ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

関西屈指の最高級ブランド住宅街の芦屋のマンションです。
天下の三菱地所グループのマンションです。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
戸数が100戸以下と小規模マンションなのでスケールメリットはありませんが管理費や修繕積立金は将来どうなりますか？
ザ・パークハウス 芦屋春日町（入居日　平成25年12月中旬予定）とは別のマンションです。

公式URL：ザパークハウス芦屋　http://www.mecsumai.com/tph-ashiya33/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：青木あすなろ建設株式会社　http://www.aaconst.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/index.php

行政サービス　データ比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1352&cid_...
三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
ザ・パークハウス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%8...
三菱地所藤和コミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/
青木あすなろ建設って・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45162/
芦屋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%8A%A6%E5%B1%8B

物件概要　2013年10月15日現在
ザ・パークハウス 芦屋
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町27番（地番）
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅（北口）より徒歩10分、ＪＲ神戸線「芦屋」駅（北口）より徒歩14分
総戸数　33戸
販売戸数　未定
駐車場 36台（平面36台）別途来客用1台
販売価格　未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積　85.02m2～142.56m2
販売予定　平成26年3月上旬予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム　平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日　平成26年11月下旬予定
入居(予定)日　平成27年1月下旬予定
敷地面積　4452.65m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造　地上3階　地下1階建
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室までお問合せ下さい。
備考　第1種低層住居専用地域・バルコニー面積15.00m2～35.45m2・建築確認番号/第J12-20538号（平成25年8月1日）・第J12-20539号（平成25年8月1日）
売主　三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社　青木あすなろ建設株式会社
問い合わせ先　「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室
10：00～18：00（定休日：水・木曜日、祝日除く）
0120-320-582
[e-mail]

[638: 買い換え検討中]

芦屋ごっこは続く…か。

[639: 匿名さん]

>>635
派手というより、下品ですね。
なぜ原色の服しか着ないのか不思議、
絶対友達になりたいとは思わない。

やたらと｢民度｣とあちこちに書く人
いますね。普通は使わない単語にて
同一人物でしょう。
芦屋でも西宮でも尼崎でもない、
どんな立派なとこに住んでるのかな？

[640: 住まいに詳しい人]

スーパーの買物でも幼稚園の送迎などでも、阪神間（特に山手やJR以北）マンション住民のほうが
明らかに他地域の同一価格帯のマンション住民よりブランドバッグ率、ブランド服率高いですし、
ちょっとその辺に出かけるにも自分を裕福に見せようとする魂胆丸出しのコンサバ系で
完全武装してバッチリ化粧してますね。

阪神間の特に芦屋や甲陽線沿線を中心としたエリアにおいて、主にマンションに住んでる一般人が
背伸びして見栄をはる文化が無いという主張はさすがに無理がありすぎますよ。

[641: 匿名さん]

>640
｢背伸びして見栄を張る｣というより
生活に余裕あるんじゃないの。
無い袖はふれませんからね。

[642: 契約済みさん [男性]]

パークハウスのスレががなんでこういう方向に行ってしまうのかに興味がありますね。
たんに、憂さ晴らしをしておいでになるという事でよろしいでしょうか？
それとも、この界隈の住民層に何かstereotypeな特性を付与しようという深遠かつ遠大な計画が進行中なのでしょうか？

[643: 不動産]

別に見栄を張っていても綺麗な格好してる方がいいですね
小汚い格好で何をしてるか分からない人や　変な格好で汚い自転車を乗り回して
いるおじさんなんかがいると、気分がどよんとしてしまいます。

自然に背筋が伸びる、そんな街であってもいいと思います。
嫌なら住まなければ良いだけです。

そして自然に良い物を知る機会も増えるので楽しいですよ。

[645: 匿名さん]

見栄っ張り家庭は確かに多いですね。

世帯年収1000万未満が8～9割と殆どなのに、主婦はみんなセレブのふりして（エセレブ）必死にまわりから見下されまいと偽装している

[646: 匿名]

芦屋市　年収別世帯数
（平成20年住宅・土地統計調査）

総数38350世帯
200万円未満　 4,770世帯
200 ～300　　 4,180世帯
300 ～400　　 4,590世帯
400 ～500　　 3,700世帯
500 ～700　　 6,280世帯
700～1000　　 6,470世帯
1000～1500　　4,730世帯
1500万円以上　2,140世帯

※年収500万円未満　芦屋の全世帯の約半数（45%）
※年収700万円未満　芦屋の全世帯体の60%強
※年収1500万円以上　芦屋の全世帯体の約5%程度



×芦屋は金持ちだらけ、金持ちしか住んでない（一般的なイメージ）

○芦屋で高所得世帯（世帯年収1500万円超）は5%に過ぎない　半分は年収500万以下（現実）

[647: ご近所さん]

庶民は庶民らしく生活できるのが一番ですね。
ごく普通のカジュアルな服装で近所に出かけただけで、近隣のエセレブ庶民から
蔑まれたり陰口を叩かれるような街では生活しづらいですよ。

[648: 匿名さん]

言うまでもありませんが、たかが数千万のマンションの購入すらフラット35など長期ローンを組まないと買えない無産階級は庶民（貧乏人）です。

多額の負債（ローン）抱えてるマンション住民が、自分を裕福に見せようと必死に演じているこの地域の異常性は滑稽にもほどがあります。

[649: 匿名さん]

>>648
多額の負債を抱える為には、まず年収
等ローンの審査基準クリアが必要｡
大阪人には無理ですな｡

[650: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

そのステレオタイプな思い込み(大阪＝貧乏人)がまず頭悪い。

関西で金持ちの絶対数が一番多い都道府県は、大阪府だし
金持ちの絶対数が一番多い市町村は大阪市なわけで。
しかも阪神間住民は殆ど移住者とその子、孫で大半は大阪人。

ただそういった差別意識こそ、この地域の特徴でもある。
地域内でも沿線や南北(阪急、JR、阪神、山幹、2号線、43号線)で露骨に
差別化してヒエラルキー、大阪ありきで成立しているのに大阪を
こきおろしたり、尼崎を罵倒したり。

[651: 匿名さん]

そろそろ、淀川の水を止めるぞと言い出しそうやな。

[653: 匿名さん]

芦屋はマンション建設の規制多いが、
人気地区にて中古物件は右から左､場所に
よっては新築価格より高く売買されてる｡
老後に駅近がいいとなって他の地区で買替
してもおつりが残る。子供に残したら大変
喜ばれる。
そういう現実に目を背け、イカリの袋が
どうしたとかばかり書き込んでる大阪人の
方が頭悪いと思うが。
ローンの借入上限はざっくり年収の5倍。
マンション価格は5000万は下らないので、
年収は普通は1000万以上あるんだよ。

[654: 匿名さん]

>>646
そんな統計があるなら、是非とも
芦屋市と尼崎市、大阪環状線近辺を比較
した表を作ってくれないかな～｡
比較しないと議論も出来ませんよ。

[655: 匿名さん]

一日に必要な水の8割を淀川に頼っているし（淀川からの水の供給がなくなれば水洗便所も使えない、風呂にも入れない）、武庫川を渡る鉄道や道路の橋が撤去されたら、住宅地として価値ゼロになるのに、大阪を罵倒しまくるのが芦屋マンション民に代表される阪神間阪急沿線住民のクォリティ。

[656: 匿名さん]

大阪出身者が住民の大半を占め、大阪通勤圏の住宅都市であることが最大の生命線であるのに
住民は大阪の悪口ばっかりいって大阪を差別して優越感に浸っている人間ばかり。

それが阪神間の地域性

[657: 匿名さん]

>>654
646は紛れもない事実だけど（笑）
http://www.city.ashiya.lg.jp/bunsho/toukei/documents/juutaku.pdf
７１ページ

[658: 匿名さん]

>>657
誰も事実でないと言ってません。
兵庫｢県｣芦屋｢市｣だから、そういう
世帯は当然あるが全てをごっちゃにして
年収が低いと言うなら、同じ統計で
尼崎や大阪環状線近辺と比較した表で
示してと言ったまで｡
結果が見えててめんどくさいので
比較するならお願いします｡
しかし、淀川の水ときたか(笑)。

[659: 匿名さん]

誰も年収が低いなんていってないでしょ。
納税義務者一人あたりの課税対象所得が631万円で関西で一番高いのは事実。

ただ金持ちは一握りで、平均年収を引き上げているのも少数の金持ちなのに
大多数を占める庶民まで見栄張って金持ちのふりをして（虎の威を借る狐）、
他地域を見下したり、住んでいるところで細かく人をランク付けして
勝ち負けを決めるような地域性だから笑われてる。

[660: 匿名さん]

>>659
ところがそうとも限らないんだよね。
例えば芦屋の人口の３割は６０歳以上、特に芦屋で目立つのは退職金でマンションを買い企業年金と厚生年金と過去の貯蓄で悠々自適な老後を送られてる人が多いです。
この人たちは年収も500万未満の人も多いとは思いますが貧乏ですか？子育て中の年収800万世帯よりゆとりはありますよ。

[661: 匿名さん]

また芦屋では実年収は1000万以上なのに経費の調整で申告は500万未満の人もそれなりに居ます。
中には無理して芦屋に住んでる人が居るのも否定はしませんが、
ない袖は振れないので多くの方はそれなりの実収入に応じた生活をしています。
統計だけが全てじゃないですよ。

[662: 匿名さん]

>>659
私も芦屋マンション住民ですが、サラリー
マンの方も勤務先は超大手企業ばかり。
他の方々は660さんのおっしゃるように
子供を独立させて悠々自適に住んでる方
が多いですね。
イカリの袋も、丈夫だから使うだけ。
コープで買物しても袋くれないですから。
毎回袋買ったらエコにならないですし。
統計だけでなく芦屋の風景を見ればわかり
ますよ。
缶缶をゴミ袋に入れて自転車乗って
るような人や歩きタバコのような人は
いません。

[663: 買い換え検討中]

>656
マンションを選ぶに当たって他府県も含めて色んなスレを見て来ましたが、芦屋西宮住民が大阪を見下した書き込を大阪の書き込みでは見かけないです。
しかし芦屋西宮の書き込みではやたら荒れてるスレが多いのは誰が荒らしてるのでしょうか？
また私も近くに住んでる知り合いも大阪住民の悪口なんて話題にもならないのに、大阪の人と話すとよく環境や差別的なの話をしたがり、自分は大阪に住んでいてもまともな人間だとアピールする人も多いです。
そんな人が多いのは残念に思います。

[664: 買い換え検討中]

>662
挑発して楽しいですか？
もし貴方が本当の芦屋住民なら芦屋のサラリーマン超大手企業勤めばかりじゃ無いのは解ってますよね。

[665: 匿名さん]

>>664
挑発したつもりなんか全然ありません。
私のマンションの方は大手企業と医者
もおられますよ。但しJR北の話です｡
私より淀川理論の人がよっぽど挑発
してるて思うけど｡
でも、それなら西日本最強は滋賀県に
決定ですね。琵琶湖持ってるから。

[666: 匿名さん]

>>665
ほらほら偽住民さん住民になりきって変な書き込みすんなよ

[667: 匿名さん]

＞＞665
ＪＲ北の話って・・・じゃ、ＪＲ南はどうなの？
都合のいい部分を引用して（見た事だけ）、それが全体かのように662で言い、
664に指摘されると665で弁解ですか？

[668: 匿名さん]

不思議です。芦屋住民が書き込む
と何故いつも偽者にされるので
しょうか？
そこにあなた方の妬みみたいなもの
を感じます。
JRより南の芦屋には用事ないから
知らないだけ。図書館か美術館行く
か、ラーメン屋行くか、休日診療で
行くか、市役所行くか程度。
誰がいつ、芦屋全体の話と言いました？
658でちゃんと説明してるでしょ。

[669: 匿名さん]

>665
この人は阪神工作専属の荒しさん。
誰でも知ってる真実を並べて中に嘘を交えてそれまで正当化させる手口は荒し常習者の手口だね。

[670: 匿名さん]

＞668ばれてるんだから〜

[671: 匿名さん]

>>669、670
阪神工作て何?
不審なら管理人さんに問合せて下さい。
事実無根なら、あなた方、名誉毀損
です。

[672: 匿名さん]

金持ちにあこがれるマンション庶民が見栄を派って近所と凄まじい見栄張りバトルが日々繰り広げられるのが芦屋の醍醐味です。

[673: マンコミュファンさん]

芦屋の高めのマンションは、大手サラリーマンとは真逆の人種、自営業や零細企業経営で一発当てた根っからの叩き上げの商売人の方が多いですよ。

マンション購入適正時期の30代後半～40歳前後で、子育ての一馬力サラリーマン家庭は大手でも購入費用はローン入れても捻出できないでからね。

[674: 匿名さん]

＞662
芦屋住民なら解ってるはず、下記は嘘です

＞サラリー マンの方も勤務先は超大手企業ばかり。
大手勤めのの人は芦屋には多いのは事実ですが、ばかりではない

＞歩きタバコのような人は いません
少ないですが たまに居ます

訴えるなら勝手にどうぞ、嘘を付いてるのは貴方です。

[675: 匿名さん]

偽市民はいつまで粘着してて楽しいですか？

そもそもこのスレの流れは変ですよ。

[676: 匿名さん]

>>674
そんな言葉尻をとらえた部分ではない。
何の会社か知らないが｢阪神工作｣とか
決めつけた件は無視か？　
その部分は無視して引続き嘘つき扱
ですか。歩きタバコは｢少ないですが
たまに居ます｣って芦屋のマナーの良さ
を誉めてるの。その｢阪神工作｣とやらは
荒らしをしてなんか商売になるの、
詳しいですね。
その部分だけ明確に撤回して下さい。
そうしたらもういいよ。

[677: 匿名]

芦屋は昔から、大阪で商売を当てた方の移住需要で成り立っていますからね。

山手の豪邸は特にそうですが、それよりはスケールの落ちますが

羽振りが良くなって大阪や神戸の商売人・自営の小金持ちの方には、

芦屋の7000～1億程度のマンションの人気があります。

[678: 匿名さん]

>>668みたいなのはネタで書いているのか、演じているのか、ガチなのか分からないけど、こういうのがまさに阪神間山手の地域性。やたらと南部を見下したり、沿線で格付けして住んでる人間ごと差別したり、ヒエラルキー意識がとても強い。

[679: 匿名さん]

＞678
そういうお前も見下してるやん。
芦屋のスレに現れる常連。

[680: 芦屋の山の手は素敵]

現地モデルルームを見てまいりました。豪邸の中にあっても、ひけをとらない品格がありますね。コンシェルジュサービス、屋内平面駐車場はゆったり、自転車置き場も平面、ペットの足洗い場も広くて使い勝手が良さそうでした。

北棟の90㎡ほどのお部屋なら7000万円。大手企業勤務の会社員なら手が届きそうですね。南棟の100㎡超えになってくると1億超えますけど、このあたりで同じ予算で見栄えのする戸建ては不可能ですから（見栄えのしない戸建てなら可能）、妥当な金額と言えるでしょう。

芦屋の住民の暮らしぶりについて沢山のレスがあるようですが、このエリアはやはり別格。車寄せがあり、門から建物の見えない豪邸がまだまだ存在します。
それもそのはず、プレジデント誌の「上場企業社長が住む町」で関西地区で唯一ランクインしていた芦屋市山手町。この物件はお隣の東芦屋町ですが、同じような街並みです。
上場企業の創業家一族が多く住まれています。

大阪と神戸の真ん中、便利な場所にありながら、緑が多く恵まれた環境の芦屋。
市内にパチンコ店やいかがわしいホテルが一切ありません。
人々が憧れて止まない理由がよくわかります。
あれこれ言う前に、芦屋の落ち着いた街並みをゆっくり散策されてはいかがでしょうか？

[681: 匿名さん]

プラウド芦屋平田町のスレより

大阪在住です。先日、仕事の最中に現地と東芦屋のパークハウス見に行ってきました。
東山町から東芦屋にかけては、街並みは圧巻で、大阪市内にはとてもとてもないような、ステイタスを感じましたが、私にとっては、まさに山岳地帯、車があれば…とは思いますが、私にとっては、何も無理して住むことはないように感じました。
方や、平田町ですが大正ロマン❔を感じさす部分が所々あり、道端の松の木並木がすごく印象的でした。
見えを張らず住むのなら平田町かな❔って感じです。
もう少し、駅に近ければな〜

[682: 匿名さん]

東京カンテイ プレスリリース 2009 年7 月30 日
発 行 株式会社 東京カンテイ
東京カンテイ
近畿圏人気Ｎｏ.1 エリア芦屋市のマンション市場を調査
近畿圏マンション高額分譲ランキング、

芦屋市の物件が1 位 平均価格２億円超
芦屋市の分譲マンションが25物件のうち６物件を占める

■ 近畿圏（2 府 4 県）の分譲マンション高額ランキング （2000 年以降 / 物件あたりの平均価格ベース）
順位物件名称市区名、一戸平均価格、平均坪単価（万円）、平均専有面積（㎡）、分譲戸数分譲年

1 レ・グランディア芦屋東山　　
芦屋市　20427万円 400 168.82 30 2002
2 ザアーバンライフ　岡本　　　
神戸市東灘区　14912万円 347 142.06 10 2007
3 グランドメゾン京都御所西　　
京都市上京区　12441万円 325 126.55 10 2003
4 グランドメゾン芦屋山手町　　
芦屋市　11080万円 284 128.97 14 2003
5 グランドメゾン岡本　　　　　
神戸市東灘区　10375万円 320 107.18 11 2007
6 グランエスパス御所東
京都市上京区　10068万円 301 110.57 13 2007
7 グランドメゾン芦屋平田町　　
芦屋市　9969万円 280 117.70 14 2001
8 クラティオ御影山手一丁目　　
神戸市東灘区　9837万円 253 128.53 25 2005
9 グランドメゾン上町台　　　　
大阪市中央区　9105万円 259 116.21 12 2001
10 ロジュマン住吉山手　　　　
神戸市東灘区　8493万円 273 102.84 38 2007

[683: 匿名さん]

>>680
>市内にパチンコ店やいかがわしいホテルが一切ありません。
芦屋西宮東灘は称賛ばかりではありません。

http://c.2ch.sc/test/-/kouri/1381792371/-86

[684: マンコミュファンさん]

パチンコ屋やラブホテルはないが、パチンコ屋やラブホテルや風俗店の経営者はいっぱい住んでいるのが芦屋。

神戸の風俗王が捕まったときも芦屋山手だったね。

上場企業の社長/会長は現在18人で、上場企業のオーナーは、創業家の親族や子孫入れても120世帯弱で、ぜんぜん芦屋の山手のマジョリティではなく、1%にも満ちません。

自分が上場企業の経営者でもなんでもないのに、虎の威を借りて、芦屋の山手は上場企業の社長だらけとか自慢したり、嘘をつくから笑われる。芦屋山手に住んでいる社長にしても、圧倒的に零細企業や実質自営業の個人経営の法人のほうが多いのに。

とにかく権威主義。自分が当人ではないのに、大手の○○の社長が住んでいるなどと自慢して他を見下す。

[685: 匿名さん]

ソープランド経営者ら逮捕…芦屋の自宅から2億円押収

ソープランド「ラブアンドボディー」の経営者らが売春防止法違反の疑いで
逮捕された事件で、滋賀県警生活環境課などが５日までに、店の実質的経営者の
伊藤義文容疑者(62)＝兵庫県芦屋市東芦屋町＝の自宅の金庫にあった現金
約２億円を押収していたことが分かった。

県警によると店の売り上げは伊藤容疑者に集められていたといい、現金の流れを調べている。

調べでは、伊藤容疑者は経営者の篠原泉容疑者(40)ら３人と共謀し、９月５日から
１０月２７日に、店の女性従業員２人が不特定多数の男性客を相手に売春することを
知りながら、店の個室を使わせた疑い。





【兵庫県　芦屋市　東芦屋町】法定の約20倍で高利貸し

　質屋を装い
無登録で高金利の貸金業を営んだとして、
兵庫県警生活経済課と西宮署などは20日、
貸金業法違反と出資法違反の容疑で、
★　自称　貸金業　森本泰弘　容疑者（55）
（兵庫県　芦屋市　東芦屋町）
を逮捕した。
「生活のためにやった」


　同課によると、森本容疑者は
「森田屋」という質屋を装って
「質入れなしで金を貸せる」と信じ込ませ、
★　年金を受給する高齢男女20人以上に
数百万円を貸し付け、
出資法に違反した利息を受け取っていたという。

（MSN産経ニュース　west　2014.5.21 07:47）

[686: 匿名さん]

＞684
そういうお前も見下してるやん。
芦屋のスレに現れる常連。

[687: 匿名さん]

159 ：名無しさん＠九周年：2009/01/16(金) 13:26:19 ID:ao3sKkIP0
鴻池議員の芦屋密宅について

兵庫県芦屋市の山手に聳える「レ、グランディア芦屋東山」
鴻池名義で賃貸契約がなされた賃料約１００万の一室。
以前から芦屋では噂されていたが当事件が発覚する数日前に急遽解約。
さらなる女性問題に発展するのを恐れた身辺整理か？

[689: 匿名]

>>682
何で6年も前の役に立たないデータを持ち出すんですか(笑)

[690: 匿名さん]

>>688
｢大きなお屋敷をマンションがとって
代わり｣と言っても、そのお屋敷を維持
出来ない芦屋戸建の方がいるからでしょ。
本当の金持ちの権威失墜が招いた結果｡
文句言う相手が違うよ。

[691: 匿名さん]

>>650
芦屋の特に巨大なお屋敷は明治末期から昭和初期に建てられた家が多かったからね。
震災で倒壊したのを機にマンションにした家が多く、その頃に急に芦屋のマンション化が進みましたね。

[692: 匿名さん]

そういう経緯は確かにありますね。

古い建物も味わいがあっていいのですが、
災害の観点から見るとなかなか難しいものもありますし…。

街が生まれ変わっていくのに、特にこれからは鉄筋コンクリートになって行ってしまうのは
自然な流れなのかもしれないですね。
それがマンションであるにしろ、何にしろ。

[693: 匿名さん]

>684
アホな地元住民を演じるのに限界を感じ、またいつものワンパターン荒らしかw
まあ芦屋にも風俗やパチンコ経営者が居るのは否定はしないが大阪と比較すれば芦屋の方が真当な金持ち率は遥かに高い。
こんな事を書くとまた資料出せとか騒ぎ出すかも知れないが資料は無し、でも一部の人の中では常識です。
理由は簡単、夜遊び好きで程度の低い金持ちは芦屋なんて暇すぎて住む気になれなく、歓楽街からタクシーで直ぐに帰れる場所に好んで住んでいます。

[698: 匿名さん]

ご覧になった方多いと思いますが、
4月28日19時関西テレビ放送
｢ちゃちゃ入れマンデー｣
大阪VS京都VS兵庫が大激突
金への執着度比較
芦屋:執着なし、京都:表に出さない
大阪:最も金への執着心が強い。
出演者は誰も異論なし｡
古い記事引っ張ってきても、所詮
世間の評価は変えられないのですよ。
文句あったら、関テレに言ってね｡

[700: 匿名さん]

ところで、このマンション、
完売したの？

[701: 匿名さん]

山手と言えば外国人趣向地域イメージ。ほんとはどうなんでしょう。

[707: 匿名さん]

エレベーターがこの総戸数で３基もあるんですね。
たしかに２戸につき、１基のエレベータというのは高級感がありますよね。
ですが、管理費がすごそうなので、維持費がかかりそうです。
駐車場は平置きになっているんですね。
地下なので雨の日でも出し入れが楽なのは魅力があります。

[708: 匿名さん]

芦屋山手の住民でも毎年何人も逮捕者でてるけどね。

[711: 匿名さん]

特定のマンションスレでごちゃごちゃ書き込まれるのは迷惑、
芦屋や西宮を叩きをしたい人は同じマンコミ内の↓で存分に暴れて下さい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32487/res/568-598/

[712: 匿名さん]

>707, 709

エレベーターが総戸数に３基で１基に２個だと、総戸数６件？？
なわけないでしょ

エレベータは全部でたぶん６基やね
で、各フロアについて1-2戸が使用するので、答えは一基で3-6戸が使用、というのが算数の答え。
つまりい、
5基X6戸+1基X3戸=33戸=総戸数

お部屋にﾄｲﾚが一つって、、どゆこと？
各戸に一つってことよね。
まあ、このマンションにタコ部屋みたいに大勢で住む人いないでしょう。せいぜい２-３人でしょうからトイレは一つでいいと思うよ。
角の大きな住戸はGuset room想定されているのでﾄｲﾚ２か所ちゃんとあるみたいだよ。

あんまり、資料読み込まずに書き込むと恥ずかしいよ。

[713: 匿名さん]

非常に無理を感じますね。
33戸ならエレベーター１基でも十分｡
地下駐車場は当たり前。
なんか豪華絢爛な造りに無理やり
して価値を上げようとしている
ように感じます。かといって、
戸建の方が資産価値あるとも
思えませんけど。

[714: 匿名さん]

主にリタイアした高齢者がボリュームゾーンですかね。

[718: パークハウス住民]

確か南青山の例の物件も同じような各階2戸に1機のエレベーター配置でしたよね。
あそこは扉が2つあり、エレベーターを降りたらそこから専用使用部だったとか。

[719: 匿名さん]

少し前にトイレの数が少ないという話が出ていましたが、100平米超えだと2つは欲しいところなのでしょうか。
ここは1620とお風呂も広いですし、洗面所のボウルが2つあるのでそれで十分だと感じてしまいます。
トイレが2つあると掃除が大変ですよー。

[720: 購入検討中さん]

値引き交渉どのぐらいしてます？

[721: 匿名]

719さんはお風呂や洗面所で用をたすんですか？！

[722: 匿名 [男性]]

>>721
ダメですか？

[723: 匿名さん]

>>722
大っきいのはダメよ

[724: 不動産]

あと３戸ですかね

[725: 匿名さん]

トイレの話が出ておりますが、この専有面積ですとどのような世帯構成の方が多いんでしょう？
ここは専有面積が100平米超えと、割とゆったりめですよね。
てっきり2人～3人の世帯が多くなると考えていましたが、2世代等、大家族で入居される方もいらっしゃいますか？

[726: 匿名さん]

例えば夫婦と子供一人、どちらかの親が一人という感じだったら
広めのお部屋だったら同居とかあるかとは考えられます。
3世代同居みたいな感じでしょうか。

基本的には夫婦と子供複数人で暮らされる方が多いんじゃないかと思います。
広さ的に、間取り的に。

[727: 匿名]

高級マンションの風呂と洗面所で用を足すという話題から、ごくごく一般的な話題に変わってしまいましたね。

[728: 不動産買い替え]

キャンセルが出て４戸になってますね。実は大半がキャンセルだったなんて事はやめてね

[729: 匿名さん]

キャンセルは、どの物件でもよくある話なので気にしなくても良いかと思います。
銀行のローンがおりなかったとか、諸々ありますから。
でも、売れるのも時間の問題かなと思います。

[730: 匿名さん]

もう完成してるのに、１億の物件が総戸数
33戸の内4戸売れ残ってるんでしょ。
もう設計変更も出来ないし、何をもって
売れるのは時間の問題と言えるのかな？

[731: 匿名さん]

このまま強気に高価格のまま販売されると思いますか？

いずれ値下がりもすると思いますから

その時をねらって、滑り込みで購入する人も少なくないと思います。

[732: 匿名さん]

この辺りでは眺望だけで2倍近く土地価格差が出ることも有るのに、
それを甘く見てた結果だろうね。
眺望が良い部屋はもっと高く、悪い部屋はもっと低く、
もっとおもい切った価格設定だと売れ残りもなかったでしょうね。

[733: 匿名さん]

せっかく坂上がって眺望がないんじゃ価値ないな。
ここの眺望のある部屋は2億前後の価格帯でしたっけ？

[734: 匿名さん]

北側に眺望はのぞめませんね。
眺望ある部屋は、２億近かったですね。

キャンセルで4戸となっていても実際空いているのはまだあるかもしれませんね。

[735: 匿名さん]

色んな意見が参考になるとおっしゃってた
契約者の方は、売れ残った現状をどうお考え
か教えて欲しいです。
値引きはしないでしょ。土地もかなり高かった
でしょうから赤字になるよ。

[736: 匿名]

まあ買うカネがないという事で…。

[737: 匿名さん]

売れ残りの原因は
駅遠、急坂、不便なのに高いからでしょ
合う人が少ない…

[738: 匿名さん]

>735
あー、あの時ほかの人たちの意見をもっとよく聞いておけばよかったー
と、後悔の日々を送っております

てか？

[739: 匿名さん]

>>738
眺望が良い部屋は割安感があるから買った人も得した気分じゃないかな。
問題なのは眺望の悪い部屋、おそらく転売時にはがっかりすると思う。

[740: 匿名さん]

いくつかキャンセルが出ているようですが、主な理由はローン審査の問題ですか？
契約したものの、冷静になって調べたら条件が悪かったので手付を放棄した？
などと妄想してしまいますが考え過ぎでしょうか。
そもそも億の部屋を購入しようとする人がローン審査に通らないことなんてあるのでしょうか。

[741: 匿名さん]

>>740
借入上限80%の8000万借りようと思ったら、
年収は1600万必要。サラリーマンでは相当きついし、資産ある方もそんなに出すなら他の物件の方がとなるんじゃないかな？
芦屋には信じられない位の資産家がいるので、その人達が買ってくれないとしんどいね。
駅から遠すぎるので、収益物件とするには難しいし｡
ちょっとやばいかもね。

[742: 匿名さん]

資産家が別宅にするにも駅から離れた勾配のある坂道に立地するマンションではメリットを感じられないのかもしれません。
同じ価格帯であればもっと利便性の高い立地、あるいは眺望に優れるなど、日常を忘れるような立地環境が必要ではないでしょうか。

[743: 匿名さん]

サラリーマンが芦屋の山の手に住むイメージはないが…

[744: 匿名さん]

中古マンションで売りに出てる
でも備考欄に新築未入居って記載されてる

デベロッパが売れ残りを仲介に依頼したのか？それとも購入者が住む前に何かあって売りに出したのか？どっちだろ？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003639030/

ザ・パークハウス芦屋 2階 NEW!

価格 6,688万円
間取り 2LDK
専有面積 85.02m2（壁芯）
（バルコニー面積 15m2）
所在階/建物階 2階/地上4階
主要採光面 南東
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町
交通 阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩10分
築年月 2015年2月(築1年未満)

[745: 匿名さん]

購入者が住戸内、共用部等、思ったイメージと違い、そして
やはり駅遠、あの坂に無理！…と思ったのではないでしょうか

[746: 匿名さん]

一般的にはキャンセルの理由はローンの審査が通らなかったってところなのではないでしょうか？
後から冷静になって調べて条件に合わなかったというのはまず無いのでは？
決して安くない買い物ですから、出来る限りの調査っていうのは、皆さん購入前にしていると思われますので。

[747: 匿名]

安いっしよ。

[748: 匿名さん]

>746
キャンセルなら仲介を介して出回ったりしないでしょうし、
普通に考えれば急な転勤、離婚等で住めなくなった、
または売れ残りと考えて良いのかと。。。
マンションを買い、いざ入居となった間際に離婚となるケースも
意外と多いらしいですよ。

[749: 匿名さん]

33戸しかないので、住んでいらっしゃる方の感想はなかなか
書き込まれませんよね。

[750: 匿名さん]

なんだか高い部屋だけが売れ残ったんだな

http://www.mecsumai.com/tph-ashiya33/outline/index.html
総戸数 33戸
販売戸数　4戸
販売価格　9,488万円～12,800万円
専有面積　101.17m2～112.70m2

[751: 匿名さん]

素敵な物件でいいなと思っても、

価格が高くて手が出せないという人多い気がします。

面積の広さももちろんあるのですが、少し高過ぎかなという印象です。

値下げもまだないでしょうから、結構苦戦してしまうかしれません。

[752: 匿名さん]

平米数もありますし立地もいいですからこの価格になってしまうのかしら
確かに素敵ですね
高級マンションで総戸数も少ないですから、住みやすそうですが価格が高いので完売までは時間がかかるのかな

[753: 匿名]

安いでしょう。

[754: 匿名]

753
お買い上げ、ありがとうございます。

[755: 購入検討中さん]

大幅値引き交渉してる方どのぐらいいますか？
もちろんうちも大幅値引き交渉してます。

[756: 匿名さん]

価格が高いですが間取りは広めですね
このあたりはこのくらいの価格設定が普通なのでしょうか。
高級マンションとだけあって設備はおしゃれで色々そろっているのが良いです

[757: 匿名さん]

芦屋市の山手は超高級地区です：さて、兵庫県の神戸市東部・芦屋市・西宮市などといえば地元でも住みたい町上位の常連となっているエリアです。この地域以外にお住まいの方には、直感的に分かりにくいかもしれませんけれども、このエリアの特徴としては基本的には山側の方が高級エリアとなっているんですよね。

特に、今回のザ・パークハウス 芦屋が位置する阪急芦屋川駅の北のエリアは、住民でないものが立ち入る事がはばかられてしまうほどの高級エリアの雰囲気を醸し出しています。

鉄道の駅からは坂道を登ります：ザ・パークハウス 芦屋は、電車の駅でいうと『阪急芦屋川駅』『JR芦屋駅』から歩いていける範囲にあります。ただ、一見近そうに見えるこの地図は厳しい登り坂である事には注意が必要なんですよね。
私は、車の運転が好きではないので普段は『駅まで徒歩』でお出かけする事が多くなります。その一方で、ザ・パークハウス 芦屋レベルのマンションに住むような人は、高級車を運転、もしくは誰かに運転してもらうというのが当たり前のレベルだと思うんですよね。私のように、車が嫌いで駅まで歩いていくという人はお呼びでない物件なのかもしれませんね。

[758: 匿名さん]

>>757

そうなんですか

[759: 匿名さん]

あと2戸です

[760: 買いたいけど買えない人]

いつかは手が届くようになりたい。^ ^

[761: アスリート [男性 40代]]

残り２戸だと売れてるほうですね。自走式駐車場ってなかなかないですよね

車好きの資産家が買っていきそうですね

[762: 匿名さん]

車に乗るような生活する人だと自走式の駐車場っていうのはいいでしょう
機械式だと、出し入れに時間がどうしてもかかってきてしまうので。

あと2戸ですか、販売は。
思っていたよりも早いなぁという風に思いました。
お値段がお値段ですから、もう少しかかるかと。

[763: ああ]

９０平米で１億未満ならかなりお得な物件だったみたいですね
環境は素晴らしいと思います。

残りは億越えか～　２０００万くらいの車のってる人が買いそう

[764: 購入検討中さん [男性 40代]]

今日、ＤＭが来ました。
何度か近くまでドライブに行きましたが、
ほんといいところですね。
ＧでもＨでもいい感じなのでしょうね。

芦屋では次にここほどのものは出ないんじゃないでしょうか。

いろんな事情が整えば是非買いたいです。

[765: 匿名さん]

高級住宅地にはなぜかヒルズという名称が多い。ロサンゼルスのビバリーヒルズはその代表だろうが、日本でも六本木ヒルズや元麻布ヒルズなど、超高級物件にはヒルズの名前が多用されている。もちろんこれにはちゃんとした理由がある。それは高級住宅地が作られる立地条件に関係している。

それぞれの街には、リッチな人たちが多く住むといわれているエリアがある。東京では港区の麻布や千代田区の番町などがそう言われている。関西では芦屋市や西宮市の山の手に高級住宅地と呼ばれるところが多い。
こうしたエリアは他のエリアとは雰囲気がずいぶん違う。大きな邸宅や低層の超高級マンションが建ち並んでいる。実は、こうした高級住宅地の多くには共通する条件がある。それは高台に位置していることである。
東京はビルや高架が多すぎて分かりにくいのだが、実は坂が極めて多く、高台と窪地が連続する地形となっている。その中で、高級住宅地と呼ばれるエリアはほとんどが高台に位置しているのだ。

西洋では、日当たりがよく、風景もよい高台に住むことはリッチであることの証明と考える人が多い。移動には自動車を使わなければならないので、必然的にお金持ちしか住めないという考え方である。明治以降この考え方が普及し、高台に高級住宅地が造成されていった。

[766: 匿名さん]

公式の設備仕様に掲載されているレンジフードと
ビルトインコンロは有償オプションだそうですが、
標準はどのようなタイプとなりますか？
コンロはシステムキッチンの上にガステーブルが
乗る一般的なタイプでしょうか。

[767: 買いたいけど買えない人]

成功者が住めるマンションですね。

ホント住める方が羨ましいですよ〜。

[768: 匿名さん]

>767
憧れるのはわからないでもないが、地理的条件上、自転車や徒歩を多用する中産階級のニーズには合いませんなので一般人には価値のない地域です。

[769: 匿名さん]

>>767
中産階級をターゲットとしないマンションスレでその書き込みは意味不明ですが、芦屋の山手でここより不便な地域でも中産階級のマンションはあるし需要も有ります。
歩くのは大変でもバスや電動アシスト自転車などを使えばい梅田まで30分程度で着くので通勤も問題がないですし、何を求めるかも人それぞれですが、生活環境重視の人なら芦屋山手は期待を裏切らないと思います。

[770: 匿名さん]

>>765
なんか違和感を感じますが、明治から昭和初期に掛けて阪神間で発展した高級住宅地は主に海近くか高台で、西洋も高台だけじゃなく海近くの高級住宅街も多く存在します。
しかしこれは西洋の影響ではなく都市近郊の風光明媚な立地に高級住宅が集まり発展と考えるべきですね。

[771: 匿名さん]

約100年前の大正時代からはじまった阪神間の高級住宅地の開発は最初は海側だったが、特に戦後まとまった土地がなくなるにつれ、山を削って開発されただけですよ。

山側が高級ってのは、阪神間の開発主体としては後発の阪急などが喧伝して広まった嘘だよ。

結果としてその嘘が広がり、1ミリでも山側のほうが偉い（阪急以北＞山幹以北＞JR以北＞2号線以北＞阪神沿線＞43号線以南）という価値観が実際に阪神間に蔓延して、現在もそれを信仰している層は多い。

だが、現実は本当の山手（駅から徒歩圏）はともかく、かつてバブル期に成金需要で高騰した車やバスが不可欠な山の上の住宅地（苦楽園番町、目神山、鷲林寺、奥池等）は著しく人気が凋落しており、今回のミニバブルでも全く上昇していない。

[772: 買いたいけど買えない人]

何はともあれ良いマンションであるには間違いないです。

住める方が羨ましい限りです。

[773: 匿名さん]

好みですな
マンションなんで、駅近、平坦、ある程度の生活利便施設がほしいです
なんか出不精になりそう
ここの眺望良い部屋であればメリット大きいけど、まぁ凄い価格だったけどね

[774: 匿名さん]

>>771
阪急以北の芦屋市内で戦後の開発は奥池地区と朝日ケ丘程度で、このマンションが有る山手町も含めた多くの山手地区は戦前には既に開発されていた地区です。
ただ貴方が書かれた戦後高度経済期に開発された地域は人気が減速してるのも事実で、これらの地域を支えたプチリッチ層がバブル以降の景気低迷で激減した影響によるものが多いですね。

[775: 匿名さん]

阪急以北のほうが環境がいいのも事実だし、海側も環境のいい高級な住宅地がいっぱいあるから、本当は人それぞれの好みだと思う。

どっちにせよ、今の時代は駅から遠く離れた住宅は敬遠されるから、海側も山側も徒歩圏内じゃないところが凋落してる。 阪間で駅から近い環境のいい土地がもうほぼないから、だから今売り出してるマンションはどれも簡単に売れきれなくて、阪神間の人気が凋落してるとよく思われる。

でも最近一番いい物件のジオグランデ芦屋が高くても完売したし、ほかのいい中古物件が出てきてももすぐ売れちゃう。やはりマンションは立地だな。

[776: 匿名さん]

>>775
芦屋翠ケ丘の長く塩漬けになってた和田興産のマンション建設が始まりますね｡施行は東急。あの場所で戸建住民の反対をよく説得できたものです｡阪急よりちょっと下でJR芦屋まで12分位｡億ション間違いなしかな。

[777: 匿名さん]

価格が価格なだけに到底手が届かず、こんな部屋に住めたらいいだろうなと指をくわえて眺めております。
販売価格もさることながら、管理費等その他費用もなかなかのもので、これだけのマンションを維持するにはそれ相応のコストが必要なのだなと実感します。
それにしてもモデルルームの家具や調度品は見ているだけでため息ができます。

[778: 匿名さん]

ところで一体いつになったら完売するの？

[779: 匿名さん]

阪神間はすっかり落ち目だから、完売しないだろ

[780: 匿名さん]

>>779
阪神間が落ち目というよりは、この価格だと買える層が限られてくる。それだけ出せるなら他にも選択肢あるから。そういう方は尼崎は対象外でしょうね。

[781: 匿名さん]

>>779
阪神間、落ち目どころか、地価上がってますけど、、、

[782: 匿名さん]

>>778
２戸残ったけどこの程度ならデベも想定内、早く売れるといいね。
>>779
関西全体の地盤沈下はあると思うが、その中でも阪神間は総じて強いですよ。

[783: 購入検討中さん [男性 40代]]

あと１戸みたいですね

[784: 匿名さん]

>>781
他地域はもっと上昇していますけど(笑)

[785: 匿名さん]

関西で阪神間より上昇してる住宅地は京都だけだろう。 尼崎か西北とかの値段がこの数年でとんでもなく上がったし。

[786: 匿名さん]

尼崎や西宮北口も含め、阪急沿線は落ち目だよね

[787: 匿名さん]

未だに阪急沿線がセレブだなんて思ってる情弱がまだいるんだ。不動産屋のカモだな(笑)

[788: 匿名さん]

関西では高級住宅街と言えば阪急沿線(阪神間)でしょうね
西宮北口は勿論全く良いとは思わないけど、夙川から芦屋の阪急線以北の住宅街は良いと思うわ

[789: 土地勘音痴]

>>787
あのう、後学のためにご教授願いたいのですが、最近のセレブな地域ないし沿線はどの辺りになるのでしょうか？

[790: 不動産業者さん]

787じゃないけど、関西で唯一、セレブ(という言葉はかなり不適当だが)なのは京都市中心部、御所南という地域じゃないですか。芦屋や夙川の物件より2000万は高い。芦屋や夙川、阪急沿線を有り難がるのは関西の田舎の小金持ちだけで、全国の金持ちは御所南をはじめ、京都の物件を狙っていますよ。

[791: 匿名さん]

>>790
確かに京都のマンションは高いけど、
阪神間を選ぶ人は京都が安くても阪神間を選ぶんじゃないかな。

[792: 匿名さん]

>>791
同感ですね
京都御所南の方が2000万高いということもないですね、専有面積が夙川、芦屋の方が広めの住戸が多く、似たような価格帯です

[793: 匿名さん]

転売中古出てますね
これで2部屋目かな？

http://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_206/pj_85153080/
ザ・パークハウス芦屋
価格 6688万円
間取り
2LDK
販売戸数 1戸
総戸数 33戸
専有面積 85.02平米（25.71坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：15平米
所在階/構造・階建 2階/RC4階建
完成時期(築年月) 2015年2月
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町
交通 阪急神戸線「芦屋川」歩10分

[794: 匿名さん]

>>792
阪神間ばかりですが


東京カンテイ プレスリリース 2009 年7 月30 日
発 行 株式会社 東京カンテイ
東京カンテイ 近畿圏人気Ｎｏ.1 エリア芦屋市のマンション市場を調査
近畿圏マンション高額分譲ランキング、芦屋市の物件が1 位 平均価格２億円超
芦屋市の分譲マンションが25物件のうち６物件を占める
■ 近畿圏（2 府 4 県）の分譲マンション高額ランキング （2000 年以降 / 物件あたりの平均価格ベース）
順位物件名称市区名、一戸平均価格、平均坪単価（万円）、平均専有面積（㎡）、分譲戸数分譲年

1 レ・グランディア芦屋東山　　芦屋市　20427万円 400 168.82 30 2002
2 ザアーバンライフ　岡本　　　神戸市東灘区　14912万円 347 142.06 10 2007
3 グランドメゾン京都御所西　　京都市上京区　12441万円 325 126.55 10 2003
4 グランドメゾン芦屋山手町　　芦屋市　11080万円 284 128.97 14 2003
5 グランドメゾン岡本　　　　　神戸市東灘区　10375万円 320 107.18 11 2007
6 グランエスパス御所　　　　　東京都市上京区　10068万円 301 110.57 13 2007
7 グランドメゾン芦屋平田町　　芦屋市　9969万円 280 117.70 14 2001
8 クラティオ御影山手一丁目　　神戸市東灘区　9837万円 253 128.53 25 2005
9 グランドメゾン上町台　　　　大阪市中央区　9105万円 259 116.21 12 2001
10 ロジュマン住吉山手　　　　 神戸市東灘区　8493万円 273 102.84 38 2007

[795: 匿名さん]

京都は建物や土地のいろんな制限多くて
慢性的な供給不足に陥ってるから高いんだよ。

[796: 匿名]

>>794
2009年7月の調査って書いてますけど(笑)

[797: 業者]

御所南は70平米7800万円〜8000万円ですが

[798: 匿名さん]

京都にも高額物件は当然あって然るべきだけどそれがどうかしたの？
何を張り合ってるか理解出来ない。

[799: 匿名さん]

>>797
クレヴィア京都 御所南
価格：5,680万円・6,580万円
間取：2LDK・3LDK
専有面積：54.85m2・72.65m
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564169/

[800: 匿名さん]

>>799
そんな安物の話じゃないよ。これのことだろ多分

http://suumo.jp/journal/2015/02/13/78052/

[801: 匿名さん]

そろそろ芦屋の話に戻しましょうか。

[802: 匿名さん]

みなさん、芦屋の話には興味がないようで(笑)

[803: 匿名さん]

中古がちらほら出ているみたいですが、価格を見るとそれほどお値打ち感がありません。このまま売れなければ徐々に価格が下がってくるものですか？
中古販売の価格はオーナーさんの言い値なのでしょうか。

[804: 匿名さん]

すぐ中古で売り出すってどうゆうことでしょ？
戸数の割には多いな
思ったより設備仕様、建物の印象が普通だったからかな、、やはりあの坂に後悔とか

最近全く動いてないですね

[805: 匿名さん [女性 50代]]

植栽あちこちで枯れたまま放置
庭の枯山水の白砂の筋目もあったのは初めだけ
中庭は草ボーボー

西武造園が責任もって管理するんじゃなかったの？？

これじゃ売れんわ

三菱の人見てるかな？

[806: 匿名]

>>805
実際にお住まいの方ですか？？

先日こちらに住む友人宅にお邪魔しましたが、エントランスや内廊下は綺麗に掃除されていましたし、植栽も枯れたりはしていなかったですが…

[807: 匿名さん [女性 50代]]

>806
お掃除は大丈夫です。
あくまでも植栽の問題だと思います。玄関前の「シャガ」の植込は20%程度が枯れています。内庭は外からは見えませんが上の階から見ると枯れてているところが目につきます。
北側の庭の立ち木も枯れてしまっているものがあります。
除草は今までに２回行われましたが、定期的かどうかは不明です。
これは今後の管理の問題ですね。西部造園ガンバレ。

説明では、植栽の管理費をねん出するために駐車場費用が高めに設定されていると事でしたけれど。。。

[808: 匿名さん]

駐車場が高いということは、そういう事情があったんですか。
植樹も資産価値を形成するのにとても大切なことですから、
きちんと綺麗に維持していただきたいですよね。
除草が果たして影響しているのかどうか…どうなんでしょ？？

[809: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[810: ら]

この価格でこのスピードでの完売ならまずまずでしたね
他の所は苦戦してるが、ここは場所のプレミアム感と自走式が強かったですね

[811: 匿名さん]

そらここの場所は三菱さんが芦屋の原点と謳っていたように正真正銘ほんまもんの芦屋ややからな。

六麓荘町はほんまもんの芦屋の住人には「山の上」「ビバリーヒルズ」とかいうことばで馬鹿にされている。

竹中工務店の屋敷、コクヨの屋敷、ロート製薬の屋敷が連なる開森橋〜芦屋神社〜東山公園がほんものの芦屋

[812: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ホンモノの芦屋、偽モンの芦屋、正直どうでもいい。

今のトレンドは利便性。

[814: 匿名さん]

たかがマンションの分際で
事もあろうに六麓荘町戸建と比べるとは
頭おかしい

[815: 匿名さん]

>811
三菱さんのキャッチコピーは何も知らない人が付けたのだろうけど、原点を主張するなら芦屋川下流域や、芦屋川から打出まで連なっていた芦屋浜海水場界隈が歴史も邸宅の規模も山手を上回ましたね。

[816: ご近所さん]

>>812
トレンドですか懐かしい響ですが流行の多くは廃れるものだし、
この手の流行は仕掛け人が居る場合も、流行＝割高なのは分ってるのかな？
今最も金持ちなのが団塊の世代でそれを当て込んで仕掛けたのかも、
団塊ジュニアはお金持ってないし１０年もすれば団塊の世代も縮小しだし、
２０年先にはもう落ち着いてるのじゃないでしょうか？

世界の先進諸国を見ても分かるが住宅地として評価の高い地区は、
都心にチャリでも行けるほどの高級住宅街か、遠すぎない郊外型高級住宅街か、
大阪には都心部に高級住宅街が少なく歪なのですが芦屋は後者でしょうね。
また駅が近くたって通勤に１時間も掛かれば辛いですが、
芦屋は奥池以外なら駅から遠くても概ね３０分で大阪まで着くので便利ですよ。

[817: 匿名さん]

>>814
たかがマンションでも億ション、買える立場になってから書き込まないと見苦しいよ(笑)

[818: 匿名さん]

実質的に戦後の開発で歴史も浅い六麓荘（分譲開始は戦前だが殆ど売れず、1945年の時点でも家も数えるほどしか建っていなかった）よりもこのあたりに連なる300坪超の屋敷ほうが、六麓荘の屋敷より格上なのは確かに事実。値段も全然違うし、芦屋の山手地域でも、六麓荘のような山間の住宅地ではなく、本当の意味での山手（山の裾野）の駅から1km以内のエリアのほうが圧倒的に希少性も人気も高い。

奥池ほどではないにしても、六麓荘は1980年代以降に入居した新興住民が多く破産や入れ替わりも多いしね。

ただマンション住民が、屋敷住民の威を借りて偉そうにするのは滑稽。
芦屋全体では、既にマンション住民のほうが多い（世帯数の7割超）とはいえ、戸建て住民からは一緒にされることは迷惑がられているよ。

レ・グランディア芦屋にしてもデザインが下品すぎるし敷地周囲に緑が少なく建物が見えすぎてるし品が無いよ。

[819: 匿名さん]

>>818
何も解ってないですね。
確かに六麓荘の開発当初は世界大恐慌の煽りで売れなかったが、5年程で完売し戦前には町内の多くに邸宅のが建ち並びました。
その頃の平均的な広さが2区画600坪ほどで大きな屋敷は1000坪超も何件もありイメージ的には森の中に屋敷が点在する程度にしか見えませんでした。
そして新興住民が増え出したのは昭和80年代では無く昭和バブルの中期以降で、現在の平均的な広さは300坪程度です。
それに対しこのマンション界隈や山手町の上部は戦前にはまだ森林で六麓荘よりは歴史が浅く、戦前の開発は開森橋からせいぜい5分程度エリアです。
どちらの住宅街が格上とか比較する気もないですが、地価も駅前の方が高くても格とは別問題だし容積80%と200%地区ならマンションの土地所有率も変わってくるし、個人の好みで良いじゃないですか。

[820: 匿名さん]

>>818
気楽なんでマンションに住んでる金持ち多いよ。朝、迎えの車の横で運転手が立ってる光景良くみるでしょ。あんまり裕福でなさそうやけど一応戸建ですみたいな方も多いしね。偉そうにはされてるけど。

[821: 匿名さん]

818=820
嘘の歴史を書き込んで、
偽住民を演じて、
毎度おなじみ、
芦屋スレの名物住民ですね。

[822: 匿名さん]

>>821
あんたは尼住民かな(笑)

[823: 匿名さん]

完売した途端急にネガがいっぱい出てきたね。

どんなつもりか大体わかるけど。

[824: 匿名さん]

>>820
嘘つきは泥棒のはじまり。

六麓荘は戦前に5年で完売どころか、戦後3年経過した1948年の時点でも30軒程度しか家は建っていない。
http://mapps.gsi.go.jp/contentsImageDisplay.do?specificationId=19353&a...
http://mapps.gsi.go.jp/maplibSearch.do?specificationId=19353

誰でも知っていることだが、日出橋の通りより北側の六麓荘北部（新地）は、現在の95%以上の区画が
戦後以降にはじめて家が建った土地。

[825: 匿名さん]

https://goo.gl/b2eM3I
＞関西の高級邸宅街の代名詞、兵庫県芦屋市六麓荘町にも異変が起きている。
＞高齢化した住民のなかには、坂を下って隣の西宮市内の夙川、苦楽園口などの
＞駅前にマンションを買って平日を過ごし、週末だけ本宅に戻る人が出始めた。
＞「六麗荘はもともと別荘地だったのですが、バブル期にお金持ちが定住した。
＞そんな人たちが今、坂を下りているのですよ」(タクシー運転手)という。

＞また、最近ではパチンコホールのオーナーが移り住む傾向にある。
＞中内功の邸宅跡地には現在、マルハンの韓一族が邸宅を建設中だという。

[826: 匿名さん]

>825
＞高齢化した住民のなかには、坂を下って
今に始まった訳でもなく以前からその様な方は居ます。
＞バブル期にお金持ちが定住した。
バブルで移り住んだ人達は破綻率も高く定着どころか逆でバブル以前の方が定着率は高かった。
＞パチンコホールのオーナーが移り住む傾向にある。
有名パチンコオーナーが移り住んでもそれはマイノリティーで傾向では無い。

六麓荘は注目され易い地区だから、根拠に乏しい噂や間違えた認識による記事も少なくなく困ったものです。

[827: 匿名さん]

>>826
最早大して注目もされてないでしょ(笑)。大体芦屋市自体が京都の猿真似で下らない景観規制をぶち上げて笑い者になってるのに

[828: 匿名さん]

何と言っても今注目なのはJR尼崎や塚口の駅前プロジェクトだろう。
芦屋の景観条例みたいなまやかしとは違い多くの人から支持されてます。

[829: 匿名さん]

↑笑えるね
尼崎市は抵抗ある人が多数やな
言うまでもないがね

塚口は悪くないが
尼崎市は好み分かれるな

[830: 元芦屋市民]

>>824
解像度が悪すぎて家が特定できない航空写真を持ち出されても困りましたね。
818で５年ほどと書いたのも根拠があり芦屋女子の開校が造成開始後５年目でその時に一度売却された土地も含めて分譲の仕切り直しをし、時同じく世界大恐慌からも立ち直り残りの土地もその辺りで完売しています。

ネット上で資料を探してみましたが特定に至る資料は見つかりませんでしたが、下記の中にある分譲地図である程度は解ります。
http://www.lib.kobe-u.ac.jp/repository/90002342.pdf

この中の地図には芦屋女子の書き込みは無く分譲の仕切り直しも見られないので、開校より少なくても１年以上前で分譲後４年未満の地図だと思います。この時点で建物は２０邸、売却済みは半分程度です。
また分譲地図左下から縦に６ブロック未売却地が並んでますが同じ頃に一括購入された六麓荘史上最大の◯野邸が建ってましたが、この豪邸も貴方の写真ではただの森にしか見えません。

因みに私は生まれも育ちも六麓荘なのでこの辺は詳しいですが、現在は東京在住者です。

[831: 近所で通りすがり]

完売したのに看板がずっとあるんですかね

[832: 匿名さん]

>>830
高解像度表示（400dps）を押してプラスボタンで拡大すれば建物の屋根ははっきり分かる。
http://mapps.gsi.go.jp/maplibSearch.do?specificationId=19353

どう多く見積もっても戦後3年経過時点で40軒未満。

戦前に殆ど完売して200軒以上建っていたというのは無理がある。

[833: 匿名さん]

>>832
だからその航空写真じゃ解像度が悪すぎて解らないって、戦前の六麓荘は今よりも敷地の大きい家が多く２ブロック３ブロックはざらで最大は６ブロックの家もあったし和風で樹木も多く現在のように芝生を多く取ってる家も少ないからその写真じゃ判別不可能。
俺も正確な戸数までは知らないが以前に聞いたのは１００戸に満たないとは聞いたことがあるが、４０戸はありえないし２００戸は現在ですよ。

[834: 匿名さん]

修正
以前に聞いたのは（戦前で）１００戸未満

[835: 匿名さん]

中古マンションの2部屋売れないみたいね
売り出し価格は所有者の自由だけど同じ2階なのに平米単価73万と平米単価104万の差も凄いな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_ashiya/nc_91295238/
物件名ザ・パークハウス芦屋
販売価格6280万円
所在地兵庫県芦屋市東芦屋町
沿線・駅阪急神戸線「芦屋川」徒歩10分
専有面積85.02m2（25.71坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー15m2
2階/RC4階建
築年月2015年2月

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_ashiya/nc_91874893/
物件名ザ・パークハウス芦屋
販売価格1億1800万円
所在地兵庫県芦屋市東芦屋町
沿線・駅阪急神戸線「芦屋川」徒歩10分
専有面積112.7m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー35.45m2
2階/RC3階地下1階建
築年月2015年2月

[836: 口コミ知りたいさん]

植樹も最近綺麗になってきて
風格げ出てきました。

[837: 周辺住民さん]

いい加減三菱地所は目を向けるべき