リビオ新宿御苑についての情報を希望しています。
新宿御苑の緑がすてきな場所で、駅にも近くていいかなって思っています。
利便性や物件のことなど、いろいろ教えてください。
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13番19（地番）
交通：山手線 「代々木」駅 徒歩4分 （東口）、都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分 （A2出口）
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）、東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）
山手線 「新宿」駅 徒歩8分 （新南口）、東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分 （1番出口）
間取：Studio～3LDK
面積：37.31平米～87.32平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
[スムログ 関連記事]
【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/
[スレ作成日時]2013-10-17 11:51:14
リビオ新宿御苑ってどうですか？
| No.181 |
by 匿名さん 2014-03-08 11:11:26
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削除依頼
プレシス新宿御苑のエリアの異常さを分からない人がいるとは…
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|---|---|---|
| No.182 |
ここは御苑の反対側に限ると坪３００万くらいだね。
それでも、パームスより割高。 パームスも完成後まで延々と販売していたし。 |
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| No.183 |
まぁプレシスに関してはメリット、デメリットどう感じるかは人それぞれですかね
ただ決して安くない価格にも関わらず竣工１年以上前に完売したのは需要があった証でしょう。 メリットを感じる人が多くいたからの結果かと思いますよ。 私も含めスレ違いの話題が続いてますが、この物件は話題性もないんですかね |
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| No.184 |
話題は無くとも買う人は買うでしょう。
でも坪３００万ですか。ホントにお高いですね。 目の前に代々木駅でもあるかの様なところで、夜は煩くないのだろうか。 まあ、高価な買い物ですから、 騒音対策もしっかり施されていることと思いますけどね。 |
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| No.185 |
全32戸だから、メリットを感じる人が多くいたって言える戸数じゃなかったでしょう。
完売まで何ヶ月も掛かったし。 ここもここだけど。 |
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| No.186 |
デベの格を考えたら早期で売れた方だよ。宣伝もほぼしてなかったし。
財閥系ならもっと高かったでしょうね。某間取りブログでも一建設の仕入れは大したものだって書かれてましたね |
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| No.187 |
財閥系なら手を出さなかっただろう、ってのがあのスレでの大方の認識でした。ってこのネタもういいんじゃない？
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| No.188 |
179、181は地権者さん？
昔は下に見てた場所に人気マンションができて難なく完売なのに、自分たちの物件は売れてない。不安と悔しさは相当でしょう。 ただ、プレシスは圧倒的な利便性や眺望が短所を帳消しにしただけでなく、地権者がいないことも高評価だったんだよ。 ３割以上の地権者が良い部屋を押さえ、事業所まで残して、割高な価格とおかしな環境にしたんだから不人気も当然。 こうしてプレシスを叩くほど、ここの欠点が晒されるのに気付いてない。 |
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| No.189 |
>>財閥系なら手を出さなかっただろう、ってのがあのスレでの大方の認識でした
それはそう思いたいあなたの認識でしょう。放っておいても売れる立地ですよ。 上層＆角部屋は早期に売れたし少し残ってたのは低層や中住戸だけだったよ。 |
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| No.190 |
それもそう思いたいあなたの認識。
眺望のメリットは上層しかなかったのだから、上が売れたのは当たり前。っていつまで話を続けるの。 |
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| No.191 |
プレシスに関しては学校があるおかげで眺望＆採光が確保されるし
怪しい店鋪が作られることがない点はメリットでしょうね。 ここも文教地区の低層エリアだし場所はいいですよね。 ただ目の前はフェンスだし御苑隣接のメリットが感じられない点が残念 あとは賃貸物件と事務所の存在が少しね... それでも１期で30戸販売なら好調でしょう。 販売は40戸なので残りは10戸となるわけですし。 |
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| No.192 |
結局眺望のメリットがない低層も利便性ゆえに早期に売れたってことですよ。
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| No.193 |
本当に需要のない物件は小規模といえど完売できないものですよ。
多少手間取った？のかは知りませんがどうしても分の悪い間取りができるのは仕方がないですよね。 それでも数ヶ月で全戸売ったのですから需要はあったのだと思います。 しかも完成する１年近く前ですよね？ 管理費高かったり路地のデメリットなど気にならない層が購入したのでしょう。 あの立地なら賃貸に出すにしても借り手に困ることはないでしょうしね。 |
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| No.194 |
賃貸で借りる人は現地を見られるだけではなく、建物からの景色も確認して借りることができる。
部屋の前に張られた高いネットもドアを出ると見える広い墓地や旅館も。 |
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| No.195 |
利便性や眺望も体感できるわけだから借り手には困らないでしょう
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| No.196 |
買えなかった層か関係者か知らないけど近隣物件への嫉妬が渦巻いてるね。
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| No.197 |
抽選日になってようやく盛り上がってると思ったら、ずっとプレシスの話か。
環境に批判はあるが、10年に一度もない新宿駅近＋御苑の眺望を見事にまとめあげ、しかも先にあの値段で出されたのが不運だったよ。 こっちが数ヶ月先だったら、御苑隣接ってことで少しは話題になったろうに…。 |
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| No.198 |
売れなくても地権者は困らないよ。困るのはデベ。
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| No.199 |
自分が地権者だったら不人気物件は嫌だけどな。
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| No.200 |
今日の抽選の様子が書き込まれないのは推して知るべしかな？
ここに決めた人の書き込み、今まであったっけ？ |
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