リビオ新宿御苑ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ新宿御苑についての情報を希望しています。
新宿御苑の緑がすてきな場所で、駅にも近くていいかなって思っています。
利便性や物件のことなど、いろいろ教えてください。

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13番19（地番）
交通：山手線 「代々木」駅 徒歩4分 （東口）、都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分 （A2出口）
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）、東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）
山手線 「新宿」駅 徒歩8分 （新南口）、東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分 （1番出口）
間取：Studio～3LDK
面積：37.31平米～87.32平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[スムログ 関連記事]
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/

[201: 入居予定さん]

書き込みがあったから書くわけではないですが、本日申込をしてきました♪
かなり賑わってましたよ。第1期は登録完売のようです。

[202: 匿名さん]

信じられないが、あの価格や間取りでも売れるんだ…。
１年前に比べても、相場は相当上がってるね。クレヴィアなんかもかなり高い。

[203: 匿名さん]

最初だけちょっと自分で住んでみて、あとは賃貸に出すという独身者およびディンクス向けですね。
新宿駅徒歩圏で坪３００万からあったので、まあまあでした。
ただ、文教地区とかいう感じの所ではないですよ。
周りをビルに囲まれた、薄暗い場所です。

[204: 匿名さん]

賃貸に出すにしても地権者と競合するという..

[205: 匿名]

代々木4分の立地で、静か…周辺物件に比べれば安いから買いたかった！
1LDKもっと作って欲しかったなぁ…

[206: 匿名さん]

ドコモタワーの近くなので何となくですが立地と風景が想像できました。
大型書店の紀伊国屋が近く、そしてあの隣には高島屋。大変便利だと思います。西新宿などにもマンションはありますがオフィス街カラーの場所ですから、やっぱり新宿御苑界隈はイメージ変わって自然も豊富な印象です。サザンテラスのイルミネーションもまた綺麗なんですよね。

[207: 匿名さん]

安いお部屋残ってますかね？

[208: ご近所さん]

あと1戸？

[209: 匿名さん]

いや？
あと2戸？

[210: 匿名さん]

ここ買おうかしらまよったけど、辺りが本当に暗いよね。夜。
皆怖くないのかなー

[211: 匿名さん]

暗いけど防犯マップ見る限り犯罪らしい犯罪はないしいいんじゃない。
明るい繁華街の犯罪多発地帯がいいなら止めませんけど。
新宿で犯罪が少ないのは南側だけ。

[212: 匿名さん]

ここが建てば周辺明るくなりますよー

[213: 匿名さん]

販売40戸で残り3戸とのこと。販売2週間であっと言う間になくなったな。

[214: 匿名さん]

あれこれ言っても立地の勝利ってことですか。

[215: 匿名さん]

50平米のお部屋で@346ですか..
プチバブル状態のいまですとこんなもんでしょうね。

[216: 匿名さん]

売れ行きが良かったですね。さすが、周りに嫌悪施設が無いですから。

[217: 匿名さん]

売れ行き良いも何も、半年近く引っ張って、やっと販売開始したから当たり前。
購入者でも売れ行き良いと本気で思ってる人はいないだろうから、営業かな？

[218: 匿名さん]

残り三戸で営業する必要ないんでは。
他に誘導する自社物件も浮かばないし。

[219: 匿名さん]

ですよね。逆に今更ネガする人はどんな立場？

[220: 匿名さん]

誰かマジェスティも買ってあげなよ。
なんかもう悲惨すぎて・・

[221: 匿名さん]

てことは他社営業（笑）

[222: 匿名さん]

販売代理のスミフの人も数年来で一番の引き合いですと言ってました。最初はお世辞かと思ったが高値追求で引き合いの少ないスミフならあり得ると思ってしまった。

[223: 匿名さん]

ガーン

[224: 匿名さん]

すみません。記事なんでかうまくアップされなかったです。

ここ安かったんですね。
今売り出しの62m2も坪単価330万にならないですよね！
きちんと見ていれば良かった…

[225: 匿名さん]

御苑向きでもない中住戸、玄関もクランクしてない一直線で丸見えですし
あんまり魅力的ではない気がしますが。

[226: 匿名さん]

金額、間取り、日照から考えてどの部屋がお買い得だったのかしら
？
人気の部屋は7～8倍とか聞いたけどホントかなぁ...

[227: 匿名さん]

２階で風呂は1317、バルコニー５平米で天カセなし。御苑も見えず、330で安い？
仕様も賃貸物件並みだし、地権者と賃貸ばかりの予感がする。

[228: 匿名さん]

御苑がみえなくても渋谷区で代々木に4分、新宿にも8分、北参道にも8分。横浜、埼玉、千葉、多摩方面にも乗り換えなしでいける都心立地。最高の交通利便性があるから売れるんじやないの。

[229: 匿名さん]

マンションとしての高級な要素は全くないですよ。
都市の利便性と値段の安さだけでした。

[230: 匿名さん]

買わないくせに完売間近物件を貶すって見苦しいな。
自分の決断に後悔ないなら黙っていればいいものを

[231: 匿名さん]

どうせ競合他社の営業が、悔しくて書き込んでいるだけでしょう。
他の物件を貶す前に、自分の営業力を振り返りましょうね。

[232: 匿名さん]

このスレこそ、営業らしき人が他の物件を散々貶してた気がする。
完売間近なら事実を書き込まれたくらいでさわがず、堂々としてればいいのに。

[233: 匿名さん]

>230
完売してたのにスレ初日から異常に叩いてたプレシスは、新宿三丁目２分、新宿４分で、全戸御苑ビュー。
パームスは御苑隣接どころか門の目の前で、これも既に完売してた。
>6が書いたように、完売間近でも、事実だから話題になるのは当然で、購入者ならデメリットには納得してるでしょ？

[234: 匿名さん]

住まいサーフィン上プレシスの評価が低いのは、
環状5号計画の池袋方面の地下と渋谷方面の地上
の二重構造道路が今後建物にもろに影響してしまう
関係からなのでしょうか？
周りのドヤ街の名残は気にならないので立地的には
御苑周辺では最強かなと思ったのですが…

[235: 匿名さん]

あそこの評価を気にする人がいるのか？
間取りおたくの方がまだまし。
御苑周辺で最強はブラウドエンパイア。
プレシスもかなりの希少物件だけど、エンパイアは別格ですよ。

[236: 匿名さん]

プレシスはサラリーマンの手が届く中では最強だった。新宿駅にあんなに近く日照も真南で眺望も半永久なんて、15年は出ない。路地もバイパスも帳消し。
エンパイアはほぼ御苑の中みたいな立地だから30年は出ないが、高すぎ。

ここもプレシスがなければ…。
パームスには駅力では勝ったけど。

[237: 匿名さん]

プレシス購入者さん？
よっぽどリビオが出てきたのが悔しかったのね

[238: 匿名さん]

237さんに同感。
全戸御苑ビューと言えば聞こえは良いが、校庭の高いネットが目の前の部屋も多い。ネット越しに見る眺望。
墓地やホテルやグラウンドからの砂塵や騒音も忘れずに。

[239: 匿名さん]

ここも高さ的には御苑の中すら見えない感じかと。
借景ができるって感じではないよね

[240: 周辺住民さん]

御苑周りだと中古ですがヒルズ新宿御苑が最強だと思います。

[241: 匿名さん]

>237,238
どの点でプレシスやパームスなど周辺の同価格帯物件に勝てる？挙げてみてよ。

[242: 匿名さん]

>237さん
ここの契約者には悪いけど、プレシス購入者が悔しがることはないと思うよ。
あっちは、最大の短所の路地や墓すら気にもしてない人が買ったはずで、他の比較はもっと論外でしょう。
営業マンか地権者か契約者か知らないけど、スレ開始から勝てない喧嘩を吹っ掛けたのが間違いだよ。

[243: 匿名さん]

プレシスはあることを除いては素晴らしい！

あることが気にならない人には今後二度と出ることのない
最強のマンション

[244: 匿名さん]

あちらの最大の短所、って言い方は短所が沢山あるって事ですから。

[245: 匿名さん]

間取りオタクさんのブログにやっと登場したが、やっぱりパームス、プレシスと比べられた。
それより、減税不可の50平米未満問題はもったいない。地権者絡み？

[246: 匿名さん]

>244
やめときな。どう見ても短所はこっちが多い。
向こうは32戸でパート２も埋めた注目物件で、こっちはレスの多くがそのプレシスの話題なんだから、勝負にならない。
反撃されると、残り３戸に影響するよ。

[247: 匿名さん]

あら、気にもしてない人、は他の物件のスレがそんなに気になるんですか？
ここは短所が少なくて良かった！

[248: 匿名さん]

ここの最大の短所の一つは賃貸問題ですが、賃貸は何割くらいになりそう？
半数超えそうですか？
それに事務所４区画って何かが入るの？

[249: 匿名さん]

営業に聞けば？
営業に聞かなくても分かる路地や墓地や校庭ネットやホテルなどは無いから。

[250: 匿名さん]

249さんは契約者ですか？