リビオ新宿御苑ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ新宿御苑についての情報を希望しています。
新宿御苑の緑がすてきな場所で、駅にも近くていいかなって思っています。
利便性や物件のことなど、いろいろ教えてください。

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13番19（地番）
交通：山手線 「代々木」駅 徒歩4分 （東口）、都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分 （A2出口）
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）、東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）
山手線 「新宿」駅 徒歩8分 （新南口）、東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分 （1番出口）
間取：Studio～3LDK
面積：37.31平米～87.32平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

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【桜満開！】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
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[2: 匿名さん]

北東だね。
周りに大きな墓地とか、砂の飛ぶグラウンドとかの嫌悪施設も無さそうで安心ですね。
変なホテルも無いのかな。

[3: 匿名さん]

オーケーストアが千駄ヶ谷の方に出来るそうですね。

[4: 匿名さん]

>2
あれだけ注目されたプレシスを皮肉るなんて、勇気のある業者だね。でも向こうは完売したので、ライバルじゃないよ。
御苑は北東、新宿駅も遠くなるから、プレシスより高くはできないかな？

[6: 匿名さん]

>4
事実ですから、比較検討材料で話題に出すのは当然です。
向こうはそういうデメリットを納得した方達が購入なさったのですから良いのでは。

[7: 匿名さん]

2と6はプレシスのデメリットだけを出して、人気だけあやかるつもりのデベか？
自分のデメリットも出してみてよ。

[11: 匿名さん]

スレ立てたばかりで積極検討者も少ないのに、他物件をそこまで極端に批判するとはドン引きだな。
リビオの価値と住友の姿勢が疑われる。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

[12: 匿名さん]

プレシス割りと余裕で完売したと思うけどね。
デメリットよりメリットがでかい物件だったし。
皮肉られるのも人気があった証かね。

[13: 匿名さん]

本当にひどいな。
自分で削除依頼しないと、検討者いなくなるぞ。
本当に買いたい人は抽選を避けたいから、最初は他の物件をけなしてまで評価を上げない。

[14: 江戸っ子]

新宿区には＊＊ありませんよ。
田舎の方ですね。
東京はお洒落だなんだと言われているところは、大体地区です。
品川区全体～港区は殆どです。
新宿区は山手区で、貧民窟は南新宿、若葉3です。
南新宿でも渋谷区側です。

[15: 匿名さん]

新宿区だって南元町は元スラムだろうに

[18: 匿名さん]

5階63戸で分譲40戸って、地権者23戸？
ワンルームも多そうなこと考えると、相当な割合が地権者と賃貸か？そりゃ販売も焦って酷い書き込みするよ。

良い部屋はほとんど地権者だろう。プレシスは地権者なしだったはず。この一点だけでもプレシスを叩く資格ないだろ。

[19: 匿名さん]

他物件から何人もネガをしに来ているみたいですね。
この物件の魅力の高さが分かります。
近くにパイパスみたいな道路とかはありませんし。

[20: 匿名さん]

>19
他物件にネガしてるでしょ。
なんで完売したプレシスにこだわるの？
新日本興和もあの土地買おうとしてた？

[21: 匿名さん]

リビオのスレでわざわざプレシスの擁護をしている人こそ、プレシスの関係者でしょ

[22: 匿名さん]

ここが高かったら、ここでも嫌がらせして
買えなかった自分を正当化するような人たちかなんか
相手するだけ無駄

[24: 周辺住民さん]

ここって親和マンションのとこ？
だったらプレシス／パークハウスより高いかと。住むには二者よりいい場所だし。
元々あの一帯所有してる地主さんとか、
解体された古家に住んでた人が一定割合押さえてるんではないかな。
北向きではあるものの、明治通りや中央線の騒音とも無縁で静かな住環境。
買える人が羨ましいです。

[26: 周辺住民さん]

トーセイってパームスのこと？
あっちがこっちより優れてるのは御苑の門までの近さくらいのもんだよ。
線路に近いが駅には遠い。デベ知名度も比較にならない。
逆にパームス並の値付けしたら大人気なんでは？
幹線道路っ端のパークハウスより強気で来るか
デベの知名度的に控え目で出すか、ってとこかと予想

[28: 周辺住民さん]

？ここの最大の売りは御苑隣接でしょう。近接は多くても隣接は限られてる。
南向き側はこっちよりアクセス悪くて価格帯も全然違うし。
明治通り横断が面倒って人はそもそも検討しないかと。
仮に新日鉄ごとき、にしたってトーセイと比べるのは気の毒。

[31: 周辺住民さん]

>隣接でもパームス売れ残った

デベの力にも拠るかと。

>利便性はプレシス以下

住環境の良さは比べるまでもないんでは。

ここのネガって価格や倍率上がると困る購入検討者ですか笑？

[33: 匿名さん]

プレシスは管理費も高かったけど、ここはどうかな？

[35: 匿名さん]

6000～8000万くらいする高級物件で、
風呂が1317って酷いですね。

[36: 匿名さん]

高級物件とは認めてもらえた。

[37: 匿名さん]

高額物件の間違いでは？？

[38: 匿名さん]

6000〜8000万が高額だって？？

[39: 匿名さん]

外廊下だしなんか残念..

[40: 匿名さん]

1億くらいのキャッシュはみんな持ってるでしょ笑
株価上がったし

[41: 匿名さん]

ワンルーム付き、地権者いっぱい、事務所可？なのに高級、高額って…。
地権者か業者が煽ってるんだろうが、もう少し現実的にお願いします。

[42: 匿名さん]

地権者や業者が煽ってるんじゃなく
高額で出されると困る希望者が焦ってるだけのような…

[44: 匿名さん]

>1億くらいのキャッシュはみんな持ってるでしょ笑

中小の人間は持ってない。

[45: 匿名さん]

中小って、中小企業勤めか？

[46: 匿名さん]

中小の人間は貯金なんてしたことないよ。

[47: 匿名さん]

バイパス沿いプレシスや無名デベのパームスより安く出す理由が分からない。
この近辺なら賃貸０ってあり得ない。

[48: 匿名さん]

プレシスに地権者いなかった話はお腹いっぱい
建ってから賃貸に出ない保証はない、という意味

[49: 物件比較中さん]

新日鉄のすごいところは７０㎡ぐらいの部屋でも普通に１３１７の風呂をつけてくること
加えて外廊下。とても高額で買う気がおきない

[50: 匿名さん]

じゃ買わなきゃいいんでは？
バスタブのサイズ確認しない購入者はいませんよ。

[52: 匿名さん]

確かに1317は無いな。大半の人がいまより狭くなるでしょ

[53: 匿名さん]

だから安くしろって値下げ嘆願コールにしか聞こえない

[54: 匿名さん]

地権者と1LDKで半数超える？
事務所可は建物内も？
もしそうなら酷すぎるぞ。

[55: 匿名さん]

ネガは値下げ以外の何が目的なんだろう
今さら間取りや賃貸割合が変わるわけでもないのに

値下げか、やっぱり

[58: 匿名さん]

頼まれてもないのにご意見番って超大きなお世話（笑）

[59: 匿名さん]

御苑隣接はかなり魅力的なのに、賃貸や事務所が入ってしまうのは悲しいですね。
坪300くらいで出てくるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

この辺で食料品買おうと思ったらデパ地下以外でどこになりますか？

[62: 匿名はん]

61
オーケーストアが近くにできるとの噂。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[63: 匿名さん]

あとは代々木駅前のセブンイレブン入ったところにピアゴってコンビニ兼ミニスーパーみたいなのがありますよ

[67: 周辺住民さん]

豆だけど

http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/2013/130905.pdf

明治通り沿いブランズウィックビルと新宿パークホテルの建物部分を地所が取得。

商機のないとこは買わないだろうからいずれ何になるだろね？
あの一帯、殺風景だから御苑大通り開通あたりまでに一帯開発されるといいなあ
（サザンテラスレベルのシティホテル＋商業施設とか）

[68: 匿名さん]

間取りが2タイプしか出ておりませんが、角住戸と御苑向きでは御苑向きの方が割高に
なるのでしょうか？
御苑向きは北東なので日照の面では不利だと思いますが、何と言ってもここの売りは
新宿御苑ビューですよね？価格差はつけてくるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

近隣のパークハウス同様、つけてくるはずです。

[70: 匿名さん]

鳩森小には統廃合の噂があるみたいですね。
代々木小の廃校も決定してますし子育て家庭は要注意かも知れません。

[71: 匿名さん]

他のマンションを見学にいったときにそこのデベのひとがうちにもここの話があったけど地権者が御苑側をほとんど押さえているから断ったって言っていたけど本当かな

[72: 匿名さん]

デべが決まる前から建物の部屋だけ決まってたってこと？
設計先行はおかしいでしょ。

[73: ご近所さん]

地権者の多さに驚きを隠せない
幽霊屋敷と駐車場とボロアパートしかなかった筈なんだが

[74: 匿名]

賃貸用に小さい部屋複数と交換したとかあるかも
まぁ地権者も嫌だけど事務所使用の方が心配

[75: 匿名さん]

あの一角の千駄ヶ谷側に建ってた一軒家が、ボロアパートも
駐車場も所有してた地主（企業）のはずだから
一法人で結構な割合を占めてる可能性は大かと。
建築表示にもその企業名が出てたし。

数十年後、自分らの都合で同様に建て替えを決めたい
（しかしある程度部屋数作らないと建築費負担が増える）
から、それに備えて持分と収益物件（部屋）を同時キープしてる可能性はあるかと。

地権者の人数が多いのもアレだけど、単独地主が過半数を押さえてる
みたいなのも心強い反面、こっちの意見が通りづらい局面もあるのかな。

いずれにしろ御苑側のいい場所がそれなりの値段で出なければウチはパスです。

[76: 匿名]

普通なら風呂が1317って事は賃貸低仕様で価格抑える感じでしょうかね
しかし無名デベとスミフだけにとんちんかんな事しそう

[77: 匿名さん]

ここの立地と今の経済環境を考えると坪３５０万くらいでしょうか
裏のパークは１２１６とか平気であったしな

[78: 匿名さん]

間取りタイプが2つしか出ていませんが、
GとIということなので、他にもタイプがあるのでしょうかね？？
ネーミング的には中途半端な感じがするのですけれど。
御苑ビューの部屋は良いなぁと思います。

[79: 匿名さん]

周辺は夜には人通りがほとんどないから女性、子供は心配かな。

[81: 匿名さん]

細道に落書きがイッパイ、なんて道ではないからいいかな。

[82: 購入検討中さん]

人気出るんだろうなー

[83: 匿名]

ここは70未満の部屋がメイン
グロスを抑えて単価の高さをわかりづらくするんだろうね

[84: 購入検討中さん]

7000万くらいなら買いたいなー

[85: 匿名さん]

学区の小学校の鳩森は今年の一年生は13人(男5人、女8人)だけやっぱり潰れるかな...。潰れなくても児童数が少な過ぎてあまり通わせたくないな。ここを買うような人はみんな私立に通わせるのかな。

[86: 匿名さん]

低層のつくりが、趣きがあるように感じていいな。
夜道は少し気になるので、実際帰る時間にチェックした方が良さそうですね。
緑のあるエリアなのでいいなと思います。

[88: 購入検討中さん]

デザインカッコいいね。
価格も350万なら買いでしょ。

[89: 匿名さん]

ご近所のパームスと同じくらいの価格帯では。
たしか向こうは＠～370くらいだったから、個人的には＠350というのは妥当な線だと思います。

[90: 匿名さん]

HPの更新遅くない、住不販はやる気ないの？

[96: 匿名さん]

一番広い部屋は御苑ビューではないのですね。残念。

[97: 匿名さん]

スーパーは北参道駅南側にOKが出来ますが、それ以外はミニピアゴって所だけですかね。ライフとかあるといいですが。

[98: 周辺住民さん]

スーパーなら代々木駅の反対側にマルマンがありますよ。
駅の向こうなので帰宅途中に寄るには不便ですが・・・。
水曜特売にはまとめ買いする人が多いです。
早くＯＫできないかな。

[99: 匿名さん]

クリスマスからお正月はあちこち出かけますが美味しいお店があったりするとうれしいですね
それにこの時期はあちこち混みますがゆったりできるところもあるとうれしいですが
国立へ天皇杯を見に行きました45000人の入場者数ですごい人でしたね
これから生まれ変わるのを見るのも楽しみになります。

[100: 匿名さん]

スーパーが増えるとうれしいですよね。品揃えとか違いますし、お得な日も違うと思うので。
いろいろなお店もあるし、ちょっと遠くまで行って買い物もいい気がします。
方向は御苑の方だといいなって思いますが、どうでしょうか。
リビングの形が変形なのが気になってます。