リビオ新宿御苑ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ新宿御苑についての情報を希望しています。
新宿御苑の緑がすてきな場所で、駅にも近くていいかなって思っています。
利便性や物件のことなど、いろいろ教えてください。

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13番19（地番）
交通：山手線 「代々木」駅 徒歩4分 （東口）、都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分 （A2出口）
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）、東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）
山手線 「新宿」駅 徒歩8分 （新南口）、東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分 （1番出口）
間取：Studio～3LDK
面積：37.31平米～87.32平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
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[181: 匿名さん]

プレシス新宿御苑のエリアの異常さを分からない人がいるとは…

[182: 匿名さん]

ここは御苑の反対側に限ると坪３００万くらいだね。
それでも、パームスより割高。
パームスも完成後まで延々と販売していたし。

[183: 匿名さん]

まぁプレシスに関してはメリット、デメリットどう感じるかは人それぞれですかね
ただ決して安くない価格にも関わらず竣工１年以上前に完売したのは需要があった証でしょう。
メリットを感じる人が多くいたからの結果かと思いますよ。
私も含めスレ違いの話題が続いてますが、この物件は話題性もないんですかね

[184: ビギナーさん]

話題は無くとも買う人は買うでしょう。
でも坪３００万ですか。ホントにお高いですね。
目の前に代々木駅でもあるかの様なところで、夜は煩くないのだろうか。
まあ、高価な買い物ですから、
騒音対策もしっかり施されていることと思いますけどね。

[185: 匿名さん]

全32戸だから、メリットを感じる人が多くいたって言える戸数じゃなかったでしょう。
完売まで何ヶ月も掛かったし。
ここもここだけど。

[186: 匿名さん]

デベの格を考えたら早期で売れた方だよ。宣伝もほぼしてなかったし。
財閥系ならもっと高かったでしょうね。某間取りブログでも一建設の仕入れは大したものだって書かれてましたね

[187: 匿名さん]

財閥系なら手を出さなかっただろう、ってのがあのスレでの大方の認識でした。ってこのネタもういいんじゃない？

[188: 匿名さん]

179、181は地権者さん？
昔は下に見てた場所に人気マンションができて難なく完売なのに、自分たちの物件は売れてない。不安と悔しさは相当でしょう。
ただ、プレシスは圧倒的な利便性や眺望が短所を帳消しにしただけでなく、地権者がいないことも高評価だったんだよ。
３割以上の地権者が良い部屋を押さえ、事業所まで残して、割高な価格とおかしな環境にしたんだから不人気も当然。
こうしてプレシスを叩くほど、ここの欠点が晒されるのに気付いてない。

[189: 匿名さん]

>>財閥系なら手を出さなかっただろう、ってのがあのスレでの大方の認識でした

それはそう思いたいあなたの認識でしょう。放っておいても売れる立地ですよ。
上層＆角部屋は早期に売れたし少し残ってたのは低層や中住戸だけだったよ。

[190: 匿名さん]

それもそう思いたいあなたの認識。
眺望のメリットは上層しかなかったのだから、上が売れたのは当たり前。っていつまで話を続けるの。

[191: 匿名さん]

プレシスに関しては学校があるおかげで眺望＆採光が確保されるし
怪しい店鋪が作られることがない点はメリットでしょうね。

ここも文教地区の低層エリアだし場所はいいですよね。
ただ目の前はフェンスだし御苑隣接のメリットが感じられない点が残念
あとは賃貸物件と事務所の存在が少しね...
それでも１期で30戸販売なら好調でしょう。
販売は40戸なので残りは10戸となるわけですし。

[192: 匿名さん]

結局眺望のメリットがない低層も利便性ゆえに早期に売れたってことですよ。

[193: 匿名さん]

本当に需要のない物件は小規模といえど完売できないものですよ。

多少手間取った？のかは知りませんがどうしても分の悪い間取りができるのは仕方がないですよね。
それでも数ヶ月で全戸売ったのですから需要はあったのだと思います。
しかも完成する１年近く前ですよね？

管理費高かったり路地のデメリットなど気にならない層が購入したのでしょう。
あの立地なら賃貸に出すにしても借り手に困ることはないでしょうしね。

[194: 匿名さん]

賃貸で借りる人は現地を見られるだけではなく、建物からの景色も確認して借りることができる。
部屋の前に張られた高いネットもドアを出ると見える広い墓地や旅館も。

[195: 匿名さん]

利便性や眺望も体感できるわけだから借り手には困らないでしょう

[196: 匿名さん]

買えなかった層か関係者か知らないけど近隣物件への嫉妬が渦巻いてるね。

[197: 匿名さん]

抽選日になってようやく盛り上がってると思ったら、ずっとプレシスの話か。
環境に批判はあるが、10年に一度もない新宿駅近＋御苑の眺望を見事にまとめあげ、しかも先にあの値段で出されたのが不運だったよ。
こっちが数ヶ月先だったら、御苑隣接ってことで少しは話題になったろうに…。

[198: 匿名さん]

売れなくても地権者は困らないよ。困るのはデベ。

[199: 匿名さん]

自分が地権者だったら不人気物件は嫌だけどな。

[200: 匿名さん]

今日の抽選の様子が書き込まれないのは推して知るべしかな？
ここに決めた人の書き込み、今まであったっけ？

[201: 入居予定さん]

書き込みがあったから書くわけではないですが、本日申込をしてきました♪
かなり賑わってましたよ。第1期は登録完売のようです。

[202: 匿名さん]

信じられないが、あの価格や間取りでも売れるんだ…。
１年前に比べても、相場は相当上がってるね。クレヴィアなんかもかなり高い。

[203: 匿名さん]

最初だけちょっと自分で住んでみて、あとは賃貸に出すという独身者およびディンクス向けですね。
新宿駅徒歩圏で坪３００万からあったので、まあまあでした。
ただ、文教地区とかいう感じの所ではないですよ。
周りをビルに囲まれた、薄暗い場所です。

[204: 匿名さん]

賃貸に出すにしても地権者と競合するという..

[205: 匿名]

代々木4分の立地で、静か…周辺物件に比べれば安いから買いたかった！
1LDKもっと作って欲しかったなぁ…

[206: 匿名さん]

ドコモタワーの近くなので何となくですが立地と風景が想像できました。
大型書店の紀伊国屋が近く、そしてあの隣には高島屋。大変便利だと思います。西新宿などにもマンションはありますがオフィス街カラーの場所ですから、やっぱり新宿御苑界隈はイメージ変わって自然も豊富な印象です。サザンテラスのイルミネーションもまた綺麗なんですよね。

[207: 匿名さん]

安いお部屋残ってますかね？

[208: ご近所さん]

あと1戸？

[209: 匿名さん]

いや？
あと2戸？

[210: 匿名さん]

ここ買おうかしらまよったけど、辺りが本当に暗いよね。夜。
皆怖くないのかなー

[211: 匿名さん]

暗いけど防犯マップ見る限り犯罪らしい犯罪はないしいいんじゃない。
明るい繁華街の犯罪多発地帯がいいなら止めませんけど。
新宿で犯罪が少ないのは南側だけ。

[212: 匿名さん]

ここが建てば周辺明るくなりますよー

[213: 匿名さん]

販売40戸で残り3戸とのこと。販売2週間であっと言う間になくなったな。

[214: 匿名さん]

あれこれ言っても立地の勝利ってことですか。

[215: 匿名さん]

50平米のお部屋で@346ですか..
プチバブル状態のいまですとこんなもんでしょうね。

[216: 匿名さん]

売れ行きが良かったですね。さすが、周りに嫌悪施設が無いですから。

[217: 匿名さん]

売れ行き良いも何も、半年近く引っ張って、やっと販売開始したから当たり前。
購入者でも売れ行き良いと本気で思ってる人はいないだろうから、営業かな？

[218: 匿名さん]

残り三戸で営業する必要ないんでは。
他に誘導する自社物件も浮かばないし。

[219: 匿名さん]

ですよね。逆に今更ネガする人はどんな立場？

[220: 匿名さん]

誰かマジェスティも買ってあげなよ。
なんかもう悲惨すぎて・・

[221: 匿名さん]

てことは他社営業（笑）

[222: 匿名さん]

販売代理のスミフの人も数年来で一番の引き合いですと言ってました。最初はお世辞かと思ったが高値追求で引き合いの少ないスミフならあり得ると思ってしまった。

[223: 匿名さん]

ガーン

[224: 匿名さん]

すみません。記事なんでかうまくアップされなかったです。

ここ安かったんですね。
今売り出しの62m2も坪単価330万にならないですよね！
きちんと見ていれば良かった…

[225: 匿名さん]

御苑向きでもない中住戸、玄関もクランクしてない一直線で丸見えですし
あんまり魅力的ではない気がしますが。

[226: 匿名さん]

金額、間取り、日照から考えてどの部屋がお買い得だったのかしら
？
人気の部屋は7～8倍とか聞いたけどホントかなぁ...

[227: 匿名さん]

２階で風呂は1317、バルコニー５平米で天カセなし。御苑も見えず、330で安い？
仕様も賃貸物件並みだし、地権者と賃貸ばかりの予感がする。

[228: 匿名さん]

御苑がみえなくても渋谷区で代々木に4分、新宿にも8分、北参道にも8分。横浜、埼玉、千葉、多摩方面にも乗り換えなしでいける都心立地。最高の交通利便性があるから売れるんじやないの。

[229: 匿名さん]

マンションとしての高級な要素は全くないですよ。
都市の利便性と値段の安さだけでした。

[230: 匿名さん]

買わないくせに完売間近物件を貶すって見苦しいな。
自分の決断に後悔ないなら黙っていればいいものを

[231: 匿名さん]

どうせ競合他社の営業が、悔しくて書き込んでいるだけでしょう。
他の物件を貶す前に、自分の営業力を振り返りましょうね。

[232: 匿名さん]

このスレこそ、営業らしき人が他の物件を散々貶してた気がする。
完売間近なら事実を書き込まれたくらいでさわがず、堂々としてればいいのに。

[233: 匿名さん]

>230
完売してたのにスレ初日から異常に叩いてたプレシスは、新宿三丁目２分、新宿４分で、全戸御苑ビュー。
パームスは御苑隣接どころか門の目の前で、これも既に完売してた。
>6が書いたように、完売間近でも、事実だから話題になるのは当然で、購入者ならデメリットには納得してるでしょ？

[234: 匿名さん]

住まいサーフィン上プレシスの評価が低いのは、
環状5号計画の池袋方面の地下と渋谷方面の地上
の二重構造道路が今後建物にもろに影響してしまう
関係からなのでしょうか？
周りのドヤ街の名残は気にならないので立地的には
御苑周辺では最強かなと思ったのですが…

[235: 匿名さん]

あそこの評価を気にする人がいるのか？
間取りおたくの方がまだまし。
御苑周辺で最強はブラウドエンパイア。
プレシスもかなりの希少物件だけど、エンパイアは別格ですよ。

[236: 匿名さん]

プレシスはサラリーマンの手が届く中では最強だった。新宿駅にあんなに近く日照も真南で眺望も半永久なんて、15年は出ない。路地もバイパスも帳消し。
エンパイアはほぼ御苑の中みたいな立地だから30年は出ないが、高すぎ。

ここもプレシスがなければ…。
パームスには駅力では勝ったけど。

[237: 匿名さん]

プレシス購入者さん？
よっぽどリビオが出てきたのが悔しかったのね

[238: 匿名さん]

237さんに同感。
全戸御苑ビューと言えば聞こえは良いが、校庭の高いネットが目の前の部屋も多い。ネット越しに見る眺望。
墓地やホテルやグラウンドからの砂塵や騒音も忘れずに。

[239: 匿名さん]

ここも高さ的には御苑の中すら見えない感じかと。
借景ができるって感じではないよね

[240: 周辺住民さん]

御苑周りだと中古ですがヒルズ新宿御苑が最強だと思います。

[241: 匿名さん]

>237,238
どの点でプレシスやパームスなど周辺の同価格帯物件に勝てる？挙げてみてよ。

[242: 匿名さん]

>237さん
ここの契約者には悪いけど、プレシス購入者が悔しがることはないと思うよ。
あっちは、最大の短所の路地や墓すら気にもしてない人が買ったはずで、他の比較はもっと論外でしょう。
営業マンか地権者か契約者か知らないけど、スレ開始から勝てない喧嘩を吹っ掛けたのが間違いだよ。

[243: 匿名さん]

プレシスはあることを除いては素晴らしい！

あることが気にならない人には今後二度と出ることのない
最強のマンション

[244: 匿名さん]

あちらの最大の短所、って言い方は短所が沢山あるって事ですから。

[245: 匿名さん]

間取りオタクさんのブログにやっと登場したが、やっぱりパームス、プレシスと比べられた。
それより、減税不可の50平米未満問題はもったいない。地権者絡み？

[246: 匿名さん]

>244
やめときな。どう見ても短所はこっちが多い。
向こうは32戸でパート２も埋めた注目物件で、こっちはレスの多くがそのプレシスの話題なんだから、勝負にならない。
反撃されると、残り３戸に影響するよ。

[247: 匿名さん]

あら、気にもしてない人、は他の物件のスレがそんなに気になるんですか？
ここは短所が少なくて良かった！

[248: 匿名さん]

ここの最大の短所の一つは賃貸問題ですが、賃貸は何割くらいになりそう？
半数超えそうですか？
それに事務所４区画って何かが入るの？

[249: 匿名さん]

営業に聞けば？
営業に聞かなくても分かる路地や墓地や校庭ネットやホテルなどは無いから。

[250: 匿名さん]

249さんは契約者ですか？

[251: 匿名さん]

事務スペースは東京税理士協会が近くにあることから税理士事務所などを想定しているようですよ。ただもともと事務所と住居は入り口から分離されており、内部でも互いに行き来できないとのこと。あまり事務所は問題とならなそうですよ。

[252: 匿名さん]

>>営業に聞かなくても分かる路地や墓地や校庭ネットやホテルなどは無いから。

コンプレックス持ちすぎじゃないの？

[253: 匿名さん]

プレシスが話題ですね。価値観はそれぞれ。あっちは汚い狭い路地、もとラブホと思われる旅館、墓などの周辺環境がデメリット、こっちは日照、景色が悪いことがデメリット。近くに住んでるから両方の立地を知ってるけど、第三者としてどっちが一般受けするかというとリビオじゃないかな。特に女性はあの周辺環境を嫌うと思う。プレシスを友人に紹介したけど奥さんが拒否。プレシスは単身男性にはいいんじゃない。

[254: 匿名さん]

相場や評価が一般的受けだけでは決まらないのが、一連の比較の面白いところですね。

プレシスは一般受けはしないが、路地を気にしない人には唯一無二のプレミア物件だから、リセールや賃貸は相場だけでは決まらず、強気で行けそう。

リビオは良くも悪くも普通だから、周辺の相場で決まる。そこで気にすべきなのは、今売っている似た物件と今後近所に建つ物件、それに地権者の部屋がどれくらい賃貸に出るか。いくらプレシスを叩いても意味がない。

[255: 匿名さん]

業界内では、ここは立地やデベのわりに高級感を出せなかったとの評。設計から販売まで地権者に譲りすぎ。もう少し存在感のある物件にできたはずだが、資材費や人件費が上がったせいもあるか。

参考までにプレシス新宿御苑は、土地の仕入れや希少性に驚き。関係者の評価も高く、とても面白い物件と注目していた人が多かった。

[256: 匿名さん]

丸山園本社跡の阪急マンションとかここより高値になるんじゃないのかね
設計も日建ハウジングだし

[257: 匿名さん]

高値だったとしても御苑隣接の希少性はない。

[258: 匿名さん]

御苑隣接にそこまで価値なんてあるのかね。
フェンスしか見えないのに。ここはバランスのよさがウリだと思うけど

[259: 匿名さん]

隣接とはいえ、部屋からも道からも木と電柱が見えるだけ。
あと事務所20だっけ？24だっけ？がネックかな。

それでも希少な立地で戸数少ないしすぐ完売でしょう！

[260: 匿名さん]

賃貸がそれだけあると共用部は劣化が早いでしょうね
分譲購入者とは意識が違うでしょうから。

[261: 匿名さん]

価値があるかないかは買う人が決めることでしょ。ここもプレシスも売れてるわけで。
御苑徒歩何分の物件は沢山あるわけで御苑『も』近い、にしかならない。
訴求ポイントが確実に一つ減る。

[262: 匿名さん]

事務所とは入口も別だし、共用部はほとんどないでしょう。

[263: 匿名さん]

御苑隣接の角部屋は地権者独占。中住戸は木のせいで日照がない。
希少な御苑隣接も恩恵は少なく、「御苑を冠す」のコピー通り、マンション名に御苑が付いてるだけ。

[264: 匿名さん]

地権者が歌舞伎町勤めの方とかに貸したら悲惨だね。

[265: 匿名さん]

1LDKや地権者部屋が多いと、賃貸が増えて、ゴミや騒音の問題が起きやすいのは確かだけど、歌舞伎町の人はここには住まないでしょ。

[266: 匿名さん]

たまにそれっぽい方見かけますけど。２丁目もあるからそっちの方かもしれませんけど

[267: 匿名さん]

そういう人ってお金持ち？

[268: 匿名さん]

歌舞伎の人、2丁目の人はこっち住まないよ。
西新宿、新宿1丁目が多い。今後はトミヒサもかな。

[269: 匿名さん]

２丁目なら近いしな。それっぽい人がいるって思うと家族連れには新宿近辺は向かないよね

[270: 匿名さん]

防犯マップでみればあんまり治安よくないのなんて一目瞭然じゃん。
真っ赤ではないけどオレンジエリアだし。
周辺も夜は真っ暗でちょっと怖い雰囲気だしね

[271: 匿名さん]

270の人の防犯マップって警視庁のやつかな。渋谷区のホームページには千駄ヶ谷5丁目の全犯罪件数が載っているけど。万引きが多いけど暴行などの凶悪犯罪は渋谷区の他の住宅地と同じか少ないくらい。万引きはおそらく紀伊国屋書店もしくは高島屋のため。全刑法犯数が基準だからオレンジになっているだけと思われる。

[272: 周辺住民さん]

他の地域は知りませんが泥棒でパトカー来てましたよ。

[273: 匿名さん]

ちなみに侵入犯も同じか少ないくらい。

[274: 匿名さん]

これだけ賃貸多いとゴミ捨て場とかエントランスとかすぐ汚くなりそうだよね

[275: 匿名さん]

歌舞伎町や二丁目で働く人は、駅や御苑に近い必要はないが、昼に寝るから日照はない方がいいみたい。
売れっ子ならトミヒサだろうけど、ここも検討対象になりそう？

[276: 匿名さん]

警視庁のページで見ると侵入窃盗もにこのエリアでそれなりに発生してるみたいだね

[277: 匿名さん]

残戸僅少で執拗なネガの目的が分からん。
ここが危なくて新宿区側なら安全、なんて屁理屈誰も信じないし。
手付打った人が掲示板を気にしてキャンセルしたりしないでしょ笑

[278: 匿名さん]

大島てるで見るとご近所で殺人事件起きてますね

[279: 匿名さん]

やれやれ、今度は近所か。
痴情怨恨関係なら連れ込み宿とか遊廓近くも豊富よ

[280: 匿名さん]

大島てるって事故物件サイトだよね。確かにこの物件のご近所で殺人起きてますね。
自殺ならまだしも殺人ってちょっと嫌だね、ただプレシスの近く（セブンの上）でも
殺人起きてますね。ちょっと怖い