リビオ新宿御苑ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ新宿御苑についての情報を希望しています。
新宿御苑の緑がすてきな場所で、駅にも近くていいかなって思っています。
利便性や物件のことなど、いろいろ教えてください。

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13番19（地番）
交通：山手線 「代々木」駅 徒歩4分 （東口）、都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分 （A2出口）
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）、東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）
山手線 「新宿」駅 徒歩8分 （新南口）、東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分 （1番出口）
間取：Studio～3LDK
面積：37.31平米～87.32平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

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[21: 匿名さん]

リビオのスレでわざわざプレシスの擁護をしている人こそ、プレシスの関係者でしょ

[22: 匿名さん]

ここが高かったら、ここでも嫌がらせして
買えなかった自分を正当化するような人たちかなんか
相手するだけ無駄

[24: 周辺住民さん]

ここって親和マンションのとこ？
だったらプレシス／パークハウスより高いかと。住むには二者よりいい場所だし。
元々あの一帯所有してる地主さんとか、
解体された古家に住んでた人が一定割合押さえてるんではないかな。
北向きではあるものの、明治通りや中央線の騒音とも無縁で静かな住環境。
買える人が羨ましいです。

[26: 周辺住民さん]

トーセイってパームスのこと？
あっちがこっちより優れてるのは御苑の門までの近さくらいのもんだよ。
線路に近いが駅には遠い。デベ知名度も比較にならない。
逆にパームス並の値付けしたら大人気なんでは？
幹線道路っ端のパークハウスより強気で来るか
デベの知名度的に控え目で出すか、ってとこかと予想

[28: 周辺住民さん]

？ここの最大の売りは御苑隣接でしょう。近接は多くても隣接は限られてる。
南向き側はこっちよりアクセス悪くて価格帯も全然違うし。
明治通り横断が面倒って人はそもそも検討しないかと。
仮に新日鉄ごとき、にしたってトーセイと比べるのは気の毒。

[31: 周辺住民さん]

>隣接でもパームス売れ残った

デベの力にも拠るかと。

>利便性はプレシス以下

住環境の良さは比べるまでもないんでは。

ここのネガって価格や倍率上がると困る購入検討者ですか笑？

[33: 匿名さん]

プレシスは管理費も高かったけど、ここはどうかな？

[35: 匿名さん]

6000～8000万くらいする高級物件で、
風呂が1317って酷いですね。

[36: 匿名さん]

高級物件とは認めてもらえた。

[37: 匿名さん]

高額物件の間違いでは？？

[38: 匿名さん]

6000〜8000万が高額だって？？

[39: 匿名さん]

外廊下だしなんか残念..

[40: 匿名さん]

1億くらいのキャッシュはみんな持ってるでしょ笑
株価上がったし

[41: 匿名さん]

ワンルーム付き、地権者いっぱい、事務所可？なのに高級、高額って…。
地権者か業者が煽ってるんだろうが、もう少し現実的にお願いします。

[42: 匿名さん]

地権者や業者が煽ってるんじゃなく
高額で出されると困る希望者が焦ってるだけのような…

[44: 匿名さん]

>1億くらいのキャッシュはみんな持ってるでしょ笑

中小の人間は持ってない。

[45: 匿名さん]

中小って、中小企業勤めか？

[46: 匿名さん]

中小の人間は貯金なんてしたことないよ。

[47: 匿名さん]

バイパス沿いプレシスや無名デベのパームスより安く出す理由が分からない。
この近辺なら賃貸０ってあり得ない。

[48: 匿名さん]

プレシスに地権者いなかった話はお腹いっぱい
建ってから賃貸に出ない保証はない、という意味

[49: 物件比較中さん]

新日鉄のすごいところは７０㎡ぐらいの部屋でも普通に１３１７の風呂をつけてくること
加えて外廊下。とても高額で買う気がおきない

[50: 匿名さん]

じゃ買わなきゃいいんでは？
バスタブのサイズ確認しない購入者はいませんよ。

[52: 匿名さん]

確かに1317は無いな。大半の人がいまより狭くなるでしょ

[53: 匿名さん]

だから安くしろって値下げ嘆願コールにしか聞こえない

[54: 匿名さん]

地権者と1LDKで半数超える？
事務所可は建物内も？
もしそうなら酷すぎるぞ。

[55: 匿名さん]

ネガは値下げ以外の何が目的なんだろう
今さら間取りや賃貸割合が変わるわけでもないのに

値下げか、やっぱり

[58: 匿名さん]

頼まれてもないのにご意見番って超大きなお世話（笑）

[59: 匿名さん]

御苑隣接はかなり魅力的なのに、賃貸や事務所が入ってしまうのは悲しいですね。
坪300くらいで出てくるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

この辺で食料品買おうと思ったらデパ地下以外でどこになりますか？

[62: 匿名はん]

61
オーケーストアが近くにできるとの噂。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[63: 匿名さん]

あとは代々木駅前のセブンイレブン入ったところにピアゴってコンビニ兼ミニスーパーみたいなのがありますよ

[67: 周辺住民さん]

豆だけど

http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/2013/130905.pdf

明治通り沿いブランズウィックビルと新宿パークホテルの建物部分を地所が取得。

商機のないとこは買わないだろうからいずれ何になるだろね？
あの一帯、殺風景だから御苑大通り開通あたりまでに一帯開発されるといいなあ
（サザンテラスレベルのシティホテル＋商業施設とか）

[68: 匿名さん]

間取りが2タイプしか出ておりませんが、角住戸と御苑向きでは御苑向きの方が割高に
なるのでしょうか？
御苑向きは北東なので日照の面では不利だと思いますが、何と言ってもここの売りは
新宿御苑ビューですよね？価格差はつけてくるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

近隣のパークハウス同様、つけてくるはずです。

[70: 匿名さん]

鳩森小には統廃合の噂があるみたいですね。
代々木小の廃校も決定してますし子育て家庭は要注意かも知れません。