押さえているから断ったって言っていたけど本当かな

[72: 匿名さん]

デべが決まる前から建物の部屋だけ決まってたってこと？
設計先行はおかしいでしょ。

[73: ご近所さん]

地権者の多さに驚きを隠せない
幽霊屋敷と駐車場とボロアパートしかなかった筈なんだが

[74: 匿名]

賃貸用に小さい部屋複数と交換したとかあるかも
まぁ地権者も嫌だけど事務所使用の方が心配

[75: 匿名さん]

あの一角の千駄ヶ谷側に建ってた一軒家が、ボロアパートも
駐車場も所有してた地主（企業）のはずだから
一法人で結構な割合を占めてる可能性は大かと。
建築表示にもその企業名が出てたし。

数十年後、自分らの都合で同様に建て替えを決めたい
（しかしある程度部屋数作らないと建築費負担が増える）
から、それに備えて持分と収益物件（部屋）を同時キープしてる可能性はあるかと。

地権者の人数が多いのもアレだけど、単独地主が過半数を押さえてる
みたいなのも心強い反面、こっちの意見が通りづらい局面もあるのかな。

いずれにしろ御苑側のいい場所がそれなりの値段で出なければウチはパスです。

[76: 匿名]

普通なら風呂が1317って事は賃貸低仕様で価格抑える感じでしょうかね
しかし無名デベとスミフだけにとんちんかんな事しそう

[77: 匿名さん]

ここの立地と今の経済環境を考えると坪３５０万くらいでしょうか
裏のパークは１２１６とか平気であったしな

[78: 匿名さん]

間取りタイプが2つしか出ていませんが、
GとIということなので、他にもタイプがあるのでしょうかね？？
ネーミング的には中途半端な感じがするのですけれど。
御苑ビューの部屋は良いなぁと思います。

[79: 匿名さん]

周辺は夜には人通りがほとんどないから女性、子供は心配かな。

[81: 匿名さん]

細道に落書きがイッパイ、なんて道ではないからいいかな。

[82: 購入検討中さん]

人気出るんだろうなー

[83: 匿名]

ここは70未満の部屋がメイン
グロスを抑えて単価の高さをわかりづらくするんだろうね

[84: 購入検討中さん]

7000万くらいなら買いたいなー

[85: 匿名さん]

学区の小学校の鳩森は今年の一年生は13人(男5人、女8人)だけやっぱり潰れるかな...。潰れなくても児童数が少な過ぎてあまり通わせたくないな。ここを買うような人はみんな私立に通わせるのかな。

[86: 匿名さん]

低層のつくりが、趣きがあるように感じていいな。
夜道は少し気になるので、実際帰る時間にチェックした方が良さそうですね。
緑のあるエリアなのでいいなと思います。

[88: 購入検討中さん]

デザインカッコいいね。
価格も350万なら買いでしょ。

[89: 匿名さん]

ご近所のパームスと同じくらいの価格帯では。
たしか向こうは＠～370くらいだったから、個人的には＠350というのは妥当な線だと思います。

[90: 匿名さん]

HPの更新遅くない、住不販はやる気ないの？

[96: 匿名さん]

一番広い部屋は御苑ビューではないのですね。残念。

[97: 匿名さん]

スーパーは北参道駅南側にOKが出来ますが、それ以外はミニピアゴって所だけですかね。ライフとかあるといいですが。

[98: 周辺住民さん]

スーパーなら代々木駅の反対側にマルマンがありますよ。
駅の向こうなので帰宅途中に寄るには不便ですが・・・。
水曜特売にはまとめ買いする人が多いです。
早くＯＫできないかな。

[99: 匿名さん]

クリスマスからお正月はあちこち出かけますが美味しいお店があったりするとうれしいですね
それにこの時期はあちこち混みますがゆったりできるところもあるとうれしいですが
国立へ天皇杯を見に行きました45000人の入場者数ですごい人でしたね
これから生まれ変わるのを見るのも楽しみになります。

[100: 匿名さん]

スーパーが増えるとうれしいですよね。品揃えとか違いますし、お得な日も違うと思うので。
いろいろなお店もあるし、ちょっと遠くまで行って買い物もいい気がします。
方向は御苑の方だといいなって思いますが、どうでしょうか。
リビングの形が変形なのが気になってます。

[101: 匿名さん]

御苑向き以外はいまいちだね。南側は変な形のしかも変な色のマンション。北側は黒くて誰も住んでいなさそうな古い家。西向きもマンション有り。地権者住戸が４割もあるので御苑向きはほとんど地権者に割り当てられると思われる。

[102: 匿名さん]

抜群の環境ですね。もう少し早く出して欲しかった！

[103: 匿名さん]

OKストアができるなら、生活面での不安も解消されますね。
安いですし。
生鮮もきちんとしていますし、日用品も安く手に入るのがとてもいいかと。
マルマンもそういえば使えそうですね。
セールなんかだとまた魅力ですから日によって行く場所を変えるのもいいですね。

[104: 土地勘無しさん]

>>101
北側は将来壊されてマンションが建ちそうですか？
そんなに広い面積ではないのですかね？

[105: 匿名さん]

OKストアーって北参道に出来るやつですよね。
遠くないですか?

[106: 匿名さん]

オーケーができるのは渋谷区千駄谷なかよし園の近くなので、マンションからは徒歩12分くらいじゃないですか？
自転車があれば余裕の距離だと思います。
ただ線路越えがあるので踏み切り待ちがあるのか？と考えます。
今の住まいが踏み切りの多い街で、車も渋滞しますし駅の向こう側に行くのが億劫な時があるんですよね。

[107: 匿名さん]

やっぱり、新宿区側が良い。
渋谷区でなく新宿区側に高級タワマン建たないかなぁ。
南向きでパークビュー！最高なんだが。

[108: 周辺住民さん]

106さん
踏切越えはありませんよ。オーケーの場所も微妙にズレてます。

[109: 匿名さん]

オーケーはなかよし園ちかくじゃないですっけ？
千駄ヶ谷三丁目商店街のHPにオーケーの地図が載っていました。
地域向けにオーケーが説明会を開いていて
その様子などをアップしているので・・・。
商店街の方も危機感があるようです。
商店街は商店街で利用していきたいな。

[110: 匿名さん]

ここからなら千駄ヶ谷三丁目の商盛会まで比較的行きやすいと思いますよ。
ホント頑張っている人たちなんでぜひぜひ利用してください。
http://sinsendagaya.com/index.html
結構グルメ系も充実してるんで！！

[111: 匿名さん]

価格はどれくらいなんですかね？

[112: 匿名さん]

地権者が多いし事務所４区画って。入居後、何やらややこしそうな匂いが。
こういうことを気にしない人にはいいかもしれない。
でも浴室の1317はいただけない。忙しい人を入居対象に考えてゆっくり風呂に
つかるニーズは無いという判断か。

[113: 匿名さん]

私は見た目の問題なのですが、タワマン意外のマンションで事務所やら店舗が入ると一気に、高級感がなくなりチープな感じに見えてしまいます。
ここ、残念かも。

[114: 匿名さん]

事務所と地権者か…。
新宿駅近なのに、さらに日照も御苑の眺望も高級感も欲しいなんて、そう甘くはないか。
完売したプレシス新宿御苑は、狭い路地を除けばよくできたもんだ。
こっちがかなり安いならいいけど、御苑隣接近接は滅多にないから、売主も強気かな？

[115: 匿名さん]

@350くらいじゃない。

[116: 匿名さん]

>115
平均で350だと高いですね。
パームスより高く、プレシスと同じくらいってことになりますよね。
御苑は北東だし、他の方向は建物なのでどの部屋もあまり高くはできないはず。
@400の部屋なんてあるかな？
逆にまんべんなく高めで来そう。

[117: 匿名さん]

代々木4分、新宿8分と言う時点でまず安くは出してこないだろうことは容易に想像できますね。。

[118: 匿名さん]

もともと駅近は日照も眺望もイマイチで当たり前。しかも、新宿駅近＋御苑なんてほとんどなく、建つだけで希少。
しかし、新宿駅４分のプレシスが日照も御苑の眺望も良く、わりと安かったから基準がおかしくなった感じ。
周辺物件も結構強気になってるけど、相場がどうなるか？
ここやクレヴィアの売れ行き次第かな。

[119: 匿名さん]

パームスでさえ坪330でしょ。ここはより駅近だし、今は売り手市場だからね
平均でも坪340より↑だと思う。いくら地権者や事務所のマイナス要素があるとはいえ..

[120: 匿名さん]

御苑側の良い部屋は地権者が既に確保しているかと。
地権者が４割ですよ。地権者物件はそれが常識。
何でもかんでも地権者優先。
管理組合運営だって地権者の思うつぼ。

[121: 匿名さん]

今はどこも多少の難があってもかなり強気ですね。
でも、ここはやっぱりプレシス新宿御苑と比べてしまう。駅距離や眺望だけでなく、あっちは地権者なしでバルコニーも広かった…など。
この一年で相場も上がってるし、完売物件を気にしたらダメだけど。

[122: 匿名さん]

間取りもイマイチじゃないですか？
古い建物もまわりに多いし…将来に不安が。南側は日当たりはどうなんでしょう？窓小さそうに見えるのですが

[123: 匿名さん]

角部屋に開口部が少なくて、中住戸みたい。中住戸もリビング廊下が多いし、柱が邪魔。間取りおたくさんが怒りそう。
御苑向きの角部屋も見たいけど、全部地権者かな？
これで@350はない。

[124: 匿名さん]

ないない。

[125: 匿名さん]

今週末の事前説明会はもう満席なんですね。すごい人気なのでしょうか？
週末行かれるかた、価格の情報宜しくお願いします。

[126: 匿名さん]

ここだけではないではないでしょうが、どこもかしこも相場が上がってますね
数年前に比べ、買い得感はないですが、諸々の条件を考慮すると買い時なのかとも思います。
売れ残りを待つのも一つの手ですが...

[127: 匿名さん]

ここ、かなり高いってことでしょうか？

[128: 匿名さん]

坪単価は平均350より↑です。
この立地、この価格帯でどのような売れ行きになるか興味があります。
営業の方は、同じ千駄ヶ谷アドレスで今出ている2つのマンションと比べると安いと説明していました。
価格を重視するなら、新宿区ですがトミヒサクロスの方が魅力的でしょうね。
モデルルームは劇混みで、投資目的の人が多そうでした。

[129: 匿名さん]

投資目的？にしたら、高いですよね、
もう少し安いか、もう少し間取りが良ければ検討したい。

[130: 匿名さん]

御苑向きの角部屋以外に@350超える部屋あるのが驚きです。
でも、タワマン嫌いで、駅近で静かな場所を探してる人には、トミヒサは対象外でしょう。 間取りがあれなので、価格もそれなり。ここも間取りダメだけど。

[131: 匿名さん]

マンション相場の上昇はまだ始まったばかり。
4月以降はいわゆる「新価格」が設定されはじめます。
そうなると今すでに販売中の物件が安く感じるようになってきます。
すると、いずれ「新新価格」が設定され始め、新価格が割安に感じるようになってきて、、、

いつか来た道。
マンデベの習性、サガ、です。

まぁ、東京のマンションは世界の大都市と比べてまだまだ安いのは事実。
日本がデフレを脱することに成功するならば、今回の上昇相場はそこそこ長く続きそうな気がします。

さて、
ここはエントランス前の道が夜はかなり暗くやや怖いぐらいですがそれ以外はいい立地ですね。
間取りはみなさんご指摘のとおり、正直イマイチですね。

でも代々木徒歩5分以内、御苑隣接なら３５０ならまぁ適正でしょう。
実需なら、ですが。

[132: 周辺住民さん]

御苑隣接の低層ってだけで希少だからね～
その点はプレシスやトミヒサにもない強み

人件費や資材費も高騰を続ける中、以前より高いのは仕方がないでしょうね
価格的にはシャリエと同じくらいな感じですかね。

[133: 匿名さん]

地権者住戸が多いからなおさら高くなるんだよ。

[134: 匿名さん]

御苑隣接だけど、入口はかなり遠い？

[135: 匿名さん]

千駄ヶ谷門まで三分くらいなんじゃ

[136: 匿名さん]

客が新新価格について行けず大暴落もあったよね。

[137: 匿名さん]

年末より株価が20%以上下落。マンションの販売に影響は？

[138: 匿名さん]

犬小屋みたいな狭い部屋ばかりだね。

[139: 匿名さん]

確かに…

[140: 匿名さん]

たしかに狭いけど、住めますよね。

広い空間は慣れないという人も自身の周りにいるもので、いろんな視点で見ることができています。

ただ・・客観的には同じく狭いとは思っています。

３ＬＤＫ６０平米台は、ギリギリ、ですよねぇ。