リビオ新宿御苑ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ新宿御苑についての情報を希望しています。
新宿御苑の緑がすてきな場所で、駅にも近くていいかなって思っています。
利便性や物件のことなど、いろいろ教えてください。

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13番19（地番）
交通：山手線 「代々木」駅 徒歩4分 （東口）、都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分 （A2出口）
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）、東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）
山手線 「新宿」駅 徒歩8分 （新南口）、東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分 （1番出口）
間取：Studio～3LDK
面積：37.31平米～87.32平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
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[221: 匿名さん]

てことは他社営業（笑）

[222: 匿名さん]

販売代理のスミフの人も数年来で一番の引き合いですと言ってました。最初はお世辞かと思ったが高値追求で引き合いの少ないスミフならあり得ると思ってしまった。

[223: 匿名さん]

ガーン

[224: 匿名さん]

すみません。記事なんでかうまくアップされなかったです。

ここ安かったんですね。
今売り出しの62m2も坪単価330万にならないですよね！
きちんと見ていれば良かった…

[225: 匿名さん]

御苑向きでもない中住戸、玄関もクランクしてない一直線で丸見えですし
あんまり魅力的ではない気がしますが。

[226: 匿名さん]

金額、間取り、日照から考えてどの部屋がお買い得だったのかしら
？
人気の部屋は7～8倍とか聞いたけどホントかなぁ...

[227: 匿名さん]

２階で風呂は1317、バルコニー５平米で天カセなし。御苑も見えず、330で安い？
仕様も賃貸物件並みだし、地権者と賃貸ばかりの予感がする。

[228: 匿名さん]

御苑がみえなくても渋谷区で代々木に4分、新宿にも8分、北参道にも8分。横浜、埼玉、千葉、多摩方面にも乗り換えなしでいける都心立地。最高の交通利便性があるから売れるんじやないの。

[229: 匿名さん]

マンションとしての高級な要素は全くないですよ。
都市の利便性と値段の安さだけでした。

[230: 匿名さん]

買わないくせに完売間近物件を貶すって見苦しいな。
自分の決断に後悔ないなら黙っていればいいものを

[231: 匿名さん]

どうせ競合他社の営業が、悔しくて書き込んでいるだけでしょう。
他の物件を貶す前に、自分の営業力を振り返りましょうね。

[232: 匿名さん]

このスレこそ、営業らしき人が他の物件を散々貶してた気がする。
完売間近なら事実を書き込まれたくらいでさわがず、堂々としてればいいのに。

[233: 匿名さん]

>230
完売してたのにスレ初日から異常に叩いてたプレシスは、新宿三丁目２分、新宿４分で、全戸御苑ビュー。
パームスは御苑隣接どころか門の目の前で、これも既に完売してた。
>6が書いたように、完売間近でも、事実だから話題になるのは当然で、購入者ならデメリットには納得してるでしょ？

[234: 匿名さん]

住まいサーフィン上プレシスの評価が低いのは、
環状5号計画の池袋方面の地下と渋谷方面の地上
の二重構造道路が今後建物にもろに影響してしまう
関係からなのでしょうか？
周りのドヤ街の名残は気にならないので立地的には
御苑周辺では最強かなと思ったのですが…

[235: 匿名さん]

あそこの評価を気にする人がいるのか？
間取りおたくの方がまだまし。
御苑周辺で最強はブラウドエンパイア。
プレシスもかなりの希少物件だけど、エンパイアは別格ですよ。

[236: 匿名さん]

プレシスはサラリーマンの手が届く中では最強だった。新宿駅にあんなに近く日照も真南で眺望も半永久なんて、15年は出ない。路地もバイパスも帳消し。
エンパイアはほぼ御苑の中みたいな立地だから30年は出ないが、高すぎ。

ここもプレシスがなければ…。
パームスには駅力では勝ったけど。

[237: 匿名さん]

プレシス購入者さん？
よっぽどリビオが出てきたのが悔しかったのね

[238: 匿名さん]

237さんに同感。
全戸御苑ビューと言えば聞こえは良いが、校庭の高いネットが目の前の部屋も多い。ネット越しに見る眺望。
墓地やホテルやグラウンドからの砂塵や騒音も忘れずに。

[239: 匿名さん]

ここも高さ的には御苑の中すら見えない感じかと。
借景ができるって感じではないよね

[240: 周辺住民さん]

御苑周りだと中古ですがヒルズ新宿御苑が最強だと思います。