ジオ代官山ってどうでしょうか？

[働く女子さん]

ジオ代官山は場所がよいですね～
代官山の蔦屋にもすぐだし、オシャレな感じで憧れます。

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：木内建設（株）　東京支店
管理会社：(株)阪急ハウジングサポート

所在地：東京都目黒区青葉台１-126-3（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅より徒歩9分、東京メトロ日比谷線「中目黒」駅より徒歩11分、JR山手線「恵比寿」駅より徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.1m2～100.55m2

[18: 匿名さん]

１LDKの割には専有面積がありますし、何よりも場所が良いですから、
やはりソコソコのお値段で出てくると思います。
ここは賃貸に出しても需要はありそうなので、独身の時は１LDKで
結婚したら賃貸に出すとか良いかなと思ってます。

[20: 建築業界関係者]

想像より割高でした。これならサンウッドの方が良いのでは？

気になった点
①割高に思える価格
②無名な建設会社による設計・施工
（↑これ結構問題だと思ってます。小さな建築会社の場合は、せめて設計監理を慣れた設計事務所にやらせてほしい）
③一世代前の内装デザイン、
④目黒区アドレス・・・etc。

残念ですがパスです。

[21: マンション投資家さん]

設計にはメビウス絡んでいるけど、ここはメビウスらしさが微塵も感じられない。
名前だけで基本、木内さんとやらの地方の土建屋がやったのかな？
それはいいとして私的には内装の仕様が救いがたいね。良くわからん企画物件・・・。

[22: 匿名さん]

性能評価(設計、施工)でるんだよね。ださないなら完全パスやわ。

[23: 匿名さん]

>20さん
マンションの検討をする上で、売主は重視していましたが建設会社については
ノーチェックだったのでハッとしました。
木内建設（株）って、確かに聞いた事のない社名ですね。
公式ホームページの建築実績を見るとパークハウスやパークポームズ、イニシアの
物件も手がけているようです。

[24: 匿名さん]

１３さん
管理費自体は値上がりはないでしょうが、修繕費が上がっていきますよね。
やはり小規模だと１家庭で負担する額は多くなってしまいます。
でも小規模だと余計な共用部分がないのでそこらへんの負担額は心配ないのかな。
中目黒へ出るのも１５分以内で行かれるので交通の便は最高だなと思います。
恵比寿までも自転車で行けばすぐですね。

[25: 匿名さん]

木内は分譲マンションならそこそこ実績あるよ。建築ラッシュで大手は受けてくれないのでしょう。

[26: マンション投資家さん]

うーん、やっぱあかんやつかね

[27: 購入検討中さん]

強気な値付けだな。この内容では高すぎ。

[28: 匿名さん]

いくらくらいなんでしょうか？

[29: 匿名さん]

そんなに高くないよ

[30: マンション投資家さん]

利回り3％台前半じゃ話になりません

[31: 匿名さん]

木内は利益率悪いね。大丈夫なんかい？

[32: 匿名さん]

＞25
たとえば、どんな所を作っているのですか？

[33: 匿名さん]

施工会社も重要なのにこの立地になんでこんなの選んだかな。資産価値に影響あると思うよ。

http://shizu.0000.jp/read.php/company/1199674256/

[34: 匿名さん]

良い立地なのに

[35: 匿名さん]

立地良いんですかね？駅１０分ですよね？

[36: 匿名さん]

この地域の坪単価を検討する層は、駅を利用しない層が含まれてきますね。

[37: 購入検討中さん]

なんか施工の費用も高いんだからしょうがないんですよ。
みたいな感覚ばかり感じましたよ。
これは無いかなあ

[38: 匿名さん]

立地は最高なんですが、割高でした。
あと部屋の天井低すぎて窮屈。

[39: 匿名さん]

天井高いくつなんですか？基準でリビング２．５はあるんですよね。それとも下がりが酷いのでしょうか？。。

[40: 匿名さん]

２．５あれば十分。

[41: 匿名さん]

坪単価、おいくらぐらいなんでしょうか。

[42: 匿名さん]

＞39
2.5なんですが、下がりが各部屋多めでしたね

[43: 匿名さん]

>>33さん
一通り目を通させていただきましたが、2chよりはマンションコミュニティの関連掲示板の方が
信憑性が高いように感じられました。
物件にもよりますが、下請け業者の仕事が雑でクレームを出しても、現場の人員不足からアフター
対応があまりよろしくないようですね。

[44: 匿名さん]

やる気のないHP。もう少し情報だしてくれよ。「西郷山あたり」以外にあんまり出せる特徴もないのかね。

[45: 匿名さん]

渋谷の雑踏からは離れているけれど遠くは無いという点では使い分けできますね。休日は家でゆっくりしてもいいし、アクティブに買い物にも出かけられます。部屋ん感じは実際体感してみないとですね。

[46: 匿名さん]

下がり2100ですね。手の平ついちゃた。で、アベの価格でがっくり。

[48: 匿名さん]

なんか人気ないね。＠５００超えで、残念モード満載か

[49: 匿名さん]

拝見して参りましたが、正直残念でした。渋谷、目黒、港区内にて検討しておりますが、そのようなモデルは記憶にありません。空間を遮る大きなハリ、昔のマンションのような低いサッシ。チープな内装。設計段階から居住者のことを考えて企画されたものではない感じが充満しています。プライスも目黒区物件ということで少々期待しておりましたが、立派な代官山価格(代官山外なのに）。こちらの売主さんは初体験でしたが、いつもこうなのでしょうか？購入者をなめたような企画はもうこちらでは展開しないで欲しいです。

[50: 匿名さん]

＞４９
同感でした。
営業さん凄い高飛車だったな。住みふだった。買うの？、って感じ。こちら予算、億だといっているのにね。　ギロチン天井久々みたね笑。仕様もチープでね。内覧３０分で切り上げました笑

[51: 匿名さん]

買えそうにない風貌で行ったらダメだよ（笑）

[52: 匿名さん]

スーツ着用かな笑

[53: 匿名さん]

化粧もね。きんきらきんでね。

[54: 匿名さん]

私は超普段着で行きましたけど、対応はとても丁寧でしたよ。

[55: 匿名さん]

ちゃんと前年の年収と頭金の予算をお伝えして、シミュレーションしてもらいました。思ってより価格が高かったので、資金不足マークが出たらどうしようかとヒヤヒヤしましたが…(^_^;)

[56: 匿名さん]

すごく高そうだけどお金持ちは気に入りそう。

検討人口が絶対的に少ないのかなあと想像しながらもこの戸数は少な過ぎて誰かあぶれてしまうのでは、と自分が買うわけでもないのに余計な心配をしてしまいました。

少ないのはナゼなんでしょうね。

[57: 物件比較中さん]

金持ちがジオや目黒区の小規模マンションなんか検討しないと思うよ。

オシャレな場所だと思うけど高すぎると買えないって人の方が多いんじゃない

[58: 匿名さん]

この前、周りを散歩しましたが、さすが、日本のセレブの都と言われる意味が分かりました。
静かで公園も隣にあって、なかなかです！
犬の用足しにはこの公園は近いし、ウンチもシッコもさせやすい

[59: 匿名さん]

50
同感。営業のレベルが低すぎてこちらの
情報開示する意欲が減退しました。
Sって大体こんな感じですね、、、

[60: 物件比較中さん]

通りの反対側が高いのでしょうか

[61: 物件比較中さん]

騒音対策は？

[62: 物件比較中さん]

一期売り切れやで

[63: 匿名さん]

なんぼ？

[64: 匿名さん]

2期に期待！抽選よわし！

[65: 匿名さん]

百平米はあって欲しかった。自分は買える立場じゃないですけどこれが感想です。

廊下とかあんまり長くないし無駄はないと思うんですけどね、これで百を切ってるから住むとけっこうコンパクト感あるんじゃないですかねえ･･･。

と、感想と想像だけ述べておきます。
結論としてはどのみち億ションは羨ましい、です･･･。

[66: 匿名さん]

セレブ御用達

[67: 匿名さん]

セレブ？単に高いだけだよ、ここは。勘違いしないようにね笑

[69: 匿名さん]

大して高くもないが・・。

[75: 購入検討中さん]

確かにちょっと割高の気はするけど建設地に行くとやっぱり住みたくなります。悩み中…

[76: 匿名さん]

一応、代官山だし千代田区よりも高いのはしょうがないのでは。

[77: 匿名さん]

ウェリス、サンウッドも割高とは思ったが立地、アドレス、空気
全て二枚は劣る各駅駅遠のここがその価格とは。
あの立地でパークマンション、グランドヒルズ、グラン（今問題たが）
ならあの価格でも許容だが青葉台としても最良の立地でないしな。

[78: 購入検討中さん]

確かに少し高いですが、高台立地はサンウッドより全然魅力的だと思います。

[80: 匿名さん]

駅前のアパはどうなのよ？玄関であのおばちゃんが踊ってそうで怖いが・・。

[82: 匿名さん]

アパは土地購入で競ってかなり無理したから相当な坪単価になると思うよ

[84: 物件比較中さん]

自分も割高だと感じてるます。
日経も下げはじまりましたし、
後々とんでも価格のマンションになりえなくもないでしょうし、
少なくても高値伝転売は難しいと思います

[86: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/1

の10番の書き込みをみると、低層が良い気がする。
代官山は、素敵な低層マンションたくさんですね。

[87: 匿名さん]

IOC見解ですから科学的根拠をもとに高さ制限してると思います。日本では営利最優先で湾岸中心にガンガンたててますよね。結構笑えます。欧州では高層マンションは少ないですよね。健康に害を及ぼす事が一般に広まっているからでしょう。特に子供、シニアにおいて。

[88: 物件比較中さん]

アパの検討スレが立たないのは
なぜですか？

[89: 匿名さん]

あなたが立てないからです

[90: 匿名さん]

間取りを見たところ、バルコニー以外の窓が小さく、全てすべり出し窓になっているように見えますがどうしてでしょう？
単にデザイン上の仕様であるのか、隣接している建物を考えての事なのか、レジデンスと言えば窓が大きく開放的な印象があったので意外に感じてしまいました。
モデルルームで確認された方がいらっしゃれば、ご感想をお聞かせ願いたいです。

[91: 匿名さん]

代官山界隈はアドレスタワーを除いては、みんな低層できれいな街並みですが、これは高さ制限があるからなのでしょうか

[92: 匿名さん]

このあたりは低層地帯だからではないでしょうか？
低層マンションって素敵ですよね。おしゃれな感じになりますし。
ただ、価格はぐんと高くなってしまいますけれど

このあたりは人気があるだけに、価格も上がるんでしょうね

[93: 匿名さん]

低層住宅地ではないみたいなのですが、低層で作られているんですね。
普通デベはギリギリいっぱいまで作りそうな感じがするんですがどうしてかしら？
色々規制がかかってこの高さなんでしょかね？
周りの雰囲気的に見ると確かに高い建物は合わないかなぁという感じはしますし
私も高層よりは低層をと思っていたのでこれでいいのですけれど

[94: 物件比較中さん]

この辺りの旧山手通りは、平日は車の通り抜けが多く、休日は渋滞して、住環境は良くありません。
狭くてすごい傾斜地です。
裏にジュンアシダのオフィスがあります。
特定の人には良いかもしれません。

[95: 匿名さん]

で、＠５００ですか？

[96: 購入検討中さん]

確か、75㎡ 11,500万円位ですね！

[97: 匿名さん]

泡価格か笑

[98: 匿名さん]

バブルと言ってる庶民はこのエリアは諦めて豊洲辺りで検討するしかないのでは

[99: 物件比較中さん]

二期の価格、
まだ？

[100: 物件比較中さん]

三期もあるの？

[101: 物件比較中さん]

先着順になってるで

[102: 匿名さん]

結局、売れたんですか？。。

[103: 物件比較中さん]

苦戦してるの？

[104: 物件比較中さん]

完売間近

[105: 匿名さん]

先着順であと4戸。間取りタイプはまだ選択できる模様。場所が場所だけに価格が高めなのが影響しているのでしょうか。
1LDKなんかはWICが広くて普通の１LDKよりは収納面はいいなと思いますが、、、
賃貸で出そうと思ってもそれなりにしないとうまくペイできないでしょうね。
でも低層だし比較的人気は出るかと思われました

[106: 匿名さん]

天井に手が届いたな。高いかな

[107: 匿名さん]

風呂場で万歳がデキン！

[108: 購入検討中さん]

ローンはやっぱり35年ですよね？

[109: 契約済みさん]

ローンって何ですか？

[110: マンコミュファンさん]

>>106
天井に手が届いたらダメでしょ。私はその前に何もかも手が届きそうも無いですが。
1億2,800万円を３５年ローンで組んでみると一ヶ月分の返済額とボーナス時の返済額は
お幾らくらいになると思いますか。金利だけでも恐ろしそうですね。

[111: 匿名さん]

とにかく高いことはわかりました。
ウチも無理ですね・・。

興味を引かれるのは代官山の高級マンションなので当然です。
仕様は、言われているようにお風呂の天井が低かったり？
このあたりを気にする人はいるみたいですね。

個人的には別にいいと思える点なので、お金があれば住みたいですよー。

[112: 周辺住民さん]

こんな場所に当面は新物出ないだろうね

[113: マンション投資家さん]

完売。。。

[114: 匿名さん]

外観しょぼいね 残念、、、

[115: 契約済みさん]

内覧完了。思ったより仕上がり良かった。

[116: 契約済みさん]

残念でした。

[117: 匿名さん]

あ・・・完売ですか・・・