プラウド船橋（住民（予定者）専用板）Ｐａｒｔ7

[匿名さん]

※※※住民（予定者）専用板です！※※※

早くもパート7となりました。
引き続き、楽しく過ごしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349902/


所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主：野村不動産 、三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート
【物件情報を追加しました 2013.10.17　管理担当】

[921: 匿名さん]

正面のお部屋なんてバルコニーが細い柵だから丸見えじゃないですか。
なんで磨りガラスにしなかったんですかね？

[922: 匿名さん]

921
確かに、デザインだけなら良いと思いますが、見えにくい高層階が曇りガラスで更に見えにくいのに対し、見えやすい低層階が見えやすい柵なのは疑問ですね。

理由は、高層階と低層階の差別化でしょうね。どこのマンションでも、高層階や最上階は曇りガラスを入れてプレミアム感を出していますからね。

[923: 匿名さん]

921
確かに、デザインだけなら良いと思いますが、見えにくい高層階が曇りガラスで更に見えにくいのに対し、見えやすい低層階が見えやすい柵なのは疑問ですね。

理由は、高層階と低層階の差別化でしょうね。どこのマンションでも、高層階や最上階は曇りガラスを入れてプレミアム感を出していますからね。

[924: 匿名さん]

柵は低層の日当たり確保のためかと思ってた。
まぁそんなことは承知で買ってるんだろうから余計なお世話だと思うよ。
みんな自分の家が一番！だよ。こんな狭いエリアの中で競ったってしょうがないじゃん。検討中ならわかるけどもう住んでるんだし。

[925: マンション住民さん]

済んでから文句言ってもなー

[926: マンション住民さん]

2街区、ドコモですが電波改善しました？
iモードだからですかね？
全然ダメです。
クロッシィなら電波ありますか？

[927: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ドコモについては12月までに改善
から
12月から1月中に改善と連絡があったそうです。
管理人さん情報です。

[928: 匿名さん]

五街区南向きがベストじゃないことだけは確定ですね。
二街区東向きもイオンタウンに向いてるから同様でしょう。

[929: 匿名さん]

どこもデメリットはあると思うよ。
鉄塔、葬儀屋、圧迫感あるところ、菜園…

[930: 匿名さん]

これから販売されるでもないので、
どっちがベストかという議論する意必要ないのでは。

[931: 入居済みさん]

五街区南がベストです

[932: 匿名さん]

わたしの中で、カーテン全開で暮らすことが意外と優先順位高かったのにあとで気づきました。
自己分析が足りなかったのですが、
ここは気に入ってます。
もうプライバシーは諦めてカーテン全開で暮らそうかなと思います。
皆さんご意見ありがとうございました。

[933: 入居済みさん]

船橋駅近くに土地出そうな予感。
マンション建つのかなぁ。
ま、われわれ関係ないけど。

[934: 入居済みさん]

船橋駅近ってどのあたり？

[935: 匿名さん]

>932
微妙に日本語おかしいですが、まぁ気にしないのが一番ですよ。
上の方の書き込みに、距離があるから大丈夫、みたいなことを書いてる人がいましたけど、望遠のカメラを使われたらぜんぜん大丈夫じゃないですからね。
ここは高い階でも11階ですからカーテンを開けてたらどのお部屋でも中を見られてしまいますよ。

[936: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いやぁこのマンション買ってよかった。
本当に快適。イオンも人増えてきたし。テナントテコ入れして欲しいですね。
無印にユニクロ、入ってセレクトの二番手系グリーンレーベルとかいくつか入れば完璧。
D2も徒歩圏出し言うことなしです。
都内通勤も楽だし本当にかってよかったですよ。

[937: 匿名さん]

>936
いや…この流れでその発言はさすがに違和感が…。

[938: 匿名]

確かに…（笑）

[939: 匿名さん]

>936
まー無理だろうね。イオンだし(笑)

[941: 匿名さん]

本当に良かったと思っている人は書き込みしませんよ。満足してるからあえてアピールする必要ないもの。

[942: 匿名さん]

5つ出ていた賃貸、1つ減って4つになってますね。
なかなか借り手が見つからないんでしょうか？
安いのでも15.8万というのはちょっと設定が強気すぎる気がします。
28.5万の部屋は案の定残ってますが、最上階とはいえこの賃貸料ではどう考えても無理でしょう。
このまま誰も借りてくれないのがベストかも。

[943: 入居済みさん]

28.5万？まったく強欲。

[944: 入居済み]

誰だキッチンスペース借りて中庭で騒いでるのは…
ボールで遊んでるし

[945: 匿名さん]

イオンと韓国の農協が提携したらしいですね。
韓国産の野菜が並ぶ事になったらやだなぁ。
せめて見分けられるように表示してくれたら良いんですが。

[946: 匿名さん]

>942
限定的な需要は有るはずなんですがねぇ。例えば1・2街区あたりならイオン若しくはドクターランドの勤務医さんの為の寮とか、5街区なら船橋総合病院の勤務医さんや看護師さんの為の寮とか。
でも考えてみればそんなものは計画当初から折込済みでしょうから、既に確保されているんでしょうねぇ。デベかリート所有の賃貸物件として。
ちょっと考えればニーズは想定できますが、更に深く考えないと現状どうなっているかというのは思い付かないんでしょうねぇ。まあ街の不動産屋（賃貸営業担当）の限界でしょうか。売買の経験が有ると違うんですけどね。
本当に貸したいのであれば一般向けに絞って賃料を再考されたほうが良いと思います。
「あわよくば」満額で貸せればいいなというスタンスですと、寄り付きが悪く結局空室期間の分純損になるんですよね。問い合わせ後交渉可ではちょっと厳しいかも。まあ所有者が経費を払っているんで私ら居住者には影響は無いんですが。
話が長くなりましたが、私ら居住者には今現在は影響は無いんですが、あまり長期間借り手不在で色々な所にさらされると後々の評価に影響してこないとも限りませんので、老婆心から一言言わせていただきました。
興味無い方はどうぞ読み飛ばしてくださいませませ。

[947: 匿名さん]

そうそう。この半年以上エネルギー見える可でTOP3がいつもガス0とか、電気10とかで他の追随を許さないのもそう考えれば納得しますよね。契約しても使わない世帯が毎月3世帯は必ずあるんですから。

[948: マンション住民さん]

2街区、最近やたら修理してません？
自転車置き場のスロープやその近くの階段、植木のベニヤ板もずっとそのままだし。
そういえば、部屋の壁紙も縁が剥がれてきたのか何カ所かそういう場所があって黒の線が目に入り気になります。
1街区はこんなことないのでしょうか？

[949: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

495
韓国産だから質が悪いわけじゃないと思いますよ。
まぁあえて選ぼうとは思いませんけど。
でもその前にイオンが韓国産の野菜を置くって決まったわけではないですよね？

[950: マンション住民さん]

三街区東側建設中の保育園って4階建てでしたっけ？？
以前届いた通知では3階建てだった気がするのですが・・
結構前に届いた封書なので、どこかにいってしまって確認できないので
どなたかご存知の方いらしたら教えていただけますか？

[951: 匿名さん]

戸田と大林の違いがこれから出てくるね。

[952: 匿名さん]

>946

誰も住んでいない部屋があるとマンションの評価に影響するんでしょうか？
一応ちゃんと所有者はいるわけで、管理費も払っていると思われるので問題ないと思いますよ。
しかし人が住んでいないお部屋は老朽化が激しそうで、そういう意味では心配ですね。
もしエアコンも付いてないとしたら、どのお部屋か外から見て分かるのではないでしょうか。

[953: 匿名]

誰も住んでないなら新築同様だろう。

[954: 匿名]

＞950
４階建てですが４階は屋上のようですよ。
本日船橋のクロスウェーブにて保育園の説明会がありました。
ものすごい人数で立たれている方も。
全体的に私立だから手厚な、というのが印象的。
４月に入れるといいな。

[955: マンション住民]

＞950

保育園は3階建てですよ。
屋上にプールと遊具などを置く予定らしいです。

[956: 匿名さん]

エントランスのイスに座ってヤマトや郵便のスタッフが伝票整理してるのが気になります。
せっかくの素敵なエントランスなのに気分ぶち壊しです。
配達車か外でやってほしいです。

[957: 匿名さん]

いい保育園ですが、ここにお住まいの方で入れる人はごく僅かでしょうね。激戦区だし、共働き夫婦ともに正社員というのが絶対条件かな。パートタイマーは無理でしょうね。

[958: マンション住民さん]

No.954さん
No.955さん
ありがとうございました。

結構高くまで聳え立っているので、東側にお住まいの方はかなり日当たりの邪魔になりそう・・
あんなに大きな保育園だとかなりの沢山の子供が入れそうですね。

[959: 匿名さん]

956さん
どこの街区ですか？
管理人に注意をさせます。

[960: 入居済みさん]

そうですね。プラウド船橋のパートタイマー住民は指をくわえて見てるだけですね。
そうなると、送迎の時間帯は車が混み合いそう。

[961: 匿名さん]

>952
いや、経費面がどうこうという意味じゃなく、この数件の実績でここの賃貸相場というものが決まってきますから、なるべく相場を高く維持するにはどうすれば良いかという視点で物を申しました。
今ではなく10年後20年後を考えれば賃貸相場はなるべく高く維持されていた方が良いですから。ひいてはそれがここの中古売買価格に反映されていきますし、中古売買価格に反映されれば当然資産価値も高まりますしね。
マンションの場合、中古売買価格が高く維持されていても固都税は確実に減っていきますから、マンションに対する評価は高ければ高いほど良いです。特に大規模は土地の持ち分が各戸少ないんで尚更ですね。

[962: 匿名]

プライドを持とう。

[963: 匿名]

保育園、以上児は意外にすんなり入れそうじゃない？
やはり激戦は０、１歳児でしょうね～会場もそのくらいの子達が圧倒的に多かったから。
３、４、５歳児の取る人数（２５、２６、２６）が多いなという印象でした。
やはり未満児は先生の数も多くなるし、あまり枠が増やせないのが現状でしょうか。
ちなみに、０→１８、１→２４、２→２４だそうです。

[965: 入居済み]

945
福島産よりいいんじゃない？
表示されてない国内産のほうが怖いよ

[966: 入居済みさん]

963
船橋市は60万人都市ですから、平成26年4月に街区内に新設される保育園に入れると踏んでプラウド船橋買った人などいませんよ。ご心配なく。

[967: 匿名さん]

966
60万人の都市と保育園何か関係あるの？

[968: 匿名さん]

＞９５９
けちくせえ！
どんだけ小さい人！

[969: 匿名さん]

968のような人がトラブル源なのね。

[970: 入居済みさん]

967
素直に考えてごらん。人口が多いという意味よ(笑)。