ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン

[物件比較中さん]

ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウンってどうですか。
グランアルト越谷レイクタウンの第2弾みたいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見や情報を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン
所在地：埼玉県越谷市東町六丁目28-2他（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～95.65平米
売主：大京、住友不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[181: 匿名さん]

＞177さん
その間取りはS-A2タイプですか？
ちょうど今見ているところですが、25平米超えのバルコニーってすごいですね！
全ての居室を取り囲むようにバルコニーがついているので通風・採光・眺望は申し分ないと想像します。
ただ、西側のバルコニーに「室外機置き場兼消防活動用通路」と書かれているのは何でしょう？

[182: 匿名さん]

HPに福君を起用するなんてお金かけていますね。
儲かっているのかも。
大型マンションだから、この金額で提供できるのでしょうか。
かなり金額的には安いし広い。
プランバリエーションは豊富ですが、これだけ住戸数が多ければコスト下げられるかも。

[183: 匿名]

MRを訪れた際、南口のビル群が統一感なく
新しい駅なのに古臭いなぁと思ったのですが
http://www.tenant-network.com/prpImgS/p03_1535_4.png
を見ると、今建ってる変なビルってみんな地権者のもちものなんですね

3年ほど前から南口の計画をURさんと立てているはずなのに
その筆頭者たちがこんなセンスで作ってるなんて、がっかりですね
賃貸アパートばっかりで、まったくエコモールの気配がない。

利益先行な方々なんですかね

[184: 周辺住民さん]

南口確かに駅前勿体ないです。自らレイクタウンの価値を下げてくれてます。

無能なご年配の方々の投資目的象徴ですね。

[185: 購入検討中さん]

東側に高速道路ができる可能性はやはり高いのてしょうか？武蔵野線の騒音と、高速道路の騒音を両方受けるのはちょっとキツイですよね。。。

[186: 匿名さん]

高速は計画から25年以上経ちますが、側道である東埼玉道路でさえ全線開通してませんからね・・・。
現在はオリンピックに向けて外環と圏央道の延伸に予算がつぎ込まれてますから、
東埼玉道路の高速は少なくとも20年以上先でしょう。

[187: 匿名さん]

気候もよくなって散策するのにいい季節になったから、こういう場所は特に注目されるでしょうね。
今は水路がどうなったのか、夏場の状況が気になるところです。

[188: 匿名さん]

>>181
室外機置場兼消防活動用通路とは、その名のとおりバルコニーとしては使えませんよ

[189: 匿名さん]

こちらはHPに行かないと、間取りを見る事が出来ないですね。

でも間取りの種類も、多くありますよね。
やっぱり角の物件は高いのかな？バルコニーも贅沢に使えそうで良いかな。
それともう一つ、首都高速道路が直ぐ傍を通っているのが気にはなりますが、
騒音の心配は要らないと思いますけどね。

[190: 匿名さん]

178さんと189さんには見えないものが見えてるのかな((((；ﾟДﾟ)))))))

[191: 購入検討中さん]

あの辺りって液状化の可能性はあると思いますか？

[192: 近隣住民]

液状化までいくかはわかりませんが、
防火管理者の講習を受けた際に越谷消防署の方から「はっきり言ってこの市（越谷市）は全域が緩い地盤」との説明を受けました。
マンションは地盤に合わせてそれなりの深い杭を打込むので建物のみに関していえば問題ないでしょうけど、緩いかどうかでいえば「緩い」になるかと。

それと東埼玉道路に高速道路を通す計画は、地下鉄（半蔵門線の住吉駅あたりからだったかな？）を延伸してレイクタウンに新駅ができる計画と同様に向こう数十年は優先順位や財政面で実現不可だろうと近隣の市の市議関係者が言っていました。
外環道から東埼玉道路に降りるスマートICに関しては現実化しそうですね。

[193: 匿名さん]

埼玉で地盤気になるなら浦和の岸町、駅周辺あたりか大宮に住んだほうがいいです。もしくは戸建で地盤調査よくして土地に相当お金かけて地盤補強すればどこ住んでも心配ないですよ

[194: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

その地盤強化に伴う地盤改良を既にしてるのがUR都市開発計画地域内でありここはその地域内です。
ただ東埼玉全般に地盤は強い方ではないので、地盤強化してない地域は大地震では
危険かもしれません。
ちなみにUR都市開発計画区域は越谷市のHPから見れます。

[195: 匿名さん]

駅反対側の調整池西側戸建て予定地は、
地盤改良後に震災があって地盤沈下した為、URが再度地盤改良したらしいです。

[196: 匿名さん]

ここ検討中の人って地元じゃない人が多いですね、この前MR伺って思いました。
地縁ない人は、越谷市内の不動産屋か他MRでチラッとこの界隈の事聞くといいですよ。
地元の人は買い物行く所であって居住するところじゃない意識なんですよ。
理由は数々あるので自らの足で知らべて

[197: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうですか？結構市内から移ってくる人いますよ。越谷は住みやすいですし。
レイクタウンが出来た当初は、あそこは住むのはちょっとね～とみんな言っていましたが、今じゃレイクタウンに住んでいると聞くといいな～と言ってますよ。
で、結局自分もレイクタウンに住みたくなって、移って来ましたが、快適です(^o^)

[198: 匿名さん]

このあたりの住居環境は快適のように思います。
全体的に住みやすい雰囲気を感じています。
やはり、埼玉でも越谷は安定した人気があるように感じています。

[199: 匿名さん]

最近こちらに引っ越ししてきましたが、とても快適ですよ。車があるとさらに便利ですね。

[200: 契約済みさん]

196さん
具体的に提起したらどうですか？
知らない人には漠然と不安をあおるだけの発言ですよ。

[201: 匿名さん]

長文失礼します。
196さんではないですけど、地元民でなおかつ購入を検討しているものです。

・元沼地→農地なので地盤が非常に貧弱
・越谷市自体が道路事情があまりよくない中、レイクタウン周りの渋滞が非常にひどい
（東埼玉道路・吉越橋・足立越谷線のいずれも渋滞が多い）
・役所が遠い。
・昔火葬場があった地域
・昔不良のたまり場だった。
・殺人現場だったといううわさ。
・ガス･水道料金が高い、税金が高い

でそれに対してですが、
→軟弱地面だったことは説明され、基礎も深く打っている。ＵＲも地盤改良に時間をかけています。
→正直事実です、週末車で出るのは大変です。裏道もありますが、裏道も混むようになって来た感はあります。
→隣の南越谷に南部出張所はあります。土日はやっていないので、会社員にはややつらいです。市役所は第３日曜日はやっていますが、ちと遠いです。渋滞考えると自転車がいいかも。
→事実です。気にしない人は気にしないですし、気にする人は気にするのかな。レイクタウンkazeの辺りがちょうどその辺りです。都心で、その手の施設は山ほどありますけど。サンシャインシティは有名ですね。
→溜まり場というほど溜まり場だったかなぁ。。結構ぱらぱらあちこちに生息してたから。。
→うわさはあるんですけどね、実際に事件が起きた記憶はないです。


ちなみに私は越谷暦は２０年あとは吉川暦１０年ぐらいです。
個人的な意見としては、レイクタウンは便利なようで、
不便なところもそれなりにはあるとは思っています。
生活に直結した施設が若干少ないです。
武蔵野線が貧弱なことや、個人病院の少なさ、個人クリーニングもあまりないです。
南越谷･蒲生・吉川も活用しつつになるかなとは思いますが。

[202: 匿名さん]

駅できる前は最寄駅から30分以上離れた市街化調整区域ですから、普通の市民の方には選択肢にはそもそも
入らなかっただろうと思います。望んでも昭和の後期辺りから計画が持ち上がり域内は開発許可まったく取れません
でしたし。随一の人気地区になった現状は、昔を知る人にいはありえなく、 隔世の感があるでしょうね。
私は比較的近くの市街地が実家でしたが、そこでも古老に言わせると昔は農家数件しかなく、夜出歩くと狐や狸が化けて出る
と恐ろしかったといっておりましたし、ほとんど東京近郊全域そんなものだったんでしょう。

[203: 周辺住民さん]

地元民ですがニュータウン開発で綺麗になり栄えてるのはうれしい限りですよ。ただ値段が高くて手が出せません。
買い物に行く場所と言うより居住区として開発してるようにしか見えませんが。
レイクタウン以外は低層のマンションか戸建ての建設ばかりです。
西側の道路が完成間近なので交通の便も期待したいところです。

[204: 近隣住民]

この地域のイメージについて話がでているので少し意見させていただきます。
生まれも育ちも越谷（在住35年）の私の妻が言うには、
開発前までのこのあたり（東町や大成町など）は町名を聞けば“え？あんなところに住んでるの？”と言われてしまうほどのマイナスブランドだったそうです。

あくまで開発前までの話です。
町を見ればわかるとおり、今は景色も賑わいも集まる人も沼地だった以前とは別世界です。
私としては地盤や水質などこれからも関わり続けるものには重きを置きたいと考えていますが、
過去がどうだったなんて話は検討材料としては軽視していいんじゃないかと思っております。

今年度、ここら一帯は「レイクタウン〇丁目」と町名が新しくなりますよね。
これまでのイメージではなく、これから集まる住民達で「レイクタウン〇丁目」としての良いイメージを作っていきたいものです。

P.S.昨年の夏ですが深夜の散歩中に調整池（北側）の周りでフクロウやタヌキを見つけました。
また、ヒキガエルたちのゲコゲコ鳴き声に混じってウシガエルのヴゥーヴゥーなんて重低音が聞こえたりすると
「ほんとだ、牛みたいだ」なんて発見もあったりと。
田舎のイメージもなかなか悪くないですね。

[206: 契約済みさん]

契約者用の住民スレをつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434162/

[207: 匿名さん]

俺もタヌキっぽいの見たことあるなぁ。
越谷歴３０年ですが概ね204さんと同じ感覚ですね。
ちなみにレイクタウン８丁目みたいですよ。

[208: ご近所さん]

開発前なら出そうですが流石にたぬきは見たことないです。田舎は田舎でも更地とコンクリートの色が強いような・・・
芝生は多いけど、樹木は少ないですよね？

[209: グランアルト]

結構、住み心地は、いいです。
しいていうなら、Dグラフォートのようなドアノブがいいです。

[210: 物件比較中さん]

それってどんなですか？

[211: 近隣住民]

204です。
移築した旧中村家のあたりなんですが、たぶんタヌキだと思うんですよね。
深夜の犬散歩の途中で犬がものすごく吠え出したので気づきました。

あと、フクロウは深夜ジョギング中にイオンアウトレット駐車場の一番奥にいました。
ただ、こっちは手ぶらで写真がないです。

脱線気味な書き込みですみません。

[212: 近隣住民]

前向きも。

[213: 匿名さん]

３月に現地に行ってきました。
東埼玉道路から撮りました。

[214: 物件比較中さん]

今日南側造成地にキジ？がいました。南越谷に住んで約20年、はじめて見たのでびっくりしました。一体どこからきたんだろ。白サギ？や黒い水鳥もたくさんいますね。よく潜ってたけど、魚いるのかな？北側はすごいにぎわいなのに、マンション側は静かでした。住みやすそうだなと思いました。

[215: 周辺住民さん]

隣のマンションに住んでいますが確かに静かで住みやすいです。
駅前ということで購入する前は電車の音が心配でしたが気にならないレベルです。個人的な意見ですが。
今のところ住み心地は良いですよ。

[216: 匿名]

高速道路はいつ出来るの？

[217: ご近所さん]

キジは北口の調整池にもいますね。
高速道路の計画は現在予算の関係でストップしてますね。

[218: 匿名さん]

生活の便もよいし自然にも触れ合えてほどよい、と思えれば魅力的な環境ですね。

苦手な人には田舎臭い、で終わるのでしょうが。

ここは90超の間取りがおおくて、ファミリーには魅力の多い立地ではあります。

[219: 匿名さん]

216、217がいうようにストップしてるみたいだけど、30年〜50年先になるそうです。

[220: 購入検討中さん]

水辺では、カワウやカルガモなどの野鳥も見られます。都心もいいけど、空の広いこの環境が気に入って検討しています。

[221: 購入検討中さん]

ここは緑もあり水辺もあり駅近 大きなショッピングモールあり それが魅力ですね！ 都心では得られない良さがここにあると思いました。都心にもさほど遠くなく 適度な田舎生活満喫出来そうですね

[222: 匿名さん]

これからの生活が楽しみですね！地盤沈下の心配な場所で突風が物凄く、武蔵野線の遅延や仮装場跡地、くさいにおいや渋滞問題が有ってもココに決めました！

[223: 匿名さん]

↑↑↑
仮装場・・・火葬場ね
読み返してから送信してね(^0_0^)
買いたけど買えない人さん！！

[224: 匿名さん]

虫問題もありますよ。

[225: 匿名さん]

竜巻も心配な場所ですが臭いにおいが臭い

[226: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣のマンション低層階に住んでいます。あちらの板でも購入前から臭いのことが話題に上っていましたが、一度も気になったことがありません。まあ、車通勤ですのであまり近辺歩かなくて気がつかないのかもしれませんが。

[227: 匿名さん]

都内に行くまでが、大変なんだよな。。。
頑張って南浦和駅まで行っても、遅い京浜東北線を使うしかないし。。。
埼京線は混みすぎてて、使う気にもなれないし。。。
都内に出ることを考えたら、宇都宮線・高崎線の沿線の方が便利なような気がする。

[228: 匿名さん]

宇都宮線高崎線でいいとこは浦和大宮ですね。
大宮より下り方面は田舎すぎて不便ですよ。
駅に降りてみるとよくわかります。
埼京線はさらに混みますね。武蔵浦和でパンクするのでは…

[229: 隣のマンションの住人]

隣に引越して３か月に入りましたが、臭い問題は
まったく気になっていませんね
これから秋口に向けて臭うということなんでしょうか

竜巻については、先日の連休中にニュースにならない程度の小さなものが
ここの工事現場で起こったようで、
イオンに向かって歩いていた時に、頭上を発泡スチロールの防音ボード？が
舞い上がって、武蔵野線上やイオンの駐車場に飛んで行っていました。
ちょっと怖いですよね

[230: 購入検討中さん]

今日も風が強いですね。
実際何度も歩きましたが、臭いはかんじませんでしたよ。