リビオ新宿御苑ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ新宿御苑についての情報を希望しています。
新宿御苑の緑がすてきな場所で、駅にも近くていいかなって思っています。
利便性や物件のことなど、いろいろ教えてください。

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目13番19（地番）
交通：山手線 「代々木」駅 徒歩4分 （東口）、都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分 （A2出口）
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）、東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 （E8出口）
山手線 「新宿」駅 徒歩8分 （新南口）、東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分 （1番出口）
間取：Studio～3LDK
面積：37.31平米～87.32平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

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[250: 匿名さん]

249さんは契約者ですか？

[251: 匿名さん]

事務スペースは東京税理士協会が近くにあることから税理士事務所などを想定しているようですよ。ただもともと事務所と住居は入り口から分離されており、内部でも互いに行き来できないとのこと。あまり事務所は問題とならなそうですよ。

[252: 匿名さん]

>>営業に聞かなくても分かる路地や墓地や校庭ネットやホテルなどは無いから。

コンプレックス持ちすぎじゃないの？

[253: 匿名さん]

プレシスが話題ですね。価値観はそれぞれ。あっちは汚い狭い路地、もとラブホと思われる旅館、墓などの周辺環境がデメリット、こっちは日照、景色が悪いことがデメリット。近くに住んでるから両方の立地を知ってるけど、第三者としてどっちが一般受けするかというとリビオじゃないかな。特に女性はあの周辺環境を嫌うと思う。プレシスを友人に紹介したけど奥さんが拒否。プレシスは単身男性にはいいんじゃない。

[254: 匿名さん]

相場や評価が一般的受けだけでは決まらないのが、一連の比較の面白いところですね。

プレシスは一般受けはしないが、路地を気にしない人には唯一無二のプレミア物件だから、リセールや賃貸は相場だけでは決まらず、強気で行けそう。

リビオは良くも悪くも普通だから、周辺の相場で決まる。そこで気にすべきなのは、今売っている似た物件と今後近所に建つ物件、それに地権者の部屋がどれくらい賃貸に出るか。いくらプレシスを叩いても意味がない。

[255: 匿名さん]

業界内では、ここは立地やデベのわりに高級感を出せなかったとの評。設計から販売まで地権者に譲りすぎ。もう少し存在感のある物件にできたはずだが、資材費や人件費が上がったせいもあるか。

参考までにプレシス新宿御苑は、土地の仕入れや希少性に驚き。関係者の評価も高く、とても面白い物件と注目していた人が多かった。

[256: 匿名さん]

丸山園本社跡の阪急マンションとかここより高値になるんじゃないのかね
設計も日建ハウジングだし

[257: 匿名さん]

高値だったとしても御苑隣接の希少性はない。

[258: 匿名さん]

御苑隣接にそこまで価値なんてあるのかね。
フェンスしか見えないのに。ここはバランスのよさがウリだと思うけど

[259: 匿名さん]

隣接とはいえ、部屋からも道からも木と電柱が見えるだけ。
あと事務所20だっけ？24だっけ？がネックかな。

それでも希少な立地で戸数少ないしすぐ完売でしょう！

[260: 匿名さん]

賃貸がそれだけあると共用部は劣化が早いでしょうね
分譲購入者とは意識が違うでしょうから。

[261: 匿名さん]

価値があるかないかは買う人が決めることでしょ。ここもプレシスも売れてるわけで。
御苑徒歩何分の物件は沢山あるわけで御苑『も』近い、にしかならない。
訴求ポイントが確実に一つ減る。

[262: 匿名さん]

事務所とは入口も別だし、共用部はほとんどないでしょう。

[263: 匿名さん]

御苑隣接の角部屋は地権者独占。中住戸は木のせいで日照がない。
希少な御苑隣接も恩恵は少なく、「御苑を冠す」のコピー通り、マンション名に御苑が付いてるだけ。

[264: 匿名さん]

地権者が歌舞伎町勤めの方とかに貸したら悲惨だね。

[265: 匿名さん]

1LDKや地権者部屋が多いと、賃貸が増えて、ゴミや騒音の問題が起きやすいのは確かだけど、歌舞伎町の人はここには住まないでしょ。

[266: 匿名さん]

たまにそれっぽい方見かけますけど。２丁目もあるからそっちの方かもしれませんけど

[267: 匿名さん]

そういう人ってお金持ち？

[268: 匿名さん]

歌舞伎の人、2丁目の人はこっち住まないよ。
西新宿、新宿1丁目が多い。今後はトミヒサもかな。

[269: 匿名さん]

２丁目なら近いしな。それっぽい人がいるって思うと家族連れには新宿近辺は向かないよね