バースシティ溝の口シエル

[ママさん]

駅から6分のバースシティ溝の口シエルは利便性がよさそうですね。
モデルルームに行かれる予定の方は、感想をお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区久本3丁目117番1他
交通：JR南武線「武蔵溝ノ口」駅より徒歩6分、東急田園都市線・東急大井町線始発「溝の口」駅 より徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80㎡～116.10㎡
売主：株式会社末長企画
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[81: 匿名さん]

住居フロアは２階からになるんですね。事業所協力住戸はどういったものなのでしょうか？賃貸になるのかな。
たしかに、外観のデザインは目立ちそうでかっこいいですよね。

皆さんのおっしゃるとおり最上階はあこがれます。この立地でこの価格はすごいですよね

[82: 匿名さん]

工事がだいぶ進んでいてビックリしました！
販売状況は進んでいるのでしょうか。

[83: 契約済みさん]

最上階とあと数戸残っているのでは？？？

[84: 入居予定さん]

最上階と残り二戸残ってるみたいですね。
プランズ溝の口も残り数戸がなかなか決まらない模様ですね。ここからが難しいんでしょうか？
埋まるといいですね。
出来上がりが楽しみです。

[85: 契約済みさん]

残り1部屋ですね。

[86: 匿名さん]

>>48さん
RC 造での壁式構造は決して安くは出来ないですよ！
ラーメン構造と違いすべてが構造壁になるので、より正確な施行が必要となり高くつきます。
それによりマンションでは悲願である柱や梁のない空間が実現できるのです。
最近はそのコストから低層でも壁式構造を採用するデベは少なくなりました。
ましてやスーゼネでも実現できなかった高層での壁式。
これが確立した技術ならば、建築界のノーベル賞ものです。
構造といい仕様といい、この価格でも安いくらいです。
私の中では神奈川一のマンション認定です。

[87: 匿名さん]

壁式構造って大手ではあんまりない事は確か。
低層(5階くらいまで)もしくは斜面ひな壇で時々見かけるくらい。
末長はあちこちで壁式つくってるけど、やはり高層はあまりないと思う。
参考例として、鹿島の加賀レジデンス(14階建)は壁式と免震でひと工夫あり物件。免震にしたので、壁式でも10階以上が可能になったと言っている…
http://www.kajima.co.jp/news/press/200709/27a1-j.htm

壁は厚くなって良さそう(部屋の内寸は狭くなる)。しかし梁がないからスラブ厚が従来のままだと振動しやすい？遮音データを確認した方がいいかな。
あと間仕切り壁と違って、構造壁は当然動かせない。将来リフォームしたい人は注意。

[88: 匿名さん]

>>87
参照URL ありがとうございます
！
すごい勉強になりました。免震と超高層でお馴染みのコアウｫ
ールを用いて実現させたのですね。さすが鹿島ですね。
文章を読むと、室内に構造壁がないようですが、スラブの支持は四方の壁だけなのでしょうか
？
シエルでも気になりましたが
スラブのたわみにはどのように対応しているのか気になります
。

[89: 匿名さん]

完成が8月に延期になりましたね。
良い物件にしてくれることを願っています。

[90: 匿名さん]

最上階プレミアム住居
このマンションの一番の魅力である物件が残っているとは
売り手としては、どうやって売るべきか悩んでいることでしょうね。
価格が価格だけに、欲しくても買えないという人が多いと思うしね。
しかし、一番メインの物件が最後まで残るなんて珍しいな。

[91: 匿名さん]

> 完成が8月に延期になりましたね。
HPにも公開されているようです。

3ヶ月も延びるとなると、
末長組がどのような対応をとるのか気になるところですね。

[92: 匿名さん]

えっ、まさか倍返しですか。。。
ティアラも何か揉めているようですが。。。

[93: 匿名さん]

3か月ぐらいで倍返しはないよ

[94: 匿名さん]

当初からすると4ヶ月ですね。

[95: 匿名さん]

3ヶ月分の家賃代等

延期により実際に発生した金額を負担するそうです。

[96: 匿名さん]

プレミアムはすごいですね。ＨＰ見るだけでも幸せな気分になりました。
シェルコートも他にはあまりないのでは。普通のバルコニーの倍ありますよね
ベンチを置いてのんびり読書とか　ガーデニングもできるし手前側であれば布団とかも横に並べて日にあてられるのでは。無理なのかな？

[97: 入居予定さん]

だいぶ建物が出来てきました！いま9階くらいでしょうか。先日末永さんから建設中内部の写真が郵送されてきて、外壁？が少し見れてワクワクしました！がんばれ末永！夏を気長に待ちます。

[98: 購入経験者さん]

この会社の物件に住んでいます。3年目です。未完成工事多数、1年目点検未対応多数、アフター全く機能せず、管理会社は最悪。既に何軒かの売却が出ています。高価な買い物は慎重にしないといけないと痛感しました。販売担当は外部の人間で全く言っていることが違っており、ここまで酷い会社だと思いませんでした

[99: 入居済み住民さん]

>>98
差し支えなければですが、ロイヤルシーズンカーサ溝ノ口ですか!?
迷った挙げ句見送り、他に決めたのですが、あそこを買えば良かったと今でも後悔しています。
確かにうちも気に入ってたのですが、販売会社の対応が余りに悪く、買う気がなくなってしまい止めました。
もしいつか買い換えのチャンスがあれば末永組で!!と思っていたのですが、やめた方が良いのでしょうか。

[100: 匿名さん]

最後の1邸まだありますね〜
ここも3月決算ですかね。
即買いなら値引きあるかな。116.1m2、8500万台で2割引なら6800万とか。。。
それでも出せないけど。。。