ジオ代官山ってどうでしょうか？

[働く女子さん]

ジオ代官山は場所がよいですね～
代官山の蔦屋にもすぐだし、オシャレな感じで憧れます。

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：木内建設（株）　東京支店
管理会社：(株)阪急ハウジングサポート

所在地：東京都目黒区青葉台１-126-3（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅より徒歩9分、東京メトロ日比谷線「中目黒」駅より徒歩11分、JR山手線「恵比寿」駅より徒歩17分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.1m2～100.55m2

[1: 匿名さん]

高そ…

[2: 購入検討中さん]

でも建設会社、無名？

[3: 周辺住民さん]

斜め急斜地は大丈夫か？

[4: 買い換え検討中]

凄い場所ですね！
阪急って最近良い感じですねえ。
ここ買えるかな？？

[5: 匿名さん]

坪400くらい？

[6: 購入検討中さん]

400なんて一番狭い部屋の一階とかじゃないの。
たぶん450～500くらいいきそうだよ

[7: 購入検討中さん]

ご、500ですか！
ここ目黒区ですよね、、、。
じゃあ、代官山駅前のアパは、それ以上・・・？

[8: 匿名さん]

700かな

[9: 匿名さん]

仕様次第

[10: マンション投資家さん]

坪単価で代官山アドレスや駅前新物件から15-20%引きが妥当なラインかと。山手通りに面していると結構車がうるさいです。特に夜

[11: 匿名さん]

仕様と価格が気になりますね。高そうだよな・・・

ところでこのホームページをスマホで見ると普通のホームページをスマホ用に見やすくしてくれてるんだな・・・とちょっと嬉しかったりする（笑）でもさ、それよりももっと情報を出してくれないかな？

[12: 物件比較中さん]

面しているぶん価格面に割り引いた設定がされているといいなと。

しかし9分ですか、近いですよね、代官山でこの時間は。

恵比寿も近い立地だととてもじゃないですが手が出せない価格だったのでは、代官山＋恵比寿の2駅利用物件ということになりますから。

我が家が何とかなりそうな価格だといいのですが。。

[13: 購入検討中さん]

旧山手なんで、交通量は少ないですよ。
小戸数でディスポーザーなんで、高級路線は間違いないですね。
管理費も高そう。。

[14: 匿名さん]

戸数が少なく、1戸あたりの専有面積が広いので、
私にとっては理想的かなと思っています。
管理費がかかるのは戸数が少ないのでしょうがないでしょうね。
そのあたりは織り込んでいかないといけないかと思います。
この辺りにしては静かな環境ですし、良いのではないでしょうか？！

[15: 匿名さん]

42.1へーベーの部屋は5千万以内かな？

[16: 匿名さん]

値段どんくらいですかね？

[17: 購入検討中さん]

１ＬＤＫが気になっています。
４０００万台なら検討しますが、おそらく１階でもない限りありえないでしょうね。おそらく坪４００以上で、５〜６千万ってとこでしょうか。

[18: 匿名さん]

１LDKの割には専有面積がありますし、何よりも場所が良いですから、
やはりソコソコのお値段で出てくると思います。
ここは賃貸に出しても需要はありそうなので、独身の時は１LDKで
結婚したら賃貸に出すとか良いかなと思ってます。

[20: 建築業界関係者]

想像より割高でした。これならサンウッドの方が良いのでは？

気になった点
①割高に思える価格
②無名な建設会社による設計・施工
（↑これ結構問題だと思ってます。小さな建築会社の場合は、せめて設計監理を慣れた設計事務所にやらせてほしい）
③一世代前の内装デザイン、
④目黒区アドレス・・・etc。

残念ですがパスです。

[21: マンション投資家さん]

設計にはメビウス絡んでいるけど、ここはメビウスらしさが微塵も感じられない。
名前だけで基本、木内さんとやらの地方の土建屋がやったのかな？
それはいいとして私的には内装の仕様が救いがたいね。良くわからん企画物件・・・。

[22: 匿名さん]

性能評価(設計、施工)でるんだよね。ださないなら完全パスやわ。

[23: 匿名さん]

>20さん
マンションの検討をする上で、売主は重視していましたが建設会社については
ノーチェックだったのでハッとしました。
木内建設（株）って、確かに聞いた事のない社名ですね。
公式ホームページの建築実績を見るとパークハウスやパークポームズ、イニシアの
物件も手がけているようです。

[24: 匿名さん]

１３さん
管理費自体は値上がりはないでしょうが、修繕費が上がっていきますよね。
やはり小規模だと１家庭で負担する額は多くなってしまいます。
でも小規模だと余計な共用部分がないのでそこらへんの負担額は心配ないのかな。
中目黒へ出るのも１５分以内で行かれるので交通の便は最高だなと思います。
恵比寿までも自転車で行けばすぐですね。

[25: 匿名さん]

木内は分譲マンションならそこそこ実績あるよ。建築ラッシュで大手は受けてくれないのでしょう。

[26: マンション投資家さん]

うーん、やっぱあかんやつかね

[27: 購入検討中さん]

強気な値付けだな。この内容では高すぎ。

[28: 匿名さん]

いくらくらいなんでしょうか？

[29: 匿名さん]

そんなに高くないよ

[30: マンション投資家さん]

利回り3％台前半じゃ話になりません

[31: 匿名さん]

木内は利益率悪いね。大丈夫なんかい？

[32: 匿名さん]

＞25
たとえば、どんな所を作っているのですか？

[33: 匿名さん]

施工会社も重要なのにこの立地になんでこんなの選んだかな。資産価値に影響あると思うよ。

http://shizu.0000.jp/read.php/company/1199674256/

[34: 匿名さん]

良い立地なのに

[35: 匿名さん]

立地良いんですかね？駅１０分ですよね？

[36: 匿名さん]

この地域の坪単価を検討する層は、駅を利用しない層が含まれてきますね。

[37: 購入検討中さん]

なんか施工の費用も高いんだからしょうがないんですよ。
みたいな感覚ばかり感じましたよ。
これは無いかなあ

[38: 匿名さん]

立地は最高なんですが、割高でした。
あと部屋の天井低すぎて窮屈。

[39: 匿名さん]

天井高いくつなんですか？基準でリビング２．５はあるんですよね。それとも下がりが酷いのでしょうか？。。

[40: 匿名さん]

２．５あれば十分。

[41: 匿名さん]

坪単価、おいくらぐらいなんでしょうか。

[42: 匿名さん]

＞39
2.5なんですが、下がりが各部屋多めでしたね

[43: 匿名さん]

>>33さん
一通り目を通させていただきましたが、2chよりはマンションコミュニティの関連掲示板の方が
信憑性が高いように感じられました。
物件にもよりますが、下請け業者の仕事が雑でクレームを出しても、現場の人員不足からアフター
対応があまりよろしくないようですね。

[44: 匿名さん]

やる気のないHP。もう少し情報だしてくれよ。「西郷山あたり」以外にあんまり出せる特徴もないのかね。

[45: 匿名さん]

渋谷の雑踏からは離れているけれど遠くは無いという点では使い分けできますね。休日は家でゆっくりしてもいいし、アクティブに買い物にも出かけられます。部屋ん感じは実際体感してみないとですね。

[46: 匿名さん]

下がり2100ですね。手の平ついちゃた。で、アベの価格でがっくり。

[48: 匿名さん]

なんか人気ないね。＠５００超えで、残念モード満載か

[49: 匿名さん]

拝見して参りましたが、正直残念でした。渋谷、目黒、港区内にて検討しておりますが、そのようなモデルは記憶にありません。空間を遮る大きなハリ、昔のマンションのような低いサッシ。チープな内装。設計段階から居住者のことを考えて企画されたものではない感じが充満しています。プライスも目黒区物件ということで少々期待しておりましたが、立派な代官山価格(代官山外なのに）。こちらの売主さんは初体験でしたが、いつもこうなのでしょうか？購入者をなめたような企画はもうこちらでは展開しないで欲しいです。

[50: 匿名さん]

＞４９
同感でした。
営業さん凄い高飛車だったな。住みふだった。買うの？、って感じ。こちら予算、億だといっているのにね。　ギロチン天井久々みたね笑。仕様もチープでね。内覧３０分で切り上げました笑