リビオ新宿御苑ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ新宿御苑についての情報を希望しています。
新宿御苑の緑がすてきな場所で、駅にも近くていいかなって思っています。
利便性や物件のことなど、いろいろ教えてください。

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13番19（地番）
交通：山手線 「代々木」駅 徒歩4分 （東口）、都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分 （A2出口）
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）、東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）
山手線 「新宿」駅 徒歩8分 （新南口）、東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分 （1番出口）
間取：Studio～3LDK
面積：37.31平米～87.32平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[281: 匿名さん]

ageられてスレッドのリスト上位にあったここをクリックしたら、
ネガられてたのね。でもお陰で、こんな良い立地の物件があると知った！
ネガの効用です。

[282: 匿名さん]

場所柄、水商売に関わらずそっち系の方が多少いるのは仕方がないでしょう
ただここの場合は1/3が賃貸なんだよね...

[283: 匿名さん]

ネガっているのはプレシスを買ったけど後に出たリビオがよかったなーという人か、お金なくて買えない人か、リビオの抽選に外れた人か、キャンセル待ちの人ですかね。

[284: 匿名さん]

>283
残り３つだからか元気が出ましたね。
以前は他物件を散々ネガってたのに…。
あれはどんな人か教えてください。

[285: 匿名さん]

賃貸があるからなのか、デベの方針なのか分からないけど設備レベルも
賃貸投資マンションに毛が生えた程度のレベルだよなぁ。階高も削ってる感じで天井も低いね

[286: 匿名さん]

プレシスが頻繁に出ますね
新宿駅まで数分違ってもなぁって感じでアウトオブ眼中です

東京DEEP案内サイト内検索で「新宿四丁目」検索すると
プレシスの立地希少性がわかる？？(笑)

[287: 匿名さん]

286みたいにキレてるのは地権者？
プレシスがよほど邪魔だったのだろう。
あれがなければ、こんなに欠点を晒されることもなかったはずだからね。

でも、>2 から読むと同情できない。最初からいきなりのプレシス叩きは異常で、
地権者か営業マンしかやらないこと。
自分たちが勝手にプレシスとの比較を持ち出した結果で、自業自得。

[288: 匿名さん]

地歴持ち出すほどプレシスが憎いのか。
でも敵わないよ。
>http://m.media.yucasee.jp/posts/index/13766/4
プレシスは不動産関係者から、名だたるタワマンと同列に評価されてる。

[289: 匿名さん]

双方コンセプトが違うから購買層は左右されないと思うよ。
私は代々木駅のノンビリ感が好きです

[290: 匿名さん]

防犯マップ見る限りプレシスの方が安全そうだね

[291: 匿名さん]

近所の会社に勤めてるけど、侵入強盗はここ数年でありましたね
昼を食べに御苑まで行きますが、御苑側は公園エリアじゃないので静かですが
通りはとにかく臭いですね、ピーク時はあのあたり避けて通ります
臭いついでにアプローチ道路入り口ちかくにある豚骨ラーメン屋も異臭を放ってますｗ

[292: 匿名さん]

話逸れるけど代々木駅界隈で一番お得に感じたのはアイディーコートだと思う（別に一建設の回し者じゃないですが）
明治神宮の借景もできるしね

時期が違うとはいえ今はバブル中ゆえにどこも割高に感じる

[293: 匿名さん]

あれ首都高沿いでしょ。安くて当たり前。

[294: 匿名さん]

確かに道路はさんで明治神宮だけど中層以上は森が見渡せるし、
ここみたいに前面フェンスってことはないよ
あとは駅までの道筋で明治通りみたいな大通り横断することがない点は利点だよ。
確か@270くらいだったけど速攻で売り切れた憶えがある

[295: 匿名さん]

あの豚骨ラーメン屋臭すぎだよね。夏場は吐き気を催すレベル

[296: 匿名さん]

今はバブル。間取りが変でも、日当たりが悪くても、眺望がなくても、風呂が狭くても、バルコニーが激狭でも、仕様が安っぽくても、異常に高いマンションばかり。
でもオリンピック後まで待つには長い。

[297: 匿名さん]

環境、立地、収益性も忘れないでね

[298: 匿名さん]

ここは地権者の賃料次第では元が取れないんじゃないのかね。
新宿バーナードも地権者が安く出しすぎて悲惨なことになってるし。

[299: 匿名さん]

今週では売り切れなかったね。今週2戸売れて最後の1戸。完売間近。

[300: 匿名さん]

あっという間に終わっちゃったね
モデルルームも撤去でスミフさんボロ儲け？

[301: 匿名さん]

新宿という立地で低層マンションというのが新鮮です。
新宿は高層ビルのメッカですから。
マンション自体は閑静な場所に建設されているんですね。
これは、いいですね。
何だかんだ言って、都心から離れられない自分みたいなタイプには合っています。

[302: 匿名さん]

1ヶ月かからずに完売したね。スミフの人は自社物件も合理的な値段設定にしてくれたら営業が楽なのになーと思っただろうね。

[303: 匿名さん]

瞬間蒸発かな？

[304: 匿名さん]

都心・駅近・閑静とまさしく立地の勝利か？
まずは完売おめでとうございます。

それよりオーケー千駄ヶ谷は何処へ…

[305: 匿名さん]

新宿御苑物件は瞬間蒸発だろうね。

[306: 周辺住民さん]

五階に・・・

[307: 匿名さん]

どうしました？

[308: 匿名さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]