ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン

[物件比較中さん]

ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウンってどうですか。
グランアルト越谷レイクタウンの第2弾みたいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見や情報を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン
所在地：埼玉県越谷市東町六丁目28-2他（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～95.65平米
売主：大京、住友不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[286: 物件比較中さん]

283です。
284さん、貴重な情報ありがとうございます。
虫がどうにかなれば文句なしですねー
とはいえこの街の雰囲気が気にいっているので、前向きに検討していきたいと思います。
285さんもありがとうございました。

[287: ご近所さん]

私はグランアルトの6階に住んでいますが、洗濯物につくということはありません。
ただ、ユスリカがでてきたときに網戸と壁用の虫除けスプレーは一度かけました。それ以来ほぼ見なくなりました。

[288: ご近所さん]

隣の４階に住んでいます。

昨年ユスリカが大量発生したと聞き心配していましたが、５月頃に網戸に数匹止まって
いたくらいで、最近はほとんど見かけません。

以前住んでいた郊外の戸建ての家は近くに雑木林や畑があり、蚊、蛾やその他の虫に
夏は悩まされていたので、ここは快適です。

その他眺望に関する書き込みを見ましたが、４階からは池からスカイツリーがリビングに
座ったままで見えます。夕食時はカーテンを開け夜景を見ながら食事をしています。
知り合いになった７階の人は空しか見えず、４階の方が眺望が良いと言っていました。

[289: 物件比較中さん]

286です。
287さん、288さん大変貴重な情報をありがとうございます。
何度か南池の周りを歩いてみましたが、全然虫が寄ってこなかったので、そんなにすごいのかな？と思っていたんですが、いっときよりは良くなってるということですね！　
眺望の件も大変参考になりました。7階は7階でバルコニーからレイクタウン南側を一望出来るので、悪くないと思いますが、私は低層階狙いでいきたいと思います。（あくまで個人の趣向です。)

[290: 購入検討中さん]

南向きの3LDKはどのぐらいの価格からですか？

[291: 匿名さん]

>>290さん
確か、湖に面している方は約77㎡で3600万円台だったとおもいます。
庭に面している方は小さいのもあり3000万円台からあったと思います。
もう、売れてたらすいません。

[292: 匿名さん]

安いよね。さすが越谷...。

[293: 購入検討中さん]

安いけど、越谷レイクタウンにしては高いような。。

[294: 匿名さん]

となりの南越谷はもっと高いし川口まで行ったらもっと高い。
バランス取れてると思うけど。

[295: 匿名さん]

買い物のは不自由しない立地ですよね。レイクタウンはもちろん、車で
ちょっと行けば越谷卸センターなんかもあります。食品がすごく安く購入
できたり、駄菓子屋さんの問屋さんがあったり、たまたま今日近くを通ったら
セールをやっていて、自転車なんかが驚くほどの値段で購入できました。
休日はレイクタウンは混んでいるけど、平日はそこまででもないですしね。

[296: マンション住民さん]

完売まで残り少ないのでしょうかね。
結構売れているみたいですが。

[297: 匿名さん]

結局どれくらいの販売が済んでいるのかは気になりますよね。

買物は本当に困らないですよね。
日常の買物からちょっとした買い物まで。
アパレルも結構揃ってしまうし。
レイクタウンはイベントも多いので子供と遊びに行くのも楽しいです。

たまにテレビの撮影しているところを見かけるのも楽しい。
ミーハーでしょうか。

[298: 匿名さん]

>>297さん
七月にモデルルームにいきました。
花が半分強ぐらいについてました。
完成まで八か月。完売は難しいでしょうね。

[299: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに行った時には、残りは3分の1ぐらいの感じでした。

[300: マンコミュファンさん]

残りは3分の1ぐらいとは、もうそれだけの契約がされていたとか、そう思えば良いのでしょうか。
ネット上ではまだ未定となっていますが、やはりモデルルームなどに行って新情報をゲットしてこないとダメですね。
それで販売価格は予定通りの価格なんでしょうか。

[301: 契約済みさん]

営業マンによると、売行きが良く販売価格は第一期より200〜300万高い設定になるようだと言っていました。

[302: 契約済みさん]

販売価格は南側と東側で大きく違っていましたね。

先月の日曜日に行ったら結構賑わってようにみえましたが、今後の価格はどうなるんでしょうかね。

値引きはしてほしくないですね。

[303: 契約済みさん]

売れ行きは上々の様で下げるどころかあげている様ですね。 あまり高くてもどうなんだろう？？と思いつつ 人気みたいなので嬉しいです。

[304: 契約済みさん]

担当の方にお聞きしたところ、今後価格が下がることはまずない、とのことでした。2年ほど経っても残っているようなら下がるかも、と。逆に上がることはあり得るそうです。

[305: 購入検討中さん]

このマンション、長谷工物件なんですよね。
みなさんレイクタウンばかりに目が行っているようですが、肝心な物件が長谷工というのはいささか不安です。
ちゃんと施工会社まで確認して検討されたほうがいいと思いますよ。

[306: 匿名]

>>305

いいところに気が付きましたね。
近隣では、グランアルトとブリリア駅前が長谷工物件。
ディーグラフォートとブリリアパークサイドがその他物件。　

外から見るとよくわかりますが、長谷工物件はちゃっちく見えます。

それは階高が全然違うからです。

見比べると、ディーグラフォートの８階とブリリア駅前の１０階が同じ高さなのがわかります。
デザイン的にはブリリア駅前の方が優れていますが、ちゃっちく見えます。

運河の南側から見て、グランアルトも残念ながらミニチュアみたいに見えます。

今後、住友不動産が建てたら更に目立つでしょうね。
因みに長谷工物件は業界の人は、よっぽど立地に縛りがなければ避けます。

近隣に比べるマンションがなければ、一般の人は気付きません。

[307: 物件比較中さん]

なるほど。言われてみれば。
長谷工はいい評判聞かないので、出来れば避けたいと思ってたんですよね。
立地も大事ですが、やはりまともな建物が基本ですからね。
長谷工という選択肢は将来揉める種を自ら買うようなものかもしれない。

[308: 契約済みさん]

値段上がったっていうのは消費税分と聞きましたけど。

[309: 物件比較中さん]

ネガティブキャンペーンがはじまりましたね。

[310: 物件比較中さん]

ネガティブではなくて真実です。長谷工については周知の事実。

[311: 匿名さん]

今長谷工施工のマンションに住んでるけど、大丈夫ですけどね。何の問題もないよ。

[312: 周辺住民さん]

越谷南高校の北側更地二か所も住友不動産の大規模マンションが着工しますね。いつから販売開始だろう

[313: 匿名さん]

長谷工は良いも悪いもユーザの支持がある（実際には売れる）からシェア1位だし
ユーザー数が多いから文句も多い
マンション建設のユニクロだね

[314: 働くﾏﾏさん]

良い支持はないと思うんですけど。建てたマンションの数に関係なく一つのマンションに対する文句の数が他の施工会社に比べて圧倒的に多い、かつ対応が悪い。買ったら知らねーというスタンス。そこが批判されているのです。ユニクロみたいに数千円の買い物じゃないですこらね。許されないでしょ。

[315: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>283
グランアルトの2階南に住んでいます。
日当たり良好！景観バツグン！虫も予想以上に少ないです！というか虫の出現率は普通のレベルじゃないでしょうか？
ただ目の前に散歩する人が通るので気まずいですが下から家を見ると思ったより中は見えないです！多分３～４階がベストな気がしますよ！

[316: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

でも長谷工だから。そもそもね。

[318: 購入検討中さん]

うちも長谷工だからやめた。当然の選択でしょ。

[319: 隣の入居済み]

長谷工は大事なところのコストを削ってるんですよね
エレベータなどの設備のグレードがかなり低い物を使っていますし
駐車場の防水も竣工直後の降雪時にはがれて未だに修繕しています。
廊下やバルコニーの柵や、サッシが古くさくて安っぽいので
どうしても団地っぽく見えて悲しくなります。

でも、安いから買ってしまったんですよね・・・
ある程度妥協は必要と思いますが、財閥系の同価格帯のマンションと見比べても
やっぱり古くさくて団地っぽく・・・・愚痴でした。

[320: 契約済みさん]

>>319
財閥系で同価格帯なんてあるの？？

[321: 契約済みさん]

長谷工だから買うのやめた人が、なぜこの板に出現するのかがわからない。

[323: 購入検討中さん]

たしかにｗ
そこまで施工会社にこだわる人なら、ＨＰでもチラシでも真っ先に施工会社をチェックするはず。
すると１分もかからずに長谷工だと気づくわけで、そもそも検討対象にすらならないはず。
そんな検討対象にもならないようなマンションの掲示板にわざわざ何度も書き込むとか、不自然すぎｗｗ

[326: 匿名さん]

値下げ始めたそうです。でも予定通りかな?

[327: 匿名さん]

値下げは部分的に？？

少し前に２階でも快適という方の投稿があったので全体的に良いマンションなのかなあとイメージしてまっす。
まあレイクタウンの傍ですからね、利便性は見なくてもわかるぐらいの良好さだと思うし、それで住まい自体も快適となればファミリーにはそんなに不満を持つポイントはないんじゃないでしょうかね。

気になるのは週末の混雑ぐらい？？

[328: 匿名さん]

人それぞれでしょう。何に重点を置くかですが、金さえあれば選択肢も広がり問題解決ですが、
皆が皆金持ちじゃないので予算内で撰ぶしかないですね!

[329: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣が順調に売れたので、調子にのりすぎた？

[330: 契約済みさん]

値上げしたと 前回行った時に聞きました そこから値を下げたなら同等くらいじゃないでしょうか？？
売れ行きは良いと…確かに苦しい発言かもしれないですけど これも戦略の一つかも知れませんね
値下げはしないと断言はしてましたよ ここの時点で値下げはしないでしょ

[331: 購入検討中さん]

値下げはなさそうだな

[332: 匿名さん]

いくら、どこが値下げなの？

この時期にあるわけないじゃん
悪質なデマ、今のうちに取り消した方がいいよ

[333: 匿名さん]

駅にも近いということで検討していましたが、結局スーパーに行くのにも徒歩だと歩くことになりますね。
食料品って結構重いし。このマンションとのレイクタウンとの距離感ってなんだかとっても半端じゃありません？
車いちいち出すほどでもないし、自転車で行くっていうのもどうよ？ｗ
実際老人になった時に買い物はキツイと思いました。
あとMORIの屋内駐車場見ました？震災後にあのようにすごいボコボコに波打つようになったそうです（近隣住人に聞きました）
マンションの土台と駐車場には杭を深く入れているみたいですが、反対にいうとそこまでしないとならないほどの
軟弱な土地だということにもなるので恐ろしくなって購入はやめました。

[334: 周辺住民さん]

レイクタウン分譲地の住民です。
近隣情報が入手できると思い、掲示板を拝見しています。
MORIの屋内駐車場の件ですが「震災後にあのようにすごいボコボコに波打つようになった」というのは事実です。
しかし、大きな理由は工事をした施工業者の問題だと思います。
（基礎工事後の埋戻しの問題だと思います）
レイクタウン内のマンションでも、震災の影響が大きかったマンションとほとんどなかったマンションがあります。
首都圏の中で東京湾に近いところはほとんど「軟弱地盤」だと思います。
難しい判断になるとは思いますが、最終的には購入者が判断するしかないと思いますよ。

[335: 匿名さん]

地盤優先であれば都内の関東ローム層の所じゃないですかね!