リビオ新宿御苑ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ新宿御苑についての情報を希望しています。
新宿御苑の緑がすてきな場所で、駅にも近くていいかなって思っています。
利便性や物件のことなど、いろいろ教えてください。

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13番19（地番）
交通：山手線 「代々木」駅 徒歩4分 （東口）、都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分 （A2出口）
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）、東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）
山手線 「新宿」駅 徒歩8分 （新南口）、東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分 （1番出口）
間取：Studio～3LDK
面積：37.31平米～87.32平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[スムログ 関連記事]
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[221: 匿名さん]

てことは他社営業（笑）

[222: 匿名さん]

販売代理のスミフの人も数年来で一番の引き合いですと言ってました。最初はお世辞かと思ったが高値追求で引き合いの少ないスミフならあり得ると思ってしまった。

[223: 匿名さん]

ガーン

[224: 匿名さん]

すみません。記事なんでかうまくアップされなかったです。

ここ安かったんですね。
今売り出しの62m2も坪単価330万にならないですよね！
きちんと見ていれば良かった…

[225: 匿名さん]

御苑向きでもない中住戸、玄関もクランクしてない一直線で丸見えですし
あんまり魅力的ではない気がしますが。

[226: 匿名さん]

金額、間取り、日照から考えてどの部屋がお買い得だったのかしら
？
人気の部屋は7～8倍とか聞いたけどホントかなぁ...

[227: 匿名さん]

２階で風呂は1317、バルコニー５平米で天カセなし。御苑も見えず、330で安い？
仕様も賃貸物件並みだし、地権者と賃貸ばかりの予感がする。

[228: 匿名さん]

御苑がみえなくても渋谷区で代々木に4分、新宿にも8分、北参道にも8分。横浜、埼玉、千葉、多摩方面にも乗り換えなしでいける都心立地。最高の交通利便性があるから売れるんじやないの。

[229: 匿名さん]

マンションとしての高級な要素は全くないですよ。
都市の利便性と値段の安さだけでした。

[230: 匿名さん]

買わないくせに完売間近物件を貶すって見苦しいな。
自分の決断に後悔ないなら黙っていればいいものを

[231: 匿名さん]

どうせ競合他社の営業が、悔しくて書き込んでいるだけでしょう。
他の物件を貶す前に、自分の営業力を振り返りましょうね。

[232: 匿名さん]

このスレこそ、営業らしき人が他の物件を散々貶してた気がする。
完売間近なら事実を書き込まれたくらいでさわがず、堂々としてればいいのに。

[233: 匿名さん]

>230
完売してたのにスレ初日から異常に叩いてたプレシスは、新宿三丁目２分、新宿４分で、全戸御苑ビュー。
パームスは御苑隣接どころか門の目の前で、これも既に完売してた。
>6が書いたように、完売間近でも、事実だから話題になるのは当然で、購入者ならデメリットには納得してるでしょ？

[234: 匿名さん]

住まいサーフィン上プレシスの評価が低いのは、
環状5号計画の池袋方面の地下と渋谷方面の地上
の二重構造道路が今後建物にもろに影響してしまう
関係からなのでしょうか？
周りのドヤ街の名残は気にならないので立地的には
御苑周辺では最強かなと思ったのですが…

[235: 匿名さん]

あそこの評価を気にする人がいるのか？
間取りおたくの方がまだまし。
御苑周辺で最強はブラウドエンパイア。
プレシスもかなりの希少物件だけど、エンパイアは別格ですよ。

[236: 匿名さん]

プレシスはサラリーマンの手が届く中では最強だった。新宿駅にあんなに近く日照も真南で眺望も半永久なんて、15年は出ない。路地もバイパスも帳消し。
エンパイアはほぼ御苑の中みたいな立地だから30年は出ないが、高すぎ。

ここもプレシスがなければ…。
パームスには駅力では勝ったけど。

[237: 匿名さん]

プレシス購入者さん？
よっぽどリビオが出てきたのが悔しかったのね

[238: 匿名さん]

237さんに同感。
全戸御苑ビューと言えば聞こえは良いが、校庭の高いネットが目の前の部屋も多い。ネット越しに見る眺望。
墓地やホテルやグラウンドからの砂塵や騒音も忘れずに。

[239: 匿名さん]

ここも高さ的には御苑の中すら見えない感じかと。
借景ができるって感じではないよね

[240: 周辺住民さん]

御苑周りだと中古ですがヒルズ新宿御苑が最強だと思います。

[241: 匿名さん]

>237,238
どの点でプレシスやパームスなど周辺の同価格帯物件に勝てる？挙げてみてよ。

[242: 匿名さん]

>237さん
ここの契約者には悪いけど、プレシス購入者が悔しがることはないと思うよ。
あっちは、最大の短所の路地や墓すら気にもしてない人が買ったはずで、他の比較はもっと論外でしょう。
営業マンか地権者か契約者か知らないけど、スレ開始から勝てない喧嘩を吹っ掛けたのが間違いだよ。

[243: 匿名さん]

プレシスはあることを除いては素晴らしい！

あることが気にならない人には今後二度と出ることのない
最強のマンション

[244: 匿名さん]

あちらの最大の短所、って言い方は短所が沢山あるって事ですから。

[245: 匿名さん]

間取りオタクさんのブログにやっと登場したが、やっぱりパームス、プレシスと比べられた。
それより、減税不可の50平米未満問題はもったいない。地権者絡み？

[246: 匿名さん]

>244
やめときな。どう見ても短所はこっちが多い。
向こうは32戸でパート２も埋めた注目物件で、こっちはレスの多くがそのプレシスの話題なんだから、勝負にならない。
反撃されると、残り３戸に影響するよ。

[247: 匿名さん]

あら、気にもしてない人、は他の物件のスレがそんなに気になるんですか？
ここは短所が少なくて良かった！

[248: 匿名さん]

ここの最大の短所の一つは賃貸問題ですが、賃貸は何割くらいになりそう？
半数超えそうですか？
それに事務所４区画って何かが入るの？

[249: 匿名さん]

営業に聞けば？
営業に聞かなくても分かる路地や墓地や校庭ネットやホテルなどは無いから。

[250: 匿名さん]

249さんは契約者ですか？

[251: 匿名さん]

事務スペースは東京税理士協会が近くにあることから税理士事務所などを想定しているようですよ。ただもともと事務所と住居は入り口から分離されており、内部でも互いに行き来できないとのこと。あまり事務所は問題とならなそうですよ。

[252: 匿名さん]

>>営業に聞かなくても分かる路地や墓地や校庭ネットやホテルなどは無いから。

コンプレックス持ちすぎじゃないの？

[253: 匿名さん]

プレシスが話題ですね。価値観はそれぞれ。あっちは汚い狭い路地、もとラブホと思われる旅館、墓などの周辺環境がデメリット、こっちは日照、景色が悪いことがデメリット。近くに住んでるから両方の立地を知ってるけど、第三者としてどっちが一般受けするかというとリビオじゃないかな。特に女性はあの周辺環境を嫌うと思う。プレシスを友人に紹介したけど奥さんが拒否。プレシスは単身男性にはいいんじゃない。

[254: 匿名さん]

相場や評価が一般的受けだけでは決まらないのが、一連の比較の面白いところですね。

プレシスは一般受けはしないが、路地を気にしない人には唯一無二のプレミア物件だから、リセールや賃貸は相場だけでは決まらず、強気で行けそう。

リビオは良くも悪くも普通だから、周辺の相場で決まる。そこで気にすべきなのは、今売っている似た物件と今後近所に建つ物件、それに地権者の部屋がどれくらい賃貸に出るか。いくらプレシスを叩いても意味がない。

[255: 匿名さん]

業界内では、ここは立地やデベのわりに高級感を出せなかったとの評。設計から販売まで地権者に譲りすぎ。もう少し存在感のある物件にできたはずだが、資材費や人件費が上がったせいもあるか。

参考までにプレシス新宿御苑は、土地の仕入れや希少性に驚き。関係者の評価も高く、とても面白い物件と注目していた人が多かった。

[256: 匿名さん]

丸山園本社跡の阪急マンションとかここより高値になるんじゃないのかね
設計も日建ハウジングだし

[257: 匿名さん]

高値だったとしても御苑隣接の希少性はない。

[258: 匿名さん]

御苑隣接にそこまで価値なんてあるのかね。
フェンスしか見えないのに。ここはバランスのよさがウリだと思うけど

[259: 匿名さん]

隣接とはいえ、部屋からも道からも木と電柱が見えるだけ。
あと事務所20だっけ？24だっけ？がネックかな。

それでも希少な立地で戸数少ないしすぐ完売でしょう！

[260: 匿名さん]

賃貸がそれだけあると共用部は劣化が早いでしょうね
分譲購入者とは意識が違うでしょうから。

[261: 匿名さん]

価値があるかないかは買う人が決めることでしょ。ここもプレシスも売れてるわけで。
御苑徒歩何分の物件は沢山あるわけで御苑『も』近い、にしかならない。
訴求ポイントが確実に一つ減る。

[262: 匿名さん]

事務所とは入口も別だし、共用部はほとんどないでしょう。

[263: 匿名さん]

御苑隣接の角部屋は地権者独占。中住戸は木のせいで日照がない。
希少な御苑隣接も恩恵は少なく、「御苑を冠す」のコピー通り、マンション名に御苑が付いてるだけ。

[264: 匿名さん]

地権者が歌舞伎町勤めの方とかに貸したら悲惨だね。

[265: 匿名さん]

1LDKや地権者部屋が多いと、賃貸が増えて、ゴミや騒音の問題が起きやすいのは確かだけど、歌舞伎町の人はここには住まないでしょ。

[266: 匿名さん]

たまにそれっぽい方見かけますけど。２丁目もあるからそっちの方かもしれませんけど

[267: 匿名さん]

そういう人ってお金持ち？

[268: 匿名さん]

歌舞伎の人、2丁目の人はこっち住まないよ。
西新宿、新宿1丁目が多い。今後はトミヒサもかな。

[269: 匿名さん]

２丁目なら近いしな。それっぽい人がいるって思うと家族連れには新宿近辺は向かないよね

[270: 匿名さん]

防犯マップでみればあんまり治安よくないのなんて一目瞭然じゃん。
真っ赤ではないけどオレンジエリアだし。
周辺も夜は真っ暗でちょっと怖い雰囲気だしね

[271: 匿名さん]

270の人の防犯マップって警視庁のやつかな。渋谷区のホームページには千駄ヶ谷5丁目の全犯罪件数が載っているけど。万引きが多いけど暴行などの凶悪犯罪は渋谷区の他の住宅地と同じか少ないくらい。万引きはおそらく紀伊国屋書店もしくは高島屋のため。全刑法犯数が基準だからオレンジになっているだけと思われる。

[272: 周辺住民さん]

他の地域は知りませんが泥棒でパトカー来てましたよ。

[273: 匿名さん]

ちなみに侵入犯も同じか少ないくらい。

[274: 匿名さん]

これだけ賃貸多いとゴミ捨て場とかエントランスとかすぐ汚くなりそうだよね

[275: 匿名さん]

歌舞伎町や二丁目で働く人は、駅や御苑に近い必要はないが、昼に寝るから日照はない方がいいみたい。
売れっ子ならトミヒサだろうけど、ここも検討対象になりそう？

[276: 匿名さん]

警視庁のページで見ると侵入窃盗もにこのエリアでそれなりに発生してるみたいだね

[277: 匿名さん]

残戸僅少で執拗なネガの目的が分からん。
ここが危なくて新宿区側なら安全、なんて屁理屈誰も信じないし。
手付打った人が掲示板を気にしてキャンセルしたりしないでしょ笑

[278: 匿名さん]

大島てるで見るとご近所で殺人事件起きてますね

[279: 匿名さん]

やれやれ、今度は近所か。
痴情怨恨関係なら連れ込み宿とか遊廓近くも豊富よ

[280: 匿名さん]

大島てるって事故物件サイトだよね。確かにこの物件のご近所で殺人起きてますね。
自殺ならまだしも殺人ってちょっと嫌だね、ただプレシスの近く（セブンの上）でも
殺人起きてますね。ちょっと怖い

[281: 匿名さん]

ageられてスレッドのリスト上位にあったここをクリックしたら、
ネガられてたのね。でもお陰で、こんな良い立地の物件があると知った！
ネガの効用です。

[282: 匿名さん]

場所柄、水商売に関わらずそっち系の方が多少いるのは仕方がないでしょう
ただここの場合は1/3が賃貸なんだよね...

[283: 匿名さん]

ネガっているのはプレシスを買ったけど後に出たリビオがよかったなーという人か、お金なくて買えない人か、リビオの抽選に外れた人か、キャンセル待ちの人ですかね。

[284: 匿名さん]

>283
残り３つだからか元気が出ましたね。
以前は他物件を散々ネガってたのに…。
あれはどんな人か教えてください。

[285: 匿名さん]

賃貸があるからなのか、デベの方針なのか分からないけど設備レベルも
賃貸投資マンションに毛が生えた程度のレベルだよなぁ。階高も削ってる感じで天井も低いね

[286: 匿名さん]

プレシスが頻繁に出ますね
新宿駅まで数分違ってもなぁって感じでアウトオブ眼中です

東京DEEP案内サイト内検索で「新宿四丁目」検索すると
プレシスの立地希少性がわかる？？(笑)

[287: 匿名さん]

286みたいにキレてるのは地権者？
プレシスがよほど邪魔だったのだろう。
あれがなければ、こんなに欠点を晒されることもなかったはずだからね。

でも、>2 から読むと同情できない。最初からいきなりのプレシス叩きは異常で、
地権者か営業マンしかやらないこと。
自分たちが勝手にプレシスとの比較を持ち出した結果で、自業自得。

[288: 匿名さん]

地歴持ち出すほどプレシスが憎いのか。
でも敵わないよ。
>http://m.media.yucasee.jp/posts/index/13766/4
プレシスは不動産関係者から、名だたるタワマンと同列に評価されてる。

[289: 匿名さん]

双方コンセプトが違うから購買層は左右されないと思うよ。
私は代々木駅のノンビリ感が好きです

[290: 匿名さん]

防犯マップ見る限りプレシスの方が安全そうだね

[291: 匿名さん]

近所の会社に勤めてるけど、侵入強盗はここ数年でありましたね
昼を食べに御苑まで行きますが、御苑側は公園エリアじゃないので静かですが
通りはとにかく臭いですね、ピーク時はあのあたり避けて通ります
臭いついでにアプローチ道路入り口ちかくにある豚骨ラーメン屋も異臭を放ってますｗ

[292: 匿名さん]

話逸れるけど代々木駅界隈で一番お得に感じたのはアイディーコートだと思う（別に一建設の回し者じゃないですが）
明治神宮の借景もできるしね

時期が違うとはいえ今はバブル中ゆえにどこも割高に感じる

[293: 匿名さん]

あれ首都高沿いでしょ。安くて当たり前。

[294: 匿名さん]

確かに道路はさんで明治神宮だけど中層以上は森が見渡せるし、
ここみたいに前面フェンスってことはないよ
あとは駅までの道筋で明治通りみたいな大通り横断することがない点は利点だよ。
確か@270くらいだったけど速攻で売り切れた憶えがある

[295: 匿名さん]

あの豚骨ラーメン屋臭すぎだよね。夏場は吐き気を催すレベル

[296: 匿名さん]

今はバブル。間取りが変でも、日当たりが悪くても、眺望がなくても、風呂が狭くても、バルコニーが激狭でも、仕様が安っぽくても、異常に高いマンションばかり。
でもオリンピック後まで待つには長い。

[297: 匿名さん]

環境、立地、収益性も忘れないでね

[298: 匿名さん]

ここは地権者の賃料次第では元が取れないんじゃないのかね。
新宿バーナードも地権者が安く出しすぎて悲惨なことになってるし。

[299: 匿名さん]

今週では売り切れなかったね。今週2戸売れて最後の1戸。完売間近。

[300: 匿名さん]

あっという間に終わっちゃったね
モデルルームも撤去でスミフさんボロ儲け？

[301: 匿名さん]

新宿という立地で低層マンションというのが新鮮です。
新宿は高層ビルのメッカですから。
マンション自体は閑静な場所に建設されているんですね。
これは、いいですね。
何だかんだ言って、都心から離れられない自分みたいなタイプには合っています。

[302: 匿名さん]

1ヶ月かからずに完売したね。スミフの人は自社物件も合理的な値段設定にしてくれたら営業が楽なのになーと思っただろうね。

[303: 匿名さん]

瞬間蒸発かな？

[304: 匿名さん]

都心・駅近・閑静とまさしく立地の勝利か？
まずは完売おめでとうございます。

それよりオーケー千駄ヶ谷は何処へ…

[305: 匿名さん]

新宿御苑物件は瞬間蒸発だろうね。

[306: 周辺住民さん]

五階に・・・

[307: 匿名さん]

どうしました？

[308: 匿名さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]