ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

関西屈指の最高級ブランド住宅街の芦屋のマンションです。
天下の三菱地所グループのマンションです。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
戸数が100戸以下と小規模マンションなのでスケールメリットはありませんが管理費や修繕積立金は将来どうなりますか？
ザ・パークハウス 芦屋春日町（入居日　平成25年12月中旬予定）とは別のマンションです。

公式URL：ザパークハウス芦屋　http://www.mecsumai.com/tph-ashiya33/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：青木あすなろ建設株式会社　http://www.aaconst.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/index.php

行政サービス　データ比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1352&cid_...
三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
ザ・パークハウス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%8...
三菱地所藤和コミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/
青木あすなろ建設って・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45162/
芦屋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%8A%A6%E5%B1%8B

物件概要　2013年10月15日現在
ザ・パークハウス 芦屋
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町27番（地番）
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅（北口）より徒歩10分、ＪＲ神戸線「芦屋」駅（北口）より徒歩14分
総戸数　33戸
販売戸数　未定
駐車場 36台（平面36台）別途来客用1台
販売価格　未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積　85.02m2～142.56m2
販売予定　平成26年3月上旬予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム　平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日　平成26年11月下旬予定
入居(予定)日　平成27年1月下旬予定
敷地面積　4452.65m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造　地上3階　地下1階建
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室までお問合せ下さい。
備考　第1種低層住居専用地域・バルコニー面積15.00m2～35.45m2・建築確認番号/第J12-20538号（平成25年8月1日）・第J12-20539号（平成25年8月1日）
売主　三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社　青木あすなろ建設株式会社
問い合わせ先　「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室
10：00～18：00（定休日：水・木曜日、祝日除く）
0120-320-582
[e-mail]

[783: 購入検討中さん [男性 40代]]

あと１戸みたいですね

[784: 匿名さん]

>>781
他地域はもっと上昇していますけど(笑)

[785: 匿名さん]

関西で阪神間より上昇してる住宅地は京都だけだろう。 尼崎か西北とかの値段がこの数年でとんでもなく上がったし。

[786: 匿名さん]

尼崎や西宮北口も含め、阪急沿線は落ち目だよね

[787: 匿名さん]

未だに阪急沿線がセレブだなんて思ってる情弱がまだいるんだ。不動産屋のカモだな(笑)

[788: 匿名さん]

関西では高級住宅街と言えば阪急沿線(阪神間)でしょうね
西宮北口は勿論全く良いとは思わないけど、夙川から芦屋の阪急線以北の住宅街は良いと思うわ

[789: 土地勘音痴]

>>787
あのう、後学のためにご教授願いたいのですが、最近のセレブな地域ないし沿線はどの辺りになるのでしょうか？

[790: 不動産業者さん]

787じゃないけど、関西で唯一、セレブ(という言葉はかなり不適当だが)なのは京都市中心部、御所南という地域じゃないですか。芦屋や夙川の物件より2000万は高い。芦屋や夙川、阪急沿線を有り難がるのは関西の田舎の小金持ちだけで、全国の金持ちは御所南をはじめ、京都の物件を狙っていますよ。

[791: 匿名さん]

>>790
確かに京都のマンションは高いけど、
阪神間を選ぶ人は京都が安くても阪神間を選ぶんじゃないかな。

[792: 匿名さん]

>>791
同感ですね
京都御所南の方が2000万高いということもないですね、専有面積が夙川、芦屋の方が広めの住戸が多く、似たような価格帯です

[793: 匿名さん]

転売中古出てますね
これで2部屋目かな？

http://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_206/pj_85153080/
ザ・パークハウス芦屋
価格 6688万円
間取り
2LDK
販売戸数 1戸
総戸数 33戸
専有面積 85.02平米（25.71坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：15平米
所在階/構造・階建 2階/RC4階建
完成時期(築年月) 2015年2月
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町
交通 阪急神戸線「芦屋川」歩10分

[794: 匿名さん]

>>792
阪神間ばかりですが


東京カンテイ プレスリリース 2009 年7 月30 日
発 行 株式会社 東京カンテイ
東京カンテイ 近畿圏人気Ｎｏ.1 エリア芦屋市のマンション市場を調査
近畿圏マンション高額分譲ランキング、芦屋市の物件が1 位 平均価格２億円超
芦屋市の分譲マンションが25物件のうち６物件を占める
■ 近畿圏（2 府 4 県）の分譲マンション高額ランキング （2000 年以降 / 物件あたりの平均価格ベース）
順位物件名称市区名、一戸平均価格、平均坪単価（万円）、平均専有面積（㎡）、分譲戸数分譲年

1 レ・グランディア芦屋東山　　芦屋市　20427万円 400 168.82 30 2002
2 ザアーバンライフ　岡本　　　神戸市東灘区　14912万円 347 142.06 10 2007
3 グランドメゾン京都御所西　　京都市上京区　12441万円 325 126.55 10 2003
4 グランドメゾン芦屋山手町　　芦屋市　11080万円 284 128.97 14 2003
5 グランドメゾン岡本　　　　　神戸市東灘区　10375万円 320 107.18 11 2007
6 グランエスパス御所　　　　　東京都市上京区　10068万円 301 110.57 13 2007
7 グランドメゾン芦屋平田町　　芦屋市　9969万円 280 117.70 14 2001
8 クラティオ御影山手一丁目　　神戸市東灘区　9837万円 253 128.53 25 2005
9 グランドメゾン上町台　　　　大阪市中央区　9105万円 259 116.21 12 2001
10 ロジュマン住吉山手　　　　 神戸市東灘区　8493万円 273 102.84 38 2007

[795: 匿名さん]

京都は建物や土地のいろんな制限多くて
慢性的な供給不足に陥ってるから高いんだよ。

[796: 匿名]

>>794
2009年7月の調査って書いてますけど(笑)

[797: 業者]

御所南は70平米7800万円〜8000万円ですが

[798: 匿名さん]

京都にも高額物件は当然あって然るべきだけどそれがどうかしたの？
何を張り合ってるか理解出来ない。

[799: 匿名さん]

>>797
クレヴィア京都 御所南
価格：5,680万円・6,580万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：54.85m2・72.65m
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564169/

[800: 匿名さん]

>>799
そんな安物の話じゃないよ。これのことだろ多分

http://suumo.jp/journal/2015/02/13/78052/

[801: 匿名さん]

そろそろ芦屋の話に戻しましょうか。

[802: 匿名さん]

みなさん、芦屋の話には興味がないようで(笑)

[803: 匿名さん]

中古がちらほら出ているみたいですが、価格を見るとそれほどお値打ち感がありません。このまま売れなければ徐々に価格が下がってくるものですか？
中古販売の価格はオーナーさんの言い値なのでしょうか。

[804: 匿名さん]

すぐ中古で売り出すってどうゆうことでしょ？
戸数の割には多いな
思ったより設備仕様、建物の印象が普通だったからかな、、やはりあの坂に後悔とか

最近全く動いてないですね

[805: 匿名さん [女性 50代]]

植栽あちこちで枯れたまま放置
庭の枯山水の白砂の筋目もあったのは初めだけ
中庭は草ボーボー

西武造園が責任もって管理するんじゃなかったの？？

これじゃ売れんわ

三菱の人見てるかな？

[806: 匿名]

>>805
実際にお住まいの方ですか？？

先日こちらに住む友人宅にお邪魔しましたが、エントランスや内廊下は綺麗に掃除されていましたし、植栽も枯れたりはしていなかったですが…

[807: 匿名さん [女性 50代]]

>806
お掃除は大丈夫です。
あくまでも植栽の問題だと思います。玄関前の「シャガ」の植込は20%程度が枯れています。内庭は外からは見えませんが上の階から見ると枯れてているところが目につきます。
北側の庭の立ち木も枯れてしまっているものがあります。
除草は今までに２回行われましたが、定期的かどうかは不明です。
これは今後の管理の問題ですね。西部造園ガンバレ。

説明では、植栽の管理費をねん出するために駐車場費用が高めに設定されていると事でしたけれど。。。

[808: 匿名さん]

駐車場が高いということは、そういう事情があったんですか。
植樹も資産価値を形成するのにとても大切なことですから、
きちんと綺麗に維持していただきたいですよね。
除草が果たして影響しているのかどうか…どうなんでしょ？？

[809: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[810: ら]

この価格でこのスピードでの完売ならまずまずでしたね
他の所は苦戦してるが、ここは場所のプレミアム感と自走式が強かったですね

[811: 匿名さん]

そらここの場所は三菱さんが芦屋の原点と謳っていたように正真正銘ほんまもんの芦屋ややからな。

六麓荘町はほんまもんの芦屋の住人には「山の上」「ビバリーヒルズ」とかいうことばで馬鹿にされている。

竹中工務店の屋敷、コクヨの屋敷、ロート製薬の屋敷が連なる開森橋〜芦屋神社〜東山公園がほんものの芦屋

[812: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ホンモノの芦屋、偽モンの芦屋、正直どうでもいい。

今のトレンドは利便性。

[814: 匿名さん]

たかがマンションの分際で
事もあろうに六麓荘町戸建と比べるとは
頭おかしい

[815: 匿名さん]

>811
三菱さんのキャッチコピーは何も知らない人が付けたのだろうけど、原点を主張するなら芦屋川下流域や、芦屋川から打出まで連なっていた芦屋浜海水場界隈が歴史も邸宅の規模も山手を上回ましたね。

[816: ご近所さん]

>>812
トレンドですか懐かしい響ですが流行の多くは廃れるものだし、
この手の流行は仕掛け人が居る場合も、流行＝割高なのは分ってるのかな？
今最も金持ちなのが団塊の世代でそれを当て込んで仕掛けたのかも、
団塊ジュニアはお金持ってないし１０年もすれば団塊の世代も縮小しだし、
２０年先にはもう落ち着いてるのじゃないでしょうか？

世界の先進諸国を見ても分かるが住宅地として評価の高い地区は、
都心にチャリでも行けるほどの高級住宅街か、遠すぎない郊外型高級住宅街か、
大阪には都心部に高級住宅街が少なく歪なのですが芦屋は後者でしょうね。
また駅が近くたって通勤に１時間も掛かれば辛いですが、
芦屋は奥池以外なら駅から遠くても概ね３０分で大阪まで着くので便利ですよ。

[817: 匿名さん]

>>814
たかがマンションでも億ション、買える立場になってから書き込まないと見苦しいよ(笑)

[818: 匿名さん]

実質的に戦後の開発で歴史も浅い六麓荘（分譲開始は戦前だが殆ど売れず、1945年の時点でも家も数えるほどしか建っていなかった）よりもこのあたりに連なる300坪超の屋敷ほうが、六麓荘の屋敷より格上なのは確かに事実。値段も全然違うし、芦屋の山手地域でも、六麓荘のような山間の住宅地ではなく、本当の意味での山手（山の裾野）の駅から1km以内のエリアのほうが圧倒的に希少性も人気も高い。

奥池ほどではないにしても、六麓荘は1980年代以降に入居した新興住民が多く破産や入れ替わりも多いしね。

ただマンション住民が、屋敷住民の威を借りて偉そうにするのは滑稽。
芦屋全体では、既にマンション住民のほうが多い（世帯数の7割超）とはいえ、戸建て住民からは一緒にされることは迷惑がられているよ。

レ・グランディア芦屋にしてもデザインが下品すぎるし敷地周囲に緑が少なく建物が見えすぎてるし品が無いよ。

[819: 匿名さん]

>>818
何も解ってないですね。
確かに六麓荘の開発当初は世界大恐慌の煽りで売れなかったが、5年程で完売し戦前には町内の多くに邸宅のが建ち並びました。
その頃の平均的な広さが2区画600坪ほどで大きな屋敷は1000坪超も何件もありイメージ的には森の中に屋敷が点在する程度にしか見えませんでした。
そして新興住民が増え出したのは昭和80年代では無く昭和バブルの中期以降で、現在の平均的な広さは300坪程度です。
それに対しこのマンション界隈や山手町の上部は戦前にはまだ森林で六麓荘よりは歴史が浅く、戦前の開発は開森橋からせいぜい5分程度エリアです。
どちらの住宅街が格上とか比較する気もないですが、地価も駅前の方が高くても格とは別問題だし容積80%と200%地区ならマンションの土地所有率も変わってくるし、個人の好みで良いじゃないですか。

[820: 匿名さん]

>>818
気楽なんでマンションに住んでる金持ち多いよ。朝、迎えの車の横で運転手が立ってる光景良くみるでしょ。あんまり裕福でなさそうやけど一応戸建ですみたいな方も多いしね。偉そうにはされてるけど。

[821: 匿名さん]

818=820
嘘の歴史を書き込んで、
偽住民を演じて、
毎度おなじみ、
芦屋スレの名物住民ですね。

[822: 匿名さん]

>>821
あんたは尼住民かな(笑)

[823: 匿名さん]

完売した途端急にネガがいっぱい出てきたね。

どんなつもりか大体わかるけど。

[824: 匿名さん]

>>820
嘘つきは泥棒のはじまり。

六麓荘は戦前に5年で完売どころか、戦後3年経過した1948年の時点でも30軒程度しか家は建っていない。
http://mapps.gsi.go.jp/contentsImageDisplay.do?specificationId=19353&a...
http://mapps.gsi.go.jp/maplibSearch.do?specificationId=19353

誰でも知っていることだが、日出橋の通りより北側の六麓荘北部（新地）は、現在の95%以上の区画が
戦後以降にはじめて家が建った土地。

[825: 匿名さん]

https://goo.gl/b2eM3I
＞関西の高級邸宅街の代名詞、兵庫県芦屋市六麓荘町にも異変が起きている。
＞高齢化した住民のなかには、坂を下って隣の西宮市内の夙川、苦楽園口などの
＞駅前にマンションを買って平日を過ごし、週末だけ本宅に戻る人が出始めた。
＞「六麗荘はもともと別荘地だったのですが、バブル期にお金持ちが定住した。
＞そんな人たちが今、坂を下りているのですよ」(タクシー運転手)という。

＞また、最近ではパチンコホールのオーナーが移り住む傾向にある。
＞中内功の邸宅跡地には現在、マルハンの韓一族が邸宅を建設中だという。

[826: 匿名さん]

>825
＞高齢化した住民のなかには、坂を下って
今に始まった訳でもなく以前からその様な方は居ます。
＞バブル期にお金持ちが定住した。
バブルで移り住んだ人達は破綻率も高く定着どころか逆でバブル以前の方が定着率は高かった。
＞パチンコホールのオーナーが移り住む傾向にある。
有名パチンコオーナーが移り住んでもそれはマイノリティーで傾向では無い。

六麓荘は注目され易い地区だから、根拠に乏しい噂や間違えた認識による記事も少なくなく困ったものです。

[827: 匿名さん]

>>826
最早大して注目もされてないでしょ(笑)。大体芦屋市自体が京都の猿真似で下らない景観規制をぶち上げて笑い者になってるのに

[828: 匿名さん]

何と言っても今注目なのはJR尼崎や塚口の駅前プロジェクトだろう。
芦屋の景観条例みたいなまやかしとは違い多くの人から支持されてます。

[829: 匿名さん]

↑笑えるね
尼崎市は抵抗ある人が多数やな
言うまでもないがね

塚口は悪くないが
尼崎市は好み分かれるな

[830: 元芦屋市民]

>>824
解像度が悪すぎて家が特定できない航空写真を持ち出されても困りましたね。
818で５年ほどと書いたのも根拠があり芦屋女子の開校が造成開始後５年目でその時に一度売却された土地も含めて分譲の仕切り直しをし、時同じく世界大恐慌からも立ち直り残りの土地もその辺りで完売しています。

ネット上で資料を探してみましたが特定に至る資料は見つかりませんでしたが、下記の中にある分譲地図である程度は解ります。
http://www.lib.kobe-u.ac.jp/repository/90002342.pdf

この中の地図には芦屋女子の書き込みは無く分譲の仕切り直しも見られないので、開校より少なくても１年以上前で分譲後４年未満の地図だと思います。この時点で建物は２０邸、売却済みは半分程度です。
また分譲地図左下から縦に６ブロック未売却地が並んでますが同じ頃に一括購入された六麓荘史上最大の◯野邸が建ってましたが、この豪邸も貴方の写真ではただの森にしか見えません。

因みに私は生まれも育ちも六麓荘なのでこの辺は詳しいですが、現在は東京在住者です。

[831: 近所で通りすがり]

完売したのに看板がずっとあるんですかね

[832: 匿名さん]

>>830
高解像度表示（400dps）を押してプラスボタンで拡大すれば建物の屋根ははっきり分かる。
http://mapps.gsi.go.jp/maplibSearch.do?specificationId=19353

どう多く見積もっても戦後3年経過時点で40軒未満。

戦前に殆ど完売して200軒以上建っていたというのは無理がある。