ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン

[物件比較中さん]

ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウンってどうですか。
グランアルト越谷レイクタウンの第2弾みたいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見や情報を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン
所在地：埼玉県越谷市東町六丁目28-2他（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～95.65平米
売主：大京、住友不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名さん]

魚の放流と電撃殺虫灯の設置はURがしてるけど、虫の抑え込みには至っていないようです。

[22: 周辺住民さん]

虫は確かに多いですね。洗濯物（布団）については、必ずはたいてから、とりこまないと大変なことになります。
壁一面にびっちりということもありました。ゾッとしました。（でも頻度は多くないです）
水辺なので、仕方ないかと思います。虫嫌いな方は、外に干さなきゃいいだけです。問題ありません。
知り合いの方が住んでいれば、確かな情報を入手できるんですけど。

[23: 匿名さん]

ここのネックは虫くらいですか？
予算的に吉川美南とここで比較してるんですけど、こちらはまだこれからみたいなので。
いつごろからオープンするんでしょう？

[24: 匿名さん]

23→どちらも長谷工というのが、最大のネック。

[25: 周辺住民さん]

23→個人的な感想。
（いいところ）
・日本最大級のショッピングモールが隣接。
・商業施設以外は、田舎なので、のどか。（歩道も広い）
・都心へも１時間でアクセス。（電車）
・公園が近い。
・日当たりよい。（南棟のみ）
・販売会社が大手なので、比較的安心。
・周辺と比較しても、物件価格それほど高くはない。
・間取りによっては、広い物件もあり。
・新しい街並み。
・三郷のショッピングモールにも近い。
・若者が多い。
・パチンコ、飲食店など、がらの悪い施設が近くない。

（わるいところ）
・武蔵野線が最寄駅（本数少ない、遅延・運休が多い。改札少ない。駅員態度わるい。駅構内はきれい。）
　電車通勤にはむかない。
・道路渋滞（土日祝日のみ）
・風が強い。（砂、花粉がまう）
・病院、保育所、学校、スーパー、コンビニがまだ充実していない。
・田舎のため、いまだに暴走族がいる。夏場の夜間うるさい。
・既マンションと隣接。（南棟のみ、問題なし）
・マンション内にて無駄なサービスが多い。（管理費が高い）
・マンション価格が高くないので、それなりのレベルの低い人が住人となる。（一部の人がマナーが悪かったりする）
・虫が多い。
・周辺がくさい。
・駅南側の外観がよくない。（統一されていない建物が乱立。ごちゃごちゃ感が否めない）
・水路が横なので、地盤が悪い。

[26: 周辺住民さん]

レイク目の前のマンション住人です。

今年はまったく虫の被害(?)はありませんでした。
大発生は過去にあったのは確かですが、少なくとも今年は
洗濯物が．．．なんてことはまったくありませんでした。

[27: 匿名さん]

虫被害なかったんですか?
臭いはどうでしょうか。
何度か付近を歩きましたが、臭いとは感じませんでした。

[28: 匿名さん]

>>25さんの挙げられた内で個人的に気になるのは地盤と病院です。
周辺地図を見ましたが一番近い総合病院は吉川中央総合病院になるのでしょうか？
規模は大きそうですね、評判はどうでしょうか。
マンションが完成したら人が爆発的に増えますしクリニックもこれから増えていくといいですね。
地盤は市役所で確認できるんでしょうか。

[29: 周辺住民さん]

実際住むとなると、病院や地盤は気になりますよね。
病院は、独協大学付属病院、越谷市民病院などもあるかと。内科、眼科、歯科ぐらいであれば、イオンの中にもあります。
このあたりの病院は、（個人的感想）通院してみて、良くないと感じています。風邪、歯医者以外であれば、わざわざ都内まで行きます。
地盤は、ネットでも調べれられます。その画像をみると、心配になりますから、あえて見なくてもよろしいかと。ただ、みなさんそれを覚悟で購入されているので、そんな問題でもないかと。この辺りは沼地だったので、仕方ありませんし。
地盤が心配な人は、ここには住めないですから。

[30: 周辺住民さん]

＞２９に追記。吉川中央総合病院の評判はわからないです。

[31: 匿名さん]

うちや近所さんでは
電車なら南越の独協病院、車なら越谷市立病院、というところです。
特殊な御病気を除いて他市に行かれる方は全然いないです。
クリニックなら南越谷に行くことが多いです。
南口にクリニックモールの話聞きました。いつオープンするんでしょうかね。

[32: 匿名さん]

この辺は昔沼地だったんですね・・・
市のホームページからハザードマップは確認できますが、過去に地震による被害は
何か出ておりますか？震災による液状化の被害などは出ていたのでしょうか？
>>25さん
周囲が臭いというデメリットを挙げられていますが、具体的には何の臭いですか？

[33: 周辺住民さん]

レイクタウンKAZE、グランアルトモデルルーム近くの出口付近が臭うこと多いです。
駐車場入り口と駐輪場の間に、メンテナンス用のマンホールなどがあるためだと思います。
がしかし、近隣に流れるほどではないですよ。

[34: 越谷市民さん]

32さん
311の地震では、レイクタウンの天井が落下。レイクタウン内の映画館も同様
近くのマンションそのものには被害はなかったようですが、敷地内液状化によるボコボコができ修復が去年までかかったと聞いています。
越谷市はほぼすべて緩いと思った方が良いでしょう。
越谷市は海抜0ﾒｰﾄﾙです。
川面と道路がほぼ同じ高さなので、堤防がとても高いです。
水害がとても多かったので、レイクタウン構想が生まれました。

マンションは大抵の地震には大丈夫でしょうが、怖いのは敷地内配管。敷地を全て地盤改良していれば、もんだいないですが、どんな工法で地盤改良しているか？でしょう。

ただ、子育て支援は近隣市町より群を抜いて上をいってます。

[35: 周辺住民さん]

＞３２さん
においの原因はわかりません。ただ、この物件が立つ周辺を歩くと臭い時があるんです。毎日じゃないんですが、たまにということでもありません。
この物件は少し離れているので、
（住んでみないとわかりませんが）おそらく、建物内までは、におわないとは思うんですが。
グランアルト（１期の方）は、低層階の場所によっては、、、、。

３４さんの情報のとおり、液状化による被害は出ているようです。この辺りは、建物が傾くというところまではなかったと思います。
地盤は悪いです。当然、このあたりのマンションは、その対策をするでしょうから、モデルルーム見学時、確認してください。

[36: 匿名さん]

周辺住民さん達は臭いに関して市なりレイクタウンへと連絡してくれてるのでしょうか？

[37: 匿名さん]

そこまでは臭くない。
保育園の向かい側の自転車置き場が昔は臭かった。それもイオンの敷地内の話。

何かあっても市役所は何でも屋じゃないので、イオンに話したほうが早くないでしょうか。

[38: 匿名さん]

>32さん

調整池西側の戸建分譲予定地では地盤改良後の土地が地盤沈下した為、
URが再度地盤改良を行った影響で分譲開始が遅れているとハウスメーカーから聞きました。
駅南側の震災影響などは聞いていませんが、当時はまだ開発が始まっていなかったので聞こえてこなかっただけかしれません。

[39: 購入検討中さん]

臭いの原因が下水道関連の不具合なら市に連絡すべきですね。
下水道代だって取られますからね。

[40: 匿名さん]

今までも普通にレイクタウンには買い物には行っていましたが、
窓を開けて車で通っても別に臭いは感じなかったですね
車道と水際だと違うのかもしれないのですけれど
そもそも原因が何かというところなのでもしそのようなことがあるなら行政側に問い合わせた方がいいのでしょう