ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン

[物件比較中さん]

ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウンってどうですか。
グランアルト越谷レイクタウンの第2弾みたいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見や情報を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン
所在地：埼玉県越谷市東町六丁目28-2他（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～95.65平米
売主：大京、住友不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[401: 購入検討中さん]

>>399さん
近くに住んでいるので、毎週現地を見に行きますが、そんな情報どうやって仕入れたんですか？工事関係者に知り合いでもいないと入ってこない情報だと思いますが...。

[402: 周辺住民さん]

駐車場の床に歪みが有ると大変ですね
歪みは何階なのか何処なのか分かりませんが
今日、出入口のガードマンさんに話を伺いましたが
明日、１階の床の土間コンクリート工事を予定していると言っていました。
私も隙間から覗きましたが床一面鉄筋が入っていました。

でも、工事後に歪んだら本当に問題ですね！

[403: 匿名さん]

工事の内容も予定も熟知していて、なおかつ見ず知らずの人間それを説明するガードマンですか？
とてもリアリティありますね。
工事関係者なら絶対に隠しておきたい情報を、通りすがりにゲットする４０２さんってすごいですね。
カッコいいですね。

[404: 匿名さん]

釣られては駄目です皆さん問題が本当におきればすぐニュースになる世の中です。

[405: 匿名さん]

391さん
そうなんですね。交番があるだけで安心感は違うのですがね。
ただ家の近所にある交番はほとんどおまわりさんがいない状況です。
もちろん夜間なんかはいません。何かあったら電話をしてくださいと
交番に電話がある感じです。それではなんとなくあっても意味がない
様な。これから近辺も住民が増えていくわけだし２４時間体制の
交番は必要ですよね。

[406: 匿名さん]

イオンmori１階駐車場の床が波打っている件が話題にあがってましたので
地元の人間なら知っている事実をお伝えします。

イオン及び宅地の造成しても水が出てくる為、かなりの地盤強化を行いました。
業者も悲鳴を上げる程の難工事だった様です。

震災のあった際、一番初めに地盤強化したはずのイオンでの揺れはかなり
ありました。(youtube等にUPありますので見てください。)
対して新越谷・越谷周辺はそんなに酷い揺れがありませんでした。
レイクタウンイオン店内・駐車場２階の天井落下も発生してますが、
越谷市内の他商業施設ではそんな被害報告ありませんでした。

例のイオンmori１階駐車場の波打った駐車場ですが、震災後の数日は
立駐立ち入り禁止で突貫の補修工事を行っていたのを記憶してます。

[407: ご近所さん]

調整池で時折発生する虫(ユスリカ)ですが、他の方の書込み通りに害は無いのですが、
虫が小さい為に網戸をすり抜けるのが問題ですよ、
人体に害は無いとは分かっていても洗濯干すと虫だらけは虫が苦手にはキツいかも？
対策とし、調整池が川と繋げる計画あり発生頻度が減ると役所は見ていますが、
なにぶん自然が相手の為、実際は分からない様です。
調整池の散歩は日課なので改善出来ればと思います。

[408: 契約済みさん]

403さん

一般的には全体朝礼で日々の作業連絡するのでガードマン含めて工事関係者は今日の工事予定を知っているのが通常です。
なぜなら、直接関係ない関係者でも工事スケジュールを未把握だと労災事故に発展する可能性大だからです。
労災事故発生が一度発生すると労基のOK出るまで工事ストップとなり引渡し日に影響出す可能性大です。
だからガードマンに聞くと言うのもあながち間違っていませんよ。

[409: 匿名さん]

>地元の人間なら知っている事実をお伝えします。
しりませんでした。　

>業者も悲鳴を上げる程の難工事だった様です。
知り合いに工事関係者いますが悲鳴は聞いたことないです。
地盤強化は知ってますが難工事？岩盤くりぬいてトンネルでも掘削したのですか？

>震災のあった際、一番初めに地盤強化したはずのイオンでの揺れはかなり
>ありました。(youtube等にUPありますので見てください。)
>対して新越谷・越谷周辺はそんなに酷い揺れがありませんでした。
初耳です。データはどこですか？

[410: 匿名さん]

情報がでたらめすぎます。
まず、ユスリカは小さくありません。網戸すり抜けは無理です。自分の家で網戸の目よく見て下さい

調整池の川との接続は終わりました。対岸の遅れていた部分も最近完成しました。

地盤に関しては地盤のマップを不動さんで見せてくれます。埼玉全体の地層を見る事が出来ます。

このあたりは造成改良してますが、都市計画の範囲からの外は地盤マップそのものです。

[411: 周辺住民さん]

ここ数日でマンション東側の東埼玉道路側の足場と
シートも取り外され建物全体が見える様になり
東埼玉道路の調節池の橋の上からマンションを
臨む風景は素晴らしくとても良い感じです。
また、夜景もとても綺麗なので又スマホで写真を
撮りましたが写真の腕がイマイチ！

それと、駐車場の１階の床の土間コンクリート打設工事は
一部分終わったみたいです。

[412: 物件比較中さん]

イオンの立体駐車場の床面みたら恐くなった

かなり凸凹なんだね

[413: 主婦さん]

イオンの駐車場よくあの状態で使うよな…。もう危険レベルの波打ちでしょ！こりゃマンションもすぐゆがむな。

[414: 購入検討中さん]

>>413
413へ
危ういのは、駐車場より自分自身の歪みかな。。

[415: 購入検討中さん]

411さん 本当に素敵な写真有難うございます 夜景本当に綺麗に撮れていますよ！ ２つのマンションが建ち並ぶと
壮観ですよね ますます住みたくなります

413さんは本当に残念な方です ここは検討スレなのに…

ショッピングモールの駐車場の歪み…気にした事無かったけど 危険を承知で買い物行ってるんですね

[416: 主婦さん]

きっと、このマンション買う人の心も歪んでるですね。

[417: 購入検討中さん]

>>416
416さん
発想が愉快ですね。知性と理性が加わると星三つです。
購入検討者の邪魔ならない気配りがプラスされれば、
このスレからも無事！ 卒業できますね。^_^

[418: 入居済み住民さん]

415
ショッピングモールの駐車場の歪みは怖いモノみたさで行ってるんだよ♪♪

越谷市内にあんなビッグウェーブなパーキングないしね♪♪

新越谷の楽園・マルエツもあんな波は無いけど？？どうなんでしょうかね？？

越谷のヨークマート・ミスターマックスも皆無なんだけど？？？？？

越谷でもあんな液状化体感スポットは無いんだよね、だからあの駐車場をSUVで乗越え

帰宅時に『あんな所のマンションよく買うよねぇ～』と物珍しく見るのが普通。残念～♪

[419: 匿名さん]

>>418
まだ出来てもないし、批判してるのに入居済みなんだね。

[420: 匿名さん]

こういう掲示板に書かれている内容をみて信じるひとは少ないですよ。冷やかし、いたずら、妬み…など。真面目に投稿されている方もいるのはもちろんだけど…
いちいち相手にしなくていいと思います。

[421: 匿名さん]

ちなみに416さんはいろんな掲示板に登場してますよ

[422: 周辺住民さん]

ご存知の方もいるかと思いますが、
レイクタウンにまた一つ保育園が増えます。
（仮称）越谷レイクタウンどろんこ保育園が
マンション東側の東埼玉道路の東の調節池の橋のたもとに
今、建設中で来年の2015年４月に開園予定みたいです。

レイクタウンが賑やかになって行きますね。

[423: 匿名さん]

>>422
保育園が出来るんですね。住宅だけじゃなかったんですね。

幼稚園も出来ると助かるなぁ。

[426: 匿名さん]

レイクタウン南口の調整池を渡ってすぐの公園の近くに8Fの賃貸マンションらしき建物が建つようですね。グランアルトさんの板で話題になってました。
レイク側の棟だと空気が澄んだ日は富士山が見えるかなって思ってたんですが、あの辺に高い建物が建ってしまったらちょうど見えなくなりそうですね。というか、そもそもグランアルトから富士山は見えませんかね？

[427: 匿名さん]

馬 鹿 にするのもいい加減に白!

[428: 周辺住民さん]

426さん
中層階ですが富士山は越谷南高校の緑色の体育館の屋根の上に見えますよ。
ただ高校の東側に建設中の賃貸マンションが影響しそうです。
また、南側の公園南の8F建ての賃貸マンションはスカイツリーに影響しそうです。

[429: 匿名さん]

>>428さん
426です。高校の東側にも賃貸マンション建設中なんですね！知りませんでした。人口が増えて街に活気がでるのは嬉しいですが、テラスからの景色は今まで通りとはいきませんね。今度、実際に見に行ってみます。情報ありがとうございました。

[430: 匿名さん]

ここで話題のイオン駐車場見てきました、かなり床面がうねってましたね

直さないで使用するイオンにも驚きですが、地盤が良くないのかな、やっぱり･･･

[431: 匿名さん]

数年前、市内の商業施設建設に伴い地下水が出て、周辺の地盤沈下がありました。
ここらへんは地盤が脆いです。しかも高度成長期に急場しのぎで開発したところが多いですからね。
液状化についての対策も神戸の震災依頼に広まったと聞きます。
だからこそレイクタウンのように街一体となり地盤改良できたところは貴重かと。

[432: 匿名さん]

富士山とスカイツリーが見えなくなるのは痛いですね。
駅前は商業地域ですかね！？ 商業地域なら高く建てられるのに、駅前で住居専用地域なんですかね！？
10階建て以上のマンションは建たないのかな。

[433: 匿名]

レイクタウンは野原ばかりの発展途上の土地だから、まだまだこれから高い建物が建って眺望が悪くなる可能性がありますね。仕方ないけど。

[434: 匿名さん]

越谷も良いですが、東京に近い草加もオススメです。

[436: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ミスターマックスはいいよ
年収1本でも節約じゃ！

[437: 匿名さん]

草加はどこがいいのかよくわかりません。
草加駅周りは汚いかんじで道路もデコボコだし、各駅停車駅は店たいしてないし。松原団地駅前の図書館は大きいですけど。
ミスターマックスはたしかに安い！
ちょっと美味しい果物や魚買うには新越谷駅内のさわみつや大川水産がいいですね。マルエツも品揃えはいいけど
たまには。

[438: 周辺住民さん]

東京外環自動車道の（仮称）八潮パーキングエリア計画が有り
地元地権者に対してNEXCO東日本が説明会を行い
平成28年度中に工事着手を目指すとの事です。
それと、スマートインターチェンジも議論されており
完成すればレイクタウンから東埼玉道路を通り外環の
スマートインターに乗れるので更に便利になりますね。

[439: マンション住民さん]

年収１本ですと　あなたの１時間は5000～6000円位の価値があります

わざわざミスターマックスまで出かけて節約？

もっと時間を大事にしなよ！

[440: ご近所さん]

レイクタウンに過度な期待持たないほうが良いよ。
今は軒並みテナント撤退中だからね。
イオンリテールの旗艦店が幕張へ移行したのが痛い。数十年は無くなりはしないが規模縮小はガチ。
浦和美園にめ劣る収益力がテナントに表れてる。

[441: 周辺住民さん]

この間mori に行ったら、本当に空き店舗ばかりになっていて、寂しく思いました。
テレビで紹介されるようなお店の支店が、どんどん撤退して行ってる〜(T ^ T)

[442: ご近所さん]

都内に出るなら草加だよね。

[443: 匿名さん]

こちらのSC、県東部エアリアでは圧倒的ですよ。
その前は越谷は本当に買い物不便エリアでしたね。

[444: 匿名さん]

mori空き店舗ばかりでしたっけ？！
この前行ったばかりですけど。

[445: 匿名さん]

この時期に契約更新、終了を迎える店舗が多くまた、新規オープンも決まってるのでご心配なく。

[446: 匿名さん]

レイクタウン内で移転の為に閉店した店舗もあるしね。

[447: ご近所の奥さま]

でもね、新規オープン予定の店が魅力無い無名店の多いんですよ
メジャーな店は縮小か撤退が多くて開業時の勢いは減ってるのは本当

[448: ご近所の奥さま]

お店の充実度は美園イオンには勝てないからレイク近いのにわざわざ美園に通ってます

[449: 主婦さん]

無名店というか、あなたが知らないだけでしょ笑
新店舗は若い人向けが多いですからね笑
おばちゃんには分からない笑
どんな店が魅力あるのか興味もないけどお銀座とか行ってれば笑

[450: 匿名さん]

ご近所の奥さまはどういうお店にわざわざ行かれてるのでしょうか？
私はSCは近くを利用してしまいます。どこのSCでも同じだと思ってますが、知らないこともあると思います。
レイクタウンのは通路が広くて家族連れや多人数でワイワイガヤガヤいくには本当に適してると思います。
何度も書き込なされるなら「OOのお店はおいしいよ」「OOはあそこしか買えないよ」みたいな
具体的な情報があれば建設的な掲示板になると思います。

近くに3軒ほど利用できるスーパーがある（できる）ので楽しみにしています。

[451: 匿名さん]

まぁ元々レイクタウンはオープン前からなかなか店舗が埋まらなかったんじゃなかったっけ？
草加も越谷もなんだけど、土地柄的に高い買い物をする人が少ないから、都内で有名な店がレイクタウンに出店しても売れないで撤退しちゃうの。
デパートに入りそうな食料品の店とかも埼玉じゃ無理。
高くて旨い物を求めてる層が住んでない。

[452: 契約済みさん]

え、もしかして隣のマンションの住民も投稿してるの？
なんのためにここの掲示板に来てるの？

[453: 購入検討中さん]

どなたか教えてほしいのですが、ここのマンションは値引きしますでしょうか？
モデルルームでは住友が隣につくるので値引きはしないと言ってました。
高いので少しでも安くなったら検討したいと思ってます。

[460: 匿名さん]

451さんは越谷市民ですか？！？！
越谷市民は意外に富裕層多いですよ。
うちの周りは会社役員や優秀な商社マンや社長とか多いですよ。都内にあるような店をもっといれてくれよと近所じゃしょっちゅう話題になってますよ。
春日部の西武の地下食料品や浦和伊勢丹の地下の食料品や、大宮のエキュートやら、北千住のマルイの地下の食品売り場や、銀座、日本橋の味百選とかいってるひと多いですよ…

[461: 匿名さん]

レイクタウンでいい店、食べ物
オリジン弁当、麻布モンタボーっていうパン屋、クロワッサンたい焼き、マルエツの近くにある団子やは特にみたらし団子（ほかも美味しいけど）、GAPの近くにあるたい焼きやとか。アフタヌーンティー、スタバ複数、プロント、ナナズグリーンティーなどお茶やデザート豊富なとこあるし。
まあ、赤ちゃん本舗と無印良品とロフトか東急ハンズがはいったらいいのだけど

[463: 匿名さん]

新越谷のパークさん、金曜日の夜に駅周りいってみてください。
すごいよ、キャバの勧誘。うるさいし。
だいたい飲み屋の近くはほんとうるさいよ〜。

[464: 匿名さん]

通報してみます。

[465: ご近所さん]

麻布モンタボー無くなっちゃいましたよ。
牛乳パン？がよくテレビで紹介されていて、好きだったのにな

[466: 周辺住民さん]

買い物するなら、ミスターマックス越谷だよ
レイクタウンの花粥はうまいけどね

[467: 周辺住民さん]

ここは隣に比べて20％増しだけど、この販売状況だと、どれぐらい割り引くのかな？
結局のところ、隣と同じくらいの金額になるのが妥当かな
駅から徒歩2分くらいが、隣と比べたら割高？

[468: 匿名さん]

恐らく増税決定報道、一気に完売では。
隣は震災直後で土地が最安値、建材人件費かかくも現在まで上がっていなかった。

[469: 匿名さん]

ここ駅近くの戸建も4000万こえるし、5000万くらいの物件もでてくるよね。オプションとか含めると…
増税決定したらまた一気にうごくかも。
10%で購入したくないな。悩ましい。

[470: 購入検討中さん]

松原団地のシティテラスが２０００万前半からの価格帯で販売されるとのうわさを聞いて
どっちにしようか迷ってます。利便性なら松原団地だし、住環境ならレイクタウンだと思うんですが、悩ましいですね。

[471: 親同居さん]

どこのマンションも値引き渋いんじゃない？　やっぱり物件数がここ最近は圧倒的に少ないからさ

[472: 契約済みさん]

人手不足で人件費上がってますからね。
各社供給減らして調整するしかない感じでしょう。この状況はオリンピックまでは続くんだろうな。
コストアップに伴う価格の高騰には歯止めがかかるでしょうが、需給が逼迫してくると、買いたくても買えない人が出てくるかも？どうなんだろ。。ドシロウトなんでわかりまへんが。。

[473: 匿名さん]

モンタボーのパンって、昔サルの絵がついてました？
間違ってたらすみません。
子供の頃、食べてすごくおいしかったのをふと思い出してしまいました。

南側に大相模調整池があって、開放的な雰囲気がイイですね。

[474: 購入検討中さん]

色々考えたけど松原団地にしようと思います。あっちのほうが利便性とか考えるとやっぱりね～
イオンってなんか腹黒くて信用出来んし、いきなり撤退なんかされたらここって原っぱしか残らんし怖くて買えないわ～

[475: 契約済みさん]

いきなり撤退なんか可能性低いですよ。ここは埼玉では1位の売上、次が大宮そごう。って新聞に書いてあった気がします。
東武線は急行駅以外不便。
まあ人それぞれですけど…松原団地はできるの遅いから購入タイミングが合わなかったです

[476: 購入検討中さん]

閑静な場所で子育てしたいならレイクタウンいいと思います。
駅前周辺も綺麗に管理されていてキレイ、喫煙者もみんなきちんと喫煙所を使用しているし、酔っ払いがいない、キャッチがいない、嘔吐物や排泄物などもない。

[477: 周辺住民さん]

自動車のナンバープレイトに地元が希望する
地名を表示するご当地ナンバーが越谷市から
今週、11月17日がら越谷ナンバーの交付を開始しました。

以前は越谷市は春日部ナンバーでしたが
今後は越谷ナンバーが色々な所で見られる様になるでしょう。

[478: 物件比較中さん]

イオン撤退はいないにしても、規模縮小はあるよね、　こないだ行ったらmoriの方空き店舗ばっかりでびっくりしたわ。

[479: 匿名]

>>478
ショッピングモール自体田舎じゃ難しい
日本一大きなショッピングモールでも
埼玉の土地柄的に高額な商品を買う層が住んでない
アリオもセブンに買収されちゃったし
東京の富裕層はわざわざ越谷に来なくても銀座や日本橋でお買い物だし

[480: 匿名さん]

越谷レイクタウン駅なんて駅名でレイクタウンが仮に撤退や買収されたら、駅名も変わったりするのかな。

[481: 匿名さん]

「レイクタウン」はもともと国が決めた名前だからね。
昭和63年に決まった「レイクタウン整備事業」が始まり。
レイクタウンにイオンが進出する時に「イオンレイクタウン」て名前になっただけ。
イオンが撤退しようが潰れようがレイクタウンはレイクタウンのままだよ。
住所も今月から「越谷市レイクタウン◯◯丁目」に変わってるし、今更変えられない。

[482: 周辺住民さん]

イオンレイクタウンは６年目になりますが、
kazeやmoriを歩くと結構お店が無くなっていて
寂しい感じがしますね。
ここの掲示板でもイオンレイクタウン内のお店の
撤退等が話題になっていますが
今日のイオンレイクタウン11月特別号の広告では
67店舗OPENすると記載が有りましたので安心しました。

[483: 匿名]

>>482
撤退するってことは売り上げが悪く
土地柄的に富裕層がいなく、バーゲンの時にしか人が現れないからでは？
まぁ武蔵野線沿線じゃそんなもんでしょ
質より量みたいな人達が多く住んでんだから

[484: 周辺住民さん]

そうですね
売上が悪く企業努力が足らなく体力が
ないから撤退するのは分かりますが
土地柄や武蔵野線など地域限定で
攻撃するのは問題ですね

[485: 匿名さん]

だから、閉店してガラガラなんじゃなくて
新規オープンする店があるんだから
別にイオンレイクタウン自体営業が良くないわけじゃないでしょ。
普通に考えれば分かるじゃん。
イオンモールを活性化する為に店舗を入れ替える。
この時期にまとめてしたのは撤退する店舗を前から募集してたんでしょう。
全部戦略ですよ。閉店したままの訳ないでしょう。
なんで残念がるの、もっといい店舗が入るんじゃないかとわくわくしますけどね。

[486: 匿名さん]

採算が取れない店が撤退しただけではないでしょうか。

moriに丸亀製麺が入ったんですね。天ぷら美味しいし助かります。

[487: 匿名さん]

テナントは基本的に3年契約なので、
6年目のタイミングで2回目のリニューアルです。

更新料を支払う必要があるので、損益が厳しいテナントはこのタイミングで撤退します。
客入りの良いテナントは残っていくので、
更新を繰り返す事で、結果として優良店舗が多くなっていきます。

[488: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

横から失礼します。
各テナント共、賃料を含め出店に魅力見い出せないから撤退に辿るんですよ。
私のところにもイオンリテールから出店打診ありましたが、同業他社の評判低いのと先方条件が良すぎてリスク考え見合せました。

[489: 匿名]

神奈川県武蔵小杉に
グランツリー武蔵小杉がオープンだってさ
160店舗入る
埼玉がオシャレな神奈川に勝てるかな！？
都内の人はそちらに流れてしまいそうだね。
しかもセブン＆アイ・ホールディングス主管
レイクタウンが焦って店舗の入れ換えしてるのか、店舗が撤退して行ってるのか不明だが。

[490: 匿名さん]

なんか意味不明な書き込み多いな。
武蔵小杉と越谷じゃ全然商圏が違うだろ。

「埼玉がオシャレな神奈川に勝てるかな！？」って・・・
>489は何者で一体何と戦ってるんだ？
イオン批判ならば2chにでも書いてれば良いのに・・・

[491: 匿名さん]

700超もあるのですよ。毎期数十テナント交代があっても当たり前でしょう。
これだけ大きければ当然マクロ的な景気の影響は受けますしね。
いずれにせよ地域で集客力ダントツです。むしろ今南越谷、越谷の商業地が心配です。

映画館でレイトショーを観て徒歩で帰宅、散歩がてらレストランで食事、ジョギング散歩を楽しむ。
これができるところはなかなかないですよ。

イオン以外の場所、カスミ予定地の方にいろいろ出店情報を得ましたがまだ公式発表されてないことで控えます。
益々発展しますよ。

[492: 物件比較中さん]

これからまた多くのマンションが建ち、多くの店が出店を
控え、多くの土地が区画整理されて売りに出されます。
もし不動産関係者がこのレイクタウン周辺に価値を見出せなかったら、ここまで街は発展してないでしよう。
レイクタウンはこれからですよ。

それと、都内の人間も車持ちはイオンレイクタウンに買い物行きますよ。
コストコ、幕張イオン、ららぽーと船橋、ラゾーナ川崎とか、ドライブに丁度いいんですよね。

[493: 契約済みさん]

最近モデルハウスに行った方はいませんか？
現在ではどれくらい売約済みなんでしょう。。。

[494: 匿名さん]

>>493
第３期の契約会は今月末ですので、今のところ第二期までですね。

第二期までに約6割くらい売り出し、そのうち9割以上売約済みみたいでした。

来月だと第３期の契約数がわかりますね。

[495: ご近所さん]

ちなみに2年前は南口なにもありませんでした。建物一つもなしです。

[496: 申込予定さん]

カスミができるあたりに、あれができるって本当ですか？

[497: 契約済みさん]

あれってなんですか？気になるー

[498: ご近所さん]

カスミの横のマンションも建設始まりましたね。

[499: 匿名さん]

カスミの場所がイマイチわかりません。
どなたか詳しく教えて下さいませ。

[500: 匿名さん]

↓ココです。
http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi.asp?chiku=192&bango=15
叡明高校の道を挟んだ向かい側。

ここにカスミと大和ハウスのマンションを建ててます。

[501: 契約済みさん]

>>494
情報ありがうございました。
今のところは順調みたいですね。

[502: ご近所さん]

イオンのテナントは5年契約。
なので、今出ていくテナントが多いのです。とテナントの人が言ってましたよ。

この板ホントに荒れてますね。
噂を聞いて覗いてみましたけど、近隣マンションでこんなに言い争ってた板はなかったですよ…

[503: 匿名さん]

近隣住人とのお付き合いが大変ですよ。
キャナル沿いの戸建は億ですからね。
あの一帯は売り出し当初、6000万以下の物件もありません。
反対側の大和ハウスのマンションも、モノによってはそちらのマンションが2軒買える値段ですので、そういう人たちが住んでいるということです。
あのちっちゃい川の広がりをレイクなんて呼んでると笑われますよ。

[504: 物件比較中さん]

北側の戸建てってそんなにしたんですか？Ｄグラの中古もそんなに安くないし、やっぱりイオン側だから高いの？

[505: ご近所さん]

億もしないですよ。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=20547

[506: 物件比較中さん]

>>502
ここそんなに荒れてるかな〜？？？
たまに変な方いるぐらいで他の板の方がビックリしたけど…

[507: 周辺住民さん]

確かに…503とかおかしい レイクタウンのレイクをキャナルとか ご近所付き合い大変とか どんな大富豪がお住まいなのか？？ レイクタウンで億ション？？

[508: 匿名さん]

マンションじゃなくて、戸建の値段だよ。
マンションは億はしてないよ。
それに、あの水路はキャナルと呼ばれてるよ。

[509: 匿名さん]

よーく呼んだらちゃんと戸建って書いてあるじゃんww
大和ハウスの戸建は金持ちばっかだよ。弁護士とか医者とかどっかの会社の社長とかね。
越谷は地味に金持ち多いよ。

[510: ご近所さん]

大和ハウスの戸建って、建売と注文とがありますよ。
多分、注文はキャナル沿いかな？うちも見に行きましたが大和ハウスの営業さんが9000万って言ってたので間違いないと思いますよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[511: 匿名さん]

　公式サイトを見ているとかなり４ＬＤＫ推しだなぁという感じがします
まだまだ４ＬＤＫの物件があるという事なのでしょうか
お値段が３ＬＤＫと比べると高そうな…というか高いんですよね？？
広さがある分、公式サイトに書いてある通り
フレキシブルに使うことが出来るとは思うけれども。

[512: 匿名さん]

公式サイトでは4LDKのメリットについてしきりにアピールされていますね。
シニア2人の入居でも、孫たちが遊びに来てもゆったり団欒できる・・・等と提案しています。
データによると東京圏では4LDKが手に入りにくい傾向にあるそうですが、リセールを考えると売り安さは3LDKに比べてどうなんでしょう？

[513: 匿名さん]

4Lほしいけど予算オーバー…

[514: 匿名さん]

こんな辺鄙なとこ買うとあとで後悔しそうな予感がしてなかなか手が出ません
みなさんはどんな割り切りで解決しましたか?
背中を押してください。

[515: 匿名]

都内まで出やすいし、そんなに辺鄙ですかね

どこに勤めてるかによりますが

[516: 匿名さん]

個人的には、私も５１５さん同様ここを「辺鄙」とは思っていません。
ただ、「辺鄙」ととるか「緑が多くて環境がいい」ととるかは、あくまで主観ですからね。
５１４さんご自身が「辺鄙」と思ってるなら、無理して買わない方がいいのでは？

[517: 匿名さん]

515ですが、すみませんね、辺鄙とは言葉が悪かったです。都心部から距離があるといいなおします。

で、たとえば会社の付き合いで上司から「おー、お前もう帰るのか、そうか、じゃあ出世はあきらめるんだな」
とか脅された場合、最後まで付き合い、そしてタクシーで帰ると2万円とかかかりそうじゃないですか。
こんな状況だと奥さんに殺されますよ。なのでせめてタクシー代5千円ぐらいまでのところが欲しいのですが・・
そうすると予算と広さが犠牲になるので本当に悩んでいます。助けてください。

[518: 購入検討中さん]

ここが辺鄙とお考えなら後悔するに違いないのでお辞めになった方が良いと思いますよ。都内をお勧めします
駅近で買い物にも困らず 映画館もあり 病院もあり 水と緑に囲まれてる このロケーションが良いと思い考えてます 洗練された場所だと自分は思うので価値観の問題です

[519: マンション住民さん]

517さん 勤務先はどちらですか？電車は早く終わりますが、上野から新越谷、東京から吉川、有楽町から新三郷に深夜バスが出てるのでそこまでバスで帰りそこからタクシーならそんなに掛からないです。また、タクシーで都内から帰っても五反田から越谷で、深夜料金でも15000円はしませんでしたよ。ただ、タクシーで5000円以内なら上野からですら深夜は足立区くらいまでいか行けないので、517さんの言う通りやっぱり都内じゃないと無理かと思います。

[520: 匿名さん]

>518さん
　都内がほいと買えれば苦労しないんですよ、で困っています
>519さん
　西葛西のほうに勤めています、でも千葉だと橋を超えるのが嫌なのと、親がさいたまにいるので
できたらさいたまがいいのです
　和光市に安い物件がありますが、駅から遠いという問題があり、ほんとうに「これだ」という
ものが自分の予算とマッチするものがありません。購入をあきらめるというのもひとつの方向ですかね・・

[521: マンション住民さん]

519です
あきらめた方がいいかもしれませんね。
自分は汐留勤務で台東区から近くの分譲賃貸に越して来て数年経ち、今回ここを買いました。自分の場合、台東区の時は駅やスーパーが遠いし公園もないし駐車場も高かったのですが、レイクタウンは買い物の便が良く、子供ものびのび育てられ、この街が気に入って買いました。
ただ、会社には狭くても近い方が良いと勝どきや豊洲なんかに住んでいる人も多いです。そういう人たちが深夜にタクシーや徒歩で帰る中、自分は遅くなったら深夜バスか、会社に置いてある１日分の着替えを持ってカプセルホテルに泊まるか、一旦帰って早朝5:15発の電車で早めに会社に行ってますが、それでも苦には感じてないです。むしろ、気に入っているこの街に借り物ではない自分の住処を持て、とても嬉しいし、ワクワクしてます。こればかりは価値観です。
今の段階でマイナス面が心配になってるくらいなら、きっと520さんの価値観にはマッチしてないんだと思います。
じっくり色んな候補を検討してはいかがでしょうか？
ただ、その際にまた掲示板に書き込む際は他の方の価値観を否定しかねないような表現は避けることをお勧めします。

[522: 匿名さん]

港区のマンション（ザ・レジデンス三田）で内装がぼろぼろのようでした。
施工も販売もことなるので関係ないと思いますが、しっかり見たほうがよさそうです。

http://condo.seesaa.net/article/410263323.html

[523: 匿名さん]

>521さん
不適切な表現をして申し訳ありません。ここを良しとしている価値観の人を否定するつもりは毛頭ありません。
521さんは、きちんと優先順位をつけて、切り捨てるところは割り切って切り捨て、良しとするところを
最大限楽しんでおられるようで、たいへん勉強になりました。ありがとうございます。

[524: 匿名さん]

シティテラス草加松原とか川口方面のマンションが代替の候補になるんですかねえ

レイクタウンは町全体が新しいので住んでる人は満足度高いですよ。空がひろくてショッピングも行きやすい

[525: 匿名さん]

草加松原は浸水してるらしいです、いつも。知り合いが言ってました。高層階ならいいでしょうけど。松原団地は便利なようで中途半端な気がします、
南越谷のバリエが改装オープンしましたね、行って見ました。いい商品多くてレイクタウンから電車1駅だから便利そうです。高いから毎日は利用できないけどたまにはいいですねぇ。レイクタウンにしてよかったです。

[526: 契約済みさん]

>>522さん 内覧会の時には安心しないで細部にも注意してみないといけないですね。 ついつい舞い上がってしまいそうなところでした。ありがとうございます

[527: 匿名さん]

こちらは昔、火葬場だったんですか？

[528: マンション住民さん]

ここではなく、線路の反対側のマルエツのあたりです。

[529: 匿名さん]

越谷レイクタウン駅からの路線バスが少ない気がするのですが、新路線とかは計画されているのですか？

[530: マンション住民さん]

>529さん
新路線は聞いたこと無いですね。駅が近いんであまり必要性を感じませんが、、。
ちなみに、土日はレイクタウンへ北千住から三往復ほど無料バスが出てます。

個人的にはバスよりこちらの新路線が嬉しいです。実現するとしても遥か未来でしょうけど、、。
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1710/a20/a08/tikatetsu8gou.pdf

[531: 匿名さん]

東京って新しい鉄道（路線）や何かの交通機関が出来ていくものですね。
本当に東京って交通網が発達していて、自家用車って要りませんよね。
路線バスも数多くありますし、あえて必要なら、カーシェアリングと言うので十分かな。

[532: 匿名さん]

ここは東京じゃないし自家用車必須かと。

[533: 匿名さん]

都内でも余裕があば、ファミリー層のほとんどの世帯は車もたれてますよ

[534: 契約済みさん]

車を持っていない方も多いと担当の方から聞きました。最初は不便じゃないかなと思ったけど 考えたらそんなに必要無いかも 維持費やら他の経費考えたら車の必要性感じないかもね
電車だけでいいかもしれない。
無駄は省くがスタイリッシュな生き方かも 健康にも良いし
田舎者だったので電車乗り慣れてないウチは必要だけど
折角駅近に越せるんだから これからは電車もじゃんじゃん利用しよう！

[535: 匿名さん]

多分武蔵野線の運行状況の不安から、バスで武蔵野線以外の駅への移動手段を考えているのですよね。

イオンレイクタウンＭＯＲＩの北側から少し行った場所に越谷駅と吉川駅を結ぶバスのバス停があったはずです。それ以外は記憶にないです。

[536: 匿名さん]

バスは本数も少ないので、候補には出来ないと思われます。
武蔵野線が止まったときの移動方法は基本的には自動車・自転車でしょうね。

[537: マンション住民さん]

535さん
レイクタウン駅からも越谷駅行きのバスがありますよ。
ただし本数が少ないですが。。。
因みに新越谷までは徒歩40分です。

[538: 周辺住民さん]

>>537
この１年間、武蔵野線は１度も止まってませんから、心配しなくとも大丈夫です。

[539: 匿名さん]

武蔵野線混むよね？

[540: 匿名さん]

先週とまってたけど

[541: 匿名さん]

武蔵野線はそんなに混まないけど

[542: 契約済みさん]

>>535さん

バスは本数が少ないのと、終バスの時間が早いので
都内のような感覚だと乗り遅れますよ。

[543: 匿名さん]

周辺は商業施設があって、お買い物も便利ですね。
駅までも近いし、いいなってお感じますが、
やっぱり車は欲しいなって思うエリアだと思いますがどうでしょうか。

[544: 匿名さん]

＞＞543さん

車は現在持っていないなら使用頻度を考えてから検討されたほうがいいですよ。
土日はレイクタウン側という事もあり、非常に渋滞が激しいです。
さらには越谷（隣の草加も）が結構渋滞が多い地域です。。。

市内では市役所や警察署が車の方が楽に行けそうですが、
駐車場もすごーく小さいので結局あまり便利じゃなかったりします。。
市外まで行くときには車は便利ですが、頻繁ではないなら
必要なときだけ借りたほうがいいとは思いますよ。

[545: 契約済みさん]

>>543

車があれば便利かもしれないが、あればあったで維持管理費など発生します。
自分たちの生活レベルで購入するかしないか判断すればいいと思います。

必要な時にレンタカーとかの利用で十分事足りるとおもいます。

[546: 匿名さん]

残り77戸だそうです。
今朝の折り込み広告情報。

[547: 契約済みさん]

販売成約率…約８２．３％は良いのか？悪いのか？

この状況で完売は出来るのかな？

[548: 匿名]

だいぶマンションが建設されたのに、すごいと思うよ

[549: 匿名さん]

マンション規模を考えると検討している方ではないのかな
完売まではまだ道のりがありそうだけれども…
入居までどの程度行けるか、か。
あとは棟内モデルルームが出来た時にががっと行くのではないのかなぁ
実際の環境を見て納得という部分もあるでしょうから

[550: ﾏﾏさん]

子育てするならレイクタウン。
このあと住友のマンション建つから住友の値段はかなり高いからこっちにしたほうがいいですよね。

[551: 購入検討中さん [女性 30代]]

こちらのマンションを検討しているのですが、下に入る保育所のことで懸念があります。

ＭＲの方が言うには
「保育所には庭もあるし、中庭に出て遊ぶことは殆ど無い」
とのことですが（敷地内なので、中庭に入らせないことは出来ないとのことです）、実際保育施設予定地を見ましたが、
０歳だけならまだしも１，２歳が遊ぶには小さすぎ、外に出ることになると思います。
その際中庭で遊ばせる可能性もあると思うのですが、皆様どうお考えでしょうか？

（以前都内マンション１Ｆの保育所で働いていたことがあり、住民の方にうるさい！と怒鳴り込まれたことがあります）
どれくらいの人数の子どもがいるかわかりませんが、
グランドアルトの方で中庭の子どもの声について随分意見が白熱していたので不安になりました。

[552: 匿名さん]

>>550

松原団地も、予想されていたとはいえそれなりの価格になりましたからねぇ。
レイクタウンの住友マンションも、当然高くなるでしょう。
いくらくらいになるかちょっと楽しみなレベル。

[553: 匿名さん]

>>551
子供の声で意見が白熱なんてこともあるものなのですね。
日中だし、元気な子供の声くらいいいじゃないのと思っても、
そうじゃない人もいるってことですか。
色々な住民さんがいて当たり前で、理想ではそれぞれにとって
心地よい環境であるべきですから、苦情が出るのも仕方ないとは
思いますが、契約前に保育所のことがわかっている場合は
融通を利かせるべきかなとも思いますね。

[554: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>553
ありがとうございます。
そうですね。ＭＲの方が「考えたこともなかった」と仰っていたので、契約なさった方でそういった状況を想定していない人もいるのではないかと心配になりました。

契約した方にとってよい環境であることを願っています。

[555: 物件比較中さん]

やはりこより美南のグランセンスのがいいような気がしてます。
あっちは駅徒歩一分で目の前にイオンの商業施設。惹かれますよね！

[556: 購入検討中さん [女性 40代]]

保育施設はマンションの子供さんだけなのかしら？ だとしたら中庭でお散歩したりするのは構わない気もしますが
大きくない施設なら定員人数も少ないのではないでしょうか？

[557: ﾏﾏさん]

吉川みなみいきましたが吉川市より越谷市のほうが便利だし発展しますよ。環境が違いますよね？！
保育所はマンション内のひとがメインってききました。

[558: 買い換え検討中]

吉川美南のグランセンスは公式ライバルですか？
MR行ったら駅前徒歩一分に勝るものはないと言われましたが。

[559: 匿名]

>>558

吉川美南に決める人は、予算的にココを諦めたのでしょう。逆はないと思います。
よっぽど火葬場がイヤとか、吉川市民でなければならない、などの特別な理由がない限り。

ただ長谷工物件は共にマイナス要素ですね。
もうちょっと高くてもいいから、直床はやめて欲しかったし、スラブ厚は厚く、梁や柱は部屋に出ない様にして欲しかったです｡

下手したら、駅前の賃貸マンションより階高がないですよ。
木造一戸建ての建て売りだって階高は３ﾒｰﾄﾙです｡

長谷工の提案はデベにはいいけど、住む人には辛いものがありますね。

[560: 匿名さん]

直床ってうるさいの？

[561: 匿名さん]

吉川美南の駅前開発は頓挫してるので、この辺で長谷工のマンションでいいと思える方はここか新三郷の新しく発表になったマンションがいいんじゃないでしょうか？

[562: 買い換え検討中]

たしかにここと新三郷のグランメディオの一騎打ちかな。当初は対抗馬として美南も有力だったけど開発が全て白紙ではどうしようもない。
まぁ、全て長谷工物件だからどれが長谷工の中でマシかという消去法かと。どうしても長谷工は勘弁というまともな方は新三郷の三井かな。あと４戸滑り込みセーフかもよ。
個人的にはここも美南も作り過ぎ感は否めないけどね。

[563: 購入検討中さん]

>>560

最近の直床はそうでもないとも言われていますが。
二重床であっても太鼓現象が起きてしまう可能性もありますし、
559さんのように長谷工叩き命みたいな人もいらしゃいますけど。
直床にかこつけて長谷工を叩いているのではないかと。

騒音の問題はどちらかといえば住む人のモラルの部分が大きいかと思います。
グランセンスも最初のグランアルトも人によって静か･五月蝿いというのは違っていますので。

長谷工物件は工期の余裕が短いと雑な工事になりがやすいとは言われてはいます。
ここは比較的長い時間で建築をしていますので、前のグランアルト
と同じくらいの防音はあるとは思いますよ。

[564: 匿名さん]

結局は他社に配慮して生活するかどうか、なのかな
ドンドンと歩いたり物を落とせばいくらスラブ厚があったって、
直床だって二重床だって音は響いてしまいますから…。
ごく普通の生活音に対する遮音性だけですからね。
あとは実際に暮らしてみないと判らない、のはどこも一緒ですかね。

[565: 匿名さん]

もうのこり50戸くらいでしょうか？
湖が臨める部屋は売り切れたかな？

[566: 匿名さん]

湖ヒャッホーイ！

[567: 匿名さん]

ちかくにカスミっていうスーパーができるみたいですが、有名なんですか？

[569: 匿名さん]

>554さん
待機児童解消の為地域に保育所が増えるのは良いことでしょうが、
マンションの敷地内だと問題が出てくるのかもれしませんね。
子供の声や保護者さんの送迎については、事前にモデルルームで
説明し了承を得るようにしないと後々トラブルにつながるかもしれません。

[570: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。

[571: 匿名さん]

長谷工って大手だから安心だというイメージです。
いろんな見解はあって当然かもしれませんね。
でも、どこも何かあるのかなっていう気持ちと、どこなら大丈夫なの?て気持ちです。

[572: 匿名さん]

ｳｷｳｷです。

[573: 匿名さん]

ﾜｸﾜｸです。

[574: 匿名さん]

越谷霊苦タウン

[575: 匿名さん]

長谷工って安っぽいよね

[576: 匿名さん]

直床ふわふわ床
遮音性にかける

[577: 契約済みさん]

↑
こういうひとは相手しないがいちばんですね

[578: 匿名さん]

元々沼でしょここ？

[579: 匿名さん]

湖じゃないところにわざわざ穴を掘って湖を造ったのがレイクタウン

[580: 匿名さん]

>>579さん
その湖が調整池であることを知ってますか？調整池の役割を知ってますか？何も知らないのであれば、変な書き込みをするのは止めた方がいいですよ。くだらない…。

[581: 匿名さん]

わりと中川は暴れ川だったのだけど、最近おとなしいから
みんな調整池の重要さも忘れかけているのだろうか。。。

三郷の大場川のように調整池がなくてあっという間にやばい川もあるのに。。

[582: 匿名さん]

越谷レイクタウンができてからは浸水したことはあるんですか？

[583: 匿名さん]

この販売価格は大型マンションだからできる価格ですかね。
安いですね。
このマンションは、いろんな賞を受賞していますね。
作りてきにマンションを含んだ町のようですね。
こういうマンションは、ファミリー世帯には良いでしょうね。

[584: 物件比較中さん]

マンションに絞ってるけど戸建ても気になるなと思ってたら、チラシで駅からかなり遠いのに7000万と知り、びっくりしてます。
同じ駅なのに、マンションとどうしてこんなに価格差があるんでしょうか。
他の地域でもそうなんですかね

[585: 検討中の奥さま]

長谷工でなければ検討するのに長谷工じゃ買う気になれない。事故物件をわざわざ買うのもね…

[586: 物件比較中さん]

レイクタウン行くときに通りかかったけど、余裕で部屋が残ってる雰囲気だね。
駅からもレイクタウンからも離れてるし。駅前と名乗るにはちょっと無理のある距離だよね。道路横の部屋とか可哀想。

[587: 匿名さん]

この近辺を買った友人いわく
「コンビにも早く閉まってしまい、不便なとこ。駅から近いのが救い」
と言っていました。ほんとのとこはどうなんですか?

[588: 匿名さん]

少し離れたところにあるローソンは２４時間ですけど、
レイクタウン併設のコンビニのミニストップは７～２３で閉まってしまいます。
割とコンビニはレイクタウン側だからか少ないです。
正直、夜型の生活をするには非常に不便ではあるかと。

東町は辺境の地扱いでしたので、そういう意味ではお店が非常に少ないです。

[589: 匿名さん]

コンビニ増えてくるといいね。

[590: 匿名さん]

なかなか気に入りました。

[591: 買い換え検討中]

買い替え検討中ですが、まだまだ部屋がある感じですね。
楽しみです。

[592: 匿名さん]

欲しいけど経済的に買えない人の妬みが多いね

[593: 匿名さん]

レイクタウン、羨望の地ですね。

[594: 匿名さん]

バトンタッチですね。

[595: 匿名さん]

住所がレイクタウン。かっこいいです。

[596: 匿名さん]

はやくしてほしいです。

[597: 匿名さん]

何処住んでるの？　

と聞かれたときに

レイクタウンです

とニヤけずにあなたは答えられるのか！

[599: 匿名さん]

レイクタウンは環境が違いますよね。