バースシティ溝の口シエル

[ママさん]

駅から6分のバースシティ溝の口シエルは利便性がよさそうですね。
モデルルームに行かれる予定の方は、感想をお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区久本3丁目117番1他
交通：JR南武線「武蔵溝ノ口」駅より徒歩6分、東急田園都市線・東急大井町線始発「溝の口」駅 より徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80㎡～116.10㎡
売主：株式会社末長企画
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[21: 匿名さん]

末永組は、南武線ホーム南側2分くらいの所でも工事始めてますがどうなんでしょう。南側だから安いかも。

[22: 匿名さん]

何で柱がないの？
これで15階建てって倒れたりしないのですか？

[23: 匿名さん]

南口駅前のビルは15階くらいあるのでは。震災前から建っている気がします。ピンクの派手なビルとモスが一階に入っているビルです。

[24: 匿名さん]

何で南側だと安い？根拠がわからん。

[25: 匿名さん]

>>22
わたしもマンションズ見て同じ事思った！
15階で壁式構造？
あと非常階段ってどこにあるの？
なんとも不思議な物件ですね。

[26: 匿名さん]

今時の分譲マンションに非常階段ってあんのか？
賃貸マンションとは違うぞ（笑）

[27: 匿名さん]

↑人を笑う前に建築基準法施行令第122条あたりをお勉強したらどうでしょうか？恥ずかしいですよ。

避難階段、一般的には非常階段

[28: 匿名さん]

普通の人じゃ建築基準法の中身なんてほとんど知らんからな（笑）
マンション本気で買うなら多少は勉強しないと無知は恐ろしいぞ。

[29: 匿名さん]

この辺は夜はうるさいですか？

[30: 匿名さん]

>>25

シェルコートのページで見たのですが、どうも中央部のほうに階段らしきものが見られます、たぶんここが非常階段、兼、通常でも使える階段なのではないでしょうか。

バルコニーにハッチって無いですよね??

[31: 匿名さん]

ハッチはなんですか？

[32: 匿名さん]

ハッチはなんですか？気になりました！

[33: 匿名さん]

ハッチはなんですか？気になりました！

[34: 匿名さん]

＞３０

おそらく、ですが

シエルコートの反対側にあるサービスバルコニー、
これ、隣住戸と繋がっているように見えます。
万一の時に蹴破れば隣へ避難できるので、ハッチが無くても二方向避難は確保できているかと。

　

[35: 匿名さん]

こちらの物件の間取りが大変高く評価されているブログ記事がありましたので、リンク貼ります。ご参考まで
mansion-madori.com/blog-entry-2361.html

[36: 匿名さん]

間取りのブログみたした。でもうれているんですか？

[37: 匿名さん]

壁式構造で１５階建て？と思ったらＰＲＣ構造っていう工法なんですね。
比較的新しい技術のようなので、販売担当に尋ねてみようと思います。

[38: 匿名さん]

まるでリゾートホテルみたいな外観ですね。豪華な感じがします。PRC構造はひび割れをふせぐようですね。フラットなので将来、間取りの変更もしやすいとか。みんなであちこち変更しても構造上問題ないのでしょうかね。

[39: 匿名さん]

間取り変更といっても壁を壊したり水回りの位置は変えられないと思いますよ。

[40: いつか買いたいさん]

避難階段は建物の中にあります。
壁方式の構造は気になります。

今日時点、50％以上売れているって担当の方が言ってました。
まあまあってことですね。

[41: 匿名さん]

上層階がくせんしてますか？

[42: 匿名さん]

お値段が高いということでなかなか難しいのでしょうか。こちらは4面採光という珍しいタイプですね。ハイサッシでもあるので明るいくカーテンはオーダーになるのでしょうね。

[43: 匿名さん]

建物の形が凄く珍しいですよね。４面採光ってなかなかない。
大規模修繕の時、どう足場を組むのかしら？なんて興味もあります。
地権者さん住戸は下の方に集中するのですね。
てっきり上の方かと思っていましたが。
地権者さんはどこか法人なんでしょうか？

[44: 匿名さん]

地権者は事業協力のマンションの住人さんらしいです。割と古くからすんでいる方が多いようです。

[45: 匿名さん]

私も、４面採光はじめてみました。
どの部屋も明るくて、部屋全体の風通しも良さそうですよね。
設備も結構充実しているようで、無垢材のドアというのも、雰囲気があって良いなぁって思いました。
駅までも程よい距離ですし、人気がありそうなのですが、やっぱり値段がネックなのでしょうか？
エントランスの照明も素敵です。

[46: 匿名さん]

値段よりも特殊な構造への不安や、決してメジャーではない売主への不安はあります。
ここが有名どころのデベおよびゼネコンの物件で施工実績が豊富なら安心感あるんですけどね。
まあ最近は超有名どころでもやらかしてしまったようですが。。。

[47: 匿名さん]

確かに壁式構造で15階建は怖い。。。
施工実績も豊富とはいえないのでは。。。

[48: 匿名さん]

説明します。

壁式構造とは何ぞや。

柱や梁がなく、壁だけの構造。
ズバリこういうこと・・でいいですよね・・。

コストが安いらしいです。
結局これが価格に反映されると思いますから予算内で買えるのであれば嬉しい気持ちを持ってもいいのでは。
構造にこだわるのなら一瞬立ち止まることもわかりますが。

[49: 匿名さん]

専有面積が広い！！
だけど、今、販売中のものは普通くらいの広さのもの。
Ｊタイプが4Lとかなんでしょうか。
ダイニングは窓が西側にあるんですね。プラス４面採光。
柱や梁がないと地震などに弱いのではないでしょうかね？
地震が来たら、あっという間に崩壊してしまうとか。

[50: 匿名さん]

近くの総合高津中央病院は、内科だけではなく、小児科や産婦人科も２４時間体制で
救急を受け入れてくれるみたいですね。なぜか子供は夜やお休みの日に熱を出す事が
多いので、こういった救急病院が近くにあるのは安心感がありますね。
ヨーカドーが近かったり、小学校も近く子育てがまだまだ続く我が家にはすごくいい
立地です。

[51: 購入検討中さん]

物件を気に入り、街のことも見て回って気に入ったので、前向きに検討しているのですが、図面に都市計画道路の線が入っていて、聞くと新しく歩道が広がる可能性がある（周辺物件もセットバック済）とのこと。

少し前に物件周辺を見てから道路沿いの物件にしては歩道がなくて危なっかしいなーと思っていたので、物件前の歩道が広がること自体はいいことと思うのですが、敷地面積が狭まるので容積率か建蔽率の問題で既存不適格になってしまうと。

建物や駐車場にかかるものではないので住んでいる分には問題ないと思うのですが、将来的に転売することなど考えると悩ましいな、と。

こういうケースって、道路業者から接収された際に代金が持ち分割合に応じて居住者に支払われるってことでいいんですかね？
代金を住宅ローンの繰り上げ返済に回すことで減価分を取り返せるならいいか、という気もしてます。
末長組のスタンスとして、より広い家を提供したい、という思いから都市計画道路を含めての建築計画にゴーサインを出したんだと理解するのですが・・・。

どなたか忌憚ないご意見いただければ。

[52: 匿名さん]

既存不適格だと、建て替えの時に今と同じ床面積では建てられないというものでしたっけ？
そうすると中古での転売には影響が出てしまいますよね。
土地の補償金は立ち退きともまた違いますしどうなのでしょう。
同じようなケースのQ&Aでは、道路買収に伴って、売買金額がマンションの持分に応じて分配されるとなっていますが営業さんに確認する必要がありそうですね。

[53: 購入検討中さん]

51です。

知人の不動産取引に詳しい人間に聞いたところ、物件がしっかりセットバックされていて、収容代金がマンションに還元されるようであれば、特段問題はなさそうです。

営業の方の話では、一般的な事例として、マンションの理事会が道路業者と交渉にあたって、受け取った代金は管理費に充当するなり、居住者で分配するなりして還元することが多い模様。

本件の都市計画自体、昭和20年代の古いものなので、いつ実行に移るかは不透明ですが、しかるべきタイミングで理事会にしっかり交渉するようプレッシャーをかける必要はありそうですね(笑)

いろいろ調べて個人的に納得したので、本件前向きに進めていこうと思います。

[54: 匿名さん]

少し変わった形のマンションだなって思いました。
光が多く取り入れられるのは、明るくていいですね。
大型バルコニーの使い勝手も気になっています。
テーブルやガーデニングなどが楽しくなりそうですが、いろいろ規約などあるんでしょうか。

[55: 匿名さん]

引き渡しがのびたみたい

[56: 購入検討中]

いつになったんですか？

[57: 匿名さん]

耐震壁つきラーメン構造ってよくCMで聞くあれですね。PRC構造とではりや柱がなくすっきりしているということですね。建物の高さからするとこういう工法でも大丈夫かなと思ったりしていますが計算されているんでしょう。部屋の中で圧迫感もないし。家具の配置でなやむこともなくいいと思います。

[58: 匿名さん]

一ヶ月のびたみたいです。引き渡しが

[59: 匿名さん]

一ヶ月のびてますね

[60: 匿名さん]

一ヶ月のびているようですね

[61: 匿名さん]

なんでですか？

[62: 匿名さん]

修繕積立金が少な過ぎるような気もしますがどうでしょう。複雑な形の建物だと補修が大変そうにみえますが。。
補修も末長組が特別価格でやってくれるんでしょうか？

[63: 匿名さん]

修繕費、入居後に改善されて値上がりするかもしれませんね。管理費もエレベーターが２基ある割には安いな

引渡しが伸びてしまうと、４月初旬入居が不可になりますよね
そうなると、学校に通っているお子さんがいらっしゃる方は、困りそう
新学期は間に合わないですよね。

[64: 匿名さん]

思ってたより、眺望が良いんですね。
意外でした。

[65: 匿名さん]

最上階は芸能人が住むような邸ですね。
溝の口でこの金額は、高くないですか。
店舗が多いのは生活しやすそうですけど。
南武線は利用勝手がイマイチですよね。
交通の便で悩みますね。
それを考えなければ立地的にはいいと思いますけど。

[66: 入居予定さん]

シエルコートや広いリビングにひかれ購入しました。
1年後の入居が楽しみです。
最近の販売状況はどうなんだろうか。

[67: 匿名さん]

現在、第3期を案内中。順調に売れているように感じますが。
下の階は、かなり事情協力者住戸になっていますが、賃貸で貸す場合もあるんですよね。
販売価格を考えると、かなりの賃料になりそう。

このマンションプランのシェルコートはとてもいいですね。
バルコニーの他にこのスペースがつくなんて贅沢。

[68: 購入前向き人]

各フロア二世帯に一基のＥＶで、各フロアの共有廊下がほとんど無く、プライバシーが保たれる中、四面採光を取り入れ、一般のマンションのバルコニーよりも広いシエルコートが全戸スペースについた駅近のマンションなんて、なかなかないと思います。ターミナル駅だけに東西南北、各方面にアクセス良好で通勤、プライベートでも助かりますね。
子供連れ、ペット連れには屋上庭園も、魅力の一つですね。エントランス入った内部には共有スペースやキッズルームなどはないですが、個人的には今までのマンションでも特になかったし、気になることはないかなぁと...。
この物件は線路沿いではありますが、当然ながら遮音性にも配慮してありますし、電車が通っているのは分かりそうですが、日常生活上での支障は極力少ないと思います（まあ、鉄ちゃんではないですが、個人的に家のシエルコートから電車が走っている風景を眺められるのも、いいなぁと思いますし...笑）。エリアの中では少し値段が高めですが、駅前の発展や近隣には小学校がすぐ近い事も親としては安心です。強いて気にるマイナス点を挙げるとすると、エントランス前の道路が交通量が多いのに、ガードレールが無いことですかね。
治安面に関して心配もあるような方も多いですが、安全面に関しても、駅からは夜でも暗いところもなく、呼び込みや若い連(^3^)/がたむろするような場所も日中以外は通らない立地ですし、そんなに心配要らないですよ。街としても活気を感じますし、これからますます発展していく都市だと思うので楽しみです。
凄く前向きに検討したいです。

[69: 匿名さん]

キッズルームだと子供が少なくなった時の使い道とかメンバーの固定とかどうしても出てきますしね。そういうのを省いて屋上庭園を作るというのは良い試みだと思いました。環境面にも優しいんじゃないでしょうか。屋上庭園、ペットを連れての散歩もアリなんでしょうか？？
シェルコートのガラス手摺の高さが低いような気がしますがどの位の高さなのでしょうか。階数によっては手摺に近づくのがちょっと怖いかもと思ってしまいました。

[70: 匿名さん]

修繕費は段階的に上がっていくんじゃないんですか?
それでも安いくらいなのですか?
だとすると早めに検討しなおした方がいいのかもしれないです
大規模修繕のたびに一時金を出すようになるよりは月々を値上げした方が負担感は少ない
でもお金の問題って決めるのが大変だったりするのですよね
各々家計事情が違ってくるので
どちらにしてもエレベーターが２基あるなら大目位にプールしておいた方が安心感はあるような