リビオ新宿御苑ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ新宿御苑についての情報を希望しています。
新宿御苑の緑がすてきな場所で、駅にも近くていいかなって思っています。
利便性や物件のことなど、いろいろ教えてください。

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13番19（地番）
交通：山手線 「代々木」駅 徒歩4分 （東口）、都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分 （A2出口）
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）、東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）
山手線 「新宿」駅 徒歩8分 （新南口）、東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分 （1番出口）
間取：Studio～3LDK
面積：37.31平米～87.32平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

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[2: 匿名さん]

北東だね。
周りに大きな墓地とか、砂の飛ぶグラウンドとかの嫌悪施設も無さそうで安心ですね。
変なホテルも無いのかな。

[3: 匿名さん]

オーケーストアが千駄ヶ谷の方に出来るそうですね。

[4: 匿名さん]

>2
あれだけ注目されたプレシスを皮肉るなんて、勇気のある業者だね。でも向こうは完売したので、ライバルじゃないよ。
御苑は北東、新宿駅も遠くなるから、プレシスより高くはできないかな？

[6: 匿名さん]

>4
事実ですから、比較検討材料で話題に出すのは当然です。
向こうはそういうデメリットを納得した方達が購入なさったのですから良いのでは。

[7: 匿名さん]

2と6はプレシスのデメリットだけを出して、人気だけあやかるつもりのデベか？
自分のデメリットも出してみてよ。

[11: 匿名さん]

スレ立てたばかりで積極検討者も少ないのに、他物件をそこまで極端に批判するとはドン引きだな。
リビオの価値と住友の姿勢が疑われる。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

[12: 匿名さん]

プレシス割りと余裕で完売したと思うけどね。
デメリットよりメリットがでかい物件だったし。
皮肉られるのも人気があった証かね。

[13: 匿名さん]

本当にひどいな。
自分で削除依頼しないと、検討者いなくなるぞ。
本当に買いたい人は抽選を避けたいから、最初は他の物件をけなしてまで評価を上げない。

[14: 江戸っ子]

新宿区には＊＊ありませんよ。
田舎の方ですね。
東京はお洒落だなんだと言われているところは、大体地区です。
品川区全体～港区は殆どです。
新宿区は山手区で、貧民窟は南新宿、若葉3です。
南新宿でも渋谷区側です。

[15: 匿名さん]

新宿区だって南元町は元スラムだろうに

[18: 匿名さん]

5階63戸で分譲40戸って、地権者23戸？
ワンルームも多そうなこと考えると、相当な割合が地権者と賃貸か？そりゃ販売も焦って酷い書き込みするよ。

良い部屋はほとんど地権者だろう。プレシスは地権者なしだったはず。この一点だけでもプレシスを叩く資格ないだろ。

[19: 匿名さん]

他物件から何人もネガをしに来ているみたいですね。
この物件の魅力の高さが分かります。
近くにパイパスみたいな道路とかはありませんし。

[20: 匿名さん]

>19
他物件にネガしてるでしょ。
なんで完売したプレシスにこだわるの？
新日本興和もあの土地買おうとしてた？

[21: 匿名さん]

リビオのスレでわざわざプレシスの擁護をしている人こそ、プレシスの関係者でしょ

[22: 匿名さん]

ここが高かったら、ここでも嫌がらせして
買えなかった自分を正当化するような人たちかなんか
相手するだけ無駄

[24: 周辺住民さん]

ここって親和マンションのとこ？
だったらプレシス／パークハウスより高いかと。住むには二者よりいい場所だし。
元々あの一帯所有してる地主さんとか、
解体された古家に住んでた人が一定割合押さえてるんではないかな。
北向きではあるものの、明治通りや中央線の騒音とも無縁で静かな住環境。
買える人が羨ましいです。

[26: 周辺住民さん]

トーセイってパームスのこと？
あっちがこっちより優れてるのは御苑の門までの近さくらいのもんだよ。
線路に近いが駅には遠い。デベ知名度も比較にならない。
逆にパームス並の値付けしたら大人気なんでは？
幹線道路っ端のパークハウスより強気で来るか
デベの知名度的に控え目で出すか、ってとこかと予想

[28: 周辺住民さん]

？ここの最大の売りは御苑隣接でしょう。近接は多くても隣接は限られてる。
南向き側はこっちよりアクセス悪くて価格帯も全然違うし。
明治通り横断が面倒って人はそもそも検討しないかと。
仮に新日鉄ごとき、にしたってトーセイと比べるのは気の毒。

[31: 周辺住民さん]

>隣接でもパームス売れ残った

デベの力にも拠るかと。

>利便性はプレシス以下

住環境の良さは比べるまでもないんでは。

ここのネガって価格や倍率上がると困る購入検討者ですか笑？

[33: 匿名さん]

プレシスは管理費も高かったけど、ここはどうかな？

[35: 匿名さん]

6000～8000万くらいする高級物件で、
風呂が1317って酷いですね。

[36: 匿名さん]

高級物件とは認めてもらえた。

[37: 匿名さん]

高額物件の間違いでは？？

[38: 匿名さん]

6000〜8000万が高額だって？？

[39: 匿名さん]

外廊下だしなんか残念..

[40: 匿名さん]

1億くらいのキャッシュはみんな持ってるでしょ笑
株価上がったし

[41: 匿名さん]

ワンルーム付き、地権者いっぱい、事務所可？なのに高級、高額って…。
地権者か業者が煽ってるんだろうが、もう少し現実的にお願いします。

[42: 匿名さん]

地権者や業者が煽ってるんじゃなく
高額で出されると困る希望者が焦ってるだけのような…

[44: 匿名さん]

>1億くらいのキャッシュはみんな持ってるでしょ笑

中小の人間は持ってない。

[45: 匿名さん]

中小って、中小企業勤めか？

[46: 匿名さん]

中小の人間は貯金なんてしたことないよ。

[47: 匿名さん]

バイパス沿いプレシスや無名デベのパームスより安く出す理由が分からない。
この近辺なら賃貸０ってあり得ない。

[48: 匿名さん]

プレシスに地権者いなかった話はお腹いっぱい
建ってから賃貸に出ない保証はない、という意味

[49: 物件比較中さん]

新日鉄のすごいところは７０㎡ぐらいの部屋でも普通に１３１７の風呂をつけてくること
加えて外廊下。とても高額で買う気がおきない

[50: 匿名さん]

じゃ買わなきゃいいんでは？
バスタブのサイズ確認しない購入者はいませんよ。